immobilie1-ID: 31357991 | Anbieter-ID: I-00YVOJ-W-00OGRY
Herrschaftliches Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück
785.000 €
Kaufpreis
311 m²
Wohnfläche
2.104 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Wir bieten Ihnen ein wirklich beeindruckendes Anwesen, ein herrschaftliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Anbau, das viel Platz und Flexibilität, sei es für private oder berufliche Zwecke, bietet.
Eine offene Raumkultur erwartet Sie im Erdgeschoss,... mehr lesen
Eine offene Raumkultur erwartet Sie im Erdgeschoss,... mehr lesen
Wir bieten Ihnen ein wirklich beeindruckendes Anwesen, ein herrschaftliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Anbau, das viel Platz und Flexibilität, sei es für private oder berufliche Zwecke, bietet.
Eine offene Raumkultur erwartet Sie im Erdgeschoss, wo die beeindruckende Galerie ein wunderbarer Ort ist, Bücherregale oder Bilder zu präsentieren, auch die Kombination zum großzügigen Wohnzimmer wird Sie begeistern. Der wertvolle Kachelofen im Wohnzimmer ist eine wunderbare Wärmequelle und bietet eine gemütliche Atmosphäre.
Großzügige Räume sind im Obergeschoss vorhanden, wo mehrere Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Bad, sowie ein Gäste-Bad genutzt werden können. Der Südbalkon ist von mehreren Zimmern zugänglich.
Ein Indoor-Swimmingpool bietet nicht nur die Möglichkeit, das ganze Jahr über zu schwimmen, sondern auch, sich in einem angenehmen Ambiente zu entspannen. Der Wellness-Bereich und die Sauna sind perfekte Ergänzungen, um Körper und Geist zu regenerieren.
Im Anbau, mit dem ebenerdigen Zugang, wurde jüngst eine Arztpraxis betrieben. Hier haben Sie jegliche Möglichkeit der Nutzung, ob gewerblich oder wohnliche Nutzung oder Vermietung.
Zusätzlich ist noch eine massive Doppelgarage mit einem Anbau vorhanden, wo Sie Gartengeräte etc. unterbringen können.
Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Außenbereich, wo große Terrassenflächen vorhanden, und wertvolle Sträucher und Bäume gepflanzt, sind.
Die Immobilie wird durch eine Zentralheizung mit ölbefeuertem Niedertemperaturkessel, welcher neu im Jahre 2008 eingebaut wurde, beheizt. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung sind Solarkollektoren auf dem Dach montiert.
Die Hauptwohnung kann bereits ab Mai 2025 bezogen werden, der Anbautrakt kann sofort bezogen werden.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise, und der Praxisanbau im Jahre 1971, erstellt. Die Eigentümer haben größten Wert auf Pflege und Erhalt des Hauses gelegt und notwendige werterhaltende Arbeiten von Fachfirmen tätigen lassen, so sind z.B. im Wohnhaus hochwertige Fenster mit Dreifach-Isoliervergasung eingebaut worden.
Die Inneneinrichtung, entspricht dem gehobenen Standard der 70-iger und 80-iger Jahre.
Die Grundstücksgröße beträgt 2.104 m².
Eine offene Raumkultur erwartet Sie im Erdgeschoss, wo die beeindruckende Galerie ein wunderbarer Ort ist, Bücherregale oder Bilder zu präsentieren, auch die Kombination zum großzügigen Wohnzimmer wird Sie begeistern. Der wertvolle Kachelofen im Wohnzimmer ist eine wunderbare Wärmequelle und bietet eine gemütliche Atmosphäre.
Großzügige Räume sind im Obergeschoss vorhanden, wo mehrere Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Bad, sowie ein Gäste-Bad genutzt werden können. Der Südbalkon ist von mehreren Zimmern zugänglich.
Ein Indoor-Swimmingpool bietet nicht nur die Möglichkeit, das ganze Jahr über zu schwimmen, sondern auch, sich in einem angenehmen Ambiente zu entspannen. Der Wellness-Bereich und die Sauna sind perfekte Ergänzungen, um Körper und Geist zu regenerieren.
Im Anbau, mit dem ebenerdigen Zugang, wurde jüngst eine Arztpraxis betrieben. Hier haben Sie jegliche Möglichkeit der Nutzung, ob gewerblich oder wohnliche Nutzung oder Vermietung.
Zusätzlich ist noch eine massive Doppelgarage mit einem Anbau vorhanden, wo Sie Gartengeräte etc. unterbringen können.
Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Außenbereich, wo große Terrassenflächen vorhanden, und wertvolle Sträucher und Bäume gepflanzt, sind.
Die Immobilie wird durch eine Zentralheizung mit ölbefeuertem Niedertemperaturkessel, welcher neu im Jahre 2008 eingebaut wurde, beheizt. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung sind Solarkollektoren auf dem Dach montiert.
Die Hauptwohnung kann bereits ab Mai 2025 bezogen werden, der Anbautrakt kann sofort bezogen werden.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise, und der Praxisanbau im Jahre 1971, erstellt. Die Eigentümer haben größten Wert auf Pflege und Erhalt des Hauses gelegt und notwendige werterhaltende Arbeiten von Fachfirmen tätigen lassen, so sind z.B. im Wohnhaus hochwertige Fenster mit Dreifach-Isoliervergasung eingebaut worden.
Die Inneneinrichtung, entspricht dem gehobenen Standard der 70-iger und 80-iger Jahre.
Die Grundstücksgröße beträgt 2.104 m².
Kosten
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Kaufpreis785.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1961
-
Zimmer14
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)311 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.104 m²
-
Nutzfläche (ca.)154 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Einbaumöbel
Blick ins Grüne
Schwimmbad, innen, beheizt
Einbauschränke
Einbauküche
Einbaumöbel
Blick ins Grüne
Schwimmbad, innen, beheizt
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Einbaumöbel
Blick ins Grüne
Schwimmbad, innen, beheizt
Einbauschränke
Einbauküche
Einbaumöbel
Blick ins Grüne
Schwimmbad, innen, beheizt
- Kamin
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Seniorengerecht
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Dieses attraktive Anwesen befindet sich in Randlage der Gemeinde Steinach.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, und Schule vorhanden, außerdem können Sie ausreichend Möglichkeiten zu Ihrer Freizeitgestaltung nutzen.
Für den Standort... mehr lesen
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, und Schule vorhanden, außerdem können Sie ausreichend Möglichkeiten zu Ihrer Freizeitgestaltung nutzen.
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Dieses attraktive Anwesen befindet sich in Randlage der Gemeinde Steinach.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, und Schule vorhanden, außerdem können Sie ausreichend Möglichkeiten zu Ihrer Freizeitgestaltung nutzen.
Für den Standort Steinach spricht die verkehrsgünstige Lage, ideal an der Bahnlinie Richtung Offenburg oder FDS gelegen, außerdem ist Offenburg und die Bundesautobahn A5 mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten erreichbar.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, und Schule vorhanden, außerdem können Sie ausreichend Möglichkeiten zu Ihrer Freizeitgestaltung nutzen.
Für den Standort Steinach spricht die verkehrsgünstige Lage, ideal an der Bahnlinie Richtung Offenburg oder FDS gelegen, außerdem ist Offenburg und die Bundesautobahn A5 mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten erreichbar.
Steinach Steinach Baden-Württemberg Deutschland (77790)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Ortenau
Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH
Kreuzkirchstr. 11
77652 Offenburg
77652 Offenburg
Kreuzkirchstrasse ,
77654 Offenburg
77654 Offenburg
+49 781 93999700
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Kreuzkirchstrasse ,
77654 Offenburg
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78193999700
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