immobilie1-ID: 31310167 | Anbieter-ID: 5743
Anlageobjekt: Wohn- und Geschäfthaus, Fußgängerzone Zweibrücken, voll vermietet
510.000 €
Kaufpreis
456 m²
Gesamtfläche
496 m²
Grundstücksfläche
Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1959 Wiederaufbau), Aufstockung 1965. 3,5 Etagen, DG teilweise ausgebaut, im hinteren
Bereich 1-geschossiger Anbau (Lager/Terrasse im 1. OG). Das ursprüngliche Gebäude ist voll unterkellert.... mehr lesen
Bereich 1-geschossiger Anbau (Lager/Terrasse im 1. OG). Das ursprüngliche Gebäude ist voll unterkellert.... mehr lesen
Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1959 Wiederaufbau), Aufstockung 1965. 3,5 Etagen, DG teilweise ausgebaut, im hinteren
Bereich 1-geschossiger Anbau (Lager/Terrasse im 1. OG). Das ursprüngliche Gebäude ist voll unterkellert. Kellerwände Bruchstein, Außenwände Bimsbetonstein. Satteldach mit großer Dachgaube, Eindeckung Tonziegel, 2007 komplett saniert. Dämmung teilweise. Anbau: Flachdach, als Terrasse, 2016 saniert. In den Wohnungen überwiegend Kunststoff-Isofenster mit Rollläden, Bj. 1998. Heizung: Gas-Etagenheizungen, divere Baujahre, im 2. OG als Kombithermen, im 1. OG elektrischer Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung. Elektroinstallation: Grundinstallation 90er Jahre, Zählerschrank im Flur/Treppenhaus, Modernisierungsmaßnahmen in WE 1. OG (Unterverteilung, teilweise neue Leitungen, FI-Schalter. Gegensprechanlage vorhanden.
EG: Ladenlokal, ca. 123 m2 Nutzfläche (Verkaufsfläche ca. 70 m2). 1. OG: Wohnung, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, HWR, Terrasse, ca. 110 m2 Wohnfläche. 2.OG/DG: Maisonettewohnung, 5 Zimmer, Wohnküche Bad, WC, Balkon, ca. 146 m2 Wfl. Im Innenhof befindet sich ein 1950 massiv errichtetes „Gartenhaus" mit 2 Vollgeschossen, das in der Nachkriegszeit als Wohnhaus genutzt wurde: ca. 80 m2 Nutzfläche (Wohnausbau möglich!). Innenhof mit rückseitiger Zufahrt und Garage; KFZ-Stellplätze möglich. 496 m2 Areal insgesamt. Der Hof mit eigener Zufahrt steigert die Werthaltigkleit und Zukunftsfähigkeit des Objekts gerade in der 1A-Lage Innenstadt. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und bietet einen noch steigerbaren Mietertrag.
Bereich 1-geschossiger Anbau (Lager/Terrasse im 1. OG). Das ursprüngliche Gebäude ist voll unterkellert. Kellerwände Bruchstein, Außenwände Bimsbetonstein. Satteldach mit großer Dachgaube, Eindeckung Tonziegel, 2007 komplett saniert. Dämmung teilweise. Anbau: Flachdach, als Terrasse, 2016 saniert. In den Wohnungen überwiegend Kunststoff-Isofenster mit Rollläden, Bj. 1998. Heizung: Gas-Etagenheizungen, divere Baujahre, im 2. OG als Kombithermen, im 1. OG elektrischer Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung. Elektroinstallation: Grundinstallation 90er Jahre, Zählerschrank im Flur/Treppenhaus, Modernisierungsmaßnahmen in WE 1. OG (Unterverteilung, teilweise neue Leitungen, FI-Schalter. Gegensprechanlage vorhanden.
EG: Ladenlokal, ca. 123 m2 Nutzfläche (Verkaufsfläche ca. 70 m2). 1. OG: Wohnung, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, HWR, Terrasse, ca. 110 m2 Wohnfläche. 2.OG/DG: Maisonettewohnung, 5 Zimmer, Wohnküche Bad, WC, Balkon, ca. 146 m2 Wfl. Im Innenhof befindet sich ein 1950 massiv errichtetes „Gartenhaus" mit 2 Vollgeschossen, das in der Nachkriegszeit als Wohnhaus genutzt wurde: ca. 80 m2 Nutzfläche (Wohnausbau möglich!). Innenhof mit rückseitiger Zufahrt und Garage; KFZ-Stellplätze möglich. 496 m2 Areal insgesamt. Der Hof mit eigener Zufahrt steigert die Werthaltigkleit und Zukunftsfähigkeit des Objekts gerade in der 1A-Lage Innenstadt. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und bietet einen noch steigerbaren Mietertrag.
Kosten
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Kaufpreis510.000 €
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Käuferprovision3,57 % Käufercourtage
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)256 m²
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Gesamtfläche (ca.)456 m²
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Grundstücksfläche (ca.)496 m²
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Nutzfläche (ca.)200 m²
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Verkaufsfläche (ca.)70 m²
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Anzahl Stellplätze4.00
Energie
Lage
1A-Lage in der Zweibrücker Fußgängerzone
1A-Lage in der Zweibrücker Fußgängerzone
66482 Zweibrücken · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah vorliegen. Gerne senden wir Ihnen auf Anforderung ein ausführliches Exposé
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah vorliegen. Gerne senden wir Ihnen auf Anforderung ein ausführliches Exposé
Ansprechpartner
Herr Andreas Ehrmantraut
Immobilien-Bohrmann GmbH
Hauptstr. 86,
66482 Zweibrücken
66482 Zweibrücken
Hauptstraße 86,
66482 Zweibrücken
66482 Zweibrücken
06332-17786
Immobilien-Bohrmann GmbH
Hauptstraße 86,
66482 Zweibrücken
66482 Zweibrücken
+49(6332)17786
kontakt@immobilien-bohrmann.de
