immobilie1-ID: 30473153 | Anbieter-ID: VKW0173-P2-SF
Attraktive Kapitalanlage im Mercure-Hotel Severinshof!
195.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
Das Mercure Hotel Severinshof Köln City ist nicht nur zentral gelegen und sehr gut erreichbar, sondern ist zudem eine feste Größe in der Hotellandschaft der Messestadt Köln!
Es bietet mit sechs Meetingräumen für bis zu 200 Personen beste... mehr lesen
Es bietet mit sechs Meetingräumen für bis zu 200 Personen beste... mehr lesen
Das Mercure Hotel Severinshof Köln City ist nicht nur zentral gelegen und sehr gut erreichbar, sondern ist zudem eine feste Größe in der Hotellandschaft der Messestadt Köln!
Es bietet mit sechs Meetingräumen für bis zu 200 Personen beste Voraussetzungen für Seminare und Tagungen. Die 253 klimatisierten Zimmer / Apartments inklusive 16 Suiten mit Kitchenette sind komfortabel eingerichtet und verfügen über einen WLAN-Zugang. Eine Tiefgarage steht im Hotel zur Verfügung.
Hier steht der Gast im Mittelpunkt. Wohlfühlen, Entspannen & Genießen, das sind die Wünsche der Hotelgäste. Mit dem neuen RELAX-Konzept überrascht das Hotel sogar den anspruchsvollen Gast!
Das langfristig an die Hotelgruppe Accor verpachtete Apartment ist Teil eines 4 Sterne Hauses im beliebten Severinsviertel. Zum Apartment gehört das Nutzungsrecht (0,5) an einem Tiefgaragenstellplatz.
Die stetige strategische Ausrichtung des Hotels und das professionelle Management sind Garanten für Ihre sicher Kapitalanlage!
Es bietet mit sechs Meetingräumen für bis zu 200 Personen beste Voraussetzungen für Seminare und Tagungen. Die 253 klimatisierten Zimmer / Apartments inklusive 16 Suiten mit Kitchenette sind komfortabel eingerichtet und verfügen über einen WLAN-Zugang. Eine Tiefgarage steht im Hotel zur Verfügung.
Hier steht der Gast im Mittelpunkt. Wohlfühlen, Entspannen & Genießen, das sind die Wünsche der Hotelgäste. Mit dem neuen RELAX-Konzept überrascht das Hotel sogar den anspruchsvollen Gast!
Das langfristig an die Hotelgruppe Accor verpachtete Apartment ist Teil eines 4 Sterne Hauses im beliebten Severinsviertel. Zum Apartment gehört das Nutzungsrecht (0,5) an einem Tiefgaragenstellplatz.
Die stetige strategische Ausrichtung des Hotels und das professionelle Management sind Garanten für Ihre sicher Kapitalanlage!
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1989
-
Anzahl Parkflächen0,5
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Wohnfläche (ca.)60 m²
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Anzahl Stellplätze0.50
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Anzahl Etagen5
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FußbodenFliesen, Teppich
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis28.01.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung des Apartments erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.
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Lage
Durch die zentrale Lage ist das Mercure Hotel Severinshof Köln City bei Touristen und Geschäftsleuten sehr beliebt. Der Kölner Dom, das Schokoladenmuseum und der Hauptbahnhof sind jeweils in etwa 12 Gehminuten zu erreichen. Zur Köln Messe benötigen...
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Durch die zentrale Lage ist das Mercure Hotel Severinshof Köln City bei Touristen und Geschäftsleuten sehr beliebt. Der Kölner Dom, das Schokoladenmuseum und der Hauptbahnhof sind jeweils in etwa 12 Gehminuten zu erreichen. Zur Köln Messe benötigen Gäste ca. 7 Minuten Fahrzeit. Ebenso nah sind zahlreiche große Unternehmen und das Rhein-Energie-Stadion. Gäste, die mit dem Auto anreisen, folgen der Beschilderung "Severinstraße". Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Hotel, die U-Bahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Köln Altstadt-Süd Nordrhein-Westfalen Deutschland (50676)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das langfristig... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 28.1.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das langfristig... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das langfristig mittels Pachtvertrag an die finanzstarke und erfolgreiche Hotelgruppe Accor vermietete Apartment bietet dem Kapitalanleger Sicherheit.
Die aktuellen Kapitalerträge setzen sich derzeit wie folgt zusammen:
Grundpacht brutto inkl. 19% MwSt. /mtl. 744,27 € = 8.931,19 € / jährlich
- abzüglich Hausgeld brutto inkl. 19% MwSt. /mtl. 54,49 € = 635,84 € / jährlich
Aktuelle Grundpacht abzgl. Hausgeld brutto inkl. 19% MwSt. / mtl. / 689,78 € = 8.277,36 € / jährlich
Zusätzlich zur monatlichen Grundpacht wurde eine Gewinnpachtausschüttung an die Eigentümer gem. Pachtvertrag nach einem vereinbarten Schlüssel vorgesehen. In 2020 betrug die Gewinnpachtausschüttung aus dem Jahre 2019 3.150,95 € (inkl. 19% Mehrwertsteuer).
Im 2021 gab es Corona bedingt keine Gewinnpachtausschüttung. Diese wird jedoch ab dem Jahr 2022 mit € 780,08 (inkl. 19% Mehrwertsteuer) unter Vorbehalt ausgeschüttet. Für 2023 wird lt. aktuellem Schreiben eine Steigerung der Gewinnpacht um den Faktor 4-5 erwartet.
Diese sehr gute Kapitalanlage ist solide - ohne eigenen Verwaltungsaufwand - kein Ärger mit Mietern - regelmäßige, kontinuierliche monatliche Einnahme gem. langfristig abgeschlossenem Pachtvertrag bis 31.12.2031 mit vertraglich fixierter Verlängerungsoption von mindestens 7 Jahren.
Weitere Vorteile dieser Kapitalanlage:
1. Es ist kein Verwaltungsaufwand erforderlich (ähnlich einer Festgeldanlage), da keine Nebenkostenabrechnung erstellt werden muss.
Die Verwaltung der gesamten Liegenschaft ist in professionellen Händen.
2. Als Vermieter/Eigentümer (also die Wohnseigentümergemeinschaft) ist man für die Erhaltung von "Dach und Fach" verantwortlich. Das heißt für die Renovierung der Zimmer und die Erneuerung des Inventars ist das Hotel selber verantwortlich und trägt hierfür die Kosten.
3. Es besteht eine hohe Instandhaltungsrücklage.
4. Der Pachtvertrag ist an die Steigerung des Verbraucherpreisindexes für Deutschland gekoppelt, daher handelte es sich um eine inflationsbereinigte Kapitalanlage. Zusätzlich profitiert der Verpächter an den Umsätzen des Hotels über die Gewinnpacht.
Eine Verwaltung und Vermietung in Eigenregie schließt sich durch den Pachtvertrag aus.
Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielfotos, die die Ausstattung des Apartments widerspiegeln. Für einen detaillierten Eindruck kann das Apartment gerne vor Ort besichtigt werden!
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck des Hotels und des Apartments. Ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Telefon 02234 - 964910 oder per Mail anfragen@immo-projekte-p2.de.
Dieser ist gültig bis 28.1.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das langfristig mittels Pachtvertrag an die finanzstarke und erfolgreiche Hotelgruppe Accor vermietete Apartment bietet dem Kapitalanleger Sicherheit.
Die aktuellen Kapitalerträge setzen sich derzeit wie folgt zusammen:
Grundpacht brutto inkl. 19% MwSt. /mtl. 744,27 € = 8.931,19 € / jährlich
- abzüglich Hausgeld brutto inkl. 19% MwSt. /mtl. 54,49 € = 635,84 € / jährlich
Aktuelle Grundpacht abzgl. Hausgeld brutto inkl. 19% MwSt. / mtl. / 689,78 € = 8.277,36 € / jährlich
Zusätzlich zur monatlichen Grundpacht wurde eine Gewinnpachtausschüttung an die Eigentümer gem. Pachtvertrag nach einem vereinbarten Schlüssel vorgesehen. In 2020 betrug die Gewinnpachtausschüttung aus dem Jahre 2019 3.150,95 € (inkl. 19% Mehrwertsteuer).
Im 2021 gab es Corona bedingt keine Gewinnpachtausschüttung. Diese wird jedoch ab dem Jahr 2022 mit € 780,08 (inkl. 19% Mehrwertsteuer) unter Vorbehalt ausgeschüttet. Für 2023 wird lt. aktuellem Schreiben eine Steigerung der Gewinnpacht um den Faktor 4-5 erwartet.
Diese sehr gute Kapitalanlage ist solide - ohne eigenen Verwaltungsaufwand - kein Ärger mit Mietern - regelmäßige, kontinuierliche monatliche Einnahme gem. langfristig abgeschlossenem Pachtvertrag bis 31.12.2031 mit vertraglich fixierter Verlängerungsoption von mindestens 7 Jahren.
Weitere Vorteile dieser Kapitalanlage:
1. Es ist kein Verwaltungsaufwand erforderlich (ähnlich einer Festgeldanlage), da keine Nebenkostenabrechnung erstellt werden muss.
Die Verwaltung der gesamten Liegenschaft ist in professionellen Händen.
2. Als Vermieter/Eigentümer (also die Wohnseigentümergemeinschaft) ist man für die Erhaltung von "Dach und Fach" verantwortlich. Das heißt für die Renovierung der Zimmer und die Erneuerung des Inventars ist das Hotel selber verantwortlich und trägt hierfür die Kosten.
3. Es besteht eine hohe Instandhaltungsrücklage.
4. Der Pachtvertrag ist an die Steigerung des Verbraucherpreisindexes für Deutschland gekoppelt, daher handelte es sich um eine inflationsbereinigte Kapitalanlage. Zusätzlich profitiert der Verpächter an den Umsätzen des Hotels über die Gewinnpacht.
Eine Verwaltung und Vermietung in Eigenregie schließt sich durch den Pachtvertrag aus.
Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielfotos, die die Ausstattung des Apartments widerspiegeln. Für einen detaillierten Eindruck kann das Apartment gerne vor Ort besichtigt werden!
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck des Hotels und des Apartments. Ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Telefon 02234 - 964910 oder per Mail anfragen@immo-projekte-p2.de.
Ansprechpartner
Herr Stephan Friemel
IMMO PROJEKTE P2 GmbH / RE/MAX Immoprojekte
Bahnstraße 64,
50858 Köln
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Bahnstr. 64,
50858 Köln
50858 Köln
+49 2234 96491 0
IMMO PROJEKTE P2 GmbH / RE/MAX Immoprojekte
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