immobilie1-ID: 31429305 | Anbieter-ID: 212940
Reizendes Anwesen mit Fischweiher und Grünflächen am östlichen Stadtrand von Regensburg
590.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
738 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Naturnahes Zweifamilienhaus mit Teich- und Agrarflächen, umgeben von Wiesen und Feldern. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch jederzeit unkompliziert in ein Einfamilienhaus umgebaut werden. Im Eingangsbereich werden...
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Naturnahes Zweifamilienhaus mit Teich- und Agrarflächen, umgeben von Wiesen und Feldern. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch jederzeit unkompliziert in ein Einfamilienhaus umgebaut werden. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
EG:
Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse in Südausrichtung. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den naturbelassenen Garten und können die Sonne in vollen Zügen genießen. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. In der separaten Küche mit Fenster wird Kochen zum Erlebnis. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche, WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch das separate Gäste-WC.
1. OG:
Ebenfalls einladender Wohnbereich mit direktem Zutritt zum Balkon und Blick über den Garten. Die gemütliche Küche, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Bad mit Wanne und Fenster und ein Schlafzimmer werden Sie begeistern.
DG: 2 Zimmer zur freien Entfaltung mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Bad mit Dusche, WC und Fenster
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 1 Carport und 2 Stellplätze zur Verfügung.
Über der Garage begehbar über einen separaten Außenzugang befindet sich ein Hobby bzw. Partyraum mit ca. 20 m².
Neben der Garage befinden sich zwei Geräteräume.
Eigene Quelle am Grundstück.
Grundstücksfläche Haus ca. 738 m² sowie ca. 2.738 m² Agrar- und Wiesenflächen und ca. 645 m² Wasser bzw. Teichflächen, d.h. insgesamt ca. 4.121 m²
Das Haus ist freiwerdend zum 01.03.2025
EG:
Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse in Südausrichtung. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den naturbelassenen Garten und können die Sonne in vollen Zügen genießen. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. In der separaten Küche mit Fenster wird Kochen zum Erlebnis. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche, WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch das separate Gäste-WC.
1. OG:
Ebenfalls einladender Wohnbereich mit direktem Zutritt zum Balkon und Blick über den Garten. Die gemütliche Küche, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Bad mit Wanne und Fenster und ein Schlafzimmer werden Sie begeistern.
DG: 2 Zimmer zur freien Entfaltung mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Bad mit Dusche, WC und Fenster
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 1 Carport und 2 Stellplätze zur Verfügung.
Über der Garage begehbar über einen separaten Außenzugang befindet sich ein Hobby bzw. Partyraum mit ca. 20 m².
Neben der Garage befinden sich zwei Geräteräume.
Eigene Quelle am Grundstück.
Grundstücksfläche Haus ca. 738 m² sowie ca. 2.738 m² Agrar- und Wiesenflächen und ca. 645 m² Wasser bzw. Teichflächen, d.h. insgesamt ca. 4.121 m²
Das Haus ist freiwerdend zum 01.03.2025
Naturnahes Zweifamilienhaus mit Teich- und Agrarflächen, umgeben von Wiesen und Feldern. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch jederzeit unkompliziert in ein Einfamilienhaus umgebaut werden. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
EG:
Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse in Südausrichtung. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den naturbelassenen Garten und können die Sonne in vollen Zügen genießen. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. In der separaten Küche mit Fenster wird Kochen zum Erlebnis. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche, WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch das separate Gäste-WC.
1. OG:
Ebenfalls einladender Wohnbereich mit direktem Zutritt zum Balkon und Blick über den Garten. Die gemütliche Küche, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Bad mit Wanne und Fenster und ein Schlafzimmer werden Sie begeistern.
DG: 2 Zimmer zur freien Entfaltung mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Bad mit Dusche, WC und Fenster
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 1 Carport und 2 Stellplätze zur Verfügung.
Über der Garage begehbar über einen separaten Außenzugang befindet sich ein Hobby bzw. Partyraum mit ca. 20 m².
Neben der Garage befinden sich zwei Geräteräume.
Eigene Quelle am Grundstück.
Grundstücksfläche Haus ca. 738 m² sowie ca. 2.738 m² Agrar- und Wiesenflächen und ca. 645 m² Wasser bzw. Teichflächen, d.h. insgesamt ca. 4.121 m²
Das Haus ist freiwerdend zum 01.03.2025
EG:
Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse in Südausrichtung. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den naturbelassenen Garten und können die Sonne in vollen Zügen genießen. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. In der separaten Küche mit Fenster wird Kochen zum Erlebnis. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche, WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch das separate Gäste-WC.
1. OG:
Ebenfalls einladender Wohnbereich mit direktem Zutritt zum Balkon und Blick über den Garten. Die gemütliche Küche, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Bad mit Wanne und Fenster und ein Schlafzimmer werden Sie begeistern.
DG: 2 Zimmer zur freien Entfaltung mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Bad mit Dusche, WC und Fenster
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 1 Carport und 2 Stellplätze zur Verfügung.
Über der Garage begehbar über einen separaten Außenzugang befindet sich ein Hobby bzw. Partyraum mit ca. 20 m².
Neben der Garage befinden sich zwei Geräteräume.
Eigene Quelle am Grundstück.
Grundstücksfläche Haus ca. 738 m² sowie ca. 2.738 m² Agrar- und Wiesenflächen und ca. 645 m² Wasser bzw. Teichflächen, d.h. insgesamt ca. 4.121 m²
Das Haus ist freiwerdend zum 01.03.2025
Kosten
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Kaufpreis590.000 €
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Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis (Käufer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1954
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)170 m²
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Grundstücksfläche (ca.)738 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzCarport
-
GarageCarport
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf210 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis15.01.2035
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach, teilweise unterkellert. Holz- und Fliesenböden, Holztüren natur, Kunststofffenster natur (zweifach verglast), Gas-Zentralheizung, EBedA 210,7 kWh (m².a) (G)
Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach, teilweise unterkellert. Holz- und Fliesenböden, Holztüren natur, Kunststofffenster natur (zweifach verglast), Gas-Zentralheizung, EBedA 210,7 kWh (m².a) (G)
Lage
Das Anwesen befindet sich im Süd-Osten von Regensburg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie Sportplätze...
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Das Anwesen befindet sich im Süd-Osten von Regensburg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen gesunden Ausgleich zum Alltag. Sowohl die Universität, OTH, Klinikum als auch die historische Altstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPV.
Das Anwesen befindet sich im Süd-Osten von Regensburg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen gesunden Ausgleich zum Alltag. Sowohl die Universität, OTH, Klinikum als auch die historische Altstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPV.
93055 Regensburg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
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und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
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Links
Ansprechpartner
Herr Armin Wingerter
Immobilien Wingerter GmbH
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
93049 Regensburg
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
93049 Regensburg
004994134035
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