immobilie1-ID: 31486929 | Anbieter-ID: 129621
Gartenfreunde aufgepasst - Großzügige 3-Zi-Erdgeschoss-Wohnung großen Garten, Sauna, Büro und Garage
1.200 €
Miete zzgl. NK
123 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Hier kommt ab 01.05.2025 eine helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großen eigenen abgeschlossenen Garten in einem gepflegten Zweifamilienhaus zur Vermietung. Sie besticht durch helle großzügige Räume. Vom Wohnraum aus hat man direkten Zugang zum...
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Hier kommt ab 01.05.2025 eine helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großen eigenen abgeschlossenen Garten in einem gepflegten Zweifamilienhaus zur Vermietung. Sie besticht durch helle großzügige Räume. Vom Wohnraum aus hat man direkten Zugang zum Highlight der Wohnung: die sonnenverwöhnte riesige Terrasse (ca. 54 qm) und der wunderschöne ruhige Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.
Als weiteres Highlight zählt der Kachelofen. Dieser wird vom Essbereich aus befeuert und erstreckt sich in die Diele und in den Wohnbereich. Damit ist zusammen mit der zentralen Fußbodenheizung in der der ganzen Wohnung für behagliche Wärme gesorgt.
Die hochwertige Küche verbleibt in der Wohnung und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Auch die wertigen Badmöbel verbleiben in dem mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestatteten Bad. Für erholsamen Schlaf stehen ein großes Schlafzimmer und ein separates Kinderzimmer zur Verfügung.
Eine großzügige Diele sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Mitvermietet sind variabel nutzbare Kellerräume. Einer davon beinhaltet im großzügigen Hobbyraum eine Sauna, in einem befand sich früher ein Büro (zahlreiche Elektrik vorhanden). Außerdem gibt es ein separates WC, ein kleines Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche und einen weiteren Raum zum Beispiel als Bügel- oder Gästezimmer nutzbar. Die zusätzlichen Räume im Untergeschoss haben eine Fläche von ca. 70 qm.
Hierbei muss gewährleistet sein, dass der Eigentümer natürlich nach Absprache das Untergeschoss den Heiz- bzw. Technikraum bei Bedarf betreten darf.
Außerdem gehört zur Wohnung eine Garage und ein davor liegender Stellplatz, sowie ein unter der Garage liegendes abgetrenntes Kellerabteil.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Diele: 13,62 qm
Bad 10,28 qm
Küche 9,06 qm
Essen 12,07 qm
Wohnen 31,85 qm
Schlafen Eltern 18,08 qm
Abstellraum 2,03 qm
Gäste-WC 1,90 qm
Schlafen Kind 10,37 qm
Die Miete gliedert sich wie folgt:
EUR 1.200,00 Kaltmiete Wohnung incl. Küche und Kellerräume
EUR 100,00 Garage und Stellplatz
EUR 300,00 Nebenkostenvorauszahlung (diese ist sehr großzügig für einen 3-Personen-Haushalt gerechnet. Die aktuellen Energiepreise wurden bereits berücksichtigt)
EUR 1.600,00 Warmmiete
In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits includiert. Für den Mieter kommen lediglich Strom und Internet/Telefon hinzu.
Als weiteres Highlight zählt der Kachelofen. Dieser wird vom Essbereich aus befeuert und erstreckt sich in die Diele und in den Wohnbereich. Damit ist zusammen mit der zentralen Fußbodenheizung in der der ganzen Wohnung für behagliche Wärme gesorgt.
Die hochwertige Küche verbleibt in der Wohnung und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Auch die wertigen Badmöbel verbleiben in dem mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestatteten Bad. Für erholsamen Schlaf stehen ein großes Schlafzimmer und ein separates Kinderzimmer zur Verfügung.
Eine großzügige Diele sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Mitvermietet sind variabel nutzbare Kellerräume. Einer davon beinhaltet im großzügigen Hobbyraum eine Sauna, in einem befand sich früher ein Büro (zahlreiche Elektrik vorhanden). Außerdem gibt es ein separates WC, ein kleines Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche und einen weiteren Raum zum Beispiel als Bügel- oder Gästezimmer nutzbar. Die zusätzlichen Räume im Untergeschoss haben eine Fläche von ca. 70 qm.
Hierbei muss gewährleistet sein, dass der Eigentümer natürlich nach Absprache das Untergeschoss den Heiz- bzw. Technikraum bei Bedarf betreten darf.
Außerdem gehört zur Wohnung eine Garage und ein davor liegender Stellplatz, sowie ein unter der Garage liegendes abgetrenntes Kellerabteil.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Diele: 13,62 qm
Bad 10,28 qm
Küche 9,06 qm
Essen 12,07 qm
Wohnen 31,85 qm
Schlafen Eltern 18,08 qm
Abstellraum 2,03 qm
Gäste-WC 1,90 qm
Schlafen Kind 10,37 qm
Die Miete gliedert sich wie folgt:
EUR 1.200,00 Kaltmiete Wohnung incl. Küche und Kellerräume
EUR 100,00 Garage und Stellplatz
EUR 300,00 Nebenkostenvorauszahlung (diese ist sehr großzügig für einen 3-Personen-Haushalt gerechnet. Die aktuellen Energiepreise wurden bereits berücksichtigt)
EUR 1.600,00 Warmmiete
In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits includiert. Für den Mieter kommen lediglich Strom und Internet/Telefon hinzu.
Hier kommt ab 01.05.2025 eine helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großen eigenen abgeschlossenen Garten in einem gepflegten Zweifamilienhaus zur Vermietung. Sie besticht durch helle großzügige Räume. Vom Wohnraum aus hat man direkten Zugang zum Highlight der Wohnung: die sonnenverwöhnte riesige Terrasse (ca. 54 qm) und der wunderschöne ruhige Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.
Als weiteres Highlight zählt der Kachelofen. Dieser wird vom Essbereich aus befeuert und erstreckt sich in die Diele und in den Wohnbereich. Damit ist zusammen mit der zentralen Fußbodenheizung in der der ganzen Wohnung für behagliche Wärme gesorgt.
Die hochwertige Küche verbleibt in der Wohnung und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Auch die wertigen Badmöbel verbleiben in dem mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestatteten Bad. Für erholsamen Schlaf stehen ein großes Schlafzimmer und ein separates Kinderzimmer zur Verfügung.
Eine großzügige Diele sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Mitvermietet sind variabel nutzbare Kellerräume. Einer davon beinhaltet im großzügigen Hobbyraum eine Sauna, in einem befand sich früher ein Büro (zahlreiche Elektrik vorhanden). Außerdem gibt es ein separates WC, ein kleines Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche und einen weiteren Raum zum Beispiel als Bügel- oder Gästezimmer nutzbar. Die zusätzlichen Räume im Untergeschoss haben eine Fläche von ca. 70 qm.
Hierbei muss gewährleistet sein, dass der Eigentümer natürlich nach Absprache das Untergeschoss den Heiz- bzw. Technikraum bei Bedarf betreten darf.
Außerdem gehört zur Wohnung eine Garage und ein davor liegender Stellplatz, sowie ein unter der Garage liegendes abgetrenntes Kellerabteil.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Diele: 13,62 qm
Bad 10,28 qm
Küche 9,06 qm
Essen 12,07 qm
Wohnen 31,85 qm
Schlafen Eltern 18,08 qm
Abstellraum 2,03 qm
Gäste-WC 1,90 qm
Schlafen Kind 10,37 qm
Die Miete gliedert sich wie folgt:
EUR 1.200,00 Kaltmiete Wohnung incl. Küche und Kellerräume
EUR 100,00 Garage und Stellplatz
EUR 300,00 Nebenkostenvorauszahlung (diese ist sehr großzügig für einen 3-Personen-Haushalt gerechnet. Die aktuellen Energiepreise wurden bereits berücksichtigt)
EUR 1.600,00 Warmmiete
In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits includiert. Für den Mieter kommen lediglich Strom und Internet/Telefon hinzu.
Als weiteres Highlight zählt der Kachelofen. Dieser wird vom Essbereich aus befeuert und erstreckt sich in die Diele und in den Wohnbereich. Damit ist zusammen mit der zentralen Fußbodenheizung in der der ganzen Wohnung für behagliche Wärme gesorgt.
Die hochwertige Küche verbleibt in der Wohnung und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Auch die wertigen Badmöbel verbleiben in dem mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestatteten Bad. Für erholsamen Schlaf stehen ein großes Schlafzimmer und ein separates Kinderzimmer zur Verfügung.
Eine großzügige Diele sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Mitvermietet sind variabel nutzbare Kellerräume. Einer davon beinhaltet im großzügigen Hobbyraum eine Sauna, in einem befand sich früher ein Büro (zahlreiche Elektrik vorhanden). Außerdem gibt es ein separates WC, ein kleines Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche und einen weiteren Raum zum Beispiel als Bügel- oder Gästezimmer nutzbar. Die zusätzlichen Räume im Untergeschoss haben eine Fläche von ca. 70 qm.
Hierbei muss gewährleistet sein, dass der Eigentümer natürlich nach Absprache das Untergeschoss den Heiz- bzw. Technikraum bei Bedarf betreten darf.
Außerdem gehört zur Wohnung eine Garage und ein davor liegender Stellplatz, sowie ein unter der Garage liegendes abgetrenntes Kellerabteil.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Diele: 13,62 qm
Bad 10,28 qm
Küche 9,06 qm
Essen 12,07 qm
Wohnen 31,85 qm
Schlafen Eltern 18,08 qm
Abstellraum 2,03 qm
Gäste-WC 1,90 qm
Schlafen Kind 10,37 qm
Die Miete gliedert sich wie folgt:
EUR 1.200,00 Kaltmiete Wohnung incl. Küche und Kellerräume
EUR 100,00 Garage und Stellplatz
EUR 300,00 Nebenkostenvorauszahlung (diese ist sehr großzügig für einen 3-Personen-Haushalt gerechnet. Die aktuellen Energiepreise wurden bereits berücksichtigt)
EUR 1.600,00 Warmmiete
In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits includiert. Für den Mieter kommen lediglich Strom und Internet/Telefon hinzu.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.200 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.600 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile3.300 €
-
Nebenkosten300 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)123 m²
-
Gesamtfläche (ca.)200 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab 01.05.2025
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung wird beheizt über eine zentrale Ölheizung. Das Haus ist in tadellos modernisierten und einwandfreien Zustand. Deshalb wünscht sich der Eigentümer Mieter, die Freude an der Pflege des doch großzügigen Gartens haben und auch daran...
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Die Wohnung wird beheizt über eine zentrale Ölheizung. Das Haus ist in tadellos modernisierten und einwandfreien Zustand. Deshalb wünscht sich der Eigentümer Mieter, die Freude an der Pflege des doch großzügigen Gartens haben und auch daran interessiert sind, ein ordentliches Erscheinungsbild zu gewährleisten.
Die Wohnung wird beheizt über eine zentrale Ölheizung. Das Haus ist in tadellos modernisierten und einwandfreien Zustand. Deshalb wünscht sich der Eigentümer Mieter, die Freude an der Pflege des doch großzügigen Gartens haben und auch daran interessiert sind, ein ordentliches Erscheinungsbild zu gewährleisten.
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Stadt Wörth a.d. Donau (aktuell circa 4.900 Einwohner) liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes und der Donauebene und ist das Zentrum des östlichen Landkreises Regensburg.
Durch die unmittelbare Lage an der A3 mit den... mehr lesen
Durch die unmittelbare Lage an der A3 mit den... mehr lesen
Die Stadt Wörth a.d. Donau (aktuell circa 4.900 Einwohner) liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes und der Donauebene und ist das Zentrum des östlichen Landkreises Regensburg.
Durch die unmittelbare Lage an der A3 mit den beiden Ausfahrten Wörth-Ost und Wörth-Wiesent ist Wörth hervorragend an das internationale Straßennetz angebunden. Die Entfernung nach Regensburg beträgt 22 km, die Entfernung nach Straubing 20 km.
Im Gegensatz zu vielen anderen kleineren Städten verfügt die Stadt Wörth über einen lebendigen Ortskern mit vielen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen.
Die Caritas-Kinderkrippe, der Kindergarten mit seinem vielbeachteten modernen Betreuungskonzept, das neue Kinderhaus Am Brand und die Grund- und Mittelschule – für jedes Alter ist etwas vor Ort dabei.
Der Besuch weiterführender Schulen in Straubing, Neutraubling und Regensburg ist durch gute Busverbindungen problemlos möglich.
Wörth bietet Landleben ohne im täglichen Leben Abstriche machen zu müssen. Ob beim Einkauf für den täglichen Bedarf oder bei der Beschaffung vieler notwendiger oder nützlicher Dinge bietet die kleine Stadt Wörth viele Möglichkeiten, durch den Einkauf vor Ort Zeit und Geld zu sparen.
Durch die unmittelbare Lage an der A3 mit den beiden Ausfahrten Wörth-Ost und Wörth-Wiesent ist Wörth hervorragend an das internationale Straßennetz angebunden. Die Entfernung nach Regensburg beträgt 22 km, die Entfernung nach Straubing 20 km.
Im Gegensatz zu vielen anderen kleineren Städten verfügt die Stadt Wörth über einen lebendigen Ortskern mit vielen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen.
Die Caritas-Kinderkrippe, der Kindergarten mit seinem vielbeachteten modernen Betreuungskonzept, das neue Kinderhaus Am Brand und die Grund- und Mittelschule – für jedes Alter ist etwas vor Ort dabei.
Der Besuch weiterführender Schulen in Straubing, Neutraubling und Regensburg ist durch gute Busverbindungen problemlos möglich.
Wörth bietet Landleben ohne im täglichen Leben Abstriche machen zu müssen. Ob beim Einkauf für den täglichen Bedarf oder bei der Beschaffung vieler notwendiger oder nützlicher Dinge bietet die kleine Stadt Wörth viele Möglichkeiten, durch den Einkauf vor Ort Zeit und Geld zu sparen.
Die Stadt Wörth a.d. Donau (aktuell circa 4.900 Einwohner) liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes und der Donauebene und ist das Zentrum des östlichen Landkreises Regensburg.
Durch die unmittelbare Lage an der A3 mit den beiden Ausfahrten Wörth-Ost und Wörth-Wiesent ist Wörth hervorragend an das internationale Straßennetz angebunden. Die Entfernung nach Regensburg beträgt 22 km, die Entfernung nach Straubing 20 km.
Im Gegensatz zu vielen anderen kleineren Städten verfügt die Stadt Wörth über einen lebendigen Ortskern mit vielen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen.
Die Caritas-Kinderkrippe, der Kindergarten mit seinem vielbeachteten modernen Betreuungskonzept, das neue Kinderhaus Am Brand und die Grund- und Mittelschule – für jedes Alter ist etwas vor Ort dabei.
Der Besuch weiterführender Schulen in Straubing, Neutraubling und Regensburg ist durch gute Busverbindungen problemlos möglich.
Wörth bietet Landleben ohne im täglichen Leben Abstriche machen zu müssen. Ob beim Einkauf für den täglichen Bedarf oder bei der Beschaffung vieler notwendiger oder nützlicher Dinge bietet die kleine Stadt Wörth viele Möglichkeiten, durch den Einkauf vor Ort Zeit und Geld zu sparen.
Durch die unmittelbare Lage an der A3 mit den beiden Ausfahrten Wörth-Ost und Wörth-Wiesent ist Wörth hervorragend an das internationale Straßennetz angebunden. Die Entfernung nach Regensburg beträgt 22 km, die Entfernung nach Straubing 20 km.
Im Gegensatz zu vielen anderen kleineren Städten verfügt die Stadt Wörth über einen lebendigen Ortskern mit vielen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen.
Die Caritas-Kinderkrippe, der Kindergarten mit seinem vielbeachteten modernen Betreuungskonzept, das neue Kinderhaus Am Brand und die Grund- und Mittelschule – für jedes Alter ist etwas vor Ort dabei.
Der Besuch weiterführender Schulen in Straubing, Neutraubling und Regensburg ist durch gute Busverbindungen problemlos möglich.
Wörth bietet Landleben ohne im täglichen Leben Abstriche machen zu müssen. Ob beim Einkauf für den täglichen Bedarf oder bei der Beschaffung vieler notwendiger oder nützlicher Dinge bietet die kleine Stadt Wörth viele Möglichkeiten, durch den Einkauf vor Ort Zeit und Geld zu sparen.
Arberstr. 2 · 93086 Wörth a.d. Donau · Deutschland
Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
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Ansprechpartner
Claudia Jachmann
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Reinbachstrasse 14,
94360 Mitterfels
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