immobilie1-ID: 31626949 | Anbieter-ID: 3684
Neuwertige Erdgeschosswohung mit Garten und Terrassen!
596.000 €
Kaufpreis
76,58 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in 85567 Grafing, ca. 76,58 m² Wohnfläche, Baujahr 2023, Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur und nur 6 Wohneinheiten, Ost-. Süd- und Westausrichtung, gute Ausstattung, Einbauküche, Parkett- und...
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Moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in 85567 Grafing, ca. 76,58 m² Wohnfläche, Baujahr 2023, Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur und nur 6 Wohneinheiten, Ost-. Süd- und Westausrichtung, gute Ausstattung, Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, elektrische Rollos, Netzwerkverkabelung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Gartenanteil mit ca. 152 m², Aufzug, zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, die Wohnung ist beziehbar.
Kosten
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Kaufpreis596.000 €
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Hausgeld pro Monat311 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2023
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)76,58 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Gartenfläche (ca.)152 m²
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BadBad mit Fenster, Badewanne, Duschbad
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen3
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FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf52,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
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Energiepass gültig bis11.10.2034
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerKWK regenerativ
Ausstattung
In massiver 36,5er bzw. 42,5er monolithischer Ziegelbauweise und unter Verwendung normgerechter, dem Stand der Regeln der Technik entsprechender Technologien, Baustoffen und Bauelementen wurde das Gebäude von regionalen Fach-Handwerksfirmen...
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In massiver 36,5er bzw. 42,5er monolithischer Ziegelbauweise und unter Verwendung normgerechter, dem Stand der Regeln der Technik entsprechender Technologien, Baustoffen und Bauelementen wurde das Gebäude von regionalen Fach-Handwerksfirmen errichtet. Alle zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen und für das Bauvorhaben relevanten technischen Vorschriften (DIN- und VDE-Vorschriften, Vorschriften der EnEV usw.) wurden beachtetet und eingehalten.
Die Wohnungen haben eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung.
Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung:
- Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3fach-Verglasung und elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierten dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Kinderzimmern in Echtholz-Fertigparkett
- Bodenfliesen in den Bädern und WC-Räumen sowie Wandfliesen als keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Balkongeländer und Absturzsicherung in Stahlkonstruktion mit Glasbrüstung
- Treppenhaus mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen
Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.
Die Wohnungen haben eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung.
Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung:
- Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3fach-Verglasung und elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierten dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Kinderzimmern in Echtholz-Fertigparkett
- Bodenfliesen in den Bädern und WC-Räumen sowie Wandfliesen als keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Balkongeländer und Absturzsicherung in Stahlkonstruktion mit Glasbrüstung
- Treppenhaus mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen
Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Herzlich willkommen in Grafing bei München – einer charmanten Stadt, die sich durch ihre ideale Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Grafing befindet sich etwa 30 Kilometer östlich von München und ist sowohl durch die direkte Anbindung an die...
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Herzlich willkommen in Grafing bei München – einer charmanten Stadt, die sich durch ihre ideale Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Grafing befindet sich etwa 30 Kilometer östlich von München und ist sowohl durch die direkte Anbindung an die A94 als auch durch den Regionalverkehr optimal erreichbar. Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in nur 30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Der historische Stadtkern bietet ein liebenswertes Ambiente mit traditionellen bayerischen Restaurants und einer aktiven Innenstadt.
Familien schätzen die gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die malerische Landschaft rund um Grafing bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturfreunde begeistern werden.
Grafing kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlichem Charme. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser begehrten Wohnlage!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Der historische Stadtkern bietet ein liebenswertes Ambiente mit traditionellen bayerischen Restaurants und einer aktiven Innenstadt.
Familien schätzen die gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die malerische Landschaft rund um Grafing bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturfreunde begeistern werden.
Grafing kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlichem Charme. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser begehrten Wohnlage!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Grafing bei München Bayern Deutschland (85567)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Markus Schmid
IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
Marktplatz 8,
85614 Kirchseeon
85614 Kirchseeon
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+49 8091 3010
IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
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08091 3010
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