immobilie1-ID: 31606007 | Anbieter-ID: 2373
EINFAMILIENHAUS MIT CHARME UND SANIERUNGSBEDARF IN BLAUSTEIN/HERRLINGEN
249.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
221 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt auf ca. 112 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eignet. Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in das Erdgeschoss, das mit einem...
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Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt auf ca. 112 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eignet. Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in das Erdgeschoss, das mit einem freundlichen Flur den Zugang zu allen Räumen bietet. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Eine zentral gelegene Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses und ist ideal für den Familienalltag geeignet. Zusätzlich sorgen ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume für Komfort und Ordnung im Alltag.
Das Obergeschoss ist ebenso funktional gestaltet und bietet weitere gut geschnittene Räume. Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht eine zweite Küche zur Verfügung, was die Etage auch für eine separate Nutzung attraktiv macht – beispielsweise als Einliegerbereich. Ein weiteres Badezimmer ergänzt die Ausstattung. Das besondere Highlight dieser Etage ist der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmer Rückzugsort ist und einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht.
Durch die klare Aufteilung und das harmonische Raumkonzept bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause. Es überzeugt nicht nur durch seine Funktionalität, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das wohnliche Ambiente.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Das Obergeschoss ist ebenso funktional gestaltet und bietet weitere gut geschnittene Räume. Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht eine zweite Küche zur Verfügung, was die Etage auch für eine separate Nutzung attraktiv macht – beispielsweise als Einliegerbereich. Ein weiteres Badezimmer ergänzt die Ausstattung. Das besondere Highlight dieser Etage ist der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmer Rückzugsort ist und einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht.
Durch die klare Aufteilung und das harmonische Raumkonzept bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause. Es überzeugt nicht nur durch seine Funktionalität, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das wohnliche Ambiente.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.223,21 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1900
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)221 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf435,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis01.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Massivbauweise
- ca. 112 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer
- ca. 221 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1900
- Gas-Zentralheizung (1992)
- Heizkörper, Fußbodenheizung im Wintergarten
- Einzelgarage
- 2-fach Kunststoff-Fenster mit Rollladen... mehr lesen
- Massivbauweise
- ca. 112 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer
- ca. 221 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1900
- Gas-Zentralheizung (1992)
- Heizkörper, Fußbodenheizung im Wintergarten
- Einzelgarage
- 2-fach Kunststoff-Fenster mit Rollladen... mehr lesen
- Einfamilienhaus
- Massivbauweise
- ca. 112 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer
- ca. 221 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1900
- Gas-Zentralheizung (1992)
- Heizkörper, Fußbodenheizung im Wintergarten
- Einzelgarage
- 2-fach Kunststoff-Fenster mit Rollladen (manuell)
- Holzbalkendecke
- Holzmassivtreppe
Erdgeschoss:
- Flur (Fliesen)
- Zimmer (Laminat)
- Toilette mit Waschtisch und Fenster (Fliesen)
- Abstellraum (PVC)
- Diele (Fliesen)
- Küche (Fliesen)
- Waschküche (Fliesen)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch (Fliesen)
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer (Laminat)
- Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wintergarten (Fliesen)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung (2014) und elektrischer Markise (Fliesen)
- Kinderzimmer (Laminat)
- Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschtisch (PVC/Fliesen)
Außenbereich:
- Gartenhütte
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
- Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
- O2: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
- MAINGAU Internet: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
- Telekom: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
- Massivbauweise
- ca. 112 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer
- ca. 221 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1900
- Gas-Zentralheizung (1992)
- Heizkörper, Fußbodenheizung im Wintergarten
- Einzelgarage
- 2-fach Kunststoff-Fenster mit Rollladen (manuell)
- Holzbalkendecke
- Holzmassivtreppe
Erdgeschoss:
- Flur (Fliesen)
- Zimmer (Laminat)
- Toilette mit Waschtisch und Fenster (Fliesen)
- Abstellraum (PVC)
- Diele (Fliesen)
- Küche (Fliesen)
- Waschküche (Fliesen)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch (Fliesen)
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer (Laminat)
- Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wintergarten (Fliesen)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung (2014) und elektrischer Markise (Fliesen)
- Kinderzimmer (Laminat)
- Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschtisch (PVC/Fliesen)
Außenbereich:
- Gartenhütte
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
- Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
- O2: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
- MAINGAU Internet: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
- Telekom: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Kabelanschluss
- Garage
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus in der Lauternstraße in Blaustein-Herrlingen liegt in einer malerischen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und...
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Das Einfamilienhaus in der Lauternstraße in Blaustein-Herrlingen liegt in einer malerischen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Stadtzentrum.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem und unkompliziert gestalten. Ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Ulmer Innenstadt und zu den umliegenden Ortschaften. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine gute Alternative für Pendler und Familien.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – ob bei Spaziergängen durch das malerische Lautertal, bei Fahrradtouren oder bei kulturellen Ausflügen in die historische Umgebung.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet somit den perfekten Ort für Familien und Naturfreunde.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem und unkompliziert gestalten. Ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Ulmer Innenstadt und zu den umliegenden Ortschaften. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine gute Alternative für Pendler und Familien.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – ob bei Spaziergängen durch das malerische Lautertal, bei Fahrradtouren oder bei kulturellen Ausflügen in die historische Umgebung.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet somit den perfekten Ort für Familien und Naturfreunde.
Blaustein / Herrlingen Deutschland (89134)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Ansprechpartner
Herr Julian Mack
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
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Hafengasse 22,
89073 Ulm
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+49(731) 1405522
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