immobilie1-ID: 31226495 | Anbieter-ID: AIC-VV0646
Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und Sauna in ruhiger Lage von Neuburg-Ried
243.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung, die sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Neuburg-Ried befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet diese Wohnung ein...
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Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung, die sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Neuburg-Ried befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine größere Grundfläche als die reine Wohnfläche, was der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Abgerundet wird das Wohlfühlpaket durch die Gemeinschaftssauna im Keller, die Ihnen erholsame Stunden bietet.
Renovierungen
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden sowohl die Dachfläche als auch die Fenster modernisiert, was für einen hervorragenden energetischen Zustand sorgt.
Besonderheiten
Ruhige und dennoch zentrale Lage: Ideal für Familien und Berufspendler, die eine angenehme Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und der städtischen Infrastruktur profitieren möchten.
Vermietung und Rendite: Die Wohnung ist aktuell für die nächsten vier Jahre vermietet und bietet eine Nettokaltmiete von 700,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant macht.
Tiefgaragenstellplatz: Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz bietet Ihnen komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche.
Sonnenschutz: Der Südbalkon ist mit einem praktischen Sonnenschutz ausgestattet, sodass Sie die warmen Tage genießen können.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Abgerundet wird das Wohlfühlpaket durch die Gemeinschaftssauna im Keller, die Ihnen erholsame Stunden bietet.
Renovierungen
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden sowohl die Dachfläche als auch die Fenster modernisiert, was für einen hervorragenden energetischen Zustand sorgt.
Besonderheiten
Ruhige und dennoch zentrale Lage: Ideal für Familien und Berufspendler, die eine angenehme Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und der städtischen Infrastruktur profitieren möchten.
Vermietung und Rendite: Die Wohnung ist aktuell für die nächsten vier Jahre vermietet und bietet eine Nettokaltmiete von 700,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant macht.
Tiefgaragenstellplatz: Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz bietet Ihnen komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche.
Sonnenschutz: Der Südbalkon ist mit einem praktischen Sonnenschutz ausgestattet, sodass Sie die warmen Tage genießen können.
Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung, die sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Neuburg-Ried befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine größere Grundfläche als die reine Wohnfläche, was der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Abgerundet wird das Wohlfühlpaket durch die Gemeinschaftssauna im Keller, die Ihnen erholsame Stunden bietet.
Renovierungen
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden sowohl die Dachfläche als auch die Fenster modernisiert, was für einen hervorragenden energetischen Zustand sorgt.
Besonderheiten
Ruhige und dennoch zentrale Lage: Ideal für Familien und Berufspendler, die eine angenehme Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und der städtischen Infrastruktur profitieren möchten.
Vermietung und Rendite: Die Wohnung ist aktuell für die nächsten vier Jahre vermietet und bietet eine Nettokaltmiete von 700,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant macht.
Tiefgaragenstellplatz: Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz bietet Ihnen komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche.
Sonnenschutz: Der Südbalkon ist mit einem praktischen Sonnenschutz ausgestattet, sodass Sie die warmen Tage genießen können.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Abgerundet wird das Wohlfühlpaket durch die Gemeinschaftssauna im Keller, die Ihnen erholsame Stunden bietet.
Renovierungen
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden sowohl die Dachfläche als auch die Fenster modernisiert, was für einen hervorragenden energetischen Zustand sorgt.
Besonderheiten
Ruhige und dennoch zentrale Lage: Ideal für Familien und Berufspendler, die eine angenehme Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und der städtischen Infrastruktur profitieren möchten.
Vermietung und Rendite: Die Wohnung ist aktuell für die nächsten vier Jahre vermietet und bietet eine Nettokaltmiete von 700,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant macht.
Tiefgaragenstellplatz: Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz bietet Ihnen komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche.
Sonnenschutz: Der Südbalkon ist mit einem praktischen Sonnenschutz ausgestattet, sodass Sie die warmen Tage genießen können.
Kosten
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Kaufpreis243.000 €
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Hausgeld pro Monat270 €
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)70 m²
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
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Verfügbarkeitab 01.10.2024
Energie
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
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Energiepass gültig bis16.06.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Zimmeranzahl: 3
Etage: 2. Stock (Maisonette-Stil)
Wohnfläche: ca. 70 m²
Balkon: Überdachter Südbalkon mit Sonnenschutz
Fenster: Mit Rollläden ausgestattet
Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner.... mehr lesen
Etage: 2. Stock (Maisonette-Stil)
Wohnfläche: ca. 70 m²
Balkon: Überdachter Südbalkon mit Sonnenschutz
Fenster: Mit Rollläden ausgestattet
Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner.... mehr lesen
Zimmeranzahl: 3
Etage: 2. Stock (Maisonette-Stil)
Wohnfläche: ca. 70 m²
Balkon: Überdachter Südbalkon mit Sonnenschutz
Fenster: Mit Rollläden ausgestattet
Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es einen separaten Waschraum im Keller.
Küche: Aktuell gehört die Küche dem Mieter, kann aber gegen eine Ablösesumme von 300,00 Euro übernommen werden.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Befeuerung: Gasheizung
Unterkellert: Abstellraum im Keller sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.
Stellplatz: Fester Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Sauna: Gemeinschaftliche Sauna im Keller für Entspannung und Erholung.
Etage: 2. Stock (Maisonette-Stil)
Wohnfläche: ca. 70 m²
Balkon: Überdachter Südbalkon mit Sonnenschutz
Fenster: Mit Rollläden ausgestattet
Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es einen separaten Waschraum im Keller.
Küche: Aktuell gehört die Küche dem Mieter, kann aber gegen eine Ablösesumme von 300,00 Euro übernommen werden.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Befeuerung: Gasheizung
Unterkellert: Abstellraum im Keller sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.
Stellplatz: Fester Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Sauna: Gemeinschaftliche Sauna im Keller für Entspannung und Erholung.
Zimmeranzahl: 3
Etage: 2. Stock (Maisonette-Stil)
Wohnfläche: ca. 70 m²
Balkon: Überdachter Südbalkon mit Sonnenschutz
Fenster: Mit Rollläden ausgestattet
Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es einen separaten Waschraum im Keller.
Küche: Aktuell gehört die Küche dem Mieter, kann aber gegen eine Ablösesumme von 300,00 Euro übernommen werden.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Befeuerung: Gasheizung
Unterkellert: Abstellraum im Keller sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.
Stellplatz: Fester Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Sauna: Gemeinschaftliche Sauna im Keller für Entspannung und Erholung.
Etage: 2. Stock (Maisonette-Stil)
Wohnfläche: ca. 70 m²
Balkon: Überdachter Südbalkon mit Sonnenschutz
Fenster: Mit Rollläden ausgestattet
Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es einen separaten Waschraum im Keller.
Küche: Aktuell gehört die Küche dem Mieter, kann aber gegen eine Ablösesumme von 300,00 Euro übernommen werden.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Befeuerung: Gasheizung
Unterkellert: Abstellraum im Keller sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.
Stellplatz: Fester Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Sauna: Gemeinschaftliche Sauna im Keller für Entspannung und Erholung.
- Sauna
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Neuburg-Ried und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten,...
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Die Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Neuburg-Ried und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern.
Die Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Neuburg-Ried und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern.
86633 Neuburg an der Donau · Deutschland
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Sonstiges
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Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
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Abtstraße 6, 86653 Monheim
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ansprechpartner
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