immobilie1-ID: 31097061 | Anbieter-ID: IM-2662
***NEUER PREIS*** Altehrwürdige Gaststätte mit Pension im Schwarzwald!
565.000 €
Kaufpreis
345 m²
Wohnfläche
1.555 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Wo die Wände Geschichten erzählen.
In diesem über 400 Jahre alten original Schwarzwaldhaus wurde viel Geschichte geschrieben und jetzt soll ein neues Kapitel eröffnet werden.
Diese großartige Immobilie kann auf viele Weisen genutzt werden. Aktuell wird... mehr lesen
In diesem über 400 Jahre alten original Schwarzwaldhaus wurde viel Geschichte geschrieben und jetzt soll ein neues Kapitel eröffnet werden.
Diese großartige Immobilie kann auf viele Weisen genutzt werden. Aktuell wird... mehr lesen
Wo die Wände Geschichten erzählen.
In diesem über 400 Jahre alten original Schwarzwaldhaus wurde viel Geschichte geschrieben und jetzt soll ein neues Kapitel eröffnet werden.
Diese großartige Immobilie kann auf viele Weisen genutzt werden. Aktuell wird es als Pension mit Restaurant betrieben und erfreut sich an vielen Restaurantbesuchern, sowie Feriengästen, die den typischen Schwarzwaldflair genießen möchten.
Eine mögliche Umnutzung in ein Mehrgenerationenhaus, Seminarhaus, als Kanzlei oder als Atelier mit besonderem Flair wäre jedoch auch sehr gut denkbar.
Das Schwarzwaldhaus verteilt sich auf folgende Geschosse. Ein Kellergeschoss, welches zur Bevorratung und als Lagefläche genutzt wird. Das Erdgeschoss, auf welchem sich das Restaurant mit großzügiger Gastrofläche, Personalzimmer, Wäscheraum und die sanitären Anlagen für den Restaurantbetrieb befinden. Das 1. OG, wo Sie zwei gemütliche Ferienwohnungen m. Balkon, ein Doppelzimmer und drei Privaträume mit sanitären Anlagen vorfinden. Hier können sich die Betreiber einrichten oder diese Zimmer weiter zu Pensionszimmer ausbauen um einen höheren Ertrag in der Zimmervermietung zu erzielen.
Dann das 2. OG, in welchem sich erneut zwei Ferienwohnungen mit Balkon und zwei Doppelzimmer befinden. Und zu guter Letzt das Dachgeschoss, welches lediglich als Lagefläche genutzt wird, jedoch viel Potenzial für eine Erweiterung bietet.
Das Restaurant erfreut sich vielen Gästen und bietet einen herrlichen Freisitz in Richtung Stadt, wo das rauschen des Bachlaufs eine tolle Atmosphäre versprüht.
Die Küche wurde hervorragend ausgestattet und bietet genügend Platz zur Vorbereitung kleiner oder auch größerer Speisen.
Hinter dem Haus besteht die Möglichkeit eine herrliche Gartenwirtschaft einzurichten, jedoch muss hier vorab noch etwas Hand angelegt werden.
Parklplätze für Restaurantbesucher und Pensionsgäste stehen auf einem auf dem Grundstück befindlichen Parkplatz zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
In diesem über 400 Jahre alten original Schwarzwaldhaus wurde viel Geschichte geschrieben und jetzt soll ein neues Kapitel eröffnet werden.
Diese großartige Immobilie kann auf viele Weisen genutzt werden. Aktuell wird es als Pension mit Restaurant betrieben und erfreut sich an vielen Restaurantbesuchern, sowie Feriengästen, die den typischen Schwarzwaldflair genießen möchten.
Eine mögliche Umnutzung in ein Mehrgenerationenhaus, Seminarhaus, als Kanzlei oder als Atelier mit besonderem Flair wäre jedoch auch sehr gut denkbar.
Das Schwarzwaldhaus verteilt sich auf folgende Geschosse. Ein Kellergeschoss, welches zur Bevorratung und als Lagefläche genutzt wird. Das Erdgeschoss, auf welchem sich das Restaurant mit großzügiger Gastrofläche, Personalzimmer, Wäscheraum und die sanitären Anlagen für den Restaurantbetrieb befinden. Das 1. OG, wo Sie zwei gemütliche Ferienwohnungen m. Balkon, ein Doppelzimmer und drei Privaträume mit sanitären Anlagen vorfinden. Hier können sich die Betreiber einrichten oder diese Zimmer weiter zu Pensionszimmer ausbauen um einen höheren Ertrag in der Zimmervermietung zu erzielen.
Dann das 2. OG, in welchem sich erneut zwei Ferienwohnungen mit Balkon und zwei Doppelzimmer befinden. Und zu guter Letzt das Dachgeschoss, welches lediglich als Lagefläche genutzt wird, jedoch viel Potenzial für eine Erweiterung bietet.
Das Restaurant erfreut sich vielen Gästen und bietet einen herrlichen Freisitz in Richtung Stadt, wo das rauschen des Bachlaufs eine tolle Atmosphäre versprüht.
Die Küche wurde hervorragend ausgestattet und bietet genügend Platz zur Vorbereitung kleiner oder auch größerer Speisen.
Hinter dem Haus besteht die Möglichkeit eine herrliche Gartenwirtschaft einzurichten, jedoch muss hier vorab noch etwas Hand angelegt werden.
Parklplätze für Restaurantbesucher und Pensionsgäste stehen auf einem auf dem Grundstück befindlichen Parkplatz zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kosten
-
Kaufpreis565.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1620
-
Zimmer17
-
Anzahl Schlafzimmer10
-
Anzahl Badezimmer8
-
Balkon4.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)345 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.555 m²
-
Nutzfläche (ca.)560 m²
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1620
-
Energiepass gültig bis15.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Erdgeschoss:
Bodenbeläge aus hochwertigen Parkett, sowie Fliesen in Küche und den sanitären Anlagen. Wandverkleidung im Restaurantbereich in Schwarzwald typischer Holzverkleidung. Im Eingangsbereich Steinverblender sowie Putz.
1. OG:
Bodenbeläge im Flur... mehr lesen
Bodenbeläge aus hochwertigen Parkett, sowie Fliesen in Küche und den sanitären Anlagen. Wandverkleidung im Restaurantbereich in Schwarzwald typischer Holzverkleidung. Im Eingangsbereich Steinverblender sowie Putz.
1. OG:
Bodenbeläge im Flur... mehr lesen
Erdgeschoss:
Bodenbeläge aus hochwertigen Parkett, sowie Fliesen in Küche und den sanitären Anlagen. Wandverkleidung im Restaurantbereich in Schwarzwald typischer Holzverkleidung. Im Eingangsbereich Steinverblender sowie Putz.
1. OG:
Bodenbeläge im Flur aus robustem Teppich. In den Pensionszimmern wurde Parkett, sowie Kork verlegt. Alle sanitären Anlagen wurden gefliest. Die Wände sind größtenteils mit Raufasertapeten verkleidet.
2. OG:
Diese Ausstattung ähnelt der Ausstattung im 1. OG.
Da eines der Pensionszimmer in der Hauptsanierung nicht berücksichtigt wurde, muss hier erneut Hand angelegt werden. Ebenso könnten die Privaträume einen neuen Anstrich vertragen.
Alle anderen Zimmer können direkt weitervermietet werden und bedürfen keiner Renovation.
Flächenaufstellung:
EG:
- Restaurantbereich: ca. 85 m²
- Küche: ca. 56 m²
- Personalzimmer: ca. 37 m²
- Sanitäre Anlagen Restaurant: ca. 15 m²
- Wasch- und Bügelraum: ca. 15 m²
- Abstellraum: ca. 7 m²
1. OG:
- Betreiberzimmer 1: ca. 22 m²
- Betreiberzimmer 2: ca. 27 m²
- Betreiberzimmer 3: ca. 20 m²
- Sanitäre Anlagen Betreiber: ca. 10 m²
- Doppelzimmer Nr. 1: ca. 21 m²
- Ferienwohnung Nr. 2: ca. 35 m² + ca. 12 m² Balkon
- Ferienwohnung Nr. 3: ca. 32 m² + ca. 12 m² Balkon
2. OG:
- Doppelzimmer Nr. 4: ca. 29 m²
- Ferienwohnung Nr. 5: ca. 30 m² + ca. 12 m² Balkon
- Ferienwohnung Nr. 6: ca. 34 m² + ca. 12 m² Balkon
- Doppelzimmer Nr. 7: ca. 35 m²
Keller:
- Lagerraum, Kühlräume, Vorratskeller, Heizungsraum, sowie Tankraum: ca. 100 m²
DG:
- Unausgebaute Lagerrfläche: ca. 115 m²
Bodenbeläge aus hochwertigen Parkett, sowie Fliesen in Küche und den sanitären Anlagen. Wandverkleidung im Restaurantbereich in Schwarzwald typischer Holzverkleidung. Im Eingangsbereich Steinverblender sowie Putz.
1. OG:
Bodenbeläge im Flur aus robustem Teppich. In den Pensionszimmern wurde Parkett, sowie Kork verlegt. Alle sanitären Anlagen wurden gefliest. Die Wände sind größtenteils mit Raufasertapeten verkleidet.
2. OG:
Diese Ausstattung ähnelt der Ausstattung im 1. OG.
Da eines der Pensionszimmer in der Hauptsanierung nicht berücksichtigt wurde, muss hier erneut Hand angelegt werden. Ebenso könnten die Privaträume einen neuen Anstrich vertragen.
Alle anderen Zimmer können direkt weitervermietet werden und bedürfen keiner Renovation.
Flächenaufstellung:
EG:
- Restaurantbereich: ca. 85 m²
- Küche: ca. 56 m²
- Personalzimmer: ca. 37 m²
- Sanitäre Anlagen Restaurant: ca. 15 m²
- Wasch- und Bügelraum: ca. 15 m²
- Abstellraum: ca. 7 m²
1. OG:
- Betreiberzimmer 1: ca. 22 m²
- Betreiberzimmer 2: ca. 27 m²
- Betreiberzimmer 3: ca. 20 m²
- Sanitäre Anlagen Betreiber: ca. 10 m²
- Doppelzimmer Nr. 1: ca. 21 m²
- Ferienwohnung Nr. 2: ca. 35 m² + ca. 12 m² Balkon
- Ferienwohnung Nr. 3: ca. 32 m² + ca. 12 m² Balkon
2. OG:
- Doppelzimmer Nr. 4: ca. 29 m²
- Ferienwohnung Nr. 5: ca. 30 m² + ca. 12 m² Balkon
- Ferienwohnung Nr. 6: ca. 34 m² + ca. 12 m² Balkon
- Doppelzimmer Nr. 7: ca. 35 m²
Keller:
- Lagerraum, Kühlräume, Vorratskeller, Heizungsraum, sowie Tankraum: ca. 100 m²
DG:
- Unausgebaute Lagerrfläche: ca. 115 m²
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Im oberen Wehratal zwischen 663 und 1263 m NHN liegt der heilklimatische Kur- und Marienwallfahrtsort Todtmoos. Der charmante und geschichtsträchtige Ort im Südschwarzwald überzeugt durch mildes Reizklima, viele Sonnenstunden und Luftreinheit, die...
mehr lesen
Im oberen Wehratal zwischen 663 und 1263 m NHN liegt der heilklimatische Kur- und Marienwallfahrtsort Todtmoos. Der charmante und geschichtsträchtige Ort im Südschwarzwald überzeugt durch mildes Reizklima, viele Sonnenstunden und Luftreinheit, die das körperliche und geistige Wohlbefinden nachhaltig fördern. Von unberührter Natur und Wald umgeben, ist Todtmoos ein Ort zum Wohlfühlen.
Finden Sie hier wohlverdiente Ruhe oder werden Sie aktiv und entdecken Sie die vielen Sehenswürdigkeiten in diesem charmanten Lebküchlerdorf.
Für Naturliebhaber hält Todtmoos die schönsten Ecken und Natursehenswürdigkeiten bereit. Durch unberührte wildromantische Schluchten zu plätschernden Wasserfällen bis zum Alpenblickpanorama am Hochkopf führen herrlichste Wanderwege und Touren den Besucher durch die schönsten Gegenden des Südschwarzwaldes.
Gehen Sie auf eigene Faust oder mit ortskundiger Begleitung auf Entdeckungstour in Todtmoos.
Bei entsprechenden Schneeverhältnissen gibt es im Winter in Todtmoos jede Menge Spaß und Erlebnis. Mit seinen Loipen, Rodelhängen, einem ausgedehnten geräumten Winterwanderwegnetz und Schneeschuhwandertouren ist Todtmoos der perfekte Ausgangspunkt, um den Winter sportlich in vollen Zügen zu genießen.
Die Immobilie direkt, wurde in einen Hang gebaut, an welchem Unterhalb ein kleiner Bachlauf verläuft und eine herrliche Atmosphäre für Gäste bietet. Die direkte Zufahrt zur Immobilie ist nur für Anlieger freigegeben, was die Anfahrt für Gäste ermöglicht und eine gewisse Ruhe vor Verkehrslärm mit sich bringt.
Finden Sie hier wohlverdiente Ruhe oder werden Sie aktiv und entdecken Sie die vielen Sehenswürdigkeiten in diesem charmanten Lebküchlerdorf.
Für Naturliebhaber hält Todtmoos die schönsten Ecken und Natursehenswürdigkeiten bereit. Durch unberührte wildromantische Schluchten zu plätschernden Wasserfällen bis zum Alpenblickpanorama am Hochkopf führen herrlichste Wanderwege und Touren den Besucher durch die schönsten Gegenden des Südschwarzwaldes.
Gehen Sie auf eigene Faust oder mit ortskundiger Begleitung auf Entdeckungstour in Todtmoos.
Bei entsprechenden Schneeverhältnissen gibt es im Winter in Todtmoos jede Menge Spaß und Erlebnis. Mit seinen Loipen, Rodelhängen, einem ausgedehnten geräumten Winterwanderwegnetz und Schneeschuhwandertouren ist Todtmoos der perfekte Ausgangspunkt, um den Winter sportlich in vollen Zügen zu genießen.
Die Immobilie direkt, wurde in einen Hang gebaut, an welchem Unterhalb ein kleiner Bachlauf verläuft und eine herrliche Atmosphäre für Gäste bietet. Die direkte Zufahrt zur Immobilie ist nur für Anlieger freigegeben, was die Anfahrt für Gäste ermöglicht und eine gewisse Ruhe vor Verkehrslärm mit sich bringt.
Todtmoos Deutschland (79682)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Hauptsanierungen der Immobilie wurden Mitte der Achtziger, Anfang der Neunziger, sowie 2017 vorgenommen.
80er:
- Erneuerung der Haus-Nordseite der Immobilie und Hangbefestigung zum Gästeparkplatz.
- Ertüchtigung der Betongarage durch Betonierung des... mehr lesen
80er:
- Erneuerung der Haus-Nordseite der Immobilie und Hangbefestigung zum Gästeparkplatz.
- Ertüchtigung der Betongarage durch Betonierung des... mehr lesen
Die Hauptsanierungen der Immobilie wurden Mitte der Achtziger, Anfang der Neunziger, sowie 2017 vorgenommen.
80er:
- Erneuerung der Haus-Nordseite der Immobilie und Hangbefestigung zum Gästeparkplatz.
- Ertüchtigung der Betongarage durch Betonierung des Fußbodens sowie zweier Seitenwände.
90er:
- Ab Geschossdecke EG bis DG kompletter Neuausbau der Zimmer 1-6 (Zimmer 7 wurde belassen). Dies umfasste das komplette Leitungsnetz und den Aufbau der Zimmer in Holzständerbauweise. Zusätzlich wurde noch die oberste Geschossdecke gedämmt.
Ebenso wurde eine Öl-Zentralheizung für das komplette Haus errichtet, wobei die Wasserinstallation erneuert und die Warmwasserleitungen gedämmt wurden.
Im Dachgeschoss der Immobilie wurde zusätzlich eine Mittelpfette eingezogen. Ebenso wurde und wird das Dach fortlaufend überprüft und mögliche Schadstellen an der Dacheindeckung behoben.
2013:
- Partielle Dämmung der Hausseite-West, Verkleidung mit Holzschindeln
2014:
- Isolierung der Kellerdecke
2017:
- Erneuerung der kompletten Elektrik im Erdgeschoss.
- Sanierung der sanitären Anlagen im Erdgeschoss
- Erweiterung der Küche und Ausstattung dieser mit hochwertigen Geräten
- Erneuerung der Boden- und Wandbeläge im Erdgeschoss, außer im Restaurant. Hier wurden die hochwertigen Boden- und Wandbeläge belassen.
80er:
- Erneuerung der Haus-Nordseite der Immobilie und Hangbefestigung zum Gästeparkplatz.
- Ertüchtigung der Betongarage durch Betonierung des Fußbodens sowie zweier Seitenwände.
90er:
- Ab Geschossdecke EG bis DG kompletter Neuausbau der Zimmer 1-6 (Zimmer 7 wurde belassen). Dies umfasste das komplette Leitungsnetz und den Aufbau der Zimmer in Holzständerbauweise. Zusätzlich wurde noch die oberste Geschossdecke gedämmt.
Ebenso wurde eine Öl-Zentralheizung für das komplette Haus errichtet, wobei die Wasserinstallation erneuert und die Warmwasserleitungen gedämmt wurden.
Im Dachgeschoss der Immobilie wurde zusätzlich eine Mittelpfette eingezogen. Ebenso wurde und wird das Dach fortlaufend überprüft und mögliche Schadstellen an der Dacheindeckung behoben.
2013:
- Partielle Dämmung der Hausseite-West, Verkleidung mit Holzschindeln
2014:
- Isolierung der Kellerdecke
2017:
- Erneuerung der kompletten Elektrik im Erdgeschoss.
- Sanierung der sanitären Anlagen im Erdgeschoss
- Erweiterung der Küche und Ausstattung dieser mit hochwertigen Geräten
- Erneuerung der Boden- und Wandbeläge im Erdgeschoss, außer im Restaurant. Hier wurden die hochwertigen Boden- und Wandbeläge belassen.
Ansprechpartner
Herr Claudius Moser
Immobilien Moser
Kolumban-Schnitzer-Straße 14,
79777 Ühlingen-Birkendorf
79777 Ühlingen-Birkendorf
Kolumban-Schnitzer-Straße 14,
79777 Ühlingen Birkendorf
79777 Ühlingen Birkendorf
01744060991
Immobilien Moser
Kolumban-Schnitzer-Straße 14,
79777 Ühlingen Birkendorf
79777 Ühlingen Birkendorf
07743 929381
claudius.moser@immobilien-moser.de
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