immobilie1-ID: 31276793 | Anbieter-ID: HBI-1237
***Heike Borchers Immobilien***Renoviertes Nest in München-Laim***Bezugsfrei ab sofort***
398.800 €
Kaufpreis
52,65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 80686 München, Stadtteil Laim, Droste-Hülshoff-Straße 6 - 12, eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Überaus sympathisch und in... mehr lesen
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 80686 München, Stadtteil Laim, Droste-Hülshoff-Straße 6 - 12, eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
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Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
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wir können Ihnen in 80686 München, Stadtteil Laim, Droste-Hülshoff-Straße 6 - 12, eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Ihre neue Wohnung mit ca. 52,65 m² Wohnfläche liegt in der zweiten Etage eines vierstöckigen Gebäudes mit ca. 15 Wohneinheiten (ohne Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, abgeschlossener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem innenliegenden Bad. Auf dem südlich ausgerichteten Balkon, welchen Sie über das Wohnzimmer erreichen, genießen Sie Ruhe und finden Ihren verdienten Abstand zum Alltag. Auf den nördlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie vom Schlafzimmer.
Ein Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und aktuell für monatlich € 60,00 vermietet.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 100 Wohneinheiten und ca. 9 Teileigentumseinheiten (Hobbyräume).
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung sowie den TG-Stellplatz beträgt derzeit monatlich ca. € 255,00. Davon sind ca. € 132,00 (Anteil Wohnung) umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung nebst TG-Stellplatz liegt bei ca. € 1.807,85. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 178.995,29 (Stand 31.12.2023).
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Ein Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und aktuell für monatlich € 60,00 vermietet.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 100 Wohneinheiten und ca. 9 Teileigentumseinheiten (Hobbyräume).
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung sowie den TG-Stellplatz beträgt derzeit monatlich ca. € 255,00. Davon sind ca. € 132,00 (Anteil Wohnung) umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung nebst TG-Stellplatz liegt bei ca. € 1.807,85. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 178.995,29 (Stand 31.12.2023).
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Ein Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und aktuell für monatlich € 60,00 vermietet.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 100 Wohneinheiten und ca. 9 Teileigentumseinheiten (Hobbyräume).
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung sowie den TG-Stellplatz beträgt derzeit monatlich ca. € 255,00. Davon sind ca. € 132,00 (Anteil Wohnung) umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung nebst TG-Stellplatz liegt bei ca. € 1.807,85. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 178.995,29 (Stand 31.12.2023).
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Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Ihre neue Wohnung mit ca. 52,65 m² Wohnfläche liegt in der zweiten Etage eines vierstöckigen Gebäudes mit ca. 15 Wohneinheiten (ohne Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, abgeschlossener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem innenliegenden Bad. Auf dem südlich ausgerichteten Balkon, welchen Sie über das Wohnzimmer erreichen, genießen Sie Ruhe und finden Ihren verdienten Abstand zum Alltag. Auf den nördlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie vom Schlafzimmer.
Ein Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und aktuell für monatlich € 60,00 vermietet.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 100 Wohneinheiten und ca. 9 Teileigentumseinheiten (Hobbyräume).
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung sowie den TG-Stellplatz beträgt derzeit monatlich ca. € 255,00. Davon sind ca. € 132,00 (Anteil Wohnung) umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung nebst TG-Stellplatz liegt bei ca. € 1.807,85. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 178.995,29 (Stand 31.12.2023).
Kosten
-
Kaufpreis398.800 €
-
Hausgeld pro Monat255 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)52,65 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf113,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis23.11.2026
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert.
Im Schlafzimmer wurde ein neuer... mehr lesen
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Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert.
Im Schlafzimmer wurde ein neuer Vinyl-Boden verlegt. Die Diele, die Küche und das Bad erhielten einheitliche, anthrazitfarbene Bodenfiesen.
Eine Küche ist nicht vorhanden. Stattdessen können Sie die Küche ganz nach Ihrem Geschmack planen.
Das innenliegende, renovierte Bad ist mit einer Badewanne mit Glasduschwand, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Es ist halbhoch in der Farbe Weiß gefliest.
Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kippbeschlag.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Öl. Der Energiebedarfskennwert beträgt 113,3 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 24.11.2016.
Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, (Ziegelmauerwerk, soweit statisch möglich).
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten, wie z. B. im Jahr 2009 Wärmedämmung der Dachgeschossdecken im Speicher, 2013 Sanierung von zwei Balkonen, 2016 Abdichtungsarbeiten der Tiefgaragendecke und 2022 Neuanstrich der Treppenhäuser. Ob ein Fernwärmeanschluss in Zukunft wirtschaftlich und technisch möglich ist, wird aktuell Seitens der Stadtwerke geprüft.
Im Schlafzimmer wurde ein neuer Vinyl-Boden verlegt. Die Diele, die Küche und das Bad erhielten einheitliche, anthrazitfarbene Bodenfiesen.
Eine Küche ist nicht vorhanden. Stattdessen können Sie die Küche ganz nach Ihrem Geschmack planen.
Das innenliegende, renovierte Bad ist mit einer Badewanne mit Glasduschwand, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Es ist halbhoch in der Farbe Weiß gefliest.
Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kippbeschlag.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Öl. Der Energiebedarfskennwert beträgt 113,3 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 24.11.2016.
Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, (Ziegelmauerwerk, soweit statisch möglich).
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten, wie z. B. im Jahr 2009 Wärmedämmung der Dachgeschossdecken im Speicher, 2013 Sanierung von zwei Balkonen, 2016 Abdichtungsarbeiten der Tiefgaragendecke und 2022 Neuanstrich der Treppenhäuser. Ob ein Fernwärmeanschluss in Zukunft wirtschaftlich und technisch möglich ist, wird aktuell Seitens der Stadtwerke geprüft.
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert.
Im Schlafzimmer wurde ein neuer Vinyl-Boden verlegt. Die Diele, die Küche und das Bad erhielten einheitliche, anthrazitfarbene Bodenfiesen.
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Das innenliegende, renovierte Bad ist mit einer Badewanne mit Glasduschwand, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Es ist halbhoch in der Farbe Weiß gefliest.
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- Keller
Lage
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage Münchens, im gefragten Stadtteil Laim.
Die hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs,... mehr lesen
Die hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs,... mehr lesen
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage Münchens, im gefragten Stadtteil Laim.
Die hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, Apotheken und facettenreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität. Die ärztliche Versorgung ist in München-Laim sichergestellt.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. der Westpark, mit. ca. 69 Hektar Größe, bietet den Westsee, den Mollsee, verschiedene Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, Biergärten, Spazier- und Fahrradwege. Der Westpark wurde 1983 für die internationale Gartenbauausstellung angelegt. Seitdem ist er frei zugänglich.
In nur ca. 4 Geh-Minuten erreichen Sie die Trambahn-Haltestelle Säulingstraße (Linie 18), in ca. 11 Geh-Minuten die Bushaltestelle Aindorferstraße (Bus-Linien 51, 151, 168 und N178), und die U-Bahn-Station Friedenheimer Str. (Linie U5) erreichen Sie in ca. 10 Geh-Minuten.
Die BAB 95 (München – Garmisch-Patenkirchen) und die BAB 96 (und München – Lindau) sind Laim aus in wenigen Minuten erreichbar. Die BAB 995 verbindet die südwestlichen Teile Münchens mit der A8 (München – Salzburg). Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Die hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, Apotheken und facettenreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität. Die ärztliche Versorgung ist in München-Laim sichergestellt.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. der Westpark, mit. ca. 69 Hektar Größe, bietet den Westsee, den Mollsee, verschiedene Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, Biergärten, Spazier- und Fahrradwege. Der Westpark wurde 1983 für die internationale Gartenbauausstellung angelegt. Seitdem ist er frei zugänglich.
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Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. der Westpark, mit. ca. 69 Hektar Größe, bietet den Westsee, den Mollsee, verschiedene Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, Biergärten, Spazier- und Fahrradwege. Der Westpark wurde 1983 für die internationale Gartenbauausstellung angelegt. Seitdem ist er frei zugänglich.
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80686 München · Deutschland
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Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
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Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
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