immobilie1-ID: 31071947 | Anbieter-ID: 205243
Einzigartiges Architektenhaus mit herausragender Ausstattung am Waldrand
795.000 €
Kaufpreis
232,7 m²
Wohnfläche
840 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das reizvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Hanggeschoss erstreckt sich über ca. 232,7 m² Wfl. (Hauptwohnung ca. 179,7 m² Wfl, Einliegerwohnung ca. 53 ² Wfl.) auf insgesamt drei Wohngeschosse. Sie betreten das Haus über einen Windfang und...
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Das reizvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Hanggeschoss erstreckt sich über ca. 232,7 m² Wfl. (Hauptwohnung ca. 179,7 m² Wfl, Einliegerwohnung ca. 53 ² Wfl.) auf insgesamt drei Wohngeschosse. Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen von dort in eine große Diele, von der aus man in den Garten gehen kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen überdachten Balkon, bodentiefe Fensterfronten geben den Blick in den prachtvollen Garten frei, der Ihnen reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein Kachelkamin sorgt hier für eine wohlige Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Überdies steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster und ein Arbeitszimmer. Über eine Naturholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht Ihnen ein Ankleidezimmer und 3 Schlafzimmer sowie ein sehr modernes Bad (erneuert 2020) mit begehbarer Dusche, WC und Fenster und ein zweites Bad mit Dusche, Wanne und WC zur Verfügung. Der Balkon mit Weitblick ist vom Schlafzimmer zugängig. Von hier genießen Sie eine herrliche Aussicht in den Garten. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und der Heizraum sowie die 1-Zimmer Einliegerwohnung bestehend aus einer separaten Einbauküche, einem Bad mit Dusche, WC und Fenster sowie einem Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse in Westausrichtung. Komplettiert wird diese stilvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage sowie 2 Stellplätze vor dem Haus.
Das reizvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Hanggeschoss erstreckt sich über ca. 232,7 m² Wfl. (Hauptwohnung ca. 179,7 m² Wfl, Einliegerwohnung ca. 53 ² Wfl.) auf insgesamt drei Wohngeschosse. Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen von dort in eine große Diele, von der aus man in den Garten gehen kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen überdachten Balkon, bodentiefe Fensterfronten geben den Blick in den prachtvollen Garten frei, der Ihnen reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein Kachelkamin sorgt hier für eine wohlige Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Überdies steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster und ein Arbeitszimmer. Über eine Naturholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht Ihnen ein Ankleidezimmer und 3 Schlafzimmer sowie ein sehr modernes Bad (erneuert 2020) mit begehbarer Dusche, WC und Fenster und ein zweites Bad mit Dusche, Wanne und WC zur Verfügung. Der Balkon mit Weitblick ist vom Schlafzimmer zugängig. Von hier genießen Sie eine herrliche Aussicht in den Garten. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und der Heizraum sowie die 1-Zimmer Einliegerwohnung bestehend aus einer separaten Einbauküche, einem Bad mit Dusche, WC und Fenster sowie einem Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse in Westausrichtung. Komplettiert wird diese stilvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage sowie 2 Stellplätze vor dem Haus.
Kosten
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Kaufpreis795.000 €
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Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis (Käufer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1992
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)232,7 m²
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Grundstücksfläche (ca.)840 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)32 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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DachformSatteldach
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AusrichtungSüd, West
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FußbodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch119 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis23.06.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach (Aussenmauern 36,5 cm Poroton-Ziegel, Kellerwände Stahlbeton/Poroton), Einliegerwohnung im UG, 1 Balkon, 2 Terrassen, Holzfenster zweifach verglast, Fenster mit französischem Balkon, Fliegengitter, ...
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Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach (Aussenmauern 36,5 cm Poroton-Ziegel, Kellerwände Stahlbeton/Poroton), Einliegerwohnung im UG, 1 Balkon, 2 Terrassen, Holzfenster zweifach verglast, Fenster mit französischem Balkon, Fliegengitter, Zisterne, Photovoltaikanlage (ca. € 300.- monatliche Rückvergütung bis 2027) ca. € 8.000.- separate Ablöse, Fliesen, Parkett, Vinyl- und Korkböden, Fußbodenheizung im EG, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Kachelofen im Wohnzimmer, 1 Doppelgarage, 2 Stellplätze vor der Garage, das Objekt ist voll unterkellert, Gas-ZH EVerbA 119 kWh (m².a) (D)
Das Haus ist freiwerdend nach Vereinbarung
Das Haus ist freiwerdend nach Vereinbarung
Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach (Aussenmauern 36,5 cm Poroton-Ziegel, Kellerwände Stahlbeton/Poroton), Einliegerwohnung im UG, 1 Balkon, 2 Terrassen, Holzfenster zweifach verglast, Fenster mit französischem Balkon, Fliegengitter, Zisterne, Photovoltaikanlage (ca. € 300.- monatliche Rückvergütung bis 2027) ca. € 8.000.- separate Ablöse, Fliesen, Parkett, Vinyl- und Korkböden, Fußbodenheizung im EG, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Kachelofen im Wohnzimmer, 1 Doppelgarage, 2 Stellplätze vor der Garage, das Objekt ist voll unterkellert, Gas-ZH EVerbA 119 kWh (m².a) (D)
Das Haus ist freiwerdend nach Vereinbarung
Das Haus ist freiwerdend nach Vereinbarung
- Kamin
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Keller
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in der Gemeinde Bad Abbach. Der Ortsteil Lengfeld ist ein Ort der Ruhe und Erholung und einer der schönsten Golfplätze befindet sich in der Nähe. Das nach Südwesten ausgerichtete freistehende...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in der Gemeinde Bad Abbach. Der Ortsteil Lengfeld ist ein Ort der Ruhe und Erholung und einer der schönsten Golfplätze befindet sich in der Nähe. Das nach Südwesten ausgerichtete freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Nachbarschaft zu weitläufiger, überwiegend aus Einfamilienhäusern bestehender Wohnbebauung. Der Kurort Bad Abbach, mit ca. 12.300 Einwohnern, liegt ca. nur 5 km entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Bundesstraße B15 erreichen Sie Regensburg in nur 15 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und die Schule befinden sich in Bad Abbach Zentrum. Ein Kindergarten ist im Ortsteil Lengfeld vor Ort. Das Freizeitangebot wird durch diverse Sportvereine sowie durch mehrere Radl- und Wandertouren ergänzt. Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Waldrand.
Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in der Gemeinde Bad Abbach. Der Ortsteil Lengfeld ist ein Ort der Ruhe und Erholung und einer der schönsten Golfplätze befindet sich in der Nähe. Das nach Südwesten ausgerichtete freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Nachbarschaft zu weitläufiger, überwiegend aus Einfamilienhäusern bestehender Wohnbebauung. Der Kurort Bad Abbach, mit ca. 12.300 Einwohnern, liegt ca. nur 5 km entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Bundesstraße B15 erreichen Sie Regensburg in nur 15 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und die Schule befinden sich in Bad Abbach Zentrum. Ein Kindergarten ist im Ortsteil Lengfeld vor Ort. Das Freizeitangebot wird durch diverse Sportvereine sowie durch mehrere Radl- und Wandertouren ergänzt. Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Waldrand.
93077 Bad Abbach · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
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Links
Ansprechpartner
Herr Armin Wingerter
Immobilien Wingerter GmbH
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
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