immobilie1-ID: 31306191 | Anbieter-ID: IK-1351
Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage - bezugsfrei in Waischenfeld
265.000 €
Kaufpreis
135,45 m²
Wohnfläche
512 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
-sehr schöne, ruhige Lage in der Stadt Waischenfeld; Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
-gute Besonnung auch in den Wintermonaten
-je ein Balkon im EG und DG zur Sonnenseite hin ausgerichtet
-pflegeleicht angelegter Garten
-windgeschützter Terrassenplatz... mehr lesen
-gute Besonnung auch in den Wintermonaten
-je ein Balkon im EG und DG zur Sonnenseite hin ausgerichtet
-pflegeleicht angelegter Garten
-windgeschützter Terrassenplatz... mehr lesen
-sehr schöne, ruhige Lage in der Stadt Waischenfeld; Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
-gute Besonnung auch in den Wintermonaten
-je ein Balkon im EG und DG zur Sonnenseite hin ausgerichtet
-pflegeleicht angelegter Garten
-windgeschützter Terrassenplatz mit Pergola im Anschluss der Garage
-2 Kfz-Freistellplätze am Haus
-kleine Einzelgarage
-gute, fast zeitlose Raumaufteilung und Grundrissgestaltung
-Aufwand an erforderlichen Renovierungen gut erkennbar und somit zielgerichtet kalkulierbar
-Bad im DG und Gäste-WC im EG aus dem Baujahr; Küche ebenfalls aus Baujahr
-Dacheindeckung und Holzbalkone bereits erneuert
-ein freier Kamin für Anschluss eines Kachel-, Schweden- oder Specksteinofens
-Erlebnisfreibad fußläufig erreichbar
-wenige Schritte bis in die Natur
-alles da: Kindergarten, Schule, viele Geschäfte, Gastronomie und ärztliche Versorgung
-staatlich anerkannter Luftkurort mit toller Lage am Fluss „Wiesent“
Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 28.10.2024: 169,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
-gute Besonnung auch in den Wintermonaten
-je ein Balkon im EG und DG zur Sonnenseite hin ausgerichtet
-pflegeleicht angelegter Garten
-windgeschützter Terrassenplatz mit Pergola im Anschluss der Garage
-2 Kfz-Freistellplätze am Haus
-kleine Einzelgarage
-gute, fast zeitlose Raumaufteilung und Grundrissgestaltung
-Aufwand an erforderlichen Renovierungen gut erkennbar und somit zielgerichtet kalkulierbar
-Bad im DG und Gäste-WC im EG aus dem Baujahr; Küche ebenfalls aus Baujahr
-Dacheindeckung und Holzbalkone bereits erneuert
-ein freier Kamin für Anschluss eines Kachel-, Schweden- oder Specksteinofens
-Erlebnisfreibad fußläufig erreichbar
-wenige Schritte bis in die Natur
-alles da: Kindergarten, Schule, viele Geschäfte, Gastronomie und ärztliche Versorgung
-staatlich anerkannter Luftkurort mit toller Lage am Fluss „Wiesent“
Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 28.10.2024: 169,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
-sehr schöne, ruhige Lage in der Stadt Waischenfeld; Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
-gute Besonnung auch in den Wintermonaten
-je ein Balkon im EG und DG zur Sonnenseite hin ausgerichtet
-pflegeleicht angelegter Garten
-windgeschützter Terrassenplatz mit Pergola im Anschluss der Garage
-2 Kfz-Freistellplätze am Haus
-kleine Einzelgarage
-gute, fast zeitlose Raumaufteilung und Grundrissgestaltung
-Aufwand an erforderlichen Renovierungen gut erkennbar und somit zielgerichtet kalkulierbar
-Bad im DG und Gäste-WC im EG aus dem Baujahr; Küche ebenfalls aus Baujahr
-Dacheindeckung und Holzbalkone bereits erneuert
-ein freier Kamin für Anschluss eines Kachel-, Schweden- oder Specksteinofens
-Erlebnisfreibad fußläufig erreichbar
-wenige Schritte bis in die Natur
-alles da: Kindergarten, Schule, viele Geschäfte, Gastronomie und ärztliche Versorgung
-staatlich anerkannter Luftkurort mit toller Lage am Fluss „Wiesent“
Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 28.10.2024: 169,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
-gute Besonnung auch in den Wintermonaten
-je ein Balkon im EG und DG zur Sonnenseite hin ausgerichtet
-pflegeleicht angelegter Garten
-windgeschützter Terrassenplatz mit Pergola im Anschluss der Garage
-2 Kfz-Freistellplätze am Haus
-kleine Einzelgarage
-gute, fast zeitlose Raumaufteilung und Grundrissgestaltung
-Aufwand an erforderlichen Renovierungen gut erkennbar und somit zielgerichtet kalkulierbar
-Bad im DG und Gäste-WC im EG aus dem Baujahr; Küche ebenfalls aus Baujahr
-Dacheindeckung und Holzbalkone bereits erneuert
-ein freier Kamin für Anschluss eines Kachel-, Schweden- oder Specksteinofens
-Erlebnisfreibad fußläufig erreichbar
-wenige Schritte bis in die Natur
-alles da: Kindergarten, Schule, viele Geschäfte, Gastronomie und ärztliche Versorgung
-staatlich anerkannter Luftkurort mit toller Lage am Fluss „Wiesent“
Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 28.10.2024: 169,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Kosten
-
Kaufpreis265.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)135,45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)512 m²
-
Nutzfläche (ca.)120,85 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3.00
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch169,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis27.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
91344 Waischenfeld · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Edgar Klaus
IK-Die ImmobilienKanzlei e.K.
Leuschnerstraße 58,
95447 Bayreuth
95447 Bayreuth
Leuschnerstr. 58,
95447 Bayreuth
95447 Bayreuth
0921 / 74 54 47 - 18
IK-Die ImmobilienKanzlei e.K.
Leuschnerstr. 58,
95447 Bayreuth
95447 Bayreuth
0921 7454470
ik@die-immobilienkanzlei.de
