immobilie1-ID: 31614165 | Anbieter-ID: IV-3473
Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, ca. 236 m², mit Garage in Essen - Freisenbruch
675.000 €
Kaufpreis
236 m²
Wohnfläche
632 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Wichtig: Bitte keine Anrufe, da nur E-Mails bearbeitet werden können.
Sie erhalten in jedem Fall eine Antwort von uns. Sollten Sie binnen 24 Stunden keine Antwort erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
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In ruhiger Lage präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten, nicht einsehbarem Garten, zwei Terrassen, Wintergarten und eigener Garage – ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Weitblick.
Erdgeschosswohnung:
Drei helle Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC bieten großzügiges Wohnen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in den gemütlichen Wintergarten.
Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend weitere Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
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Erdgeschosswohnung:
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Erdgeschosswohnung:
Drei helle Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC bieten großzügiges Wohnen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in den gemütlichen Wintergarten.
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Erdgeschosswohnung:
Drei helle Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC bieten großzügiges Wohnen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in den gemütlichen Wintergarten.
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Kosten
-
Kaufpreis675.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1934
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)236 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)632 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)54 m²
-
BadBad mit Fenster, Duschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1934
-
Energiepass gültig bis12.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne (EG)
• Gäste-WC (EG)
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (DG)
• Fußbodenheizung im EG, im Badezimmer DG und in der Kellerbar
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Wintergarten
• Terrasse EG
• Dachterrasse DG
•... mehr lesen
• Gäste-WC (EG)
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (DG)
• Fußbodenheizung im EG, im Badezimmer DG und in der Kellerbar
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Wintergarten
• Terrasse EG
• Dachterrasse DG
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• Badezimmer mit Dusche und Badewanne (EG)
• Gäste-WC (EG)
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (DG)
• Fußbodenheizung im EG, im Badezimmer DG und in der Kellerbar
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Wintergarten
• Terrasse EG
• Dachterrasse DG
• Garten
• Gartenhaus
• Garage
1.) Das Schlafzimmer in der Erdgeschosswohnung war ursprünglich ein Abstellraum für Gartengeräte. Dieser Raum wurde in die Wohnung integriert, zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und anschließend als Schlafzimmer genutzt. Eine bauplanungsrechtliche Prüfung oder Genehmigung fand hierzu nicht statt. Von der zur Verfügung stehenden Gesamtfläche des Erdgeschosses entfallen ca. 116 m² auf die Wohnfläche und ca. 13 m² auf die ausgebaute Nutzfläche.
2.) Die beiden Räume im Keller, die derzeit als Hobbyraum und Büro genutzt werden, sind ebenfalls zu wohnlichen Zwecken ausgebaut worden. Eine bauplanungsrechtliche Prüfung oder Genehmigung fand hierzu ebenfalls nicht statt. Hiermit ergeben sich nochmal extra ca. 29 m² Nutzfläche.
3.) Der Wintergarten ist nicht genehmigt. Eine entsprechende Eintragung in das Baulastenverzeichnis wurde nicht vorgenommen. In der Wohnflächenberechnung wurde der Wintergarten separat aufgeführt. Da der Wintergarten eine zusätzliche Terrassenfläche zur eigentlichen Terrasse darstellt und beide Bereiche zu 50% in die Wohnfläche einfließen, ergeben sich bei der Berechnung keine Unterschiede.
4. ) Die Wohnung im DG ist bis zum 31.12.2025 vermietet, der Mietvertrag kann optional vom neuen Eigentümer verlängert werden.
5. ) Durch den An- und Umbau, wurde die Immobilie ca. 1987 kernsaniert.
• Gäste-WC (EG)
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (DG)
• Fußbodenheizung im EG, im Badezimmer DG und in der Kellerbar
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Wintergarten
• Terrasse EG
• Dachterrasse DG
• Garten
• Gartenhaus
• Garage
1.) Das Schlafzimmer in der Erdgeschosswohnung war ursprünglich ein Abstellraum für Gartengeräte. Dieser Raum wurde in die Wohnung integriert, zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und anschließend als Schlafzimmer genutzt. Eine bauplanungsrechtliche Prüfung oder Genehmigung fand hierzu nicht statt. Von der zur Verfügung stehenden Gesamtfläche des Erdgeschosses entfallen ca. 116 m² auf die Wohnfläche und ca. 13 m² auf die ausgebaute Nutzfläche.
2.) Die beiden Räume im Keller, die derzeit als Hobbyraum und Büro genutzt werden, sind ebenfalls zu wohnlichen Zwecken ausgebaut worden. Eine bauplanungsrechtliche Prüfung oder Genehmigung fand hierzu ebenfalls nicht statt. Hiermit ergeben sich nochmal extra ca. 29 m² Nutzfläche.
3.) Der Wintergarten ist nicht genehmigt. Eine entsprechende Eintragung in das Baulastenverzeichnis wurde nicht vorgenommen. In der Wohnflächenberechnung wurde der Wintergarten separat aufgeführt. Da der Wintergarten eine zusätzliche Terrassenfläche zur eigentlichen Terrasse darstellt und beide Bereiche zu 50% in die Wohnfläche einfließen, ergeben sich bei der Berechnung keine Unterschiede.
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• Badezimmer mit Dusche und Badewanne (EG)
• Gäste-WC (EG)
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (DG)
• Fußbodenheizung im EG, im Badezimmer DG und in der Kellerbar
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Wintergarten
• Terrasse EG
• Dachterrasse DG
• Garten
• Gartenhaus
• Garage
1.) Das Schlafzimmer in der Erdgeschosswohnung war ursprünglich ein Abstellraum für Gartengeräte. Dieser Raum wurde in die Wohnung integriert, zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und anschließend als Schlafzimmer genutzt. Eine bauplanungsrechtliche Prüfung oder Genehmigung fand hierzu nicht statt. Von der zur Verfügung stehenden Gesamtfläche des Erdgeschosses entfallen ca. 116 m² auf die Wohnfläche und ca. 13 m² auf die ausgebaute Nutzfläche.
2.) Die beiden Räume im Keller, die derzeit als Hobbyraum und Büro genutzt werden, sind ebenfalls zu wohnlichen Zwecken ausgebaut worden. Eine bauplanungsrechtliche Prüfung oder Genehmigung fand hierzu ebenfalls nicht statt. Hiermit ergeben sich nochmal extra ca. 29 m² Nutzfläche.
3.) Der Wintergarten ist nicht genehmigt. Eine entsprechende Eintragung in das Baulastenverzeichnis wurde nicht vorgenommen. In der Wohnflächenberechnung wurde der Wintergarten separat aufgeführt. Da der Wintergarten eine zusätzliche Terrassenfläche zur eigentlichen Terrasse darstellt und beide Bereiche zu 50% in die Wohnfläche einfließen, ergeben sich bei der Berechnung keine Unterschiede.
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5. ) Durch den An- und Umbau, wurde die Immobilie ca. 1987 kernsaniert.
• Gäste-WC (EG)
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (DG)
• Fußbodenheizung im EG, im Badezimmer DG und in der Kellerbar
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Wintergarten
• Terrasse EG
• Dachterrasse DG
• Garten
• Gartenhaus
• Garage
1.) Das Schlafzimmer in der Erdgeschosswohnung war ursprünglich ein Abstellraum für Gartengeräte. Dieser Raum wurde in die Wohnung integriert, zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und anschließend als Schlafzimmer genutzt. Eine bauplanungsrechtliche Prüfung oder Genehmigung fand hierzu nicht statt. Von der zur Verfügung stehenden Gesamtfläche des Erdgeschosses entfallen ca. 116 m² auf die Wohnfläche und ca. 13 m² auf die ausgebaute Nutzfläche.
2.) Die beiden Räume im Keller, die derzeit als Hobbyraum und Büro genutzt werden, sind ebenfalls zu wohnlichen Zwecken ausgebaut worden. Eine bauplanungsrechtliche Prüfung oder Genehmigung fand hierzu ebenfalls nicht statt. Hiermit ergeben sich nochmal extra ca. 29 m² Nutzfläche.
3.) Der Wintergarten ist nicht genehmigt. Eine entsprechende Eintragung in das Baulastenverzeichnis wurde nicht vorgenommen. In der Wohnflächenberechnung wurde der Wintergarten separat aufgeführt. Da der Wintergarten eine zusätzliche Terrassenfläche zur eigentlichen Terrasse darstellt und beide Bereiche zu 50% in die Wohnfläche einfließen, ergeben sich bei der Berechnung keine Unterschiede.
4. ) Die Wohnung im DG ist bis zum 31.12.2025 vermietet, der Mietvertrag kann optional vom neuen Eigentümer verlängert werden.
5. ) Durch den An- und Umbau, wurde die Immobilie ca. 1987 kernsaniert.
- Sauna
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Essen – im Herzen des Ruhrgebiets gelegen– verbindet industrielles Erbe mit modernem Stadtleben und viel Natur. Die Großstadt im Wandel punktet mit hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem starken Fokus auf nachhaltige...
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Essen – im Herzen des Ruhrgebiets gelegen– verbindet industrielles Erbe mit modernem Stadtleben und viel Natur. Die Großstadt im Wandel punktet mit hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem starken Fokus auf nachhaltige Stadtentwicklung.
Freisenbruch überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, viele Grünflächen und eine lockere Bebauung.
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Freisenbruch überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, viele Grünflächen und eine lockere Bebauung.
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Essen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45279)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Gehrken
Immo Vernunft GmbH
Kölner Str. 428,
45468 Mülheim an der Ruhr
45468 Mülheim an der Ruhr
Vereinstraße 16,
45468 Mülheim an der Ruhr
45468 Mülheim an der Ruhr
0208 9600100
Immo Vernunft GmbH
Vereinstraße 16,
45468 Mülheim an der Ruhr
45468 Mülheim an der Ruhr
0208 478657
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