immobilie1-ID: 31487425 | Anbieter-ID: 9445
Letztes Baugrundstück für ein freistehendes Haus in einer exklusiven Top-Lage !
400.000 €
Kaufpreis
810 m²
Grundstücksfläche
DAS LETZTE FREIE BAUGRUNDSTÜCK !!! Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein absolutes Unikat in der besten Lage von Leverkusen. Es wird hier das rechte Stück angeboten. Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren Gebäude bebauut, das abgerissen...
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DAS LETZTE FREIE BAUGRUNDSTÜCK !!! Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein absolutes Unikat in der besten Lage von Leverkusen. Es wird hier das rechte Stück angeboten. Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren Gebäude bebauut, das abgerissen wird. Die anfallenden Abrisskosten sind noch anteilig in Ihrer gesamten Kostenkalkulation zu berücksichtigen.
Mit ca. 15 m Straßenfront und einer mittleren Bautiefe von 54 m eröffnen sich bei dieser Liegenschaft einige interessante Möglichkeiten. Der aktuelle Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024) beträgt 560,00 EUR / m².
Für dieses Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Somit richtet sich die Neubebauung nach § 34 Baugesetzbuch, d.h. Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die Bauweise müssen sich an die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Mit ca. 15 m Straßenfront und einer mittleren Bautiefe von 54 m eröffnen sich bei dieser Liegenschaft einige interessante Möglichkeiten. Der aktuelle Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024) beträgt 560,00 EUR / m².
Für dieses Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Somit richtet sich die Neubebauung nach § 34 Baugesetzbuch, d.h. Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die Bauweise müssen sich an die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
DAS LETZTE FREIE BAUGRUNDSTÜCK !!! Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein absolutes Unikat in der besten Lage von Leverkusen. Es wird hier das rechte Stück angeboten. Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren Gebäude bebauut, das abgerissen wird. Die anfallenden Abrisskosten sind noch anteilig in Ihrer gesamten Kostenkalkulation zu berücksichtigen.
Mit ca. 15 m Straßenfront und einer mittleren Bautiefe von 54 m eröffnen sich bei dieser Liegenschaft einige interessante Möglichkeiten. Der aktuelle Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024) beträgt 560,00 EUR / m².
Für dieses Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Somit richtet sich die Neubebauung nach § 34 Baugesetzbuch, d.h. Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die Bauweise müssen sich an die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Mit ca. 15 m Straßenfront und einer mittleren Bautiefe von 54 m eröffnen sich bei dieser Liegenschaft einige interessante Möglichkeiten. Der aktuelle Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024) beträgt 560,00 EUR / m².
Für dieses Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Somit richtet sich die Neubebauung nach § 34 Baugesetzbuch, d.h. Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die Bauweise müssen sich an die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Kosten
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Kaufpreis400.000 €
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Käuferprovision2.5 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAbrissobjekt
-
Grundstücksfläche (ca.)810 m²
-
Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
Energieausweisnicht nötig
Ausstattung
Bebauungsmöglichkeit:
Abriss der Bestandsimmobilie und Neubau von einem Einfamilienhaus
Baurechtnach § 34 BauGB:
Auszug: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung,... mehr lesen
Abriss der Bestandsimmobilie und Neubau von einem Einfamilienhaus
Baurechtnach § 34 BauGB:
Auszug: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung,... mehr lesen
Bebauungsmöglichkeit:
Abriss der Bestandsimmobilie und Neubau von einem Einfamilienhaus
Baurechtnach § 34 BauGB:
Auszug: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll handelt. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Straßenfront: ca. 15 m
Tiefe: ca. 54 m
Grundstücksgröße: ca. 810 m²
Teilfläche LINKS aus 2.434 m² Flur: 10, Flurstück 773: 2.429 m² sowie Flurstück 838: 5 m²
Garten:
Wunderschön angelegter parkartiger Garten, der auch im Falle einer Neubebauung weitestgehend erhalten bleiben kann
Abriss der Bestandsimmobilie und Neubau von einem Einfamilienhaus
Baurechtnach § 34 BauGB:
Auszug: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll handelt. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Straßenfront: ca. 15 m
Tiefe: ca. 54 m
Grundstücksgröße: ca. 810 m²
Teilfläche LINKS aus 2.434 m² Flur: 10, Flurstück 773: 2.429 m² sowie Flurstück 838: 5 m²
Garten:
Wunderschön angelegter parkartiger Garten, der auch im Falle einer Neubebauung weitestgehend erhalten bleiben kann
Bebauungsmöglichkeit:
Abriss der Bestandsimmobilie und Neubau von einem Einfamilienhaus
Baurechtnach § 34 BauGB:
Auszug: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll handelt. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Straßenfront: ca. 15 m
Tiefe: ca. 54 m
Grundstücksgröße: ca. 810 m²
Teilfläche LINKS aus 2.434 m² Flur: 10, Flurstück 773: 2.429 m² sowie Flurstück 838: 5 m²
Garten:
Wunderschön angelegter parkartiger Garten, der auch im Falle einer Neubebauung weitestgehend erhalten bleiben kann
Abriss der Bestandsimmobilie und Neubau von einem Einfamilienhaus
Baurechtnach § 34 BauGB:
Auszug: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll handelt. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Straßenfront: ca. 15 m
Tiefe: ca. 54 m
Grundstücksgröße: ca. 810 m²
Teilfläche LINKS aus 2.434 m² Flur: 10, Flurstück 773: 2.429 m² sowie Flurstück 838: 5 m²
Garten:
Wunderschön angelegter parkartiger Garten, der auch im Falle einer Neubebauung weitestgehend erhalten bleiben kann
Lage
Die postalische Adresse Am Falkenberg gehört zweifelsohne zu den besten Adressen im Stadtgebiet. Die großen, wunderschön gelegenen Grundstücke waren bei der erstmaligen Bebauung ausschließlich den Bayer-Vorständen und Direktoren vorbehalten. Der...
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Die postalische Adresse Am Falkenberg gehört zweifelsohne zu den besten Adressen im Stadtgebiet. Die großen, wunderschön gelegenen Grundstücke waren bei der erstmaligen Bebauung ausschließlich den Bayer-Vorständen und Direktoren vorbehalten. Der Stadtteil Bergisch Neukirchen steht für Wohnexklusivität, insbesondere gilt das für die Lage rund um die Anliegerstrasse Am Falkenberg. Hochwertige Einfamilienhäuser mit großen gepflegten Gartenanlagen dominieren das Erscheinungsbild. Mit der guten Verkehrsanbindung sind das schnelle Erreichen von Opladen mit dem Autobahn- und Bahnanschluss hervorzuheben. Das Zentrum von Opladen, insbesondere mit der Fußgängerzone, bietet sich für Ihre Einkäufe an. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind für Ihren Nachwuchs gut erreichbar.
Die postalische Adresse Am Falkenberg gehört zweifelsohne zu den besten Adressen im Stadtgebiet. Die großen, wunderschön gelegenen Grundstücke waren bei der erstmaligen Bebauung ausschließlich den Bayer-Vorständen und Direktoren vorbehalten. Der Stadtteil Bergisch Neukirchen steht für Wohnexklusivität, insbesondere gilt das für die Lage rund um die Anliegerstrasse Am Falkenberg. Hochwertige Einfamilienhäuser mit großen gepflegten Gartenanlagen dominieren das Erscheinungsbild. Mit der guten Verkehrsanbindung sind das schnelle Erreichen von Opladen mit dem Autobahn- und Bahnanschluss hervorzuheben. Das Zentrum von Opladen, insbesondere mit der Fußgängerzone, bietet sich für Ihre Einkäufe an. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind für Ihren Nachwuchs gut erreichbar.
51381 Leverkusen · Berg. Neukirchen · Deutschland
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Sonstiges
In der uns vorliegenden Erschließungsbeitragsbescheinigung werden folgende Sachverhalte beschrieben:
Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind endgültig hergestellt. Der Erschließungsbeitrag nach dem... mehr lesen
Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind endgültig hergestellt. Der Erschließungsbeitrag nach dem... mehr lesen
In der uns vorliegenden Erschließungsbeitragsbescheinigung werden folgende Sachverhalte beschrieben:
Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind endgültig hergestellt. Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z. Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungs-beitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z. Z. gültigen Fassung ist für das oben genannte Grundstück nicht mehr zu zahlen.
Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein Westfalen (KAG NW) ist bis zu einer Tiefe von 35 m bereits abgegolten. Bei einer Hinterland-bebauung wird eine Nacherhebung durchgeführt.
Straßenbaubeiträge können nach § 8 KAG NW grundsätzlich für künftige Ausbau-maßnahmen erhoben werden.
Baulasten existieren nicht.
Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind endgültig hergestellt. Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z. Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungs-beitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z. Z. gültigen Fassung ist für das oben genannte Grundstück nicht mehr zu zahlen.
Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein Westfalen (KAG NW) ist bis zu einer Tiefe von 35 m bereits abgegolten. Bei einer Hinterland-bebauung wird eine Nacherhebung durchgeführt.
Straßenbaubeiträge können nach § 8 KAG NW grundsätzlich für künftige Ausbau-maßnahmen erhoben werden.
Baulasten existieren nicht.
In der uns vorliegenden Erschließungsbeitragsbescheinigung werden folgende Sachverhalte beschrieben:
Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind endgültig hergestellt. Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z. Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungs-beitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z. Z. gültigen Fassung ist für das oben genannte Grundstück nicht mehr zu zahlen.
Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein Westfalen (KAG NW) ist bis zu einer Tiefe von 35 m bereits abgegolten. Bei einer Hinterland-bebauung wird eine Nacherhebung durchgeführt.
Straßenbaubeiträge können nach § 8 KAG NW grundsätzlich für künftige Ausbau-maßnahmen erhoben werden.
Baulasten existieren nicht.
Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind endgültig hergestellt. Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z. Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungs-beitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z. Z. gültigen Fassung ist für das oben genannte Grundstück nicht mehr zu zahlen.
Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein Westfalen (KAG NW) ist bis zu einer Tiefe von 35 m bereits abgegolten. Bei einer Hinterland-bebauung wird eine Nacherhebung durchgeführt.
Straßenbaubeiträge können nach § 8 KAG NW grundsätzlich für künftige Ausbau-maßnahmen erhoben werden.
Baulasten existieren nicht.
Ansprechpartner
Eva Moers
Helmut Müller Immobilien GmbH & Co.KG
Mülheimer Strasse 45
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
Mülheimer Str. 45,
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
0214-8553318
Helmut Müller Immobilien GmbH & Co.KG
Mülheimer Str. 45,
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
+49(214)855330
anfragenmoers@mueller-ivd.de
