immobilie1-ID: 31466425 | Anbieter-ID: 3669
MEHRFAMILIENHAUS ZUR KAPITALANLAGE IN GRAFING!
2.988.000 €
Kaufpreis
1.540 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
In zentraler Lage von 85567 Grafing, Wohnanlage mit sechs ansprechenden 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 82 m² Wohnfläche, gesamt ca. 414 m² Wohnfläche, Baujahr 2023, Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, Fernwärme, Einbauküchen,...
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In zentraler Lage von 85567 Grafing, Wohnanlage mit sechs ansprechenden 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 82 m² Wohnfläche, gesamt ca. 414 m² Wohnfläche, Baujahr 2023, Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, Fernwärme, Einbauküchen, Erdgeschoss mit Terrassen und Gartenanteilen, Obergeschoss und Dachgeschoss Balkone, Lift vorhanden, gute Ausstattung, barrierefrei Raumaufteilung, TG Stellplätze und Außenstellplätze, Kellerabteile, die Wohnungen sind vermietet.
In zentraler Lage von 85567 Grafing, Wohnanlage mit sechs ansprechenden 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 82 m² Wohnfläche, gesamt ca. 414 m² Wohnfläche, Baujahr 2023, Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, Fernwärme, Einbauküchen, Erdgeschoss mit Terrassen und Gartenanteilen, Obergeschoss und Dachgeschoss Balkone, Lift vorhanden, gute Ausstattung, barrierefrei Raumaufteilung, TG Stellplätze und Außenstellplätze, Kellerabteile, die Wohnungen sind vermietet.
Kosten
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Kaufpreis2.988.000 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2023
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Zimmer (gesamt)16
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)414 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.540 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze6
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
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Anzahl Etagen3
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf52,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
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Energiepass gültig bis11.10.2034
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
In massiver 36,5er bzw. 42,5er monolithischer Ziegelbauweise und unter Verwendung normgerechter, dem Stand der Regeln der Technik entsprechender Technologien, Baustoffen und Bauelementen wurde das Gebäude von regionalen Fach-Handwerksfirmen...
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In massiver 36,5er bzw. 42,5er monolithischer Ziegelbauweise und unter Verwendung normgerechter, dem Stand der Regeln der Technik entsprechender Technologien, Baustoffen und Bauelementen wurde das Gebäude von regionalen Fach-Handwerksfirmen errichtet. Alle zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen und für das Bauvorhaben relevanten technischen Vorschriften (DIN- und VDE-Vorschriften, Vorschriften der EnEV usw.) wurden beachtetet und eingehalten.
Die Wohnungen haben eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung.
Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung:
- Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wohnungsübergabestation für Heizung und Warmwasserbereitung
- Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Kinderzimmern in Echtholz-Fertigparkett
- Boden- und Wandfliesen in den Bädern, WCs als keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Balkongeländer und Absturzsicherung in Stahlkonstruktion mit Glasbrüstung
- Treppenhaus mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen
Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.
Die Wohnungen haben eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung.
Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung:
- Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wohnungsübergabestation für Heizung und Warmwasserbereitung
- Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Kinderzimmern in Echtholz-Fertigparkett
- Boden- und Wandfliesen in den Bädern, WCs als keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Balkongeländer und Absturzsicherung in Stahlkonstruktion mit Glasbrüstung
- Treppenhaus mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen
Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.
In massiver 36,5er bzw. 42,5er monolithischer Ziegelbauweise und unter Verwendung normgerechter, dem Stand der Regeln der Technik entsprechender Technologien, Baustoffen und Bauelementen wurde das Gebäude von regionalen Fach-Handwerksfirmen errichtet. Alle zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen und für das Bauvorhaben relevanten technischen Vorschriften (DIN- und VDE-Vorschriften, Vorschriften der EnEV usw.) wurden beachtetet und eingehalten.
Die Wohnungen haben eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung.
Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung:
- Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wohnungsübergabestation für Heizung und Warmwasserbereitung
- Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Kinderzimmern in Echtholz-Fertigparkett
- Boden- und Wandfliesen in den Bädern, WCs als keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Balkongeländer und Absturzsicherung in Stahlkonstruktion mit Glasbrüstung
- Treppenhaus mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen
Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.
Die Wohnungen haben eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung.
Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung:
- Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wohnungsübergabestation für Heizung und Warmwasserbereitung
- Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Kinderzimmern in Echtholz-Fertigparkett
- Boden- und Wandfliesen in den Bädern, WCs als keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Balkongeländer und Absturzsicherung in Stahlkonstruktion mit Glasbrüstung
- Treppenhaus mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen
Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.
- Vermietet
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten...
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Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt.
Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt.
85567 Grafing bei München · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Markus Schmid
IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
Marktplatz 8,
85614 Kirchseeon
85614 Kirchseeon
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+49 8091 3010
IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
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85614 Kirchseeon
85614 Kirchseeon
08091 3010
m.schmid@immobilien-weidlich.de
