immobilie1-ID: 30658641 | Anbieter-ID: 9110
VERKAUFSTART: Investieren in Premium-Lage: Modernisiertes und vermietetes 4-Familienhaus
460.000 €
Kaufpreis
245 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Der Erwerb eines Mehrfamilienhauses kann in wirtschaftlich unsicheren Zeiten besonders wertvoll sein. Grundsätzlich haben Immobilien historisch gesehen dazu beigetragen, Vermögen vor den Auswirkungen der Inflation zu schützen. Mieten können in Zeiten...
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Der Erwerb eines Mehrfamilienhauses kann in wirtschaftlich unsicheren Zeiten besonders wertvoll sein. Grundsätzlich haben Immobilien historisch gesehen dazu beigetragen, Vermögen vor den Auswirkungen der Inflation zu schützen. Mieten können in Zeiten steigender Preise angepasst werden, was die Rendite erhöht. Gleichzeitig bieten Immobilieninvestitionen verschiedene steuerliche Vorteile, einschließlich Abschreibungsmöglichkeiten und die Möglichkeit, bestimmte Kosten steuerlich geltend zu machen. In unserer Region besteht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, sodass die Vermietung dauerhaft gesichert ist.
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, weitestgehend modernisierte Altbau-Gebäude vorstellen zu dürfen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 259 m² und ist in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Die charmante Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort macht dieses Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Alle Wohnungen sind vermietet, bieten aber selbstverständlich auch Potential für Selbstnutzer. Eine Genehmigung für die gewerbliche Nutzung der Wohnräume als Rechtsanwalt-Praxis liegt vor.
Die wichtigsten Gewerke wie die Elektroinstallation, das Dach samt einer 2-Etagen-Gaube, die Fenster, die Wasserleitungen, drei Bäder, die Bodenbeläge in drei Wohnungen, die Innentüren in drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Optimierung bzw. Erweiterung des Dachgeschosses sowie der Wohnung im 2. Obergeschoss und der Umbau der Erdgeschosswohnung erfolgte in mehreren Etappen, zuletzt in 1990. Die entsprechenden Baugenehmigungen liegen vor. Die Gas-Heizungsanlage versorgt zentral das komplette Wohnhaus.
Raumaufteilung der vermieteten Wohnungen:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 71 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Flur, eine geräumige Terrasse mit Treppe zum Garten, ein Büroraum im Untergeschoss mit einem separaten Zugang zum gartenseitigen Außenbereich. Die gesamte Gartennutzung wurde dieser Wohneinheit zugeordnet. Diese Wohnung wurde weitestgehend modernisiert.
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 66 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele, ein großer Balkon. Aufgrund des langen Mietverhältnisses wurde diese Wohnung länger nicht modernisiert.
Wohnung 3 (2. Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 68 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaumöbel (ist Bestandteil des Mietvertrages), ein Duschbad, eine Diele, ein großer Balkon. Diese Wohnung wurde durchgehend modernisiert.
Wohnung 4 (Dachgeschoss): 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 54 m²
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine Diele, eine große Terrasse. Diese Wohnung wurde komplett modernisiert.
Außenbereich:
Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zu einem idyllischen Garten. Die Gartennutzung wurde der Erdgeschosseinheit zugeordnet. Die sonstigen Wohneinheiten verfügen über große Balkone, die eine schöne Aussicht und eine private Außenfläche bieten.
Vermietungssituation:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vier vermieteten Wohnungen beträgt 24.667 EUR / Jahr. Eine aktuelle Mietübersicht kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.
FAZIT:
Zentrale und ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
Aufgrund der Premium-Lage kein Risiko von Leerständen
Historisches Flair und einzigartiger Charakter
Drei großzügige Wohnungen jeweils mit schönen Balkonen
Eine Wohnung mit der beliebten Gartennutzung
Vorhandene Kellerräume
Der Besitz eines Mehrfamilienhauses ermöglicht dem Investor, die Verwaltung und Instandhaltung selbst zu kontrollieren, was die Rentabilität steigern kann. Setzen Sie auf Sicherheit und Wachstum für Ihre Finanzen mit diesem langfristigen Immobilieninvestment.
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, weitestgehend modernisierte Altbau-Gebäude vorstellen zu dürfen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 259 m² und ist in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Die charmante Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort macht dieses Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Alle Wohnungen sind vermietet, bieten aber selbstverständlich auch Potential für Selbstnutzer. Eine Genehmigung für die gewerbliche Nutzung der Wohnräume als Rechtsanwalt-Praxis liegt vor.
Die wichtigsten Gewerke wie die Elektroinstallation, das Dach samt einer 2-Etagen-Gaube, die Fenster, die Wasserleitungen, drei Bäder, die Bodenbeläge in drei Wohnungen, die Innentüren in drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Optimierung bzw. Erweiterung des Dachgeschosses sowie der Wohnung im 2. Obergeschoss und der Umbau der Erdgeschosswohnung erfolgte in mehreren Etappen, zuletzt in 1990. Die entsprechenden Baugenehmigungen liegen vor. Die Gas-Heizungsanlage versorgt zentral das komplette Wohnhaus.
Raumaufteilung der vermieteten Wohnungen:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 71 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Flur, eine geräumige Terrasse mit Treppe zum Garten, ein Büroraum im Untergeschoss mit einem separaten Zugang zum gartenseitigen Außenbereich. Die gesamte Gartennutzung wurde dieser Wohneinheit zugeordnet. Diese Wohnung wurde weitestgehend modernisiert.
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 66 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele, ein großer Balkon. Aufgrund des langen Mietverhältnisses wurde diese Wohnung länger nicht modernisiert.
Wohnung 3 (2. Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 68 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaumöbel (ist Bestandteil des Mietvertrages), ein Duschbad, eine Diele, ein großer Balkon. Diese Wohnung wurde durchgehend modernisiert.
Wohnung 4 (Dachgeschoss): 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 54 m²
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine Diele, eine große Terrasse. Diese Wohnung wurde komplett modernisiert.
Außenbereich:
Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zu einem idyllischen Garten. Die Gartennutzung wurde der Erdgeschosseinheit zugeordnet. Die sonstigen Wohneinheiten verfügen über große Balkone, die eine schöne Aussicht und eine private Außenfläche bieten.
Vermietungssituation:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vier vermieteten Wohnungen beträgt 24.667 EUR / Jahr. Eine aktuelle Mietübersicht kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.
FAZIT:
Zentrale und ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
Aufgrund der Premium-Lage kein Risiko von Leerständen
Historisches Flair und einzigartiger Charakter
Drei großzügige Wohnungen jeweils mit schönen Balkonen
Eine Wohnung mit der beliebten Gartennutzung
Vorhandene Kellerräume
Der Besitz eines Mehrfamilienhauses ermöglicht dem Investor, die Verwaltung und Instandhaltung selbst zu kontrollieren, was die Rentabilität steigern kann. Setzen Sie auf Sicherheit und Wachstum für Ihre Finanzen mit diesem langfristigen Immobilieninvestment.
Der Erwerb eines Mehrfamilienhauses kann in wirtschaftlich unsicheren Zeiten besonders wertvoll sein. Grundsätzlich haben Immobilien historisch gesehen dazu beigetragen, Vermögen vor den Auswirkungen der Inflation zu schützen. Mieten können in Zeiten steigender Preise angepasst werden, was die Rendite erhöht. Gleichzeitig bieten Immobilieninvestitionen verschiedene steuerliche Vorteile, einschließlich Abschreibungsmöglichkeiten und die Möglichkeit, bestimmte Kosten steuerlich geltend zu machen. In unserer Region besteht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, sodass die Vermietung dauerhaft gesichert ist.
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, weitestgehend modernisierte Altbau-Gebäude vorstellen zu dürfen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 259 m² und ist in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Die charmante Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort macht dieses Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Alle Wohnungen sind vermietet, bieten aber selbstverständlich auch Potential für Selbstnutzer. Eine Genehmigung für die gewerbliche Nutzung der Wohnräume als Rechtsanwalt-Praxis liegt vor.
Die wichtigsten Gewerke wie die Elektroinstallation, das Dach samt einer 2-Etagen-Gaube, die Fenster, die Wasserleitungen, drei Bäder, die Bodenbeläge in drei Wohnungen, die Innentüren in drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Optimierung bzw. Erweiterung des Dachgeschosses sowie der Wohnung im 2. Obergeschoss und der Umbau der Erdgeschosswohnung erfolgte in mehreren Etappen, zuletzt in 1990. Die entsprechenden Baugenehmigungen liegen vor. Die Gas-Heizungsanlage versorgt zentral das komplette Wohnhaus.
Raumaufteilung der vermieteten Wohnungen:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 71 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Flur, eine geräumige Terrasse mit Treppe zum Garten, ein Büroraum im Untergeschoss mit einem separaten Zugang zum gartenseitigen Außenbereich. Die gesamte Gartennutzung wurde dieser Wohneinheit zugeordnet. Diese Wohnung wurde weitestgehend modernisiert.
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 66 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele, ein großer Balkon. Aufgrund des langen Mietverhältnisses wurde diese Wohnung länger nicht modernisiert.
Wohnung 3 (2. Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 68 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaumöbel (ist Bestandteil des Mietvertrages), ein Duschbad, eine Diele, ein großer Balkon. Diese Wohnung wurde durchgehend modernisiert.
Wohnung 4 (Dachgeschoss): 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 54 m²
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine Diele, eine große Terrasse. Diese Wohnung wurde komplett modernisiert.
Außenbereich:
Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zu einem idyllischen Garten. Die Gartennutzung wurde der Erdgeschosseinheit zugeordnet. Die sonstigen Wohneinheiten verfügen über große Balkone, die eine schöne Aussicht und eine private Außenfläche bieten.
Vermietungssituation:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vier vermieteten Wohnungen beträgt 24.667 EUR / Jahr. Eine aktuelle Mietübersicht kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.
FAZIT:
Zentrale und ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
Aufgrund der Premium-Lage kein Risiko von Leerständen
Historisches Flair und einzigartiger Charakter
Drei großzügige Wohnungen jeweils mit schönen Balkonen
Eine Wohnung mit der beliebten Gartennutzung
Vorhandene Kellerräume
Der Besitz eines Mehrfamilienhauses ermöglicht dem Investor, die Verwaltung und Instandhaltung selbst zu kontrollieren, was die Rentabilität steigern kann. Setzen Sie auf Sicherheit und Wachstum für Ihre Finanzen mit diesem langfristigen Immobilieninvestment.
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, weitestgehend modernisierte Altbau-Gebäude vorstellen zu dürfen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 259 m² und ist in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Die charmante Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort macht dieses Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Alle Wohnungen sind vermietet, bieten aber selbstverständlich auch Potential für Selbstnutzer. Eine Genehmigung für die gewerbliche Nutzung der Wohnräume als Rechtsanwalt-Praxis liegt vor.
Die wichtigsten Gewerke wie die Elektroinstallation, das Dach samt einer 2-Etagen-Gaube, die Fenster, die Wasserleitungen, drei Bäder, die Bodenbeläge in drei Wohnungen, die Innentüren in drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Optimierung bzw. Erweiterung des Dachgeschosses sowie der Wohnung im 2. Obergeschoss und der Umbau der Erdgeschosswohnung erfolgte in mehreren Etappen, zuletzt in 1990. Die entsprechenden Baugenehmigungen liegen vor. Die Gas-Heizungsanlage versorgt zentral das komplette Wohnhaus.
Raumaufteilung der vermieteten Wohnungen:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 71 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Flur, eine geräumige Terrasse mit Treppe zum Garten, ein Büroraum im Untergeschoss mit einem separaten Zugang zum gartenseitigen Außenbereich. Die gesamte Gartennutzung wurde dieser Wohneinheit zugeordnet. Diese Wohnung wurde weitestgehend modernisiert.
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 66 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele, ein großer Balkon. Aufgrund des langen Mietverhältnisses wurde diese Wohnung länger nicht modernisiert.
Wohnung 3 (2. Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 68 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaumöbel (ist Bestandteil des Mietvertrages), ein Duschbad, eine Diele, ein großer Balkon. Diese Wohnung wurde durchgehend modernisiert.
Wohnung 4 (Dachgeschoss): 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 54 m²
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine Diele, eine große Terrasse. Diese Wohnung wurde komplett modernisiert.
Außenbereich:
Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zu einem idyllischen Garten. Die Gartennutzung wurde der Erdgeschosseinheit zugeordnet. Die sonstigen Wohneinheiten verfügen über große Balkone, die eine schöne Aussicht und eine private Außenfläche bieten.
Vermietungssituation:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vier vermieteten Wohnungen beträgt 24.667 EUR / Jahr. Eine aktuelle Mietübersicht kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.
FAZIT:
Zentrale und ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
Aufgrund der Premium-Lage kein Risiko von Leerständen
Historisches Flair und einzigartiger Charakter
Drei großzügige Wohnungen jeweils mit schönen Balkonen
Eine Wohnung mit der beliebten Gartennutzung
Vorhandene Kellerräume
Der Besitz eines Mehrfamilienhauses ermöglicht dem Investor, die Verwaltung und Instandhaltung selbst zu kontrollieren, was die Rentabilität steigern kann. Setzen Sie auf Sicherheit und Wachstum für Ihre Finanzen mit diesem langfristigen Immobilieninvestment.
Kosten
-
Kaufpreis460.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr24.667 €
-
Käuferprovision2.975 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1927
-
Zimmer (gesamt)11
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)259 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)245 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme112 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1927
-
Energiepass gültig bis11.04.2033
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem guten, in einigen Gewerken modernisierten Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Dach / Fassade:
Verputzte Fassade mit hellgrauem Anstrich und kontrastfarbigen Akzenten, Natursteinsockel und... mehr lesen
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Dach / Fassade:
Verputzte Fassade mit hellgrauem Anstrich und kontrastfarbigen Akzenten, Natursteinsockel und... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem guten, in einigen Gewerken modernisierten Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Dach / Fassade:
Verputzte Fassade mit hellgrauem Anstrich und kontrastfarbigen Akzenten, Natursteinsockel und einem Satteldach mit einer doppelstöckigen Dachgaube.
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 1990, überwiegend mit Rollläden.
Bodenbeläge:
Unterschiedliche Bodenbeläge, überwiegend mit Laminatböden. Der Modernisierungszustand variiert je nach den Jahren der Neuvermietung der jeweiligen Wohneinheiten.
Sanitärbereiche:
Drei Wohneinheiten verfügen über Duschbäder. In der Dachgeschosswohnung wurde ein Wannenbad eingebaut. Auch hier variiert der Modernisierungszustand je nach den Jahren der Neuvermietung der jeweiligen Wohneinheiten.
Heizung:
Gaszentralheizung; Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Durchlauferhitzer, überwiegend moderne Heizkörper
Elektroinstallation:
Wurde weitergehend erneuert. In den Wohnungen befinden sich jeweils die Sicherungsverteilerkästen.
Sonstiges:
Moderne Rauchabzugsanlage mit einer automatischen Öffnung (Velux-Kunststoff-Dachflächenfenster); Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen wohnlich ausgebauten Raum im Keller mit separatem Gartenzugang.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Dach / Fassade:
Verputzte Fassade mit hellgrauem Anstrich und kontrastfarbigen Akzenten, Natursteinsockel und einem Satteldach mit einer doppelstöckigen Dachgaube.
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 1990, überwiegend mit Rollläden.
Bodenbeläge:
Unterschiedliche Bodenbeläge, überwiegend mit Laminatböden. Der Modernisierungszustand variiert je nach den Jahren der Neuvermietung der jeweiligen Wohneinheiten.
Sanitärbereiche:
Drei Wohneinheiten verfügen über Duschbäder. In der Dachgeschosswohnung wurde ein Wannenbad eingebaut. Auch hier variiert der Modernisierungszustand je nach den Jahren der Neuvermietung der jeweiligen Wohneinheiten.
Heizung:
Gaszentralheizung; Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Durchlauferhitzer, überwiegend moderne Heizkörper
Elektroinstallation:
Wurde weitergehend erneuert. In den Wohnungen befinden sich jeweils die Sicherungsverteilerkästen.
Sonstiges:
Moderne Rauchabzugsanlage mit einer automatischen Öffnung (Velux-Kunststoff-Dachflächenfenster); Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen wohnlich ausgebauten Raum im Keller mit separatem Gartenzugang.
Die Immobilie befindet sich in einem guten, in einigen Gewerken modernisierten Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Dach / Fassade:
Verputzte Fassade mit hellgrauem Anstrich und kontrastfarbigen Akzenten, Natursteinsockel und einem Satteldach mit einer doppelstöckigen Dachgaube.
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 1990, überwiegend mit Rollläden.
Bodenbeläge:
Unterschiedliche Bodenbeläge, überwiegend mit Laminatböden. Der Modernisierungszustand variiert je nach den Jahren der Neuvermietung der jeweiligen Wohneinheiten.
Sanitärbereiche:
Drei Wohneinheiten verfügen über Duschbäder. In der Dachgeschosswohnung wurde ein Wannenbad eingebaut. Auch hier variiert der Modernisierungszustand je nach den Jahren der Neuvermietung der jeweiligen Wohneinheiten.
Heizung:
Gaszentralheizung; Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Durchlauferhitzer, überwiegend moderne Heizkörper
Elektroinstallation:
Wurde weitergehend erneuert. In den Wohnungen befinden sich jeweils die Sicherungsverteilerkästen.
Sonstiges:
Moderne Rauchabzugsanlage mit einer automatischen Öffnung (Velux-Kunststoff-Dachflächenfenster); Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen wohnlich ausgebauten Raum im Keller mit separatem Gartenzugang.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Dach / Fassade:
Verputzte Fassade mit hellgrauem Anstrich und kontrastfarbigen Akzenten, Natursteinsockel und einem Satteldach mit einer doppelstöckigen Dachgaube.
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 1990, überwiegend mit Rollläden.
Bodenbeläge:
Unterschiedliche Bodenbeläge, überwiegend mit Laminatböden. Der Modernisierungszustand variiert je nach den Jahren der Neuvermietung der jeweiligen Wohneinheiten.
Sanitärbereiche:
Drei Wohneinheiten verfügen über Duschbäder. In der Dachgeschosswohnung wurde ein Wannenbad eingebaut. Auch hier variiert der Modernisierungszustand je nach den Jahren der Neuvermietung der jeweiligen Wohneinheiten.
Heizung:
Gaszentralheizung; Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Durchlauferhitzer, überwiegend moderne Heizkörper
Elektroinstallation:
Wurde weitergehend erneuert. In den Wohnungen befinden sich jeweils die Sicherungsverteilerkästen.
Sonstiges:
Moderne Rauchabzugsanlage mit einer automatischen Öffnung (Velux-Kunststoff-Dachflächenfenster); Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen wohnlich ausgebauten Raum im Keller mit separatem Gartenzugang.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Weg vom Land und zurück in die Stadt! Wem die Vorzüge des Leverkusener Stadtteils Opladen bekannt sind, weiß warum dem so ist. Gleichwohl, ob eine ruhige oder zentralere Wohnlage, es profitieren alle Bewohner von der überdurchschnittlich guten...
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Weg vom Land und zurück in die Stadt! Wem die Vorzüge des Leverkusener Stadtteils Opladen bekannt sind, weiß warum dem so ist. Gleichwohl, ob eine ruhige oder zentralere Wohnlage, es profitieren alle Bewohner von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Zu nennen sind die entlang der Düsseldorfer- bzw. Kölner Straße zu findenden, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit der attraktiven Fußgängerzone. Der jeweils donnerstags stattfindende Wochenmarkt hat neben einer großen Fülle an frischen Lebensmitteln auch vieles andere zu bieten. In Opladen wohnen verheißt bestmögliche Mobilität zu besitzen. Bus und Bahn (mit S-Bahn) und der nahe Autobahnanschluss ermöglicht es, nahe und ferne Ziele bequem zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe ein weiterer im Ortskern. Die Humboldtstraße ist eine ganz beliebte Straße in Opladen somit können Ihre Mieter ihr Alltag bequem zu Fuß gestalten. Gleichzeitig sind sie gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Gute Erreichbarkeit, vielfältige Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre bewirken, dass die Vermietung gesichert ist. Die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof (ca. 20 min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln) sowie zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 20 min. mit dem Auto) sind von Vorteil.
Weg vom Land und zurück in die Stadt! Wem die Vorzüge des Leverkusener Stadtteils Opladen bekannt sind, weiß warum dem so ist. Gleichwohl, ob eine ruhige oder zentralere Wohnlage, es profitieren alle Bewohner von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Zu nennen sind die entlang der Düsseldorfer- bzw. Kölner Straße zu findenden, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit der attraktiven Fußgängerzone. Der jeweils donnerstags stattfindende Wochenmarkt hat neben einer großen Fülle an frischen Lebensmitteln auch vieles andere zu bieten. In Opladen wohnen verheißt bestmögliche Mobilität zu besitzen. Bus und Bahn (mit S-Bahn) und der nahe Autobahnanschluss ermöglicht es, nahe und ferne Ziele bequem zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe ein weiterer im Ortskern. Die Humboldtstraße ist eine ganz beliebte Straße in Opladen somit können Ihre Mieter ihr Alltag bequem zu Fuß gestalten. Gleichzeitig sind sie gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Gute Erreichbarkeit, vielfältige Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre bewirken, dass die Vermietung gesichert ist. Die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof (ca. 20 min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln) sowie zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 20 min. mit dem Auto) sind von Vorteil.
51379 Leverkusen · Opladen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.04.2033
Energiekennwert:... mehr lesen
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.04.2033
Energiekennwert:... mehr lesen
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.04.2033
Energiekennwert: 112,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.04.2033
Energiekennwert: 112,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.04.2033
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Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
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Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ansprechpartner
Eva Moers
Helmut Müller Immobilien GmbH & Co.KG
Mülheimer Strasse 45
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
Mülheimer Str. 45,
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
0214-8553318
Helmut Müller Immobilien GmbH & Co.KG
Mülheimer Str. 45,
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
+49(214)855330
anfragenmoers@mueller-ivd.de
