immobilie1-ID: 31003063 | Anbieter-ID: 280NNN
Gewerbeimmobilie mit Grundstück und Mieter (Pharmabranche)Nettorendite > 5%
4.100.000 €
Kaufpreis
2.699 m²
Grundstücksfläche
Es handelt sich um ein Grundstück mit insgesamt 3 Gebäudeteilen, die für eine leichte Produktion geeignet sind. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 2.699 m². Die Gebäudefläche beläuft sich auf insgesamt 2.040,61 m², welche Nutz-,...
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Es handelt sich um ein Grundstück mit insgesamt 3 Gebäudeteilen, die für eine leichte Produktion geeignet sind. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 2.699 m². Die Gebäudefläche beläuft sich auf insgesamt 2.040,61 m², welche Nutz-, Funktions- und Verkehrsflächen beinhaltet.
Das Verkaufsobjekt besteht aus einem pharmazeutischen Entwicklungs-, Lager- und Produktionsgebäude, das vollständig vermietet ist. Die gesamte Mietfläche 2.040,61 m². Zusätzlich stehen 25 Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und es herrscht kein Reparaturstau. Die Nebenkosten werden zu 100% durch den Mieter getragen.
Seit Januar 2024 beträgt die Nettokaltmiete pro Monat 22.297,35 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 267.568,15 € entspricht. Der Faktor liegt bei 15,32, was einer Nettorendite von 6,53 % entspricht. Dies deutet auf eine attraktive Investitionsmöglichkeit hin.
Die Mieten werden jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst, was bisher eine kontinuierliche Einnahmensteigerung ermöglichte. Der Mietvertrag läuft bereits seit 2008 und hat eine Mindestlaufzeit bis zum 31.12.2028. Zusätzlich besteht die Option auf Verlängerung um zwei weitere Perioden von je 5 Jahren.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme, was eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.
Das Verkaufsobjekt besteht aus einem pharmazeutischen Entwicklungs-, Lager- und Produktionsgebäude, das vollständig vermietet ist. Die gesamte Mietfläche 2.040,61 m². Zusätzlich stehen 25 Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und es herrscht kein Reparaturstau. Die Nebenkosten werden zu 100% durch den Mieter getragen.
Seit Januar 2024 beträgt die Nettokaltmiete pro Monat 22.297,35 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 267.568,15 € entspricht. Der Faktor liegt bei 15,32, was einer Nettorendite von 6,53 % entspricht. Dies deutet auf eine attraktive Investitionsmöglichkeit hin.
Die Mieten werden jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst, was bisher eine kontinuierliche Einnahmensteigerung ermöglichte. Der Mietvertrag läuft bereits seit 2008 und hat eine Mindestlaufzeit bis zum 31.12.2028. Zusätzlich besteht die Option auf Verlängerung um zwei weitere Perioden von je 5 Jahren.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme, was eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.
Es handelt sich um ein Grundstück mit insgesamt 3 Gebäudeteilen, die für eine leichte Produktion geeignet sind. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 2.699 m². Die Gebäudefläche beläuft sich auf insgesamt 2.040,61 m², welche Nutz-, Funktions- und Verkehrsflächen beinhaltet.
Das Verkaufsobjekt besteht aus einem pharmazeutischen Entwicklungs-, Lager- und Produktionsgebäude, das vollständig vermietet ist. Die gesamte Mietfläche 2.040,61 m². Zusätzlich stehen 25 Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und es herrscht kein Reparaturstau. Die Nebenkosten werden zu 100% durch den Mieter getragen.
Seit Januar 2024 beträgt die Nettokaltmiete pro Monat 22.297,35 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 267.568,15 € entspricht. Der Faktor liegt bei 15,32, was einer Nettorendite von 6,53 % entspricht. Dies deutet auf eine attraktive Investitionsmöglichkeit hin.
Die Mieten werden jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst, was bisher eine kontinuierliche Einnahmensteigerung ermöglichte. Der Mietvertrag läuft bereits seit 2008 und hat eine Mindestlaufzeit bis zum 31.12.2028. Zusätzlich besteht die Option auf Verlängerung um zwei weitere Perioden von je 5 Jahren.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme, was eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.
Das Verkaufsobjekt besteht aus einem pharmazeutischen Entwicklungs-, Lager- und Produktionsgebäude, das vollständig vermietet ist. Die gesamte Mietfläche 2.040,61 m². Zusätzlich stehen 25 Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und es herrscht kein Reparaturstau. Die Nebenkosten werden zu 100% durch den Mieter getragen.
Seit Januar 2024 beträgt die Nettokaltmiete pro Monat 22.297,35 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 267.568,15 € entspricht. Der Faktor liegt bei 15,32, was einer Nettorendite von 6,53 % entspricht. Dies deutet auf eine attraktive Investitionsmöglichkeit hin.
Die Mieten werden jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst, was bisher eine kontinuierliche Einnahmensteigerung ermöglichte. Der Mietvertrag läuft bereits seit 2008 und hat eine Mindestlaufzeit bis zum 31.12.2028. Zusätzlich besteht die Option auf Verlängerung um zwei weitere Perioden von je 5 Jahren.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme, was eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.
Kosten
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Kaufpreis4.100.000 €
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Kaufpreis pro m²669,73 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartGeschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr2009
-
Grundstücksfläche (ca.)2.699 m²
-
Nutzfläche (ca.)2.040,61 m²
-
Verwaltungsfläche (ca.)2.040,61 m²
Energie
Ausstattung
Fakten:
- 25 Stellplätze
- Vollvermietung (langfristig)
- Fernwärme (nachhaltig & effizient)
- Mietvertrag mit jährlicher Mietanpassung durch Verbraucherpreisindex
- Kein Reparaturstau vorhanden
- Nebenkosten werden zu 100% vom Mieter getragen
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- 25 Stellplätze
- Vollvermietung (langfristig)
- Fernwärme (nachhaltig & effizient)
- Mietvertrag mit jährlicher Mietanpassung durch Verbraucherpreisindex
- Kein Reparaturstau vorhanden
- Nebenkosten werden zu 100% vom Mieter getragen
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Fakten:
- 25 Stellplätze
- Vollvermietung (langfristig)
- Fernwärme (nachhaltig & effizient)
- Mietvertrag mit jährlicher Mietanpassung durch Verbraucherpreisindex
- Kein Reparaturstau vorhanden
- Nebenkosten werden zu 100% vom Mieter getragen
- Bonitätsstarker Mieter
- 25 Stellplätze
- Vollvermietung (langfristig)
- Fernwärme (nachhaltig & effizient)
- Mietvertrag mit jährlicher Mietanpassung durch Verbraucherpreisindex
- Kein Reparaturstau vorhanden
- Nebenkosten werden zu 100% vom Mieter getragen
- Bonitätsstarker Mieter
Fakten:
- 25 Stellplätze
- Vollvermietung (langfristig)
- Fernwärme (nachhaltig & effizient)
- Mietvertrag mit jährlicher Mietanpassung durch Verbraucherpreisindex
- Kein Reparaturstau vorhanden
- Nebenkosten werden zu 100% vom Mieter getragen
- Bonitätsstarker Mieter
- 25 Stellplätze
- Vollvermietung (langfristig)
- Fernwärme (nachhaltig & effizient)
- Mietvertrag mit jährlicher Mietanpassung durch Verbraucherpreisindex
- Kein Reparaturstau vorhanden
- Nebenkosten werden zu 100% vom Mieter getragen
- Bonitätsstarker Mieter
Lage
Das Gewerbegebiet in Warngau befindet sich in der idyllischen Gemeinde Warngau, in der Nähe der Stadt Holzkirchen, im Landkreis Miesbach, im Bundesland Bayern, Deutschland. Die strategische Lage des Gewerbegebiets macht es zu einem attraktiven...
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Das Gewerbegebiet in Warngau befindet sich in der idyllischen Gemeinde Warngau, in der Nähe der Stadt Holzkirchen, im Landkreis Miesbach, im Bundesland Bayern, Deutschland. Die strategische Lage des Gewerbegebiets macht es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch gut angebunden und leicht erreichbar. Es liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A8, die München und Salzburg verbindet, und ist über die Anschlussstelle Holzkirchen bequem zu erreichen. Auch die Bundesstraße B318 führt in unmittelbarer Nähe am Gewerbegebiet vorbei und stellt eine zusätzliche Anbindung an das überregionale Straßennetz dar.
Die Lage in der malerischen Umgebung des Voralpenlandes verleiht dem Gewerbegebiet einen besonderen Charme und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die umliegende Natur bietet zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher des Gewerbegebiets attraktiv sein kann.
Das Gewerbegebiet selbst verfügt über eine moderne Infrastruktur und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Unternehmen. Es umfasst sowohl Bürogebäude als auch Hallenflächen für produzierende Unternehmen. Die vorhandenen Verkehrswege innerhalb des Gewerbegebiets sind gut ausgebaut und gewährleisten eine reibungslose interne Logistik.
Durch die Nähe zu München, einer der wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands, bietet das Gewerbegebiet in Warngau bei Holzkirchen Unternehmen eine hervorragende Möglichkeit, von den wirtschaftlichen Vorteilen der Metropolregion zu profitieren, während es gleichzeitig eine ruhigere und naturnahe Arbeitsumgebung bietet.
Insgesamt ist das Gewerbegebiet in Warngau bei Holzkirchen ein attraktiver Standort für Unternehmen, die eine Kombination aus guter Verkehrsanbindung, malerischer Umgebung und wirtschaftlichen Chancen suchen.
Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch gut angebunden und leicht erreichbar. Es liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A8, die München und Salzburg verbindet, und ist über die Anschlussstelle Holzkirchen bequem zu erreichen. Auch die Bundesstraße B318 führt in unmittelbarer Nähe am Gewerbegebiet vorbei und stellt eine zusätzliche Anbindung an das überregionale Straßennetz dar.
Die Lage in der malerischen Umgebung des Voralpenlandes verleiht dem Gewerbegebiet einen besonderen Charme und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die umliegende Natur bietet zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher des Gewerbegebiets attraktiv sein kann.
Das Gewerbegebiet selbst verfügt über eine moderne Infrastruktur und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Unternehmen. Es umfasst sowohl Bürogebäude als auch Hallenflächen für produzierende Unternehmen. Die vorhandenen Verkehrswege innerhalb des Gewerbegebiets sind gut ausgebaut und gewährleisten eine reibungslose interne Logistik.
Durch die Nähe zu München, einer der wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands, bietet das Gewerbegebiet in Warngau bei Holzkirchen Unternehmen eine hervorragende Möglichkeit, von den wirtschaftlichen Vorteilen der Metropolregion zu profitieren, während es gleichzeitig eine ruhigere und naturnahe Arbeitsumgebung bietet.
Insgesamt ist das Gewerbegebiet in Warngau bei Holzkirchen ein attraktiver Standort für Unternehmen, die eine Kombination aus guter Verkehrsanbindung, malerischer Umgebung und wirtschaftlichen Chancen suchen.
Das Gewerbegebiet in Warngau befindet sich in der idyllischen Gemeinde Warngau, in der Nähe der Stadt Holzkirchen, im Landkreis Miesbach, im Bundesland Bayern, Deutschland. Die strategische Lage des Gewerbegebiets macht es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch gut angebunden und leicht erreichbar. Es liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A8, die München und Salzburg verbindet, und ist über die Anschlussstelle Holzkirchen bequem zu erreichen. Auch die Bundesstraße B318 führt in unmittelbarer Nähe am Gewerbegebiet vorbei und stellt eine zusätzliche Anbindung an das überregionale Straßennetz dar.
Die Lage in der malerischen Umgebung des Voralpenlandes verleiht dem Gewerbegebiet einen besonderen Charme und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die umliegende Natur bietet zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher des Gewerbegebiets attraktiv sein kann.
Das Gewerbegebiet selbst verfügt über eine moderne Infrastruktur und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Unternehmen. Es umfasst sowohl Bürogebäude als auch Hallenflächen für produzierende Unternehmen. Die vorhandenen Verkehrswege innerhalb des Gewerbegebiets sind gut ausgebaut und gewährleisten eine reibungslose interne Logistik.
Durch die Nähe zu München, einer der wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands, bietet das Gewerbegebiet in Warngau bei Holzkirchen Unternehmen eine hervorragende Möglichkeit, von den wirtschaftlichen Vorteilen der Metropolregion zu profitieren, während es gleichzeitig eine ruhigere und naturnahe Arbeitsumgebung bietet.
Insgesamt ist das Gewerbegebiet in Warngau bei Holzkirchen ein attraktiver Standort für Unternehmen, die eine Kombination aus guter Verkehrsanbindung, malerischer Umgebung und wirtschaftlichen Chancen suchen.
Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch gut angebunden und leicht erreichbar. Es liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A8, die München und Salzburg verbindet, und ist über die Anschlussstelle Holzkirchen bequem zu erreichen. Auch die Bundesstraße B318 führt in unmittelbarer Nähe am Gewerbegebiet vorbei und stellt eine zusätzliche Anbindung an das überregionale Straßennetz dar.
Die Lage in der malerischen Umgebung des Voralpenlandes verleiht dem Gewerbegebiet einen besonderen Charme und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die umliegende Natur bietet zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher des Gewerbegebiets attraktiv sein kann.
Das Gewerbegebiet selbst verfügt über eine moderne Infrastruktur und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Unternehmen. Es umfasst sowohl Bürogebäude als auch Hallenflächen für produzierende Unternehmen. Die vorhandenen Verkehrswege innerhalb des Gewerbegebiets sind gut ausgebaut und gewährleisten eine reibungslose interne Logistik.
Durch die Nähe zu München, einer der wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands, bietet das Gewerbegebiet in Warngau bei Holzkirchen Unternehmen eine hervorragende Möglichkeit, von den wirtschaftlichen Vorteilen der Metropolregion zu profitieren, während es gleichzeitig eine ruhigere und naturnahe Arbeitsumgebung bietet.
Insgesamt ist das Gewerbegebiet in Warngau bei Holzkirchen ein attraktiver Standort für Unternehmen, die eine Kombination aus guter Verkehrsanbindung, malerischer Umgebung und wirtschaftlichen Chancen suchen.
83627 Warngau · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Hans-Olaf Schmidt
Immobilien Schmidt München e.K.
Alte Schießstätt 1,
82041 Oberhaching
82041 Oberhaching
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82041 Oberhaching
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