immobilie1-ID: 31621593 | Anbieter-ID: IL678
Kleine Büro-/ Ladenfläche in der Gifhorner Innenstadt an belebter Geschäftsstraße
330 €
Miete zzgl. NK
27 m²
Büro-/Praxisfläche
Diese kleine gemütliche Ladenfläche liegt in einem Seitenarm der Gifhorner Fußgängerzone. In dieser Straße sind viele Geschäfte angesiedelt die reichlich Kunden anziehen. Zudem herrscht ein reger Autoverkehr, da viele Parkplätze über diese Straße...
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Diese kleine gemütliche Ladenfläche liegt in einem Seitenarm der Gifhorner Fußgängerzone. In dieser Straße sind viele Geschäfte angesiedelt die reichlich Kunden anziehen. Zudem herrscht ein reger Autoverkehr, da viele Parkplätze über diese Straße angesteuert werden können.
Wenn Sie Interesse an der Gewerbefläche haben, melden Sie sich über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals bei uns. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage unbedingt mit, welches Geschäft Sie eröffnen möchten. Anfragen mit fehlender oder ungenauer Geschäftsbeschreibung können nicht bearbeitet werden. Sollten Sie ein Existenzgründer sein, ist von Ihnen ein detaillierter Nachweis (z.B. Businessplan) zu erbringen, wie die Mietzahlung gesichert ist.
Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: H , Endenergiebedarf: 440,1 kWh/(m²*a)
Hinweis:
- es handelt sich um einen einzigen Gewerberaum
- kein eigenes WC - die Gemeinschafts-WC-Anlage ist im hinteren Teil des Gebäudes und man teilt sich diese mit dem Nachbarladen
- keine eigenen Parkplätze
- die Gewerbefläche wird ohne Inventar vermietet, diverses Inventar kann aber bei Bedarf und nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden
- Die Räumlichkeiten sind vermutlich 01.07./01.08.2025 zu beziehen.
- Die Nebenkostenpauschale liegt bei 70 €/ Monat (ohne Strom und Gas). Strom und Gas meldet
der Mieter selbst bei den Versorgern an.
Wenn Sie Interesse an der Gewerbefläche haben, melden Sie sich über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals bei uns. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage unbedingt mit, welches Geschäft Sie eröffnen möchten. Anfragen mit fehlender oder ungenauer Geschäftsbeschreibung können nicht bearbeitet werden. Sollten Sie ein Existenzgründer sein, ist von Ihnen ein detaillierter Nachweis (z.B. Businessplan) zu erbringen, wie die Mietzahlung gesichert ist.
Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: H , Endenergiebedarf: 440,1 kWh/(m²*a)
Hinweis:
- es handelt sich um einen einzigen Gewerberaum
- kein eigenes WC - die Gemeinschafts-WC-Anlage ist im hinteren Teil des Gebäudes und man teilt sich diese mit dem Nachbarladen
- keine eigenen Parkplätze
- die Gewerbefläche wird ohne Inventar vermietet, diverses Inventar kann aber bei Bedarf und nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden
- Die Räumlichkeiten sind vermutlich 01.07./01.08.2025 zu beziehen.
- Die Nebenkostenpauschale liegt bei 70 €/ Monat (ohne Strom und Gas). Strom und Gas meldet
der Mieter selbst bei den Versorgern an.
Kosten
-
Miete zzgl. NK330 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile1.000 €
-
Nebenkosten70 €
-
Mieterprovision1.178,10 inkl. 19 % MwSt. vom Mieter zu zahlen
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Gesamtfläche (ca.)32 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)27 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)27 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf440,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis06.07.2026
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- große Schaufensterfront
- gut sichtbare Werbemaßnahmen möglich
- Fußboden mit Laminat ausgelegt
- eigene Gasofenheizung und eigener Zähler
- hinterer Ladenbereich mit etwas erhabener Position und Anschlüssen für die Teeküche (Teeküche nicht enthalten)
-... mehr lesen
- gut sichtbare Werbemaßnahmen möglich
- Fußboden mit Laminat ausgelegt
- eigene Gasofenheizung und eigener Zähler
- hinterer Ladenbereich mit etwas erhabener Position und Anschlüssen für die Teeküche (Teeküche nicht enthalten)
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- große Schaufensterfront
- gut sichtbare Werbemaßnahmen möglich
- Fußboden mit Laminat ausgelegt
- eigene Gasofenheizung und eigener Zähler
- hinterer Ladenbereich mit etwas erhabener Position und Anschlüssen für die Teeküche (Teeküche nicht enthalten)
- separate Toilettenanlage außerhalb des Ladens im hinteren Bereich des Gebäudes; teilt man sich mit dem Nachbarladen
- reichlich öffentliche Parkplätze in der Umgebung (kostenpflichtig)
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- gut sichtbare Werbemaßnahmen möglich
- Fußboden mit Laminat ausgelegt
- eigene Gasofenheizung und eigener Zähler
- hinterer Ladenbereich mit etwas erhabener Position und Anschlüssen für die Teeküche (Teeküche nicht enthalten)
- separate Toilettenanlage außerhalb des Ladens im hinteren Bereich des Gebäudes; teilt man sich mit dem Nachbarladen
- reichlich öffentliche Parkplätze in der Umgebung (kostenpflichtig)
Wenn Sie Interesse an der Gewerbefläche haben, melden Sie sich über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals bei uns. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage unbedingt mit, welches Geschäft Sie eröffnen möchten. Anfragen mit fehlender oder ungenauer Geschäftsbeschreibung können nicht bearbeitet werden. Sollten Sie ein Existenzgründer sein, ist von Ihnen ein detaillierter Nachweis (z.B. Businessplan) zu erbringen, wie die Mietzahlung gesichert ist.
Lage
Die kleine Laden- /Bürofläche liegt an einer stark befahrenen Geschäftsstraße in direkter Nähe zur Gifhorner Fußgängerzone.
Die kleine Laden- /Bürofläche liegt an einer stark befahrenen Geschäftsstraße in direkter Nähe zur Gifhorner Fußgängerzone.
Gifhorn Deutschland (38518)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 440.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 6.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 440.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 440.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 1.178,10 € inkl. 19% MwSt. und ist nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zu zahlen.
Dieser ist gültig bis 6.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 440.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 1.178,10 € inkl. 19% MwSt. und ist nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zu zahlen.
Ansprechpartner
Herr Jens Heuchert
Heuchert Immobilien
Calberlaher Damm 14,
38518 Gifhorn
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Calberlaher Damm 14,
38518 Gifhorn
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+49537152603
Heuchert Immobilien
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(05371 ) 526 03
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