immobilie1-ID: 31295265 | Anbieter-ID: 9315
OPEN-HOUSE am 25.01.2025! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage
198.000 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Wir laden Sie zur OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am Samstag, den 25.01.2025 ein. In der Zeit von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr dürfen Sie diese Immobilie ohne vorherige Terminabstimmung mit uns besichtigen. Wir freuen uns auf Ihr Erscheinen!
Es handelt sich hier... mehr lesen
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Wir laden Sie zur OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am Samstag, den 25.01.2025 ein. In der Zeit von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr dürfen Sie diese Immobilie ohne vorherige Terminabstimmung mit uns besichtigen. Wir freuen uns auf Ihr Erscheinen!
Es handelt sich hier um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, einige bereits vorgenommene Modernisierungen sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viele Vorteile. Die Wohnung eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger, zum Immobilieneinstieg bzw. zur Eigennutzung.
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 22 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen Zugang auf den überdachten Balkon. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das hell geflieste und moderne Wannenbad mit Tageslichtfenster. Zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet liegen die zwei möglichen Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 14 m² und ca. 10 m² sowie die separate Küche. In der Küche ist auch der Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen. Weiterhin gehört zur Wohnung ein praktischer Abstellraum.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Zum Angebot gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.
Es handelt sich hier um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, einige bereits vorgenommene Modernisierungen sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viele Vorteile. Die Wohnung eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger, zum Immobilieneinstieg bzw. zur Eigennutzung.
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 22 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen Zugang auf den überdachten Balkon. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das hell geflieste und moderne Wannenbad mit Tageslichtfenster. Zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet liegen die zwei möglichen Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 14 m² und ca. 10 m² sowie die separate Küche. In der Küche ist auch der Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen. Weiterhin gehört zur Wohnung ein praktischer Abstellraum.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Zum Angebot gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.
Wir laden Sie zur OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am Samstag, den 25.01.2025 ein. In der Zeit von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr dürfen Sie diese Immobilie ohne vorherige Terminabstimmung mit uns besichtigen. Wir freuen uns auf Ihr Erscheinen!
Es handelt sich hier um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, einige bereits vorgenommene Modernisierungen sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viele Vorteile. Die Wohnung eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger, zum Immobilieneinstieg bzw. zur Eigennutzung.
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 22 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen Zugang auf den überdachten Balkon. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das hell geflieste und moderne Wannenbad mit Tageslichtfenster. Zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet liegen die zwei möglichen Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 14 m² und ca. 10 m² sowie die separate Küche. In der Küche ist auch der Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen. Weiterhin gehört zur Wohnung ein praktischer Abstellraum.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Zum Angebot gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.
Es handelt sich hier um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, einige bereits vorgenommene Modernisierungen sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viele Vorteile. Die Wohnung eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger, zum Immobilieneinstieg bzw. zur Eigennutzung.
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 22 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen Zugang auf den überdachten Balkon. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das hell geflieste und moderne Wannenbad mit Tageslichtfenster. Zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet liegen die zwei möglichen Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 14 m² und ca. 10 m² sowie die separate Küche. In der Küche ist auch der Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen. Weiterhin gehört zur Wohnung ein praktischer Abstellraum.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Zum Angebot gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.
Kosten
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Kaufpreis198.000 €
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Hausgeld pro Monat354 €
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Käuferprovision2.975 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
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Wohneinheiten11
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Wohnfläche (ca.)69 m²
-
Etage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme102 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis30.04.2028
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung zeigt sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster / Bodenbeläge:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster (Gemeinschaftseigentum - drei Fenster wurden bereits... mehr lesen
Fenster / Bodenbeläge:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster (Gemeinschaftseigentum - drei Fenster wurden bereits... mehr lesen
Die Wohnung zeigt sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster / Bodenbeläge:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster (Gemeinschaftseigentum - drei Fenster wurden bereits erneuert)
- geschmackvolle Fliesen bzw. Vinylböden
Heizung:
- Gaszentralheizung (Baujahr 2005)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (Bad) und ein Untertischgerät (Küche)
Sonstiges:
- Kabelanschluss in allen drei Zimmern vorhanden
- Dämmung der giebelseitigen Fassade (siehe vorliegender Beschluss aus 2013)
- neue Dacheindeckung (siehe vorliegender Beschluss aus 2020)
- kleinere Feuchtigkeitserscheinung an der gartenseitigen Außenwand, insb. im kleinen Schlafzimmer. Es liegt hierzu eine umfassende Einschätzung eines Sachverständigen vom Juni 2024 vor. Diese wurde bereits an die Hausverwaltung zur Einleitung weiterer Schritte weitergeleitet.
Fenster / Bodenbeläge:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster (Gemeinschaftseigentum - drei Fenster wurden bereits erneuert)
- geschmackvolle Fliesen bzw. Vinylböden
Heizung:
- Gaszentralheizung (Baujahr 2005)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (Bad) und ein Untertischgerät (Küche)
Sonstiges:
- Kabelanschluss in allen drei Zimmern vorhanden
- Dämmung der giebelseitigen Fassade (siehe vorliegender Beschluss aus 2013)
- neue Dacheindeckung (siehe vorliegender Beschluss aus 2020)
- kleinere Feuchtigkeitserscheinung an der gartenseitigen Außenwand, insb. im kleinen Schlafzimmer. Es liegt hierzu eine umfassende Einschätzung eines Sachverständigen vom Juni 2024 vor. Diese wurde bereits an die Hausverwaltung zur Einleitung weiterer Schritte weitergeleitet.
Die Wohnung zeigt sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster / Bodenbeläge:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster (Gemeinschaftseigentum - drei Fenster wurden bereits erneuert)
- geschmackvolle Fliesen bzw. Vinylböden
Heizung:
- Gaszentralheizung (Baujahr 2005)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (Bad) und ein Untertischgerät (Küche)
Sonstiges:
- Kabelanschluss in allen drei Zimmern vorhanden
- Dämmung der giebelseitigen Fassade (siehe vorliegender Beschluss aus 2013)
- neue Dacheindeckung (siehe vorliegender Beschluss aus 2020)
- kleinere Feuchtigkeitserscheinung an der gartenseitigen Außenwand, insb. im kleinen Schlafzimmer. Es liegt hierzu eine umfassende Einschätzung eines Sachverständigen vom Juni 2024 vor. Diese wurde bereits an die Hausverwaltung zur Einleitung weiterer Schritte weitergeleitet.
Fenster / Bodenbeläge:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster (Gemeinschaftseigentum - drei Fenster wurden bereits erneuert)
- geschmackvolle Fliesen bzw. Vinylböden
Heizung:
- Gaszentralheizung (Baujahr 2005)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (Bad) und ein Untertischgerät (Küche)
Sonstiges:
- Kabelanschluss in allen drei Zimmern vorhanden
- Dämmung der giebelseitigen Fassade (siehe vorliegender Beschluss aus 2013)
- neue Dacheindeckung (siehe vorliegender Beschluss aus 2020)
- kleinere Feuchtigkeitserscheinung an der gartenseitigen Außenwand, insb. im kleinen Schlafzimmer. Es liegt hierzu eine umfassende Einschätzung eines Sachverständigen vom Juni 2024 vor. Diese wurde bereits an die Hausverwaltung zur Einleitung weiterer Schritte weitergeleitet.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet eine optimale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Dank dieser Lage sind sowohl die Opladener Innenstadt als auch die Autobahnzufahrt schnell erreichbar. Somit ist eine...
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Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet eine optimale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Dank dieser Lage sind sowohl die Opladener Innenstadt als auch die Autobahnzufahrt schnell erreichbar. Somit ist eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleistet, was den Bewohnern Flexibilität bei der Nutzung von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitswegen und Freizeitangeboten bietet.
Für den täglichen Bedarf bietet auch der benachbarte Stadtteil Lützenkirchen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sich gut in das wohnnahe Umfeld integrieren und eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bieten. Ein besonders reizvoller Aspekt dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Bürgerbuschwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zur Entspannung in der Natur ein.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur in der Umgebung. Nahegelegene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen das Viertel für Familien besonders attraktiv. Diese Lage kombiniert also eine hervorragende Anbindung, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
Für den täglichen Bedarf bietet auch der benachbarte Stadtteil Lützenkirchen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sich gut in das wohnnahe Umfeld integrieren und eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bieten. Ein besonders reizvoller Aspekt dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Bürgerbuschwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zur Entspannung in der Natur ein.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur in der Umgebung. Nahegelegene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen das Viertel für Familien besonders attraktiv. Diese Lage kombiniert also eine hervorragende Anbindung, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet eine optimale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Dank dieser Lage sind sowohl die Opladener Innenstadt als auch die Autobahnzufahrt schnell erreichbar. Somit ist eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleistet, was den Bewohnern Flexibilität bei der Nutzung von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitswegen und Freizeitangeboten bietet.
Für den täglichen Bedarf bietet auch der benachbarte Stadtteil Lützenkirchen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sich gut in das wohnnahe Umfeld integrieren und eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bieten. Ein besonders reizvoller Aspekt dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Bürgerbuschwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zur Entspannung in der Natur ein.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur in der Umgebung. Nahegelegene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen das Viertel für Familien besonders attraktiv. Diese Lage kombiniert also eine hervorragende Anbindung, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
Für den täglichen Bedarf bietet auch der benachbarte Stadtteil Lützenkirchen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sich gut in das wohnnahe Umfeld integrieren und eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bieten. Ein besonders reizvoller Aspekt dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Bürgerbuschwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zur Entspannung in der Natur ein.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur in der Umgebung. Nahegelegene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen das Viertel für Familien besonders attraktiv. Diese Lage kombiniert also eine hervorragende Anbindung, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung.
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In der Dasladen 1 · 51381 Leverkusen · Deutschland
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 102... mehr lesen
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 102... mehr lesen
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1965
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1965
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1965
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1965
Ansprechpartner
Mario Färber
Helmut Müller Immobilien GmbH & Co.KG
Mülheimer Strasse 45
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
Mülheimer Str. 45,
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
0214-8553319
Helmut Müller Immobilien GmbH & Co.KG
Mülheimer Str. 45,
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
+49(214)855330
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