immobilie1-ID: 30808351 | Anbieter-ID: 1126
Freie Gewerbefläche für Büro / Praxis in Ettlinger Ärzte- und Dienstleistungszentrum
217.000 €
Kaufpreis
130 m²
Büro-/Praxisfläche
4
Zimmer
Frei verfügbare Gewerbeeinheit (Teileinheit Nr. 19) für das eigene Business oder zum Vermieten
Die attraktiven Büro- bzw. Praxisräume sind 2023 renoviert worden und bieten aktuell eine nutzbare Gewerbefläche von etwa 81 m² (zzgl. Terrasse). Sie... mehr lesen
Die attraktiven Büro- bzw. Praxisräume sind 2023 renoviert worden und bieten aktuell eine nutzbare Gewerbefläche von etwa 81 m² (zzgl. Terrasse). Sie... mehr lesen
Frei verfügbare Gewerbeeinheit (Teileinheit Nr. 19) für das eigene Business oder zum Vermieten
Die attraktiven Büro- bzw. Praxisräume sind 2023 renoviert worden und bieten aktuell eine nutzbare Gewerbefläche von etwa 81 m² (zzgl. Terrasse). Sie befinden sich im 2. OG eines gemischt genutzen Gebäudes, das als Ärzte- und Dienstleistungszentrum mit Praxen, Apotheke, Bäckerei mit Stehcafé und div. Geschäften sehr gut frequentiert wird. Aufzug vorhanden.
Da die Trennwände häufig in Leichtbauweise erstellt worden sind, hat es je nach Nutzerbedarf immer wieder Anpassungen der Zimmer gegeben. Die Aufteilung ist somit flexibel und besteht aus folgenden Räumen:
Empfangsbereich, 3 Büros / Praxisräume (davon einer mit Dusche), getrennte Damen- und Herren-WCs mit Vorraum, 2 Terrassenbereiche.
Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für die Einheit Nr. 19
https://my.matterport.com/show/?m=LQHCQCV4jZm
und erleben Sie diese Geschäftsräume live vor Ort bei einer individuellen Besichtigung
Wichtiger Hinweis
Die links anschließende Teileinheit Nr. 18 (Arztpraxis) ist baulich mit der Teileinheit Nr. 19 verbunden und ragt in den Bereich der hier angebotenen Einheit Nr. 19 hinein. Ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen verfügt die TE 19 dadurch über eine ca. 49 m² geringere nutzbare Fläche als gegenüber den Angaben des Teilungsplans.
Flächen-Vergleich (ca.-Angaben, ohne Terrassen):
Einheit 19: gem. IST-Plan 81 m², gem. Teilungsplan 130 m²
Terrassenflächen (ca.-Angaben):
Einheit 19: gem. IST-Plan 40 m², gem. Teilungsplan 67 m²
Wollen Sie die Option nutzen, um Ihre Gewerbefläche in Zukunft vergrößern zu können? Oder möchten Sie zusätzliche eine lukrative Rendite erzielen?
Dann erwerben Sie außer der Einheit Nr. 19 auch noch die sich anschließende, sehr gut vermietete Nachbareinheit Nr. 18 hinzu. Beachten Sie hierzu unser Paketangebot Nr. 1125!
Die attraktiven Büro- bzw. Praxisräume sind 2023 renoviert worden und bieten aktuell eine nutzbare Gewerbefläche von etwa 81 m² (zzgl. Terrasse). Sie befinden sich im 2. OG eines gemischt genutzen Gebäudes, das als Ärzte- und Dienstleistungszentrum mit Praxen, Apotheke, Bäckerei mit Stehcafé und div. Geschäften sehr gut frequentiert wird. Aufzug vorhanden.
Da die Trennwände häufig in Leichtbauweise erstellt worden sind, hat es je nach Nutzerbedarf immer wieder Anpassungen der Zimmer gegeben. Die Aufteilung ist somit flexibel und besteht aus folgenden Räumen:
Empfangsbereich, 3 Büros / Praxisräume (davon einer mit Dusche), getrennte Damen- und Herren-WCs mit Vorraum, 2 Terrassenbereiche.
Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für die Einheit Nr. 19
https://my.matterport.com/show/?m=LQHCQCV4jZm
und erleben Sie diese Geschäftsräume live vor Ort bei einer individuellen Besichtigung
Wichtiger Hinweis
Die links anschließende Teileinheit Nr. 18 (Arztpraxis) ist baulich mit der Teileinheit Nr. 19 verbunden und ragt in den Bereich der hier angebotenen Einheit Nr. 19 hinein. Ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen verfügt die TE 19 dadurch über eine ca. 49 m² geringere nutzbare Fläche als gegenüber den Angaben des Teilungsplans.
Flächen-Vergleich (ca.-Angaben, ohne Terrassen):
Einheit 19: gem. IST-Plan 81 m², gem. Teilungsplan 130 m²
Terrassenflächen (ca.-Angaben):
Einheit 19: gem. IST-Plan 40 m², gem. Teilungsplan 67 m²
Wollen Sie die Option nutzen, um Ihre Gewerbefläche in Zukunft vergrößern zu können? Oder möchten Sie zusätzliche eine lukrative Rendite erzielen?
Dann erwerben Sie außer der Einheit Nr. 19 auch noch die sich anschließende, sehr gut vermietete Nachbareinheit Nr. 18 hinzu. Beachten Sie hierzu unser Paketangebot Nr. 1125!
Frei verfügbare Gewerbeeinheit (Teileinheit Nr. 19) für das eigene Business oder zum Vermieten
Die attraktiven Büro- bzw. Praxisräume sind 2023 renoviert worden und bieten aktuell eine nutzbare Gewerbefläche von etwa 81 m² (zzgl. Terrasse). Sie befinden sich im 2. OG eines gemischt genutzen Gebäudes, das als Ärzte- und Dienstleistungszentrum mit Praxen, Apotheke, Bäckerei mit Stehcafé und div. Geschäften sehr gut frequentiert wird. Aufzug vorhanden.
Da die Trennwände häufig in Leichtbauweise erstellt worden sind, hat es je nach Nutzerbedarf immer wieder Anpassungen der Zimmer gegeben. Die Aufteilung ist somit flexibel und besteht aus folgenden Räumen:
Empfangsbereich, 3 Büros / Praxisräume (davon einer mit Dusche), getrennte Damen- und Herren-WCs mit Vorraum, 2 Terrassenbereiche.
Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für die Einheit Nr. 19
https://my.matterport.com/show/?m=LQHCQCV4jZm
und erleben Sie diese Geschäftsräume live vor Ort bei einer individuellen Besichtigung
Wichtiger Hinweis
Die links anschließende Teileinheit Nr. 18 (Arztpraxis) ist baulich mit der Teileinheit Nr. 19 verbunden und ragt in den Bereich der hier angebotenen Einheit Nr. 19 hinein. Ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen verfügt die TE 19 dadurch über eine ca. 49 m² geringere nutzbare Fläche als gegenüber den Angaben des Teilungsplans.
Flächen-Vergleich (ca.-Angaben, ohne Terrassen):
Einheit 19: gem. IST-Plan 81 m², gem. Teilungsplan 130 m²
Terrassenflächen (ca.-Angaben):
Einheit 19: gem. IST-Plan 40 m², gem. Teilungsplan 67 m²
Wollen Sie die Option nutzen, um Ihre Gewerbefläche in Zukunft vergrößern zu können? Oder möchten Sie zusätzliche eine lukrative Rendite erzielen?
Dann erwerben Sie außer der Einheit Nr. 19 auch noch die sich anschließende, sehr gut vermietete Nachbareinheit Nr. 18 hinzu. Beachten Sie hierzu unser Paketangebot Nr. 1125!
Die attraktiven Büro- bzw. Praxisräume sind 2023 renoviert worden und bieten aktuell eine nutzbare Gewerbefläche von etwa 81 m² (zzgl. Terrasse). Sie befinden sich im 2. OG eines gemischt genutzen Gebäudes, das als Ärzte- und Dienstleistungszentrum mit Praxen, Apotheke, Bäckerei mit Stehcafé und div. Geschäften sehr gut frequentiert wird. Aufzug vorhanden.
Da die Trennwände häufig in Leichtbauweise erstellt worden sind, hat es je nach Nutzerbedarf immer wieder Anpassungen der Zimmer gegeben. Die Aufteilung ist somit flexibel und besteht aus folgenden Räumen:
Empfangsbereich, 3 Büros / Praxisräume (davon einer mit Dusche), getrennte Damen- und Herren-WCs mit Vorraum, 2 Terrassenbereiche.
Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für die Einheit Nr. 19
https://my.matterport.com/show/?m=LQHCQCV4jZm
und erleben Sie diese Geschäftsräume live vor Ort bei einer individuellen Besichtigung
Wichtiger Hinweis
Die links anschließende Teileinheit Nr. 18 (Arztpraxis) ist baulich mit der Teileinheit Nr. 19 verbunden und ragt in den Bereich der hier angebotenen Einheit Nr. 19 hinein. Ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen verfügt die TE 19 dadurch über eine ca. 49 m² geringere nutzbare Fläche als gegenüber den Angaben des Teilungsplans.
Flächen-Vergleich (ca.-Angaben, ohne Terrassen):
Einheit 19: gem. IST-Plan 81 m², gem. Teilungsplan 130 m²
Terrassenflächen (ca.-Angaben):
Einheit 19: gem. IST-Plan 40 m², gem. Teilungsplan 67 m²
Wollen Sie die Option nutzen, um Ihre Gewerbefläche in Zukunft vergrößern zu können? Oder möchten Sie zusätzliche eine lukrative Rendite erzielen?
Dann erwerben Sie außer der Einheit Nr. 19 auch noch die sich anschließende, sehr gut vermietete Nachbareinheit Nr. 18 hinzu. Beachten Sie hierzu unser Paketangebot Nr. 1125!
Kosten
-
Kaufpreis217.000 €
-
Käuferprovision4,76%
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1987
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Balkone1
-
Gesamtfläche (ca.)130 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)130 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis30.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 2023 neu renoviert
- Empfangsbereich mit Teeküche und Laminatboden
- Alle anderen Räume gefliest
- 2 Dachterrassen
- Terrassentüren und Fenster mit manuellen Rollläden
- Duschkabine
- 2 WCs mit Waschvorraum
- Aufzug
- Empfangsbereich mit Teeküche und Laminatboden
- Alle anderen Räume gefliest
- 2 Dachterrassen
- Terrassentüren und Fenster mit manuellen Rollläden
- Duschkabine
- 2 WCs mit Waschvorraum
- Aufzug
- 2023 neu renoviert
- Empfangsbereich mit Teeküche und Laminatboden
- Alle anderen Räume gefliest
- 2 Dachterrassen
- Terrassentüren und Fenster mit manuellen Rollläden
- Duschkabine
- 2 WCs mit Waschvorraum
- Aufzug
- Empfangsbereich mit Teeküche und Laminatboden
- Alle anderen Räume gefliest
- 2 Dachterrassen
- Terrassentüren und Fenster mit manuellen Rollläden
- Duschkabine
- 2 WCs mit Waschvorraum
- Aufzug
Lage
Sehr bekannte Gewerbe- und Dienstleistungsadresse in zentrumsnaher Lage von Ettlingen ca. 8 km zum Wirtschaftsstandort Karlsruhe und nur wenige Kilometer zur A5 / A8. Öffentliche Parkplätze um das Gebäude vorhanden.
Zur S-Bahnhaltestelle "Erbprinz"... mehr lesen
Zur S-Bahnhaltestelle "Erbprinz"... mehr lesen
Sehr bekannte Gewerbe- und Dienstleistungsadresse in zentrumsnaher Lage von Ettlingen ca. 8 km zum Wirtschaftsstandort Karlsruhe und nur wenige Kilometer zur A5 / A8. Öffentliche Parkplätze um das Gebäude vorhanden.
Zur S-Bahnhaltestelle "Erbprinz" und in die Ettlinger Innenstadt ca. 5 - 7 Gehminuten, nächste Bushaltestelle "Eichendorffgymnasium" nur wenige Schritte entfernt.
Zur S-Bahnhaltestelle "Erbprinz" und in die Ettlinger Innenstadt ca. 5 - 7 Gehminuten, nächste Bushaltestelle "Eichendorffgymnasium" nur wenige Schritte entfernt.
Sehr bekannte Gewerbe- und Dienstleistungsadresse in zentrumsnaher Lage von Ettlingen ca. 8 km zum Wirtschaftsstandort Karlsruhe und nur wenige Kilometer zur A5 / A8. Öffentliche Parkplätze um das Gebäude vorhanden.
Zur S-Bahnhaltestelle "Erbprinz" und in die Ettlinger Innenstadt ca. 5 - 7 Gehminuten, nächste Bushaltestelle "Eichendorffgymnasium" nur wenige Schritte entfernt.
Zur S-Bahnhaltestelle "Erbprinz" und in die Ettlinger Innenstadt ca. 5 - 7 Gehminuten, nächste Bushaltestelle "Eichendorffgymnasium" nur wenige Schritte entfernt.
76275 Ettlingen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verkaufspreis Gewerbeeinheit Nr. 19: € 217.000 inkl. Teeküche
Monatliches Hausgeld Nr. 19
inkl. Zuführung zu Instandhaltungsrücklage gem. aktueller Nutzung: € 360,-
(Stand Wirtschaftsplan 2024)
Es besteht auch die Möglichkeiten, die Einheiten 19... mehr lesen
Monatliches Hausgeld Nr. 19
inkl. Zuführung zu Instandhaltungsrücklage gem. aktueller Nutzung: € 360,-
(Stand Wirtschaftsplan 2024)
Es besteht auch die Möglichkeiten, die Einheiten 19... mehr lesen
Verkaufspreis Gewerbeeinheit Nr. 19: € 217.000 inkl. Teeküche
Monatliches Hausgeld Nr. 19
inkl. Zuführung zu Instandhaltungsrücklage gem. aktueller Nutzung: € 360,-
(Stand Wirtschaftsplan 2024)
Es besteht auch die Möglichkeiten, die Einheiten 19 zusammen mit der links anschließenden Einheit Nr. 18 zu erwerben (siehe unser Angebot Nr. 1125).
Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Fiktives Baujahr laut Gutachten: 1987
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 111,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 30.10.2018
Gültig bis: 30.10.2028
Monatliches Hausgeld Nr. 19
inkl. Zuführung zu Instandhaltungsrücklage gem. aktueller Nutzung: € 360,-
(Stand Wirtschaftsplan 2024)
Es besteht auch die Möglichkeiten, die Einheiten 19 zusammen mit der links anschließenden Einheit Nr. 18 zu erwerben (siehe unser Angebot Nr. 1125).
Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Fiktives Baujahr laut Gutachten: 1987
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 111,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 30.10.2018
Gültig bis: 30.10.2028
Verkaufspreis Gewerbeeinheit Nr. 19: € 217.000 inkl. Teeküche
Monatliches Hausgeld Nr. 19
inkl. Zuführung zu Instandhaltungsrücklage gem. aktueller Nutzung: € 360,-
(Stand Wirtschaftsplan 2024)
Es besteht auch die Möglichkeiten, die Einheiten 19 zusammen mit der links anschließenden Einheit Nr. 18 zu erwerben (siehe unser Angebot Nr. 1125).
Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Fiktives Baujahr laut Gutachten: 1987
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 111,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 30.10.2018
Gültig bis: 30.10.2028
Monatliches Hausgeld Nr. 19
inkl. Zuführung zu Instandhaltungsrücklage gem. aktueller Nutzung: € 360,-
(Stand Wirtschaftsplan 2024)
Es besteht auch die Möglichkeiten, die Einheiten 19 zusammen mit der links anschließenden Einheit Nr. 18 zu erwerben (siehe unser Angebot Nr. 1125).
Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Fiktives Baujahr laut Gutachten: 1987
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 111,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 30.10.2018
Gültig bis: 30.10.2028
Links
Ansprechpartner
Herr Gernot Günter
Immobilien Günter GmbH
Epernayerstr. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
Epernayer Str. 27,
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