immobilie1-ID: 30172807 | Anbieter-ID: 26717
Mit Garten: Dreizimmer-Maisonette (Hochparterre/Souterrain) in ruhiger Waldrandlage von Oberursel
248.000 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
792 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die...
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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.
Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Maisonettewohnung mit insgesamt 64 m² Wohnfläche im Hochparterre und im Souterrain
- Wohn- /Esszimmer (24 m²) und offene Küche
- weiterer Wohnraum (17 m²) im Souterrain mit direktem Gartenzugang
- zwei Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Balkon (6 m²) in Südwestausrichtung mit Treppe zum Garten
- eingewachsener, sichtgeschützter Gartenanteil (rd. 100 m²) zur alleinigen Nutzung
- weiteres angrenzendes Gartengrundstück (ca. 200 m²) über Pachtvertrag nutzbar
- zwei Außenstellplätze im Bereich des Gartenanteils
- ruhige Lage am Waldrand mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
- U-Bahnhaltestelle mit direkter Anbindung nach Frankfurt 550 m entfernt
- Bezug kurzfristig möglich
Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Maisonettewohnung mit insgesamt 64 m² Wohnfläche im Hochparterre und im Souterrain
- Wohn- /Esszimmer (24 m²) und offene Küche
- weiterer Wohnraum (17 m²) im Souterrain mit direktem Gartenzugang
- zwei Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Balkon (6 m²) in Südwestausrichtung mit Treppe zum Garten
- eingewachsener, sichtgeschützter Gartenanteil (rd. 100 m²) zur alleinigen Nutzung
- weiteres angrenzendes Gartengrundstück (ca. 200 m²) über Pachtvertrag nutzbar
- zwei Außenstellplätze im Bereich des Gartenanteils
- ruhige Lage am Waldrand mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
- U-Bahnhaltestelle mit direkter Anbindung nach Frankfurt 550 m entfernt
- Bezug kurzfristig möglich
Kosten
-
Kaufpreis248.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1930
-
Zimmer3
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)64 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)792 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Stellplatz
-
GarageGARAGE
-
TiefgarageDuplex
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis25.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
Ausstattung
(Fortsetzung Objektbeschreibung)
EBENFALLS WISSENSWERT
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bilden. Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und... mehr lesen
EBENFALLS WISSENSWERT
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bilden. Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und... mehr lesen
(Fortsetzung Objektbeschreibung)
EBENFALLS WISSENSWERT
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bilden. Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und Mitte der 90er Jahre umfassend saniert. Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitgehend dieser Zeit. Der Wohnraum im Souterrain bedarf wegen Feuchtigkeit und Putzschäden einer Sanierung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat beschlossen den Mangel zu beheben und die Kosten dafür zu tragen.
Unmittelbar an den eigenen Gartenanteil angrenzend befindet sich ein eingewachsenes Gartengrundstück mit Zugang zum Urselbach. Der Pachtvertrag hierfür kann übernommen werden, die Pachtkosten betragen € 25,-/Monat.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld, Ein-Personen-Haushalt)
- bei Vermietung umlagefähig: € 156,98 (inkl. Heizung und Warmwasser)
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 84,16
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 72,21
- Einbauküche mit Elektrogeräten sowie Waschmaschine (im Kaufpreis enthalten)
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung (vermutlich Mitte der 1980er)
- Fußbodenbeläge: Parkett, Marmor
- überdachter Balkon (6 m²) in Südwestausrichtung
- Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Rauchmelder, Außenbeleuchtung
- TV: Satellitenanlage
- Internet: DSL
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Wannenbad: Fliesen hellgrau/hellbeige-braun, Sanitärobjekte hellbeige/weiß; natürlich belichtet
MODERNISIERUNG
durchgeführte Maßnahmen Gemeinschaftseigentum:
- 2022: Erneuerung der Öltanks (bereits beauftragt)
- 2020: Erneuerung des Fassadenanstrichs
- 2013: Neueindeckung des Daches
- 2010: Austausch der Heizungsanlage
AUßENANLAGE
- Gartenanteil: eingewachsen mit Stauden, Sträuchern und Bäumen
- Bepflanzung: u.a. Hainbuche, Holunder, Esche, Erle, Rose, Efeu
- Zufahrt zum Gartenanteil: Schotterweg, teilweise belegt mit Rasengittersteinen
- Einfriedung mit Maschendrahtzaun
EBENFALLS WISSENSWERT
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bilden. Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und Mitte der 90er Jahre umfassend saniert. Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitgehend dieser Zeit. Der Wohnraum im Souterrain bedarf wegen Feuchtigkeit und Putzschäden einer Sanierung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat beschlossen den Mangel zu beheben und die Kosten dafür zu tragen.
Unmittelbar an den eigenen Gartenanteil angrenzend befindet sich ein eingewachsenes Gartengrundstück mit Zugang zum Urselbach. Der Pachtvertrag hierfür kann übernommen werden, die Pachtkosten betragen € 25,-/Monat.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld, Ein-Personen-Haushalt)
- bei Vermietung umlagefähig: € 156,98 (inkl. Heizung und Warmwasser)
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 84,16
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 72,21
- Einbauküche mit Elektrogeräten sowie Waschmaschine (im Kaufpreis enthalten)
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung (vermutlich Mitte der 1980er)
- Fußbodenbeläge: Parkett, Marmor
- überdachter Balkon (6 m²) in Südwestausrichtung
- Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Rauchmelder, Außenbeleuchtung
- TV: Satellitenanlage
- Internet: DSL
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Wannenbad: Fliesen hellgrau/hellbeige-braun, Sanitärobjekte hellbeige/weiß; natürlich belichtet
MODERNISIERUNG
durchgeführte Maßnahmen Gemeinschaftseigentum:
- 2022: Erneuerung der Öltanks (bereits beauftragt)
- 2020: Erneuerung des Fassadenanstrichs
- 2013: Neueindeckung des Daches
- 2010: Austausch der Heizungsanlage
AUßENANLAGE
- Gartenanteil: eingewachsen mit Stauden, Sträuchern und Bäumen
- Bepflanzung: u.a. Hainbuche, Holunder, Esche, Erle, Rose, Efeu
- Zufahrt zum Gartenanteil: Schotterweg, teilweise belegt mit Rasengittersteinen
- Einfriedung mit Maschendrahtzaun
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohngebiet im Nordwesten von Oberursel, angrenzend an Waldflächen. Die direkte Umgebungsbebauung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer Reihenhauszeile.
Parkmöglichkeiten für Besucher... mehr lesen
Parkmöglichkeiten für Besucher... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohngebiet im Nordwesten von Oberursel, angrenzend an Waldflächen. Die direkte Umgebungsbebauung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer Reihenhauszeile.
Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße in einem kleineren Umfang zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße in einem kleineren Umfang zur Verfügung.
Oberursel Hessen Deutschland (61440)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
SONSTIGES
- Massivbauweise
- Etage: Erdgeschoss / Souterrain
- Dämmung Fassade: Styroporplatten (8 cm)
- Ölzentralheizung (Wolf, Weishaupt, Bj. 2010)
- Raumhöhe (m): UG: 2,37; EG: 2,43 – 2,71
- Nutzfläche (gesamt m²): 11,83
- Nutzfläche Keller (m²): 1,60
-... mehr lesen
- Massivbauweise
- Etage: Erdgeschoss / Souterrain
- Dämmung Fassade: Styroporplatten (8 cm)
- Ölzentralheizung (Wolf, Weishaupt, Bj. 2010)
- Raumhöhe (m): UG: 2,37; EG: 2,43 – 2,71
- Nutzfläche (gesamt m²): 11,83
- Nutzfläche Keller (m²): 1,60
-... mehr lesen
SONSTIGES
- Massivbauweise
- Etage: Erdgeschoss / Souterrain
- Dämmung Fassade: Styroporplatten (8 cm)
- Ölzentralheizung (Wolf, Weishaupt, Bj. 2010)
- Raumhöhe (m): UG: 2,37; EG: 2,43 – 2,71
- Nutzfläche (gesamt m²): 11,83
- Nutzfläche Keller (m²): 1,60
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 10,23 (Gartenhaus)
- Bezug nach Absprache kurzfristig möglich
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.
- Massivbauweise
- Etage: Erdgeschoss / Souterrain
- Dämmung Fassade: Styroporplatten (8 cm)
- Ölzentralheizung (Wolf, Weishaupt, Bj. 2010)
- Raumhöhe (m): UG: 2,37; EG: 2,43 – 2,71
- Nutzfläche (gesamt m²): 11,83
- Nutzfläche Keller (m²): 1,60
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 10,23 (Gartenhaus)
- Bezug nach Absprache kurzfristig möglich
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.
Ansprechpartner
Geschäftsstelle Frankfurt
WINWIN Immobilienvermittlung GmbH
Karlstraße 12,
60329 Frankfurt
60329 Frankfurt
Wilhelm-Leuschner-Straße 81,
60329 Frankfurt am Main
60329 Frankfurt am Main
+49 69 40899700
WINWIN Immobilienvermittlung GmbH
Wilhelm-Leuschner-Straße 81,
60329 Frankfurt am Main
60329 Frankfurt am Main
069 4089970-0
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