immobilie1-ID: 31506655 | Anbieter-ID: 214636
Freistehendes modernes Zweifamilienhaus in hervorragender Stadtlage
1.248.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
445 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Stadtwesten umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass... mehr lesen
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass... mehr lesen
Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Stadtwesten umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
Jedoch lässt sich das Haus ganz unkompliziert in ein 6 Zimmer Einfamilienhaus für eine große Familie umwandeln.
EG: Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige offene Wohn-/ Esszimmer samt exklusiver moderner Einbauküche mit Kochinsel und Zugang auf die überdachte Terrasse. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Absolute Privatsphäre bietet Ihnen einen ca. 16 m² großer Freisitz, der mit Gabionen eingefasst ist. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist mit einer Wanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch einen Abstellraum.
OG: Ebenfalls einladender offener Wohn-Essbereich mit offener sehr modernen Einbauküche und direktem Zutritt zur Balkonterrasse und Blick über den Garten. Zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, WC und Fenster und hochwertigen Fliesen von Bisazza ausgestattet, ebenso das Bad im Erdgeschoss und das Bad im Untergeschoss. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie ein Ankleidezimmer. Ebenso steht Ihnen auch hier ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Büro sowie zwei weitere Zimmer zur freien Entfaltung, ein Bad mit Dusche und WC, ein Waschraum sowie eine Vorratsraum und ein Abstellraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gibt es neben der Garage einen großzügigen bzw. abgeschlossenen Lagerbereich.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
Jedoch lässt sich das Haus ganz unkompliziert in ein 6 Zimmer Einfamilienhaus für eine große Familie umwandeln.
EG: Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige offene Wohn-/ Esszimmer samt exklusiver moderner Einbauküche mit Kochinsel und Zugang auf die überdachte Terrasse. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Absolute Privatsphäre bietet Ihnen einen ca. 16 m² großer Freisitz, der mit Gabionen eingefasst ist. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist mit einer Wanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch einen Abstellraum.
OG: Ebenfalls einladender offener Wohn-Essbereich mit offener sehr modernen Einbauküche und direktem Zutritt zur Balkonterrasse und Blick über den Garten. Zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, WC und Fenster und hochwertigen Fliesen von Bisazza ausgestattet, ebenso das Bad im Erdgeschoss und das Bad im Untergeschoss. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie ein Ankleidezimmer. Ebenso steht Ihnen auch hier ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Büro sowie zwei weitere Zimmer zur freien Entfaltung, ein Bad mit Dusche und WC, ein Waschraum sowie eine Vorratsraum und ein Abstellraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gibt es neben der Garage einen großzügigen bzw. abgeschlossenen Lagerbereich.
Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Stadtwesten umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
Jedoch lässt sich das Haus ganz unkompliziert in ein 6 Zimmer Einfamilienhaus für eine große Familie umwandeln.
EG: Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige offene Wohn-/ Esszimmer samt exklusiver moderner Einbauküche mit Kochinsel und Zugang auf die überdachte Terrasse. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Absolute Privatsphäre bietet Ihnen einen ca. 16 m² großer Freisitz, der mit Gabionen eingefasst ist. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist mit einer Wanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch einen Abstellraum.
OG: Ebenfalls einladender offener Wohn-Essbereich mit offener sehr modernen Einbauküche und direktem Zutritt zur Balkonterrasse und Blick über den Garten. Zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, WC und Fenster und hochwertigen Fliesen von Bisazza ausgestattet, ebenso das Bad im Erdgeschoss und das Bad im Untergeschoss. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie ein Ankleidezimmer. Ebenso steht Ihnen auch hier ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Büro sowie zwei weitere Zimmer zur freien Entfaltung, ein Bad mit Dusche und WC, ein Waschraum sowie eine Vorratsraum und ein Abstellraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gibt es neben der Garage einen großzügigen bzw. abgeschlossenen Lagerbereich.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
Jedoch lässt sich das Haus ganz unkompliziert in ein 6 Zimmer Einfamilienhaus für eine große Familie umwandeln.
EG: Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige offene Wohn-/ Esszimmer samt exklusiver moderner Einbauküche mit Kochinsel und Zugang auf die überdachte Terrasse. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Absolute Privatsphäre bietet Ihnen einen ca. 16 m² großer Freisitz, der mit Gabionen eingefasst ist. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist mit einer Wanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch einen Abstellraum.
OG: Ebenfalls einladender offener Wohn-Essbereich mit offener sehr modernen Einbauküche und direktem Zutritt zur Balkonterrasse und Blick über den Garten. Zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, WC und Fenster und hochwertigen Fliesen von Bisazza ausgestattet, ebenso das Bad im Erdgeschoss und das Bad im Untergeschoss. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie ein Ankleidezimmer. Ebenso steht Ihnen auch hier ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Büro sowie zwei weitere Zimmer zur freien Entfaltung, ein Bad mit Dusche und WC, ein Waschraum sowie eine Vorratsraum und ein Abstellraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gibt es neben der Garage einen großzügigen bzw. abgeschlossenen Lagerbereich.
Kosten
-
Kaufpreis1.248.000 €
-
Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2006
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)445 m²
-
Nutzfläche (ca.)56,62 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformWalmdach
-
AusrichtungSüd, West
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf67 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis08.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellet
Ausstattung
Gebäude:
- Zweifamilienhaus
- Baujahr: 2006
- 3 Etagen: EG + OG + UG
- unterkellert
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Walmdach
- Pelletheizung
- Sickerpflaster für geringe Niederschlagsgebühr
- Warmwasser: Solarthermie
- Fußbodenheizung
- EBedA 67... mehr lesen
- Zweifamilienhaus
- Baujahr: 2006
- 3 Etagen: EG + OG + UG
- unterkellert
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Walmdach
- Pelletheizung
- Sickerpflaster für geringe Niederschlagsgebühr
- Warmwasser: Solarthermie
- Fußbodenheizung
- EBedA 67... mehr lesen
Gebäude:
- Zweifamilienhaus
- Baujahr: 2006
- 3 Etagen: EG + OG + UG
- unterkellert
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Walmdach
- Pelletheizung
- Sickerpflaster für geringe Niederschlagsgebühr
- Warmwasser: Solarthermie
- Fußbodenheizung
- EBedA 67 kWh/(m²*a)(B)
EG
- 2 Zimmer mit offener Einbauküche und Bad
- Bodenbelag: Fliesen- und Laminat
- Fenster: weiß, Kunststofffenster weiß, (dreifach verglast)
- Bad: Bisazza Glasmosaik, Wanne, begehbare Dusche, WC und Fenster
OG
- 2 Zimmer mit offener Einbauküche und Bad
- Bodenbelag: Fliesen- und Laminat
- Fenster: weiß, Kunststofffenster weiß, (dreifach verglast)
- Bad: Bisazza Glasmosaik, Dusche, WC und Fenster
UG
- 2 Zimmer mit Bad
- Bad: Dusche und WC
- Waschraum
- Vorratsraum
- Abstellraum
sonstiges:
- gepflegter Garten
- überdachte Terrasse
- zusätzlicher Freisitz
- Garage
- Zweifamilienhaus
- Baujahr: 2006
- 3 Etagen: EG + OG + UG
- unterkellert
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Walmdach
- Pelletheizung
- Sickerpflaster für geringe Niederschlagsgebühr
- Warmwasser: Solarthermie
- Fußbodenheizung
- EBedA 67 kWh/(m²*a)(B)
EG
- 2 Zimmer mit offener Einbauküche und Bad
- Bodenbelag: Fliesen- und Laminat
- Fenster: weiß, Kunststofffenster weiß, (dreifach verglast)
- Bad: Bisazza Glasmosaik, Wanne, begehbare Dusche, WC und Fenster
OG
- 2 Zimmer mit offener Einbauküche und Bad
- Bodenbelag: Fliesen- und Laminat
- Fenster: weiß, Kunststofffenster weiß, (dreifach verglast)
- Bad: Bisazza Glasmosaik, Dusche, WC und Fenster
UG
- 2 Zimmer mit Bad
- Bad: Dusche und WC
- Waschraum
- Vorratsraum
- Abstellraum
sonstiges:
- gepflegter Garten
- überdachte Terrasse
- zusätzlicher Freisitz
- Garage
Gebäude:
- Zweifamilienhaus
- Baujahr: 2006
- 3 Etagen: EG + OG + UG
- unterkellert
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Walmdach
- Pelletheizung
- Sickerpflaster für geringe Niederschlagsgebühr
- Warmwasser: Solarthermie
- Fußbodenheizung
- EBedA 67 kWh/(m²*a)(B)
EG
- 2 Zimmer mit offener Einbauküche und Bad
- Bodenbelag: Fliesen- und Laminat
- Fenster: weiß, Kunststofffenster weiß, (dreifach verglast)
- Bad: Bisazza Glasmosaik, Wanne, begehbare Dusche, WC und Fenster
OG
- 2 Zimmer mit offener Einbauküche und Bad
- Bodenbelag: Fliesen- und Laminat
- Fenster: weiß, Kunststofffenster weiß, (dreifach verglast)
- Bad: Bisazza Glasmosaik, Dusche, WC und Fenster
UG
- 2 Zimmer mit Bad
- Bad: Dusche und WC
- Waschraum
- Vorratsraum
- Abstellraum
sonstiges:
- gepflegter Garten
- überdachte Terrasse
- zusätzlicher Freisitz
- Garage
- Zweifamilienhaus
- Baujahr: 2006
- 3 Etagen: EG + OG + UG
- unterkellert
Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Walmdach
- Pelletheizung
- Sickerpflaster für geringe Niederschlagsgebühr
- Warmwasser: Solarthermie
- Fußbodenheizung
- EBedA 67 kWh/(m²*a)(B)
EG
- 2 Zimmer mit offener Einbauküche und Bad
- Bodenbelag: Fliesen- und Laminat
- Fenster: weiß, Kunststofffenster weiß, (dreifach verglast)
- Bad: Bisazza Glasmosaik, Wanne, begehbare Dusche, WC und Fenster
OG
- 2 Zimmer mit offener Einbauküche und Bad
- Bodenbelag: Fliesen- und Laminat
- Fenster: weiß, Kunststofffenster weiß, (dreifach verglast)
- Bad: Bisazza Glasmosaik, Dusche, WC und Fenster
UG
- 2 Zimmer mit Bad
- Bad: Dusche und WC
- Waschraum
- Vorratsraum
- Abstellraum
sonstiges:
- gepflegter Garten
- überdachte Terrasse
- zusätzlicher Freisitz
- Garage
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Hanglage im Südwesten von Regensburg aus. Nahe Schloss Prüfening mit seinen Spazier-und Wanderwegen zwischen Schloss und Donau befindet sie sich an einem privilegierten Ort am westlichen...
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Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Hanglage im Südwesten von Regensburg aus. Nahe Schloss Prüfening mit seinen Spazier-und Wanderwegen zwischen Schloss und Donau befindet sie sich an einem privilegierten Ort am westlichen Stadtrand, um die Seele baumeln zu lassen. Trotz der landschaftlich besonders reizvollen Stadtlage sind die Bushaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen, das Ärztehaus West sowie der Anschluss zur A 93 schnell erreicht.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Hanglage im Südwesten von Regensburg aus. Nahe Schloss Prüfening mit seinen Spazier-und Wanderwegen zwischen Schloss und Donau befindet sie sich an einem privilegierten Ort am westlichen Stadtrand, um die Seele baumeln zu lassen. Trotz der landschaftlich besonders reizvollen Stadtlage sind die Bushaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen, das Ärztehaus West sowie der Anschluss zur A 93 schnell erreicht.
Regensburg Bayern Deutschland (93051)
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Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Armin Wingerter
Immobilien Wingerter GmbH
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
93049 Regensburg
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93049 Regensburg
93049 Regensburg
004994134035
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Annahofstr. 1,
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