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immobilie1-ID: 31469619 | Anbieter-ID: I-00Z0LV-W-02XWSI
Exklusive 3-Zimmer-Dachwohnung mit Loggia
390.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese exklusive Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2006 bietet höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre. Auf der gesamten Etage gibt es nur diese Wohnung, und niemand wohnt darüber. Der...
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Diese exklusive Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2006 bietet höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre. Auf der gesamten Etage gibt es nur diese Wohnung, und niemand wohnt darüber. Der Aufzug führt direkt von der Tiefgarage und dem Keller bis vor die Wohnungstür – bequem und barrierefrei. Die ca. 99 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch die offene Gestaltung und die hohe Decke bis unter die sichtbaren Dachbalken, was für eine besondere Atmosphäre sorgt. Daneben befindet sich eine separate Küche mit ausreichend Platz. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer begeistert mit einer hohen Decke und zwei Dachfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 10 m² große, überdachte Loggia. Dieser geschützte Außenbereich dient im Sommer als zweites Wohnzimmer und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum und ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein Stellplatz für die Waschmaschine sowie Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche befinden sich ebenfalls im Keller. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung an ein Paar vermietet, das an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.600 € (inklusive Tiefgaragenstellplatz) stellt die Wohnung nicht nur ein stilvolles Zuhause dar, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage.
Diese Dachgeschosswohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum und ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein Stellplatz für die Waschmaschine sowie Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche befinden sich ebenfalls im Keller. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung an ein Paar vermietet, das an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.600 € (inklusive Tiefgaragenstellplatz) stellt die Wohnung nicht nur ein stilvolles Zuhause dar, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage.
Diese Dachgeschosswohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Diese exklusive Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2006 bietet höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre. Auf der gesamten Etage gibt es nur diese Wohnung, und niemand wohnt darüber. Der Aufzug führt direkt von der Tiefgarage und dem Keller bis vor die Wohnungstür – bequem und barrierefrei. Die ca. 99 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch die offene Gestaltung und die hohe Decke bis unter die sichtbaren Dachbalken, was für eine besondere Atmosphäre sorgt. Daneben befindet sich eine separate Küche mit ausreichend Platz. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer begeistert mit einer hohen Decke und zwei Dachfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 10 m² große, überdachte Loggia. Dieser geschützte Außenbereich dient im Sommer als zweites Wohnzimmer und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum und ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein Stellplatz für die Waschmaschine sowie Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche befinden sich ebenfalls im Keller. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung an ein Paar vermietet, das an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.600 € (inklusive Tiefgaragenstellplatz) stellt die Wohnung nicht nur ein stilvolles Zuhause dar, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage.
Diese Dachgeschosswohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum und ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein Stellplatz für die Waschmaschine sowie Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche befinden sich ebenfalls im Keller. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung an ein Paar vermietet, das an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.600 € (inklusive Tiefgaragenstellplatz) stellt die Wohnung nicht nur ein stilvolles Zuhause dar, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage.
Diese Dachgeschosswohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Kosten
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Kaufpreis390.000 €
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Hausgeld pro Monat320 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2006
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)99 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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FußbodenParkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch84 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2006
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Abstellkammer
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- Seniorengerecht
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung liegt in der begehrten Oststadt von Offenburg, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sei es mit der Bahn, dem Bus oder dem Auto. Gleichzeitig genießt man hier eine...
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Die Wohnung liegt in der begehrten Oststadt von Offenburg, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sei es mit der Bahn, dem Bus oder dem Auto. Gleichzeitig genießt man hier eine überraschend ruhige Wohnumgebung, die durch die angenehme Nachbarschaft und die zurückversetzte Bauweise geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und diverse Geschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch die Offenburger Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Für Familien gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Auch die Nähe zum Schwarzwald und zu den Weinbergen der Ortenau eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung macht diese Wohnung besonders attraktiv – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.
Die Wohnung liegt in der begehrten Oststadt von Offenburg, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sei es mit der Bahn, dem Bus oder dem Auto. Gleichzeitig genießt man hier eine überraschend ruhige Wohnumgebung, die durch die angenehme Nachbarschaft und die zurückversetzte Bauweise geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und diverse Geschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch die Offenburger Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Für Familien gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Auch die Nähe zum Schwarzwald und zu den Weinbergen der Ortenau eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung macht diese Wohnung besonders attraktiv – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.
77654 Offenburg · Offenburg · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
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Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH
Kreuzkirchstraße 11
77652 Offenburg
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Kreuzkirchstrasse ,
77654 Offenburg
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+49 781 93999-700
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