immobilie1-ID: 31305261 | Anbieter-ID: AH-2024-209
Interessantes Renditehaus in Porz-Wahn! Die solventen Mieter sind schon da.
1.690.000 €
Kaufpreis
530 m²
Wohnfläche
828 m²
Grundstücksfläche
In sehr guter Wohnlage von Köln-Porz-Wahn wurde im Jahre 1960 dieses 9-Parteienhaus in massiver Bauweise erstellt.
Es ist ein Ensemble von drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m². Die... mehr lesen
Es ist ein Ensemble von drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m². Die... mehr lesen
In sehr guter Wohnlage von Köln-Porz-Wahn wurde im Jahre 1960 dieses 9-Parteienhaus in massiver Bauweise erstellt.
Es ist ein Ensemble von drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m². Die Grundstücksparzelle ist 828 m² groß und bietet damit auch den Bewohnern ausreichend Platz für das Abstellen der PKWs.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50 m² und 62 m².
Sechs Wohnungen haben einen großzügigen Westbalkon.
Alle Erdgeschosseinheiten haben zudem einen abgegrenzten und privaten Außenbereich vor dem jeweiligen Balkon.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, eine kurze Darstellung finden Sie bei den Ausstattungsmerkmalen.
Es ist ein Ensemble von drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m². Die Grundstücksparzelle ist 828 m² groß und bietet damit auch den Bewohnern ausreichend Platz für das Abstellen der PKWs.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50 m² und 62 m².
Sechs Wohnungen haben einen großzügigen Westbalkon.
Alle Erdgeschosseinheiten haben zudem einen abgegrenzten und privaten Außenbereich vor dem jeweiligen Balkon.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, eine kurze Darstellung finden Sie bei den Ausstattungsmerkmalen.
In sehr guter Wohnlage von Köln-Porz-Wahn wurde im Jahre 1960 dieses 9-Parteienhaus in massiver Bauweise erstellt.
Es ist ein Ensemble von drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m². Die Grundstücksparzelle ist 828 m² groß und bietet damit auch den Bewohnern ausreichend Platz für das Abstellen der PKWs.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50 m² und 62 m².
Sechs Wohnungen haben einen großzügigen Westbalkon.
Alle Erdgeschosseinheiten haben zudem einen abgegrenzten und privaten Außenbereich vor dem jeweiligen Balkon.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, eine kurze Darstellung finden Sie bei den Ausstattungsmerkmalen.
Es ist ein Ensemble von drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m². Die Grundstücksparzelle ist 828 m² groß und bietet damit auch den Bewohnern ausreichend Platz für das Abstellen der PKWs.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50 m² und 62 m².
Sechs Wohnungen haben einen großzügigen Westbalkon.
Alle Erdgeschosseinheiten haben zudem einen abgegrenzten und privaten Außenbereich vor dem jeweiligen Balkon.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, eine kurze Darstellung finden Sie bei den Ausstattungsmerkmalen.
Kosten
-
Kaufpreis1.690.000 €
-
Kaufpreisfaktor24,49-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr68.994 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Anzahl Balkone6.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten9
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)530 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)828 m²
-
Nutzfläche (ca.)180 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz7
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis27.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Baujahr 1960
- Grundstücksgröße 828 m²
- Wohnflächen ca. 530 m²
- Drei Wohnhäuser mit jeweils drei Wohnungen
- 7 PKW-Stellplätze
- 5 eingefriedete Gartenabteile
- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2006:
-neue Dacheindeckung und Isolierung
-Sanierun... mehr lesen
- Grundstücksgröße 828 m²
- Wohnflächen ca. 530 m²
- Drei Wohnhäuser mit jeweils drei Wohnungen
- 7 PKW-Stellplätze
- 5 eingefriedete Gartenabteile
- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2006:
-neue Dacheindeckung und Isolierung
-Sanierun... mehr lesen
- Baujahr 1960
- Grundstücksgröße 828 m²
- Wohnflächen ca. 530 m²
- Drei Wohnhäuser mit jeweils drei Wohnungen
- 7 PKW-Stellplätze
- 5 eingefriedete Gartenabteile
- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2006:
-neue Dacheindeckung und Isolierung
-Sanierung der sechs Dachgauben
-neue Dachflächenfenster mit Elektroantrieb
2013 – 2015:
- Erneuerung der Elektroinstallation und der
Unterverteilungen
- Erneuerung der Steigleitungen
- Abdichtungen der Kellerinnen- und -außenwände
- umfangreiche Maurer- und Putzarbeiten an der Fassade
- Komplettsanierungen von fünf Wohnungen
- Errichtung von sechs Vorstellbalkonen
- neue Wohnungseingangstüren
2016:
-Erneuerung der Gaszentralheizung und des
Warmwasserkessels
2021:
- Erneuerung sämtlicher Fenster
- Grundstücksgröße 828 m²
- Wohnflächen ca. 530 m²
- Drei Wohnhäuser mit jeweils drei Wohnungen
- 7 PKW-Stellplätze
- 5 eingefriedete Gartenabteile
- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2006:
-neue Dacheindeckung und Isolierung
-Sanierung der sechs Dachgauben
-neue Dachflächenfenster mit Elektroantrieb
2013 – 2015:
- Erneuerung der Elektroinstallation und der
Unterverteilungen
- Erneuerung der Steigleitungen
- Abdichtungen der Kellerinnen- und -außenwände
- umfangreiche Maurer- und Putzarbeiten an der Fassade
- Komplettsanierungen von fünf Wohnungen
- Errichtung von sechs Vorstellbalkonen
- neue Wohnungseingangstüren
2016:
-Erneuerung der Gaszentralheizung und des
Warmwasserkessels
2021:
- Erneuerung sämtlicher Fenster
- Baujahr 1960
- Grundstücksgröße 828 m²
- Wohnflächen ca. 530 m²
- Drei Wohnhäuser mit jeweils drei Wohnungen
- 7 PKW-Stellplätze
- 5 eingefriedete Gartenabteile
- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2006:
-neue Dacheindeckung und Isolierung
-Sanierung der sechs Dachgauben
-neue Dachflächenfenster mit Elektroantrieb
2013 – 2015:
- Erneuerung der Elektroinstallation und der
Unterverteilungen
- Erneuerung der Steigleitungen
- Abdichtungen der Kellerinnen- und -außenwände
- umfangreiche Maurer- und Putzarbeiten an der Fassade
- Komplettsanierungen von fünf Wohnungen
- Errichtung von sechs Vorstellbalkonen
- neue Wohnungseingangstüren
2016:
-Erneuerung der Gaszentralheizung und des
Warmwasserkessels
2021:
- Erneuerung sämtlicher Fenster
- Grundstücksgröße 828 m²
- Wohnflächen ca. 530 m²
- Drei Wohnhäuser mit jeweils drei Wohnungen
- 7 PKW-Stellplätze
- 5 eingefriedete Gartenabteile
- Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2006:
-neue Dacheindeckung und Isolierung
-Sanierung der sechs Dachgauben
-neue Dachflächenfenster mit Elektroantrieb
2013 – 2015:
- Erneuerung der Elektroinstallation und der
Unterverteilungen
- Erneuerung der Steigleitungen
- Abdichtungen der Kellerinnen- und -außenwände
- umfangreiche Maurer- und Putzarbeiten an der Fassade
- Komplettsanierungen von fünf Wohnungen
- Errichtung von sechs Vorstellbalkonen
- neue Wohnungseingangstüren
2016:
-Erneuerung der Gaszentralheizung und des
Warmwasserkessels
2021:
- Erneuerung sämtlicher Fenster
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Köln-Porz-Wahn, einem aufstrebenden Stadtteil mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Köln-Wahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahn A59 und A3 bieten schnelle Verbindung in die Kölner...
mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus liegt in Köln-Porz-Wahn, einem aufstrebenden Stadtteil mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Köln-Wahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahn A59 und A3 bieten schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt.
Zudem bietet Wahn eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen. Hinzukommt eine gute Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Wohnraum macht das Objekt besonders attraktiv sowohl für zukünftige Investoren, die von der positiven Entwicklung des Stadtteils profitieren werden, als auch für potenzielle Mieter.
Zudem bietet Wahn eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen. Hinzukommt eine gute Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Wohnraum macht das Objekt besonders attraktiv sowohl für zukünftige Investoren, die von der positiven Entwicklung des Stadtteils profitieren werden, als auch für potenzielle Mieter.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Köln-Porz-Wahn, einem aufstrebenden Stadtteil mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Köln-Wahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahn A59 und A3 bieten schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt.
Zudem bietet Wahn eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen. Hinzukommt eine gute Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Wohnraum macht das Objekt besonders attraktiv sowohl für zukünftige Investoren, die von der positiven Entwicklung des Stadtteils profitieren werden, als auch für potenzielle Mieter.
Zudem bietet Wahn eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen. Hinzukommt eine gute Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Wohnraum macht das Objekt besonders attraktiv sowohl für zukünftige Investoren, die von der positiven Entwicklung des Stadtteils profitieren werden, als auch für potenzielle Mieter.
Magazinstraße 45-49 · 51147 Köln · Deutschland
Sonstiges
Fazit:
- beliebte Lage im rechtsrheinischen Raum
- sehr gute Vermietbarkeit
- Mietsteigerungspotenzial
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Sprechen Sie uns gerne an, insofern Sie... mehr lesen
- beliebte Lage im rechtsrheinischen Raum
- sehr gute Vermietbarkeit
- Mietsteigerungspotenzial
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Sprechen Sie uns gerne an, insofern Sie... mehr lesen
Fazit:
- beliebte Lage im rechtsrheinischen Raum
- sehr gute Vermietbarkeit
- Mietsteigerungspotenzial
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Sprechen Sie uns gerne an, insofern Sie weitere Informationen und Details in Erfahrung bringen möchten.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- beliebte Lage im rechtsrheinischen Raum
- sehr gute Vermietbarkeit
- Mietsteigerungspotenzial
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Sprechen Sie uns gerne an, insofern Sie weitere Informationen und Details in Erfahrung bringen möchten.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Fazit:
- beliebte Lage im rechtsrheinischen Raum
- sehr gute Vermietbarkeit
- Mietsteigerungspotenzial
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Sprechen Sie uns gerne an, insofern Sie weitere Informationen und Details in Erfahrung bringen möchten.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- beliebte Lage im rechtsrheinischen Raum
- sehr gute Vermietbarkeit
- Mietsteigerungspotenzial
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Sprechen Sie uns gerne an, insofern Sie weitere Informationen und Details in Erfahrung bringen möchten.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Herr Armin Hanspach
Hanspach Immobilien e.K.
Richard-Wagner-Straße 2b,
50859 Köln/Weiden
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Richard-Wagner-Str. 2b ,
50859 Köln
50859 Köln
022346000880
Hanspach Immobilien e.K.
Richard-Wagner-Str. 2b ,
50859 Köln
50859 Köln
+49(2234)6000888
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