immobilie1-ID: 31263941 | Anbieter-ID: KÜN-SK0027
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Sackgassenlage
353.000 €
Kaufpreis
62,99 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem...
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Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick.
Die Wohnung befindet sich im letzten Haus einer Sackgasse und grenzt direkt an Felder an – ideal für Naturliebhaber, die Ruhe suchen. Gleichzeitig ist die U6 in nur 10 Gehminuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich somit auch ideal als Kapitalanlage an. Aufgrund der ruhigen Lage, der gepflegten Ausstattung und der guten Anbindung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Wahl.
Die Wohnung befindet sich im letzten Haus einer Sackgasse und grenzt direkt an Felder an – ideal für Naturliebhaber, die Ruhe suchen. Gleichzeitig ist die U6 in nur 10 Gehminuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich somit auch ideal als Kapitalanlage an. Aufgrund der ruhigen Lage, der gepflegten Ausstattung und der guten Anbindung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Wahl.
Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick.
Die Wohnung befindet sich im letzten Haus einer Sackgasse und grenzt direkt an Felder an – ideal für Naturliebhaber, die Ruhe suchen. Gleichzeitig ist die U6 in nur 10 Gehminuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich somit auch ideal als Kapitalanlage an. Aufgrund der ruhigen Lage, der gepflegten Ausstattung und der guten Anbindung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Wahl.
Die Wohnung befindet sich im letzten Haus einer Sackgasse und grenzt direkt an Felder an – ideal für Naturliebhaber, die Ruhe suchen. Gleichzeitig ist die U6 in nur 10 Gehminuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich somit auch ideal als Kapitalanlage an. Aufgrund der ruhigen Lage, der gepflegten Ausstattung und der guten Anbindung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Wahl.
Kosten
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Kaufpreis353.000 €
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Hausgeld pro Monat231 €
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)62,99 m²
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Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch86,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis27.09.2027
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Balkon: Geräumig, mit tollem Ausblick
- Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
- Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne ausgestattet, WC separat
- Küche:... mehr lesen
- Zimmeranzahl: 2
- Balkon: Geräumig, mit tollem Ausblick
- Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
- Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne ausgestattet, WC separat
- Küche:... mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Balkon: Geräumig, mit tollem Ausblick
- Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
- Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne ausgestattet, WC separat
- Küche: Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Keller: Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradkeller: Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Außenstellplatz: Eigener Stellplatz für PKW direkt am Haus
- Im Jahr 2019 wurden die Fassade, das Treppenhaus und der Keller umfassend neu gestrichen, was dem Haus einen gepflegten und modernen Look verleiht.
- Die Außenanlage, inklusive Müllplatz und Spielplatz, wurde 2020 saniert, was die Wohnqualität weiter erhöht.
- Zimmeranzahl: 2
- Balkon: Geräumig, mit tollem Ausblick
- Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
- Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne ausgestattet, WC separat
- Küche: Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Keller: Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradkeller: Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Außenstellplatz: Eigener Stellplatz für PKW direkt am Haus
- Im Jahr 2019 wurden die Fassade, das Treppenhaus und der Keller umfassend neu gestrichen, was dem Haus einen gepflegten und modernen Look verleiht.
- Die Außenanlage, inklusive Müllplatz und Spielplatz, wurde 2020 saniert, was die Wohnqualität weiter erhöht.
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Balkon: Geräumig, mit tollem Ausblick
- Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
- Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne ausgestattet, WC separat
- Küche: Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Keller: Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradkeller: Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Außenstellplatz: Eigener Stellplatz für PKW direkt am Haus
- Im Jahr 2019 wurden die Fassade, das Treppenhaus und der Keller umfassend neu gestrichen, was dem Haus einen gepflegten und modernen Look verleiht.
- Die Außenanlage, inklusive Müllplatz und Spielplatz, wurde 2020 saniert, was die Wohnqualität weiter erhöht.
- Zimmeranzahl: 2
- Balkon: Geräumig, mit tollem Ausblick
- Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
- Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne ausgestattet, WC separat
- Küche: Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Keller: Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradkeller: Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Außenstellplatz: Eigener Stellplatz für PKW direkt am Haus
- Im Jahr 2019 wurden die Fassade, das Treppenhaus und der Keller umfassend neu gestrichen, was dem Haus einen gepflegten und modernen Look verleiht.
- Die Außenanlage, inklusive Müllplatz und Spielplatz, wurde 2020 saniert, was die Wohnqualität weiter erhöht.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung liegt ruhig und naturnah in einer Sackgasse, die direkt an Felder grenzt. Diese ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch optimal angebunden, mit der U6 nur 10 Gehminuten entfernt....
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Die Wohnung liegt ruhig und naturnah in einer Sackgasse, die direkt an Felder grenzt. Diese ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch optimal angebunden, mit der U6 nur 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Die Wohnung liegt ruhig und naturnah in einer Sackgasse, die direkt an Felder grenzt. Diese ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch optimal angebunden, mit der U6 nur 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
70839 Gerlingen · Deutschland
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0173 3611950
Email: skverwaltung@iad-immobilien.de
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0173 3611950
Email: skverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ansprechpartner
Frau Immobilienberaterin Susanne Kloiber
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzweg 9,
74670 Forchtenberg
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Benno-Strauß-Str. 7 b ,
90763 Fürth
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0911 50716997
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Frau Immobilienberaterin Susanne Kloiber