immobilie1-ID: 31472509 | Anbieter-ID: 2683
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IM ZENTRUM VOM ULM
295.000 €
Kaufpreis
66,42 m²
Wohnfläche
718 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² und zwei Balkonen bestricht mit Ihrer zentralen Lage in Ulm und mit ihrem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut, die Balkone erneuert...
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Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² und zwei Balkonen bestricht mit Ihrer zentralen Lage in Ulm und mit ihrem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut, die Balkone erneuert und die Fassade saniert. Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem guten Zustand, sodass derzeit keine Renovierungsmaßnahmen nötig sind.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Ost-Balkon und von der Küche aus geht es zur Loggia in Richtung Innenhof, welche einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben bietet.
Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel nutzen lässt – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Das Badezimmer ist funktional und mit einer Badewanne sowie WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein Stellplatz im Freien sorgt für bequemen und sicheren Parkraum direkt vor der Tür. Darüber hinaus bietet die Wohnung ausreichend Stauraum im Kellerabteil und noch eine weitere Abstellmöglichkeit im Dachboden.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Ost-Balkon und von der Küche aus geht es zur Loggia in Richtung Innenhof, welche einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben bietet.
Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel nutzen lässt – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Das Badezimmer ist funktional und mit einer Badewanne sowie WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein Stellplatz im Freien sorgt für bequemen und sicheren Parkraum direkt vor der Tür. Darüber hinaus bietet die Wohnung ausreichend Stauraum im Kellerabteil und noch eine weitere Abstellmöglichkeit im Dachboden.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² und zwei Balkonen bestricht mit Ihrer zentralen Lage in Ulm und mit ihrem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut, die Balkone erneuert und die Fassade saniert. Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem guten Zustand, sodass derzeit keine Renovierungsmaßnahmen nötig sind.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Ost-Balkon und von der Küche aus geht es zur Loggia in Richtung Innenhof, welche einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben bietet.
Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel nutzen lässt – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Das Badezimmer ist funktional und mit einer Badewanne sowie WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein Stellplatz im Freien sorgt für bequemen und sicheren Parkraum direkt vor der Tür. Darüber hinaus bietet die Wohnung ausreichend Stauraum im Kellerabteil und noch eine weitere Abstellmöglichkeit im Dachboden.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Ost-Balkon und von der Küche aus geht es zur Loggia in Richtung Innenhof, welche einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben bietet.
Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel nutzen lässt – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Das Badezimmer ist funktional und mit einer Badewanne sowie WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein Stellplatz im Freien sorgt für bequemen und sicheren Parkraum direkt vor der Tür. Darüber hinaus bietet die Wohnung ausreichend Stauraum im Kellerabteil und noch eine weitere Abstellmöglichkeit im Dachboden.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Hausgeld pro Monat267 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)66,42 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)718 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf174,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis17.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Parkettboden
- Ostbalkon
- West-Loggia
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Tageslichtbad
- Außenstellplatz
- Fahrradraum
- 2 Kellerabteile
- Dachboden Abstellabteil
- 20 Wohnungen im Gebäude
Modernisierungen:
- 1985: Fenster... mehr lesen
- Parkettboden
- Ostbalkon
- West-Loggia
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Tageslichtbad
- Außenstellplatz
- Fahrradraum
- 2 Kellerabteile
- Dachboden Abstellabteil
- 20 Wohnungen im Gebäude
Modernisierungen:
- 1985: Fenster... mehr lesen
- 3 Zimmer
- Parkettboden
- Ostbalkon
- West-Loggia
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Tageslichtbad
- Außenstellplatz
- Fahrradraum
- 2 Kellerabteile
- Dachboden Abstellabteil
- 20 Wohnungen im Gebäude
Modernisierungen:
- 1985: Fenster (2-fach-Kunststofffenster)
- 2017: Außenfassade, Balkone, Eingangstür, Briefkästen
- 2022: neuer Heizungs-Brenner
- 2024: Hausaufgang inkl. Beleuchtung & Lichtschalter
Informationen zum Mietverhältnis:
- Vermietet seit 2017
- Pauschal-Warmmiete: 800 €
- Nebenkosten: ca. 100 € (demnach Kaltmiete ca. 700 €)
- letzte Mieterhöhung: März 2023
- Nicht umlegbare Nebenkosten: 26 € + ca. 136 € Rücklagenbildung
RÜCKLAGENSTAND ZUM 31.12.2023:
- Gesamt: ca. 67.069 €
- Anteilig: ca. 3.655 €
- Parkettboden
- Ostbalkon
- West-Loggia
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Tageslichtbad
- Außenstellplatz
- Fahrradraum
- 2 Kellerabteile
- Dachboden Abstellabteil
- 20 Wohnungen im Gebäude
Modernisierungen:
- 1985: Fenster (2-fach-Kunststofffenster)
- 2017: Außenfassade, Balkone, Eingangstür, Briefkästen
- 2022: neuer Heizungs-Brenner
- 2024: Hausaufgang inkl. Beleuchtung & Lichtschalter
Informationen zum Mietverhältnis:
- Vermietet seit 2017
- Pauschal-Warmmiete: 800 €
- Nebenkosten: ca. 100 € (demnach Kaltmiete ca. 700 €)
- letzte Mieterhöhung: März 2023
- Nicht umlegbare Nebenkosten: 26 € + ca. 136 € Rücklagenbildung
RÜCKLAGENSTAND ZUM 31.12.2023:
- Gesamt: ca. 67.069 €
- Anteilig: ca. 3.655 €
- 3 Zimmer
- Parkettboden
- Ostbalkon
- West-Loggia
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Tageslichtbad
- Außenstellplatz
- Fahrradraum
- 2 Kellerabteile
- Dachboden Abstellabteil
- 20 Wohnungen im Gebäude
Modernisierungen:
- 1985: Fenster (2-fach-Kunststofffenster)
- 2017: Außenfassade, Balkone, Eingangstür, Briefkästen
- 2022: neuer Heizungs-Brenner
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Informationen zum Mietverhältnis:
- Vermietet seit 2017
- Pauschal-Warmmiete: 800 €
- Nebenkosten: ca. 100 € (demnach Kaltmiete ca. 700 €)
- letzte Mieterhöhung: März 2023
- Nicht umlegbare Nebenkosten: 26 € + ca. 136 € Rücklagenbildung
RÜCKLAGENSTAND ZUM 31.12.2023:
- Gesamt: ca. 67.069 €
- Anteilig: ca. 3.655 €
- Parkettboden
- Ostbalkon
- West-Loggia
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Tageslichtbad
- Außenstellplatz
- Fahrradraum
- 2 Kellerabteile
- Dachboden Abstellabteil
- 20 Wohnungen im Gebäude
Modernisierungen:
- 1985: Fenster (2-fach-Kunststofffenster)
- 2017: Außenfassade, Balkone, Eingangstür, Briefkästen
- 2022: neuer Heizungs-Brenner
- 2024: Hausaufgang inkl. Beleuchtung & Lichtschalter
Informationen zum Mietverhältnis:
- Vermietet seit 2017
- Pauschal-Warmmiete: 800 €
- Nebenkosten: ca. 100 € (demnach Kaltmiete ca. 700 €)
- letzte Mieterhöhung: März 2023
- Nicht umlegbare Nebenkosten: 26 € + ca. 136 € Rücklagenbildung
RÜCKLAGENSTAND ZUM 31.12.2023:
- Gesamt: ca. 67.069 €
- Anteilig: ca. 3.655 €
Lage
Die Wohnung in der überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Ulm. In unmittelbarer Nähe zur Donau gelegen, bietet die Wohnung neben der exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur auch Nähe zur Natur.
Die Wohnung befindet sich in einer... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer... mehr lesen
Die Wohnung in der überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Ulm. In unmittelbarer Nähe zur Donau gelegen, bietet die Wohnung neben der exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur auch Nähe zur Natur.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Ulm mit sehr gute Verkehrsanbindung, sodass die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.
Audem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. So ist eine optimale Versorgung im Alltag gewährleistet.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Donau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Uferpromenade, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Ulm mit sehr gute Verkehrsanbindung, sodass die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.
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Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Donau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Uferpromenade, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung in der überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Ulm. In unmittelbarer Nähe zur Donau gelegen, bietet die Wohnung neben der exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur auch Nähe zur Natur.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Ulm mit sehr gute Verkehrsanbindung, sodass die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.
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89073 Ulm · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Ansprechpartner
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Hafengasse 22,
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