immobilie1-ID: 31330121 | Anbieter-ID: 1-1498_2
Baden-Baden – unterer Hardberg, gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Garten!
389.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
154 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Zugegeben, es bedarf schon einer gewissen Vorstellungskraft und ein wenig Beharrlichkeit hinter den ehemals zeitgenössischen Tapeten und Teppichen den Charme, die Besonderheiten und die Funktionalität dieses wahrhaft gut geschnittenen Hauses zu...
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Zugegeben, es bedarf schon einer gewissen Vorstellungskraft und ein wenig Beharrlichkeit hinter den ehemals zeitgenössischen Tapeten und Teppichen den Charme, die Besonderheiten und die Funktionalität dieses wahrhaft gut geschnittenen Hauses zu erkennen. Nehmen Sie sich die Zeit und erkunden Sie gemeinsam mit uns diese heimelige Immobilie, von der wir selbst auch wahrhaft angetan sind.
Das Entree bildet ein kleiner Windfang. Hier gleich rechts liegt angenehm separiert das Gäste WC. Es folgt der Flur mit offener Treppe, der Ihnen zugleich den Blick freigibt in das großzügig gehaltene Wohn- Esszimmer, mit seiner bodentiefen Fensterfront und der davorliegenden Terrasse mit dem kleinen Hausgarten.
Durch die L-Form des Wohn-Esszimmers ist der Essbereich angenehm separiert. Hier ist auch der Zugang zur Küche, die ebenso über den Hausflur erreicht werden kann. Ein sehr praktisches Detail ist die im Flur direkt gegenüber der Küche liegende Abstellkammer. Einkäufe, Vorräte etc. sind hier schnell und auf kurzem Weg verstaut.
Im ersten Obergeschoss des Hauses liegen zwei Kinder- oder auch Arbeitszimmer, die beide Zugang auf den davorliegenden und über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon haben. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken, liegt auch der gegenüberliegenden Seite des Flurs, direkt neben dem Elternschlafzimmer.
Im Dachgeschoß des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio und ein weiteres Kinder- oder auch Arbeitszimmer, das sich letzten Endes auch hervorragend als Gästezimmer eigenen würde, zumal gleich daneben, in einem weiteren Raum als Ausbaureserve die Anschlüsse für ein weiteres Bad vorbereitet sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Den Keller und die Technikräume erreichen Sie praktischerweise nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen separaten Zugang links von der Terrasse. Ein Vorteil für die mäßig erforderliche Pflege des Hausgartens, da hierfür benötigte Gerätschaften nicht durch das Haus getragen werden müssen.
Zum Haus gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz in einer von der Gemeinschaft der verschiedenen Hauseigentümer unterhaltenen und gepflegten Tiefgarage. Die Stellplätzte dort sind separiert mit jeweils eigenem Garagentor.
Das Entree bildet ein kleiner Windfang. Hier gleich rechts liegt angenehm separiert das Gäste WC. Es folgt der Flur mit offener Treppe, der Ihnen zugleich den Blick freigibt in das großzügig gehaltene Wohn- Esszimmer, mit seiner bodentiefen Fensterfront und der davorliegenden Terrasse mit dem kleinen Hausgarten.
Durch die L-Form des Wohn-Esszimmers ist der Essbereich angenehm separiert. Hier ist auch der Zugang zur Küche, die ebenso über den Hausflur erreicht werden kann. Ein sehr praktisches Detail ist die im Flur direkt gegenüber der Küche liegende Abstellkammer. Einkäufe, Vorräte etc. sind hier schnell und auf kurzem Weg verstaut.
Im ersten Obergeschoss des Hauses liegen zwei Kinder- oder auch Arbeitszimmer, die beide Zugang auf den davorliegenden und über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon haben. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken, liegt auch der gegenüberliegenden Seite des Flurs, direkt neben dem Elternschlafzimmer.
Im Dachgeschoß des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio und ein weiteres Kinder- oder auch Arbeitszimmer, das sich letzten Endes auch hervorragend als Gästezimmer eigenen würde, zumal gleich daneben, in einem weiteren Raum als Ausbaureserve die Anschlüsse für ein weiteres Bad vorbereitet sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Den Keller und die Technikräume erreichen Sie praktischerweise nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen separaten Zugang links von der Terrasse. Ein Vorteil für die mäßig erforderliche Pflege des Hausgartens, da hierfür benötigte Gerätschaften nicht durch das Haus getragen werden müssen.
Zum Haus gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz in einer von der Gemeinschaft der verschiedenen Hauseigentümer unterhaltenen und gepflegten Tiefgarage. Die Stellplätzte dort sind separiert mit jeweils eigenem Garagentor.
Zugegeben, es bedarf schon einer gewissen Vorstellungskraft und ein wenig Beharrlichkeit hinter den ehemals zeitgenössischen Tapeten und Teppichen den Charme, die Besonderheiten und die Funktionalität dieses wahrhaft gut geschnittenen Hauses zu erkennen. Nehmen Sie sich die Zeit und erkunden Sie gemeinsam mit uns diese heimelige Immobilie, von der wir selbst auch wahrhaft angetan sind.
Das Entree bildet ein kleiner Windfang. Hier gleich rechts liegt angenehm separiert das Gäste WC. Es folgt der Flur mit offener Treppe, der Ihnen zugleich den Blick freigibt in das großzügig gehaltene Wohn- Esszimmer, mit seiner bodentiefen Fensterfront und der davorliegenden Terrasse mit dem kleinen Hausgarten.
Durch die L-Form des Wohn-Esszimmers ist der Essbereich angenehm separiert. Hier ist auch der Zugang zur Küche, die ebenso über den Hausflur erreicht werden kann. Ein sehr praktisches Detail ist die im Flur direkt gegenüber der Küche liegende Abstellkammer. Einkäufe, Vorräte etc. sind hier schnell und auf kurzem Weg verstaut.
Im ersten Obergeschoss des Hauses liegen zwei Kinder- oder auch Arbeitszimmer, die beide Zugang auf den davorliegenden und über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon haben. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken, liegt auch der gegenüberliegenden Seite des Flurs, direkt neben dem Elternschlafzimmer.
Im Dachgeschoß des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio und ein weiteres Kinder- oder auch Arbeitszimmer, das sich letzten Endes auch hervorragend als Gästezimmer eigenen würde, zumal gleich daneben, in einem weiteren Raum als Ausbaureserve die Anschlüsse für ein weiteres Bad vorbereitet sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Den Keller und die Technikräume erreichen Sie praktischerweise nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen separaten Zugang links von der Terrasse. Ein Vorteil für die mäßig erforderliche Pflege des Hausgartens, da hierfür benötigte Gerätschaften nicht durch das Haus getragen werden müssen.
Zum Haus gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz in einer von der Gemeinschaft der verschiedenen Hauseigentümer unterhaltenen und gepflegten Tiefgarage. Die Stellplätzte dort sind separiert mit jeweils eigenem Garagentor.
Das Entree bildet ein kleiner Windfang. Hier gleich rechts liegt angenehm separiert das Gäste WC. Es folgt der Flur mit offener Treppe, der Ihnen zugleich den Blick freigibt in das großzügig gehaltene Wohn- Esszimmer, mit seiner bodentiefen Fensterfront und der davorliegenden Terrasse mit dem kleinen Hausgarten.
Durch die L-Form des Wohn-Esszimmers ist der Essbereich angenehm separiert. Hier ist auch der Zugang zur Küche, die ebenso über den Hausflur erreicht werden kann. Ein sehr praktisches Detail ist die im Flur direkt gegenüber der Küche liegende Abstellkammer. Einkäufe, Vorräte etc. sind hier schnell und auf kurzem Weg verstaut.
Im ersten Obergeschoss des Hauses liegen zwei Kinder- oder auch Arbeitszimmer, die beide Zugang auf den davorliegenden und über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon haben. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken, liegt auch der gegenüberliegenden Seite des Flurs, direkt neben dem Elternschlafzimmer.
Im Dachgeschoß des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio und ein weiteres Kinder- oder auch Arbeitszimmer, das sich letzten Endes auch hervorragend als Gästezimmer eigenen würde, zumal gleich daneben, in einem weiteren Raum als Ausbaureserve die Anschlüsse für ein weiteres Bad vorbereitet sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Den Keller und die Technikräume erreichen Sie praktischerweise nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen separaten Zugang links von der Terrasse. Ein Vorteil für die mäßig erforderliche Pflege des Hausgartens, da hierfür benötigte Gerätschaften nicht durch das Haus getragen werden müssen.
Zum Haus gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz in einer von der Gemeinschaft der verschiedenen Hauseigentümer unterhaltenen und gepflegten Tiefgarage. Die Stellplätzte dort sind separiert mit jeweils eigenem Garagentor.
Kosten
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Kaufpreis389.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1977
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Zimmer (gesamt)6,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)151 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)154 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf195,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis05.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hinweis zum energetischen Zustand des Gebäudes: Die Wände bestehen laut Baubeschreibung bereits aus Gasbeton – Planblockmauerwerk. Gasbeton besitzt sehr gute Dämmeigenschaften. Das Haus verfügt über große Fensterflächen, so würde der Austausch der...
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Hinweis zum energetischen Zustand des Gebäudes: Die Wände bestehen laut Baubeschreibung bereits aus Gasbeton – Planblockmauerwerk. Gasbeton besitzt sehr gute Dämmeigenschaften. Das Haus verfügt über große Fensterflächen, so würde der Austausch der Fenster bereits eine erhebliche Einsparung ergeben. Zusammen mit einer möglichen Dämmung der Kellerdecke und insbesondere mit dem notwendigen Austausch der Heizung und der erfolgten Anbringung moderner Thermostatventile, würden geschätzt voraussichtlich wohl rd. 45% Energieeinsparungen möglich sein. Eine weitere Maßnahme könnte dann später auch die Erneuerung der bereits vorhandenen Dachdämmung sein.
Hinweis zum energetischen Zustand des Gebäudes: Die Wände bestehen laut Baubeschreibung bereits aus Gasbeton – Planblockmauerwerk. Gasbeton besitzt sehr gute Dämmeigenschaften. Das Haus verfügt über große Fensterflächen, so würde der Austausch der Fenster bereits eine erhebliche Einsparung ergeben. Zusammen mit einer möglichen Dämmung der Kellerdecke und insbesondere mit dem notwendigen Austausch der Heizung und der erfolgten Anbringung moderner Thermostatventile, würden geschätzt voraussichtlich wohl rd. 45% Energieeinsparungen möglich sein. Eine weitere Maßnahme könnte dann später auch die Erneuerung der bereits vorhandenen Dachdämmung sein.
- Gäste-WC
Lage
Sie wohnen künftig am Fuße des Hardbergs, mit Blick auf die Bernahrduskirche und kommen in den Genuss des regelmäßig stattfindenden Wochenmarktes auf dem Kirchvorplatz.
Die Lage ist ruhig, idyllisch, sehr naturverbunden und dennoch zentral. Schule,... mehr lesen
Die Lage ist ruhig, idyllisch, sehr naturverbunden und dennoch zentral. Schule,... mehr lesen
Sie wohnen künftig am Fuße des Hardbergs, mit Blick auf die Bernahrduskirche und kommen in den Genuss des regelmäßig stattfindenden Wochenmarktes auf dem Kirchvorplatz.
Die Lage ist ruhig, idyllisch, sehr naturverbunden und dennoch zentral. Schule, Kindergarten, der bereits genannte Wochenmarkt, weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und vor allem im Sommer auch das Hardbergbad, sind auf kurzem Weg schnell zu Fuß erreicht. Auch das Stadtzentrum von Baden-Baden ist fußläufig nur 15-20 Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle ist in angenehmer Nähe und über den Stadtzubringer ist bei Bedarf auch die Autobahn A5 zügig erreicht.
Die Lage ist ruhig, idyllisch, sehr naturverbunden und dennoch zentral. Schule, Kindergarten, der bereits genannte Wochenmarkt, weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und vor allem im Sommer auch das Hardbergbad, sind auf kurzem Weg schnell zu Fuß erreicht. Auch das Stadtzentrum von Baden-Baden ist fußläufig nur 15-20 Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle ist in angenehmer Nähe und über den Stadtzubringer ist bei Bedarf auch die Autobahn A5 zügig erreicht.
Sie wohnen künftig am Fuße des Hardbergs, mit Blick auf die Bernahrduskirche und kommen in den Genuss des regelmäßig stattfindenden Wochenmarktes auf dem Kirchvorplatz.
Die Lage ist ruhig, idyllisch, sehr naturverbunden und dennoch zentral. Schule, Kindergarten, der bereits genannte Wochenmarkt, weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und vor allem im Sommer auch das Hardbergbad, sind auf kurzem Weg schnell zu Fuß erreicht. Auch das Stadtzentrum von Baden-Baden ist fußläufig nur 15-20 Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle ist in angenehmer Nähe und über den Stadtzubringer ist bei Bedarf auch die Autobahn A5 zügig erreicht.
Die Lage ist ruhig, idyllisch, sehr naturverbunden und dennoch zentral. Schule, Kindergarten, der bereits genannte Wochenmarkt, weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und vor allem im Sommer auch das Hardbergbad, sind auf kurzem Weg schnell zu Fuß erreicht. Auch das Stadtzentrum von Baden-Baden ist fußläufig nur 15-20 Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle ist in angenehmer Nähe und über den Stadtzubringer ist bei Bedarf auch die Autobahn A5 zügig erreicht.
76530 Baden-Baden · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Fazit:
Sie suchen ein sehr gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit 6,5 Zimmern, Gäste WC, Abstellkammer, bei Bedarf zwei Bädern, Garage, Terrasse und Hausgarten, letzterer mit separatem und sehr praktischem Zugang in den Keller des Hauses, dann werden... mehr lesen
Sie suchen ein sehr gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit 6,5 Zimmern, Gäste WC, Abstellkammer, bei Bedarf zwei Bädern, Garage, Terrasse und Hausgarten, letzterer mit separatem und sehr praktischem Zugang in den Keller des Hauses, dann werden... mehr lesen
Fazit:
Sie suchen ein sehr gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit 6,5 Zimmern, Gäste WC, Abstellkammer, bei Bedarf zwei Bädern, Garage, Terrasse und Hausgarten, letzterer mit separatem und sehr praktischem Zugang in den Keller des Hauses, dann werden Sie ggf. hier fündig.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Haus näher bringen zu dürfen.
Sie suchen ein sehr gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit 6,5 Zimmern, Gäste WC, Abstellkammer, bei Bedarf zwei Bädern, Garage, Terrasse und Hausgarten, letzterer mit separatem und sehr praktischem Zugang in den Keller des Hauses, dann werden Sie ggf. hier fündig.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Haus näher bringen zu dürfen.
Fazit:
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Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Haus näher bringen zu dürfen.
Sie suchen ein sehr gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit 6,5 Zimmern, Gäste WC, Abstellkammer, bei Bedarf zwei Bädern, Garage, Terrasse und Hausgarten, letzterer mit separatem und sehr praktischem Zugang in den Keller des Hauses, dann werden Sie ggf. hier fündig.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Haus näher bringen zu dürfen.
Ansprechpartner
Herr Gerd Jancke
IMMOBILIEN - Gerd Jancke GmbH
Hardbergstraße 31,
76532 Baden-Baden
76532 Baden-Baden
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07221-276977
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