immobilie1-ID: 31219815 | Anbieter-ID: 755
Geräumige 4-Zi-WohnungIdeal als Kapitalanlage
576.000 €
Kaufpreis
125,22 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten, das 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet sie ausreichend...
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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten, das 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet sie ausreichend Raum für komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Die robuste Bauweise des Hauses sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und langfristige Wertbeständigkeit.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Hausflur in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt rechts liegt das Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Anschließend folgt das Tageslichtbad, das mit Toilette, Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die geräumige Küche mit Einbauküche befindet sich direkt neben dem Bad und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer. Das linksseitig gelegene Wohnzimmer, das ebenfalls großzügig gestaltet ist, liegt nur eine Tür weiter. Es bietet einen direkten Zugang zu einem großen Balkon der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, schließt sich an das Wohnzimmer an. Am Ende des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch seine großzügige Stellfläche überzeugt.
Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 19.200,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 5.220,00 €. Dies entspricht einer Nettorendite von ca. 3,03 % inkl. der Kaufnebenkostenbei bei einem Faktor von ca. 30.
Zwei Außenstellplätze, von denen einer durch ein Carport geschützt ist, können für 15.000,- € erworben werden. Der Gesamtpreis für die Wohnung samt Außenstellplätze beträgt somit € 591.000,--. Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Hausflur in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt rechts liegt das Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Anschließend folgt das Tageslichtbad, das mit Toilette, Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die geräumige Küche mit Einbauküche befindet sich direkt neben dem Bad und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer. Das linksseitig gelegene Wohnzimmer, das ebenfalls großzügig gestaltet ist, liegt nur eine Tür weiter. Es bietet einen direkten Zugang zu einem großen Balkon der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, schließt sich an das Wohnzimmer an. Am Ende des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch seine großzügige Stellfläche überzeugt.
Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 19.200,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 5.220,00 €. Dies entspricht einer Nettorendite von ca. 3,03 % inkl. der Kaufnebenkostenbei bei einem Faktor von ca. 30.
Zwei Außenstellplätze, von denen einer durch ein Carport geschützt ist, können für 15.000,- € erworben werden. Der Gesamtpreis für die Wohnung samt Außenstellplätze beträgt somit € 591.000,--. Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten, das 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet sie ausreichend Raum für komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Die robuste Bauweise des Hauses sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und langfristige Wertbeständigkeit.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Hausflur in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt rechts liegt das Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Anschließend folgt das Tageslichtbad, das mit Toilette, Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die geräumige Küche mit Einbauküche befindet sich direkt neben dem Bad und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer. Das linksseitig gelegene Wohnzimmer, das ebenfalls großzügig gestaltet ist, liegt nur eine Tür weiter. Es bietet einen direkten Zugang zu einem großen Balkon der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, schließt sich an das Wohnzimmer an. Am Ende des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch seine großzügige Stellfläche überzeugt.
Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 19.200,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 5.220,00 €. Dies entspricht einer Nettorendite von ca. 3,03 % inkl. der Kaufnebenkostenbei bei einem Faktor von ca. 30.
Zwei Außenstellplätze, von denen einer durch ein Carport geschützt ist, können für 15.000,- € erworben werden. Der Gesamtpreis für die Wohnung samt Außenstellplätze beträgt somit € 591.000,--. Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Hausflur in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt rechts liegt das Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Anschließend folgt das Tageslichtbad, das mit Toilette, Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die geräumige Küche mit Einbauküche befindet sich direkt neben dem Bad und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer. Das linksseitig gelegene Wohnzimmer, das ebenfalls großzügig gestaltet ist, liegt nur eine Tür weiter. Es bietet einen direkten Zugang zu einem großen Balkon der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, schließt sich an das Wohnzimmer an. Am Ende des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch seine großzügige Stellfläche überzeugt.
Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 19.200,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 5.220,00 €. Dies entspricht einer Nettorendite von ca. 3,03 % inkl. der Kaufnebenkostenbei bei einem Faktor von ca. 30.
Zwei Außenstellplätze, von denen einer durch ein Carport geschützt ist, können für 15.000,- € erworben werden. Der Gesamtpreis für die Wohnung samt Außenstellplätze beträgt somit € 591.000,--. Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Kosten
-
Kaufpreis576.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.599,9 €
-
Hausgeld pro Monat365 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)125,22 m²
-
Nutzfläche (ca.)10,81 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)4 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzCarport
-
GarageCarport
-
Anzahl Etagen2
-
Haustiere1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis10.01.2026
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- großer Balkon
- Kellerraum
- Gästetoilette mit Fenster
- Bad mit Fenster
- Perfekte Anbindung an die S-Bahn-Linie S3.
- Küche mit Einbauküche
- Außenstellplatz
- Außenstellplatz mit Carport
- Rollläden
- Kellerraum
- Gästetoilette mit Fenster
- Bad mit Fenster
- Perfekte Anbindung an die S-Bahn-Linie S3.
- Küche mit Einbauküche
- Außenstellplatz
- Außenstellplatz mit Carport
- Rollläden
- großer Balkon
- Kellerraum
- Gästetoilette mit Fenster
- Bad mit Fenster
- Perfekte Anbindung an die S-Bahn-Linie S3.
- Küche mit Einbauküche
- Außenstellplatz
- Außenstellplatz mit Carport
- Rollläden
- Kellerraum
- Gästetoilette mit Fenster
- Bad mit Fenster
- Perfekte Anbindung an die S-Bahn-Linie S3.
- Küche mit Einbauküche
- Außenstellplatz
- Außenstellplatz mit Carport
- Rollläden
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in Otterfing, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Miesbach, Oberbayern. Nur etwa 25 Kilometer südlich von München gelegen, verbindet Otterfing die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer exzellenten Anbindung an die...
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Die Wohnung befindet sich in Otterfing, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Miesbach, Oberbayern. Nur etwa 25 Kilometer südlich von München gelegen, verbindet Otterfing die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer exzellenten Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und viel Grün aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Ortskern bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés.
Für Pendler ist Otterfing besonders attraktiv: Der örtliche Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S3) nach München. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A8, die eine hervorragende Anbindung nach München sowie in Richtung Rosenheim und die Alpen bietet.
Die Gemeinde Otterfing ist besonders bei Familien beliebt, da sie über eine gute Infrastruktur verfügt. Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In der nahegelegenen Gemeinde Holzkirchen finden Sie zudem viele weiterführende Schulen.
Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und der guten Erreichbarkeit von München macht Otterfing zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das ländliche Leben schätzen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten. Dank des gut ausgebauten Straßennetzes erreichen Sie außerdem schnell beliebte Naherholungsgebiete wie das Alpenvorland mit seinen wunderschönen Seen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und viel Grün aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Ortskern bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés.
Für Pendler ist Otterfing besonders attraktiv: Der örtliche Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S3) nach München. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A8, die eine hervorragende Anbindung nach München sowie in Richtung Rosenheim und die Alpen bietet.
Die Gemeinde Otterfing ist besonders bei Familien beliebt, da sie über eine gute Infrastruktur verfügt. Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Die Wohnung befindet sich in Otterfing, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Miesbach, Oberbayern. Nur etwa 25 Kilometer südlich von München gelegen, verbindet Otterfing die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer exzellenten Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
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83624 Otterfing · Deutschland
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Sonstiges
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Links
Ansprechpartner
Herr Thomas Kohling
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Hofmarkstraße 3,
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Alte Schießstätt 1,
82041 Oberhaching
82041 Oberhaching
0157 50784197
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82041 Oberhaching
82041 Oberhaching
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