Nur € 259.000,- – Gerüstet für die Zukunft – Solvent vermietet – 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (= Dachgeschoss) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten.
Am Objekt wurden in der Vergangenheit laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: U. a. wurde im Jahr 2021 eine... mehr lesen

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (= Dachgeschoss) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten.
Am Objekt wurden in der Vergangenheit laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: U. a. wurde im Jahr 2021 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, 2019 das gesamte Treppenhaus sowie 2015 die Fenster gestrichen. Weitere Maßnahmen waren u. a. die Anbringung eines Fassadenvollwärmeschutzes, Erneuerung der Fenster, der Hauseingangstüre sowie der Briefkastenanlage.
Für 2025 ist die Erneuerung des Hausdaches sowie der Neuanstrich der Fassade vorgesehen. Die hierfür notwendige Sonderumlage ist schon im Kaufpreis enthalten. Der vorliegende Energiepass wurde vor der Heizungserneuerung erstellt. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird der Energieausweis aktualisiert.

Die 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ist mit pflegeleichten Parkettböden ausgestattet. Vom ca. 22m² großen Wohn-Esszimmer hat man Zugang zum schönen Ostbalkon, mit Morgensonne. Gut geschnitten und durchdacht - Das ca. 14m² große Schlafzimmer (mit Dachflächenfenster) ist gut belichtet und hat einen Einbauschrank mit viel Staufläche.Vom Wohnraum getrennt - Ideal und bereits vorhanden - Die funktionell gut ausgestattete, ältere Einbauküche mit elektrischen Geräten kann übernommen werden. Die Küche als auch das raumhoch geflieste Bad, mit Wanne, Waschbecken und WC, haben jeweils ein Fenster zum Lüften.

Zur ansprechenden Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil (mit Licht + Strom). Zur allgemeinen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum mit Einzelanschluss zur Verfügung. Es ist keine Garage oder Stellplatz vorhanden.
Derzeit ist die Wohnung solvent vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage. Auf Wunsch sind wir gerne bereit, zu den Mietdaten sowie zum Objekt weitere Auskünfte zu erteilen. Die Pläne sind aus den Originalunterlagen entnommen. SIE SIND INTERESSIERT? FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSE AN.