immobilie1-ID: 31052149 | Anbieter-ID: LG-TG0244
charmant restaurierten Resthof in idyllischer Lage mit Potenzial
304.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
2.975 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Das hier präsentierte Anwesen ist ein charmant restaurierter Resthof, der um 1900 errichtet wurde. Diese einzigartige Immobilie verbindet den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und einem vielversprechenden...
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Das hier präsentierte Anwesen ist ein charmant restaurierter Resthof, der um 1900 errichtet wurde. Diese einzigartige Immobilie verbindet den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und einem vielversprechenden Entwicklungspotenzial. Es bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Bauten, die auf der Suche nach einem besonderen und zugleich modernen Zuhause sind.
Der Resthof befindet sich in einer idyllischen und gut angebundenen Lage, umgeben von Natur und dennoch nahe zu wichtigen Infrastrukturen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, mit allen notwendigen Einrichtungen in bequemer Reichweite.
Im Jahr 2021 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Anwesen auf den neuesten Stand zu bringen. Die Heizungsanlage wurde auf eine effiziente Kombination aus Gas und Solar umgerüstet, was nicht nur die Nachhaltigkeit fördert, sondern auch zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Die Stromleitung, der Zähler sowie der Wasseranschluss wurden komplett erneuert, was die Lebensqualität und die Zuverlässigkeit der Versorgung verbessert.
Das Anwesen besteht aus zwei vollständig sanierten Wohneinheiten, jeweils mit einer Fläche von 80 m². Beide Einheiten sind vermietet und generieren stabile monatliche Einnahmen von insgesamt 1350€. Eine weitere, großzügige Wohnung mit etwa 180 m² befindet sich derzeit im Ausbau. Dieses Potenzial bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Wertsteigerung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu einer Besichtigung vor.
Der Resthof befindet sich in einer idyllischen und gut angebundenen Lage, umgeben von Natur und dennoch nahe zu wichtigen Infrastrukturen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, mit allen notwendigen Einrichtungen in bequemer Reichweite.
Im Jahr 2021 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Anwesen auf den neuesten Stand zu bringen. Die Heizungsanlage wurde auf eine effiziente Kombination aus Gas und Solar umgerüstet, was nicht nur die Nachhaltigkeit fördert, sondern auch zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Die Stromleitung, der Zähler sowie der Wasseranschluss wurden komplett erneuert, was die Lebensqualität und die Zuverlässigkeit der Versorgung verbessert.
Das Anwesen besteht aus zwei vollständig sanierten Wohneinheiten, jeweils mit einer Fläche von 80 m². Beide Einheiten sind vermietet und generieren stabile monatliche Einnahmen von insgesamt 1350€. Eine weitere, großzügige Wohnung mit etwa 180 m² befindet sich derzeit im Ausbau. Dieses Potenzial bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Wertsteigerung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu einer Besichtigung vor.
Das hier präsentierte Anwesen ist ein charmant restaurierter Resthof, der um 1900 errichtet wurde. Diese einzigartige Immobilie verbindet den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und einem vielversprechenden Entwicklungspotenzial. Es bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Bauten, die auf der Suche nach einem besonderen und zugleich modernen Zuhause sind.
Der Resthof befindet sich in einer idyllischen und gut angebundenen Lage, umgeben von Natur und dennoch nahe zu wichtigen Infrastrukturen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, mit allen notwendigen Einrichtungen in bequemer Reichweite.
Im Jahr 2021 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Anwesen auf den neuesten Stand zu bringen. Die Heizungsanlage wurde auf eine effiziente Kombination aus Gas und Solar umgerüstet, was nicht nur die Nachhaltigkeit fördert, sondern auch zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Die Stromleitung, der Zähler sowie der Wasseranschluss wurden komplett erneuert, was die Lebensqualität und die Zuverlässigkeit der Versorgung verbessert.
Das Anwesen besteht aus zwei vollständig sanierten Wohneinheiten, jeweils mit einer Fläche von 80 m². Beide Einheiten sind vermietet und generieren stabile monatliche Einnahmen von insgesamt 1350€. Eine weitere, großzügige Wohnung mit etwa 180 m² befindet sich derzeit im Ausbau. Dieses Potenzial bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Wertsteigerung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu einer Besichtigung vor.
Der Resthof befindet sich in einer idyllischen und gut angebundenen Lage, umgeben von Natur und dennoch nahe zu wichtigen Infrastrukturen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, mit allen notwendigen Einrichtungen in bequemer Reichweite.
Im Jahr 2021 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Anwesen auf den neuesten Stand zu bringen. Die Heizungsanlage wurde auf eine effiziente Kombination aus Gas und Solar umgerüstet, was nicht nur die Nachhaltigkeit fördert, sondern auch zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Die Stromleitung, der Zähler sowie der Wasseranschluss wurden komplett erneuert, was die Lebensqualität und die Zuverlässigkeit der Versorgung verbessert.
Das Anwesen besteht aus zwei vollständig sanierten Wohneinheiten, jeweils mit einer Fläche von 80 m². Beide Einheiten sind vermietet und generieren stabile monatliche Einnahmen von insgesamt 1350€. Eine weitere, großzügige Wohnung mit etwa 180 m² befindet sich derzeit im Ausbau. Dieses Potenzial bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Wertsteigerung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu einer Besichtigung vor.
Kosten
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Kaufpreis304.000 €
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)320 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.975 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz5
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Anzahl Etagen1
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch99,86 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2020
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Energiepass gültig bis13.03.2034
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine beeindruckende Scheune mit einem Hauptraum von 100 m² und einer Deckenhöhe von über 5 Metern. Zwei Nebenräume bieten weitere 100 m² Fläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Ideal für kreative Köpfe,...
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Die Immobilie verfügt über eine beeindruckende Scheune mit einem Hauptraum von 100 m² und einer Deckenhöhe von über 5 Metern. Zwei Nebenräume bieten weitere 100 m² Fläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Ideal für kreative Köpfe, Unternehmer oder Hobbybastler.
Das Anwesen bietet nicht nur eine Garage, sondern auch eine Mehrzweckgarage mit einer integrierten Werkstatt. Dies ist besonders attraktiv für Heimwerker oder Autoliebhaber, die Raum für ihre Projekte benötigen.
Die noch im Ausbau befindliche große Wohnung und die weitläufigen Nutzflächen bieten die Möglichkeit, das Anwesen weiter zu entwickeln und zu personalisieren. Der Glasfaseranschluss ermöglicht modernste Kommunikations- und Internetmöglichkeiten, ideal für Homeoffice oder digitale Unterhaltung.
Dieses historische Anwesen verbindet Geschichte mit Moderne und bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die laufenden Mieteinnahmen, die Modernisierungen und das noch ungenutzte Potenzial machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Machen Sie diesen Resthof zu Ihrem Zuhause und entfalten Sie sein volles Potenzial.
Das Anwesen bietet nicht nur eine Garage, sondern auch eine Mehrzweckgarage mit einer integrierten Werkstatt. Dies ist besonders attraktiv für Heimwerker oder Autoliebhaber, die Raum für ihre Projekte benötigen.
Die noch im Ausbau befindliche große Wohnung und die weitläufigen Nutzflächen bieten die Möglichkeit, das Anwesen weiter zu entwickeln und zu personalisieren. Der Glasfaseranschluss ermöglicht modernste Kommunikations- und Internetmöglichkeiten, ideal für Homeoffice oder digitale Unterhaltung.
Dieses historische Anwesen verbindet Geschichte mit Moderne und bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die laufenden Mieteinnahmen, die Modernisierungen und das noch ungenutzte Potenzial machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Machen Sie diesen Resthof zu Ihrem Zuhause und entfalten Sie sein volles Potenzial.
Die Immobilie verfügt über eine beeindruckende Scheune mit einem Hauptraum von 100 m² und einer Deckenhöhe von über 5 Metern. Zwei Nebenräume bieten weitere 100 m² Fläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Ideal für kreative Köpfe, Unternehmer oder Hobbybastler.
Das Anwesen bietet nicht nur eine Garage, sondern auch eine Mehrzweckgarage mit einer integrierten Werkstatt. Dies ist besonders attraktiv für Heimwerker oder Autoliebhaber, die Raum für ihre Projekte benötigen.
Die noch im Ausbau befindliche große Wohnung und die weitläufigen Nutzflächen bieten die Möglichkeit, das Anwesen weiter zu entwickeln und zu personalisieren. Der Glasfaseranschluss ermöglicht modernste Kommunikations- und Internetmöglichkeiten, ideal für Homeoffice oder digitale Unterhaltung.
Dieses historische Anwesen verbindet Geschichte mit Moderne und bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die laufenden Mieteinnahmen, die Modernisierungen und das noch ungenutzte Potenzial machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Machen Sie diesen Resthof zu Ihrem Zuhause und entfalten Sie sein volles Potenzial.
Das Anwesen bietet nicht nur eine Garage, sondern auch eine Mehrzweckgarage mit einer integrierten Werkstatt. Dies ist besonders attraktiv für Heimwerker oder Autoliebhaber, die Raum für ihre Projekte benötigen.
Die noch im Ausbau befindliche große Wohnung und die weitläufigen Nutzflächen bieten die Möglichkeit, das Anwesen weiter zu entwickeln und zu personalisieren. Der Glasfaseranschluss ermöglicht modernste Kommunikations- und Internetmöglichkeiten, ideal für Homeoffice oder digitale Unterhaltung.
Dieses historische Anwesen verbindet Geschichte mit Moderne und bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die laufenden Mieteinnahmen, die Modernisierungen und das noch ungenutzte Potenzial machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Machen Sie diesen Resthof zu Ihrem Zuhause und entfalten Sie sein volles Potenzial.
Lage
Wrestedt ist eine charmante Gemeinde in der Region und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung.
Das Haus ist ideal gelegen, um die umliegende Natur zu erkunden und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und... mehr lesen
Das Haus ist ideal gelegen, um die umliegende Natur zu erkunden und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und... mehr lesen
Wrestedt ist eine charmante Gemeinde in der Region und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung.
Das Haus ist ideal gelegen, um die umliegende Natur zu erkunden und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Annehmlichkeiten.
Mit seiner zentralen Lage ist das Haus gut erreichbar und bietet gleichzeitig genügend Privatsphäre für die Bewohner.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.
Das Haus ist ideal gelegen, um die umliegende Natur zu erkunden und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Annehmlichkeiten.
Mit seiner zentralen Lage ist das Haus gut erreichbar und bietet gleichzeitig genügend Privatsphäre für die Bewohner.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.
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Mit seiner zentralen Lage ist das Haus gut erreichbar und bietet gleichzeitig genügend Privatsphäre für die Bewohner.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.
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29559 Wrestedt · Deutschland
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Sonstiges
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Herr Thomas Gabriel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ansprechpartner
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