immobilie1-ID: 30850359 | Anbieter-ID: 1706673012
Charmantes Fachwerkhaus mit Scheune und historischem Flair in Wachenbuchen
449.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit historischem Charme und modernem Komfort in Wachenbuchen! Dieses einzigartige Fachwerkhaus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.
Mit einer großzügigen...
mehr lesenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause mit historischem Charme und modernem Komfort in Wachenbuchen! Dieses einzigartige Fachwerkhaus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer beeindruckenden Scheune in massiver Bauweise, die über drei Etagen erstreckt und eine Grundfläche von 8 x 10m hat, bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Die angegliederte Garage mit einer darüberliegenden Terrasse bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch einen Entspannungsort im Freien.
Ab dem 1.09.24 ist die Immobilie Frei und wird auch so übergeben!
Das Herzstück des Hauses sind die 5 Zimmer, die Küche und die Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC, die sich über das Anwesen verteilen. Die Garage und die Scheune bieten dabei nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Hobbys oder gewerbliche Nutzung.
Das Grundstück, welches von zwei Straßenseiten aus zugänglich ist, umfasst eine gepflasterte Hoffläche von 299 m² und bietet somit genügend Raum für geselliges Beisammensein, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Grillabende im Freien.
Dieses historische Fachwerkhaus wurde als Kulturdenkmal anerkannt (Außenfassade ausgenommen und im Jahr 1988 komplett saniert. Dabei wurden sämtliche Deckenbalken zwischen Erd- und Obergeschoss erneuert, um eine größere Raumhöhe zu schaffen und auf Unterzüge verzichten zu können. Der Dachstuhl wurde ebenfalls vollständig erneuert.
Für eine optimale Wärmedämmung wurden sowohl die Fachwerkfassade instand gesetzt als auch eine komplette Schale im Innenbereich gemauert und die Zwischenräume gedämmt. Zusätzlich wurde das Dach gedämmt, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Die hochwertigen, erneuerten Fenster sind von Schreinerqualität und sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung.
Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kachelofen im Wohnzimmer und profitieren Sie von einem voll unterkellerten Haus, in dem sich auch die Waschküche und die Ölzentralheizung befinden.
Erleben Sie den perfekten Mix aus Geschichte und modernem Wohnkomfort - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität dieses einzigartige Anwesen verzaubern!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit historischem Charme und modernem Komfort in Wachenbuchen! Dieses einzigartige Fachwerkhaus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer beeindruckenden Scheune in massiver Bauweise, die über drei Etagen erstreckt und eine Grundfläche von 8 x 10m hat, bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Die angegliederte Garage mit einer darüberliegenden Terrasse bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch einen Entspannungsort im Freien.
Ab dem 1.09.24 ist die Immobilie Frei und wird auch so übergeben!
Das Herzstück des Hauses sind die 5 Zimmer, die Küche und die Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC, die sich über das Anwesen verteilen. Die Garage und die Scheune bieten dabei nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Hobbys oder gewerbliche Nutzung.
Das Grundstück, welches von zwei Straßenseiten aus zugänglich ist, umfasst eine gepflasterte Hoffläche von 299 m² und bietet somit genügend Raum für geselliges Beisammensein, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Grillabende im Freien.
Dieses historische Fachwerkhaus wurde als Kulturdenkmal anerkannt (Außenfassade ausgenommen und im Jahr 1988 komplett saniert. Dabei wurden sämtliche Deckenbalken zwischen Erd- und Obergeschoss erneuert, um eine größere Raumhöhe zu schaffen und auf Unterzüge verzichten zu können. Der Dachstuhl wurde ebenfalls vollständig erneuert.
Für eine optimale Wärmedämmung wurden sowohl die Fachwerkfassade instand gesetzt als auch eine komplette Schale im Innenbereich gemauert und die Zwischenräume gedämmt. Zusätzlich wurde das Dach gedämmt, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Die hochwertigen, erneuerten Fenster sind von Schreinerqualität und sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung.
Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kachelofen im Wohnzimmer und profitieren Sie von einem voll unterkellerten Haus, in dem sich auch die Waschküche und die Ölzentralheizung befinden.
Erleben Sie den perfekten Mix aus Geschichte und modernem Wohnkomfort - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität dieses einzigartige Anwesen verzaubern!
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)300 m²
-
Nutzfläche (ca.)300 m²
-
Anzahl Stellplätze5
Energie
Ausstattung
Lage
In nur etwa 300 Metern Entfernung finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt. Apotheken sind ebenfalls im Nachbarort Mittelbuchen, was allerdings noch unmittelbarer Nähe von etwa 2 km und somit schnell erreichbar ist.
Für...
mehr lesenIn nur etwa 300 Metern Entfernung finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt. Apotheken sind ebenfalls im Nachbarort Mittelbuchen, was allerdings noch unmittelbarer Nähe von etwa 2 km und somit schnell erreichbar ist.
Für Familien mit Kindern sind Schulen bequem erreichbar, mit einer Grundschule in etwa 800 Metern Entfernung und weiterführenden Schulen in einem Umkreis von etwa 1,2 Kilometern.
Genießen Sie die Restaurants und Cafés, die sich in einem Radius von etwa 500 Metern befinden. Frisches Brot und Backwaren erhalten Sie in einem örtlichen Bäcker, der etwa 400 Meter entfernt liegt.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit einer Autobahnzufahrt in nur etwa 3 Kilometern Entfernung, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und den historischen Charme von Wachenbuchen, gepaart mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen für Ihren modernen Lebensstil.
In nur etwa 300 Metern Entfernung finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt. Apotheken sind ebenfalls im Nachbarort Mittelbuchen, was allerdings noch unmittelbarer Nähe von etwa 2 km und somit schnell erreichbar ist.
Für Familien mit Kindern sind Schulen bequem erreichbar, mit einer Grundschule in etwa 800 Metern Entfernung und weiterführenden Schulen in einem Umkreis von etwa 1,2 Kilometern.
Genießen Sie die Restaurants und Cafés, die sich in einem Radius von etwa 500 Metern befinden. Frisches Brot und Backwaren erhalten Sie in einem örtlichen Bäcker, der etwa 400 Meter entfernt liegt.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit einer Autobahnzufahrt in nur etwa 3 Kilometern Entfernung, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und den historischen Charme von Wachenbuchen, gepaart mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen für Ihren modernen Lebensstil.
63477 Maintal · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte senden Sie uns dazu eine schriftliche Anfrage. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine...
mehr lesenSie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte senden Sie uns dazu eine schriftliche Anfrage. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte senden Sie uns dazu eine schriftliche Anfrage. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Sascha Hornung
Immobilien Hornung
Kinzigheimer Weg 20,
63486 Bruchköbel
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06181-3060188
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