immobilie1-ID: 31263627 | Anbieter-ID: N1567
Am Birkenwald! Familienfreundliche 3 Zi.-ETW mit Loggia & TG-Stellplatz in Röthenbach bei Schweinau
319.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
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Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf.
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Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners:
Telefon: 08002385-544
oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung
Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1973 in solider Betonbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Der Eingangsbereich des Hauses wurde neuwertig gestaltet und ein Aufzug, der im Splitlevel endet, sorgt für bequemen Zugang zu den oberen Etagen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer mit separatem WC sowie das Schlafzimmer. Alle Räume sind hell und gut geschnitten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Am Ende des Flurs liegt das großzügige Wohnzimmer, das derzeit mit einem potenziellen zweiten Kinderzimmer verbunden ist. Diese flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung, je nach Bedarf als Wohn- oder Schlafraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine gemütliche Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Grün und die vielen Bäume genießen können.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hervorragende Lage direkt gegenüber dem Park am Birkenwald, der eine ideale Naherholungsmöglichkeit bietet. Hier finden Sie nicht ruhige Spazierwege.
Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, der Nähe zur Natur und den familienfreundlichen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare und Familien.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Außerdem gehört zu der Einheit das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2022: Klingelanlage
- 2022: Eingangsbereich Haus (Eingangstür, Wände, Böden)
- 2021: Sanierung Dach
- 2018: Fenster Treppenhaus
- 1999: Vollwärmeschutz Fassade
Highlight:
Das großzügige Wohnzimmer ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Bäume. Hier können Sie die Natur direkt von Ihrem Sofa aus genießen und die grüne Umgebung auf sich wirken lassen. Der Zugang zur Loggia verstärkt dieses Naturerlebnis zusätzlich, sodass dieser Raum der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen ist.
Fazit:
Sie erwerben hier eine familienfreundliche 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage, direkt gegenüber dem Park am Birkenwald. Die durchdachte Raumaufteilung, die gemütliche Loggia und die naturnahe Umgebung machen dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare.
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Am Ende des Flurs liegt das großzügige Wohnzimmer, das derzeit mit einem potenziellen zweiten Kinderzimmer verbunden ist. Diese flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung, je nach Bedarf als Wohn- oder Schlafraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine gemütliche Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Grün und die vielen Bäume genießen können.
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- 2021: Sanierung Dach
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- 1999: Vollwärmeschutz Fassade
Highlight:
Das großzügige Wohnzimmer ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Bäume. Hier können Sie die Natur direkt von Ihrem Sofa aus genießen und die grüne Umgebung auf sich wirken lassen. Der Zugang zur Loggia verstärkt dieses Naturerlebnis zusätzlich, sodass dieser Raum der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen ist.
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Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hervorragende Lage direkt gegenüber dem Park am Birkenwald, der eine ideale Naherholungsmöglichkeit bietet. Hier finden Sie nicht ruhige Spazierwege.
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Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Außerdem gehört zu der Einheit das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.
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- 2022: Klingelanlage
- 2022: Eingangsbereich Haus (Eingangstür, Wände, Böden)
- 2021: Sanierung Dach
- 2018: Fenster Treppenhaus
- 1999: Vollwärmeschutz Fassade
Highlight:
Das großzügige Wohnzimmer ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Bäume. Hier können Sie die Natur direkt von Ihrem Sofa aus genießen und die grüne Umgebung auf sich wirken lassen. Der Zugang zur Loggia verstärkt dieses Naturerlebnis zusätzlich, sodass dieser Raum der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen ist.
Fazit:
Sie erwerben hier eine familienfreundliche 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage, direkt gegenüber dem Park am Birkenwald. Die durchdachte Raumaufteilung, die gemütliche Loggia und die naturnahe Umgebung machen dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare.
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Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer mit separatem WC sowie das Schlafzimmer. Alle Räume sind hell und gut geschnitten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Am Ende des Flurs liegt das großzügige Wohnzimmer, das derzeit mit einem potenziellen zweiten Kinderzimmer verbunden ist. Diese flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung, je nach Bedarf als Wohn- oder Schlafraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine gemütliche Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Grün und die vielen Bäume genießen können.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hervorragende Lage direkt gegenüber dem Park am Birkenwald, der eine ideale Naherholungsmöglichkeit bietet. Hier finden Sie nicht ruhige Spazierwege.
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Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Außerdem gehört zu der Einheit das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.
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Highlight:
Das großzügige Wohnzimmer ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Bäume. Hier können Sie die Natur direkt von Ihrem Sofa aus genießen und die grüne Umgebung auf sich wirken lassen. Der Zugang zur Loggia verstärkt dieses Naturerlebnis zusätzlich, sodass dieser Raum der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen ist.
Fazit:
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Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)106 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Fläche teilbar ab106 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Etage5
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen9
-
DachformFlachdach
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis29.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- TG-Stellplatz, aktuell vermietet (zzgl. 10.000 EUR, Sondernutzungsrecht)
- vollverfliestes Tageslichtbad mit Dusche
- Sep. WC
- Loggia mit Westausrichtung
- Fernwärme
- Bodenbeläge: Parkett und Teppichböden in den Wohnräumen
- Kellerabteil
- Aufzug
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- vollverfliestes Tageslichtbad mit Dusche
- Sep. WC
- Loggia mit Westausrichtung
- Fernwärme
- Bodenbeläge: Parkett und Teppichböden in den Wohnräumen
- Kellerabteil
- Aufzug
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- TG-Stellplatz, aktuell vermietet (zzgl. 10.000 EUR, Sondernutzungsrecht)
- vollverfliestes Tageslichtbad mit Dusche
- Sep. WC
- Loggia mit Westausrichtung
- Fernwärme
- Bodenbeläge: Parkett und Teppichböden in den Wohnräumen
- Kellerabteil
- Aufzug
- Waschraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
- Doppelt verglaste Holzfenster mit teilw. Fliegengitter
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- vollverfliestes Tageslichtbad mit Dusche
- Sep. WC
- Loggia mit Westausrichtung
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- Kellerabteil
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- Fahrradraum im Keller
- Doppelt verglaste Holzfenster mit teilw. Fliegengitter
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Der Stadtteil Röthenbach im Westen Nürnbergs, mit der Postleitzahl 90449, bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der Birkenwald, der direkt an den Stadtteil grenzt. Diese...
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Der Stadtteil Röthenbach im Westen Nürnbergs, mit der Postleitzahl 90449, bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der Birkenwald, der direkt an den Stadtteil grenzt. Diese grüne Oase lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu dieser Erholungsfläche ein großer Pluspunkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Nürnberg-Stein, der nur wenige Minuten entfernt ist, bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer umliegender Stadtteile.
Familienfreundlichkeit wird in Röthenbach großgeschrieben. Der Kindergarten "Maria am Hauch" bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten und liegt in einer ruhigen Wohngegend, was eine entspannte Umgebung für Kinder schafft. Für die schulische Bildung steht die Birkenwaldschule, eine gut ausgestattete Grundschule, zur Verfügung. Sie liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet Kindern kurze Wege und ein angenehmes Lernumfeld. Für ältere Schüler bietet die Robert-Bosch-Mittelschule eine solide schulische Grundlage und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Röthenbach eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen – perfekt für Familien und alle, die Ruhe und gleichzeitig gute Anbindungen an das Stadtleben suchen.
Die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Minuten sowie die Bushaltestelle in ca. 1 Minute
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten
Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt
Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten am Flughafen
Sie finden alles für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung
Sie haben ein vielfältiges Freizeitangebot in der näheren Umgebung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Nürnberg-Stein, der nur wenige Minuten entfernt ist, bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer umliegender Stadtteile.
Familienfreundlichkeit wird in Röthenbach großgeschrieben. Der Kindergarten "Maria am Hauch" bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten und liegt in einer ruhigen Wohngegend, was eine entspannte Umgebung für Kinder schafft. Für die schulische Bildung steht die Birkenwaldschule, eine gut ausgestattete Grundschule, zur Verfügung. Sie liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet Kindern kurze Wege und ein angenehmes Lernumfeld. Für ältere Schüler bietet die Robert-Bosch-Mittelschule eine solide schulische Grundlage und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Röthenbach eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen – perfekt für Familien und alle, die Ruhe und gleichzeitig gute Anbindungen an das Stadtleben suchen.
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Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten
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Der Stadtteil Röthenbach im Westen Nürnbergs, mit der Postleitzahl 90449, bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der Birkenwald, der direkt an den Stadtteil grenzt. Diese grüne Oase lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu dieser Erholungsfläche ein großer Pluspunkt.
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Familienfreundlichkeit wird in Röthenbach großgeschrieben. Der Kindergarten "Maria am Hauch" bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten und liegt in einer ruhigen Wohngegend, was eine entspannte Umgebung für Kinder schafft. Für die schulische Bildung steht die Birkenwaldschule, eine gut ausgestattete Grundschule, zur Verfügung. Sie liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet Kindern kurze Wege und ein angenehmes Lernumfeld. Für ältere Schüler bietet die Robert-Bosch-Mittelschule eine solide schulische Grundlage und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
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Insgesamt bietet Röthenbach eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen – perfekt für Familien und alle, die Ruhe und gleichzeitig gute Anbindungen an das Stadtleben suchen.
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90449 Nürnberg · Deutschland
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Sonstiges
Bei Neuvermietung:
SOLL JME: 14.024,62 EUR
(inkl. vermietetem Stellplatz 55 EUR mtl.)
SOLL Rendite: ca. 4,26 %
SOLL RoE: ca. 23,46-fach
mtl. Hausgeldvorauszahlung: 389,00 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten)
davon umlagefähig: 248,57 EUR
nicht... mehr lesen
SOLL JME: 14.024,62 EUR
(inkl. vermietetem Stellplatz 55 EUR mtl.)
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(inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten)
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davon umlagefähig: 248,57 EUR
nicht umlagefähig: 140,00 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 96,66 EUR)
mtl. Grundsteuer: 35,25 EUR
(jährlich abgerechnet: 423,04 EUR)
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Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
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