Stilvolle Eleganz trifft auf technische Top-Ausstattung und traumhaftes Grundstück

Dieser beeindruckende, eingeschossige Walmdachbungalow vereint traditionelle Bauweise mit modernen Komfortmerkmalen und bietet ein vielseitiges Wohnkonzept. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, durchdachte Details und ein großzügiges... mehr lesen

Dieser beeindruckende, eingeschossige Walmdachbungalow vereint traditionelle Bauweise mit modernen Komfortmerkmalen und bietet ein vielseitiges Wohnkonzept. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, durchdachte Details und ein großzügiges Platzangebot, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Mehrgenerationen geeignet ist.

Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und 1988/1989 um das Dachgeschoss erweitert. In den letzten Jahren erfolgten zahlreiche Renovierungen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023 sowie die Erneuerung einiger Module und des Speichers der PV-Anlage.

Die Wohnfläche von ca. 236,84 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem gemauerten Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Sichtbare Holzbalken mit kunstvollen Verzierungen unterstreichen den rustikalen Charme. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Außenbereich und eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung bietet das ganze Jahr über ein angenehmes Ambiente. Große Schiebetürelemente lassen viel Licht in diesen Räumen herein und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt, und bietet direkten Zugang zum stilvollen Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne. Die funktionale Einbauküche kombiniert Eleganz mit praktischer Ausstattung. Ein modernes Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Duschbad. Dank bestehender Anschlüsse kann die ehemalige Küche reaktiviert und so eine separate Wohneinheit geschaffen werden.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Eine effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Boiler unterstützt die Warmwasserbereitung. Die leistungsstarke 8,36 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher trägt zur Eigenstromversorgung bei und senkt die Energiekosten.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 74,2 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1979, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse B

Der großzügige Vollkeller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Stauraum gibt es hier einen Partyraum, einen Hobbyraum sowie eine Wellnessoase mit Sauna, Solarium und Duschbad.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Weichwasseranlage/Enthärtungsanlage, Deckenlautsprecher, eine Sat.-Schüssel sowie eine Drainage mit Pumpe.

Der weitläufige Garten bietet eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf den Gartenteich. Links und rechts des Wintergartens sorgen Sonnenmarkisen für angenehmen Schatten. Ein überdachter Pool mit Gegenstromanlage lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, wobei die Poolfolie erneuert werden sollte.

Eine massive Doppelgarage mit Abstellraum bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie ist eine Oase der Ruhe mit hohem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Ein einzigartiges Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an.