immobilie1-ID: 31475211 | Anbieter-ID: K1219
Wohnen mit Blick ins Grüne
374.000 €
Kaufpreis
135,56 m²
Wohnfläche
1.133 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1933 erbaut und kann neben einem 1133 qm großen Grundstück auch mit einem sehr schönen Blick auf ein Wäldchen punkten. Beim Fototermin hat man einen Specht gehört. Vom Essplatz in der Küche, vom Wintergarten oder von...
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Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1933 erbaut und kann neben einem 1133 qm großen Grundstück auch mit einem sehr schönen Blick auf ein Wäldchen punkten. Beim Fototermin hat man einen Specht gehört. Vom Essplatz in der Küche, vom Wintergarten oder von der großen Dachterrasse über den Garagen kann man alle möglichen heimischen Vögel beobachten. Ich finde das unheimlich entspannend.
Das Haus ist etwa zu dreiviertel unterkellert. Hier befinden sich die klassischen Kellerräume zum Lagern, die Heizung und ein Öllager. Außerdem gibt es eine Dusche und ein WC. Anfang der 70er Jahre wurden eine Doppelgarage und ein Geräteraum angebaut. Dieser verbindet den Keller des Hauses und die Garage.
Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Garderobe, einen Flur, ein Bad, eine große Wohnküche und ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten. Dieser befindet sich über dem Garagenanbau. Vom Wintergarten gelangt man auf die ca. 6x6 Meter große Dachterrasse.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es gibt ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Zimmer mit einem WC und einem Waschbecken. Alle Räume haben einen Zugang vom Flur. Durchgangszimmer, wie es sie früher oft gab, gibt es bei diesem Haus nicht. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon.
Der Garten bietet viel Raum für Ihre Gestaltungswünsche. Blumenbeete, Gemüse- und Obstpflanzen oder Zierpflanzen. Hier haben sie Platz. Es gibt auch ein Hochbeet mit aufgesetztem Gewächshaus, einen Holzlagerplatz und eine kleine Holzhütte. Mich hat diese an die Hütte vom Michel aus Lönneberga erinnert.
Das Haus ist nicht riesig, bietet aber genug Platz für eine kleine Familie und der Garten ist für Hobbygärtner ein Paradies. Es gibt nur einen direkt angrenzenden Nachbarn. Auf den anderen Seiten grenzen eine Straße, ein kleiner Wald und ein Parkplatz an.
Die Eigentümer ziehen zu den Kindern. Das Haus wird voraussichtlich im August 2025 übergeben werden können.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 397 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1933 und Anlagentechnik 1991, Energieeffizienzklasse H.
Das Haus ist etwa zu dreiviertel unterkellert. Hier befinden sich die klassischen Kellerräume zum Lagern, die Heizung und ein Öllager. Außerdem gibt es eine Dusche und ein WC. Anfang der 70er Jahre wurden eine Doppelgarage und ein Geräteraum angebaut. Dieser verbindet den Keller des Hauses und die Garage.
Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Garderobe, einen Flur, ein Bad, eine große Wohnküche und ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten. Dieser befindet sich über dem Garagenanbau. Vom Wintergarten gelangt man auf die ca. 6x6 Meter große Dachterrasse.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es gibt ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Zimmer mit einem WC und einem Waschbecken. Alle Räume haben einen Zugang vom Flur. Durchgangszimmer, wie es sie früher oft gab, gibt es bei diesem Haus nicht. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon.
Der Garten bietet viel Raum für Ihre Gestaltungswünsche. Blumenbeete, Gemüse- und Obstpflanzen oder Zierpflanzen. Hier haben sie Platz. Es gibt auch ein Hochbeet mit aufgesetztem Gewächshaus, einen Holzlagerplatz und eine kleine Holzhütte. Mich hat diese an die Hütte vom Michel aus Lönneberga erinnert.
Das Haus ist nicht riesig, bietet aber genug Platz für eine kleine Familie und der Garten ist für Hobbygärtner ein Paradies. Es gibt nur einen direkt angrenzenden Nachbarn. Auf den anderen Seiten grenzen eine Straße, ein kleiner Wald und ein Parkplatz an.
Die Eigentümer ziehen zu den Kindern. Das Haus wird voraussichtlich im August 2025 übergeben werden können.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 397 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1933 und Anlagentechnik 1991, Energieeffizienzklasse H.
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1933 erbaut und kann neben einem 1133 qm großen Grundstück auch mit einem sehr schönen Blick auf ein Wäldchen punkten. Beim Fototermin hat man einen Specht gehört. Vom Essplatz in der Küche, vom Wintergarten oder von der großen Dachterrasse über den Garagen kann man alle möglichen heimischen Vögel beobachten. Ich finde das unheimlich entspannend.
Das Haus ist etwa zu dreiviertel unterkellert. Hier befinden sich die klassischen Kellerräume zum Lagern, die Heizung und ein Öllager. Außerdem gibt es eine Dusche und ein WC. Anfang der 70er Jahre wurden eine Doppelgarage und ein Geräteraum angebaut. Dieser verbindet den Keller des Hauses und die Garage.
Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Garderobe, einen Flur, ein Bad, eine große Wohnküche und ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten. Dieser befindet sich über dem Garagenanbau. Vom Wintergarten gelangt man auf die ca. 6x6 Meter große Dachterrasse.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es gibt ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Zimmer mit einem WC und einem Waschbecken. Alle Räume haben einen Zugang vom Flur. Durchgangszimmer, wie es sie früher oft gab, gibt es bei diesem Haus nicht. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon.
Der Garten bietet viel Raum für Ihre Gestaltungswünsche. Blumenbeete, Gemüse- und Obstpflanzen oder Zierpflanzen. Hier haben sie Platz. Es gibt auch ein Hochbeet mit aufgesetztem Gewächshaus, einen Holzlagerplatz und eine kleine Holzhütte. Mich hat diese an die Hütte vom Michel aus Lönneberga erinnert.
Das Haus ist nicht riesig, bietet aber genug Platz für eine kleine Familie und der Garten ist für Hobbygärtner ein Paradies. Es gibt nur einen direkt angrenzenden Nachbarn. Auf den anderen Seiten grenzen eine Straße, ein kleiner Wald und ein Parkplatz an.
Die Eigentümer ziehen zu den Kindern. Das Haus wird voraussichtlich im August 2025 übergeben werden können.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 397 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1933 und Anlagentechnik 1991, Energieeffizienzklasse H.
Das Haus ist etwa zu dreiviertel unterkellert. Hier befinden sich die klassischen Kellerräume zum Lagern, die Heizung und ein Öllager. Außerdem gibt es eine Dusche und ein WC. Anfang der 70er Jahre wurden eine Doppelgarage und ein Geräteraum angebaut. Dieser verbindet den Keller des Hauses und die Garage.
Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Garderobe, einen Flur, ein Bad, eine große Wohnküche und ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten. Dieser befindet sich über dem Garagenanbau. Vom Wintergarten gelangt man auf die ca. 6x6 Meter große Dachterrasse.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es gibt ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Zimmer mit einem WC und einem Waschbecken. Alle Räume haben einen Zugang vom Flur. Durchgangszimmer, wie es sie früher oft gab, gibt es bei diesem Haus nicht. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon.
Der Garten bietet viel Raum für Ihre Gestaltungswünsche. Blumenbeete, Gemüse- und Obstpflanzen oder Zierpflanzen. Hier haben sie Platz. Es gibt auch ein Hochbeet mit aufgesetztem Gewächshaus, einen Holzlagerplatz und eine kleine Holzhütte. Mich hat diese an die Hütte vom Michel aus Lönneberga erinnert.
Das Haus ist nicht riesig, bietet aber genug Platz für eine kleine Familie und der Garten ist für Hobbygärtner ein Paradies. Es gibt nur einen direkt angrenzenden Nachbarn. Auf den anderen Seiten grenzen eine Straße, ein kleiner Wald und ein Parkplatz an.
Die Eigentümer ziehen zu den Kindern. Das Haus wird voraussichtlich im August 2025 übergeben werden können.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 397 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1933 und Anlagentechnik 1991, Energieeffizienzklasse H.
Kosten
-
Kaufpreis374.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1933
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)135,56 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.133 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Fläche teilbar ab135,56 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf397 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1933
-
Energiepass gültig bis26.01.2035
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bauweise: Überwiegend Massiv. Decken zum Teil als Holzbalkendecken.
Fenster: Holzfenster, zum Großteil mit Rollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Wandhängende Heizkörper. Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Flur aus beheizt wird.... mehr lesen
Fenster: Holzfenster, zum Großteil mit Rollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Wandhängende Heizkörper. Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Flur aus beheizt wird.... mehr lesen
Bauweise: Überwiegend Massiv. Decken zum Teil als Holzbalkendecken.
Fenster: Holzfenster, zum Großteil mit Rollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Wandhängende Heizkörper. Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Flur aus beheizt wird. Der Einsatz des Kachelofens wurde erst 2022 nach den neuesten Vorschriften ausgetauscht. Die Heizung muss nach Auskunft des Kaminkehrers nicht ausgetauscht werden, obwohl sie über 30 Jahr alt ist.
Sanitär: Bad im EG mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. In einem Zimmer im OG gibt es eine Toilette und ein Waschbecken. Im Keller gibt es eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer. Fliesen im kompletten Keller, im Bad und im Wintergarten. Sonst Teppich oder PVC.
Sonstiges: Die Einbauküche bleibt im Haus. Weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
Im Garten gibt es eine Quelle, die für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Fenster: Holzfenster, zum Großteil mit Rollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Wandhängende Heizkörper. Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Flur aus beheizt wird. Der Einsatz des Kachelofens wurde erst 2022 nach den neuesten Vorschriften ausgetauscht. Die Heizung muss nach Auskunft des Kaminkehrers nicht ausgetauscht werden, obwohl sie über 30 Jahr alt ist.
Sanitär: Bad im EG mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. In einem Zimmer im OG gibt es eine Toilette und ein Waschbecken. Im Keller gibt es eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer. Fliesen im kompletten Keller, im Bad und im Wintergarten. Sonst Teppich oder PVC.
Sonstiges: Die Einbauküche bleibt im Haus. Weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
Im Garten gibt es eine Quelle, die für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Bauweise: Überwiegend Massiv. Decken zum Teil als Holzbalkendecken.
Fenster: Holzfenster, zum Großteil mit Rollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Wandhängende Heizkörper. Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Flur aus beheizt wird. Der Einsatz des Kachelofens wurde erst 2022 nach den neuesten Vorschriften ausgetauscht. Die Heizung muss nach Auskunft des Kaminkehrers nicht ausgetauscht werden, obwohl sie über 30 Jahr alt ist.
Sanitär: Bad im EG mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. In einem Zimmer im OG gibt es eine Toilette und ein Waschbecken. Im Keller gibt es eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer. Fliesen im kompletten Keller, im Bad und im Wintergarten. Sonst Teppich oder PVC.
Sonstiges: Die Einbauküche bleibt im Haus. Weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
Im Garten gibt es eine Quelle, die für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Fenster: Holzfenster, zum Großteil mit Rollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Wandhängende Heizkörper. Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Flur aus beheizt wird. Der Einsatz des Kachelofens wurde erst 2022 nach den neuesten Vorschriften ausgetauscht. Die Heizung muss nach Auskunft des Kaminkehrers nicht ausgetauscht werden, obwohl sie über 30 Jahr alt ist.
Sanitär: Bad im EG mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. In einem Zimmer im OG gibt es eine Toilette und ein Waschbecken. Im Keller gibt es eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer. Fliesen im kompletten Keller, im Bad und im Wintergarten. Sonst Teppich oder PVC.
Sonstiges: Die Einbauküche bleibt im Haus. Weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
Im Garten gibt es eine Quelle, die für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Lage
Reischach ist eine Gemeinde mit ca. 3000 Einwohnern im sogenannten "Holzland" im Landkreis Altötting. Dieser liegt zwischen München und Passau und ist vor allem durch den Geburtsort Marktl und die Wallfahrtsstadt Altötting weithin bekannt....
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Reischach ist eine Gemeinde mit ca. 3000 Einwohnern im sogenannten "Holzland" im Landkreis Altötting. Dieser liegt zwischen München und Passau und ist vor allem durch den Geburtsort Marktl und die Wallfahrtsstadt Altötting weithin bekannt. Verkehrsmäßig ist man gut angebunden über die A94, B12, B 299 und B588. Zum nächsten Bahnhof in Neuötting/Eisenfelden sind es mit dem Auto nur ein paar Minuten. In Reischach gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten, Ärzte, Apotheke usw.. Ebenso gibt es zahlreiche Vereine und Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten.
Das Haus steht am Ortsrand von Reischach. Von den Wohnräumen, dem Wintergarten und der großen Dachterrasse hat man einen herrlichen Blick auf ein kleines Wäldchen.
Das Haus steht am Ortsrand von Reischach. Von den Wohnräumen, dem Wintergarten und der großen Dachterrasse hat man einen herrlichen Blick auf ein kleines Wäldchen.
Reischach ist eine Gemeinde mit ca. 3000 Einwohnern im sogenannten "Holzland" im Landkreis Altötting. Dieser liegt zwischen München und Passau und ist vor allem durch den Geburtsort Marktl und die Wallfahrtsstadt Altötting weithin bekannt. Verkehrsmäßig ist man gut angebunden über die A94, B12, B 299 und B588. Zum nächsten Bahnhof in Neuötting/Eisenfelden sind es mit dem Auto nur ein paar Minuten. In Reischach gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten, Ärzte, Apotheke usw.. Ebenso gibt es zahlreiche Vereine und Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten.
Das Haus steht am Ortsrand von Reischach. Von den Wohnräumen, dem Wintergarten und der großen Dachterrasse hat man einen herrlichen Blick auf ein kleines Wäldchen.
Das Haus steht am Ortsrand von Reischach. Von den Wohnräumen, dem Wintergarten und der großen Dachterrasse hat man einen herrlichen Blick auf ein kleines Wäldchen.
84571 Reischach · Deutschland
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Sonstiges
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265
Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und... mehr lesen
- Steuer-Nr. 106/207/80265
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Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.
Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen.
Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.
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Ansprechpartner
Herr Robert Bruckmayer
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Rupertistr. 4,
84524 Neuötting
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