immobilie1-ID: 30163067 | Anbieter-ID: HS37 KA (1/325)
Attraktive Kapitalanlage: Renoviertes an einen Großkonzern vermietetes Ladenlokal inkl. Stellplatz
299.000 €
Kaufpreis
115,71 m²
Gesamtfläche
Die Fläche (Laden 1) von ca. 115 m² (ca. 81 m² im EG aufgeteilt in Verkaufsfläche, kleine Küche, kleiner Lager- oder Büroraum sowie WC und 34,25 m² Fläche im UG z. B. als Lager) liegt im barrierefreien Erdgeschoss links und verfügt über einen...
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Die Fläche (Laden 1) von ca. 115 m² (ca. 81 m² im EG aufgeteilt in Verkaufsfläche, kleine Küche, kleiner Lager- oder Büroraum sowie WC und 34,25 m² Fläche im UG z. B. als Lager) liegt im barrierefreien Erdgeschoss links und verfügt über einen barrierefreien Außenzugang für Kunden und einen Hintereingang vom ladeneigenen Außenstellplatz (Nr. 1). Aus der Einheit führt eine Wendeltreppe in den eigenen Kellerraum (Lager, wurde aber auch schon anderweitig genutzt) über ca. 34,25 m² Fläche.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus Gewerbeeinheiten im EG und 1. OG und Wohneinheiten ab dem 2. OG.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus Gewerbeeinheiten im EG und 1. OG und Wohneinheiten ab dem 2. OG.
Die Fläche (Laden 1) von ca. 115 m² (ca. 81 m² im EG aufgeteilt in Verkaufsfläche, kleine Küche, kleiner Lager- oder Büroraum sowie WC und 34,25 m² Fläche im UG z. B. als Lager) liegt im barrierefreien Erdgeschoss links und verfügt über einen barrierefreien Außenzugang für Kunden und einen Hintereingang vom ladeneigenen Außenstellplatz (Nr. 1). Aus der Einheit führt eine Wendeltreppe in den eigenen Kellerraum (Lager, wurde aber auch schon anderweitig genutzt) über ca. 34,25 m² Fläche.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus Gewerbeeinheiten im EG und 1. OG und Wohneinheiten ab dem 2. OG.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus Gewerbeeinheiten im EG und 1. OG und Wohneinheiten ab dem 2. OG.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr12.840 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr1987
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Gesamtfläche (ca.)115,71 m²
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Verkaufsfläche (ca.)81,46 m²
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Kellerfläche (ca.)34,25 m²
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Etage1
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Stellplatz
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch110,8 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1987
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Energiepass gültig bis18.06.2031
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Immobile war von der Flutkatastrophe im Juli 2021 betroffen und wurde in diesem Zusammenhang umfangriech saniert. Die Einheit verfügt über konventionelle Heizkörper. Der Boden ist mit einem modernen in Brauntönen gehaltenen Fliesenbelag versehen...
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Die Immobile war von der Flutkatastrophe im Juli 2021 betroffen und wurde in diesem Zusammenhang umfangriech saniert. Die Einheit verfügt über konventionelle Heizkörper. Der Boden ist mit einem modernen in Brauntönen gehaltenen Fliesenbelag versehen und die Wände mit einer weiß gestrichenen Raufasertapete ausgestattet. Das Ladenlokal verfügt über eine abgehangene Odenwalddecke mit integrierten LED-Paneelen. Im Kellerbereich befindet sich ein lackierter Estrichboden sowie weiß gestrichene Rohwände.
Die Immobile war von der Flutkatastrophe im Juli 2021 betroffen und wurde in diesem Zusammenhang umfangriech saniert. Die Einheit verfügt über konventionelle Heizkörper. Der Boden ist mit einem modernen in Brauntönen gehaltenen Fliesenbelag versehen und die Wände mit einer weiß gestrichenen Raufasertapete ausgestattet. Das Ladenlokal verfügt über eine abgehangene Odenwalddecke mit integrierten LED-Paneelen. Im Kellerbereich befindet sich ein lackierter Estrichboden sowie weiß gestrichene Rohwände.
- Barrierefrei
- Klimanalage
- Rollstuhlgerecht
Lage
Die Immobilie liegt in der Hochstraße, zwischen dem Rathaus und dem CityForum (Bürgerhaus). Vor dem Objekt liegen kostenpflichtige Parkplätze und in ca. 100 m Entfernung eine Haltestelle des Stadtbusses. Die Hochstraße ist eine Einbahnstraße mit...
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Die Immobilie liegt in der Hochstraße, zwischen dem Rathaus und dem CityForum (Bürgerhaus). Vor dem Objekt liegen kostenpflichtige Parkplätze und in ca. 100 m Entfernung eine Haltestelle des Stadtbusses. Die Hochstraße ist eine Einbahnstraße mit Parkflächen in der kleine Ladenlokale, Gastronomen und sonstige Gewerbetreibende ansässig sind. Die Galleria, das Kinocenter mit Ladenpassage, und der C&A liegen sofort neben der angebotenen Immobilie. Das Veybach-Center (Saturn, Rewe, Rossmann etc.) und Galeria Kaufhof sind ca. 300 m entfernt gelegen.
Der Bahnhof und Busbahnhof sind etwa 500 m entfernt. Fast unmittelbar vor dem Haus hält der Stadtbus, der die Stadt und umliegenden Ortschaften erschließt. Vom Euskirchener Bahnhof, der fußläufig in 5 Min. erreichbar ist, erreichen Sie mit der Bahn Großstädte wie Köln und Bonn in nur wenig mehr als 30 Minuten Fahrzeit.
Der Bahnhof und Busbahnhof sind etwa 500 m entfernt. Fast unmittelbar vor dem Haus hält der Stadtbus, der die Stadt und umliegenden Ortschaften erschließt. Vom Euskirchener Bahnhof, der fußläufig in 5 Min. erreichbar ist, erreichen Sie mit der Bahn Großstädte wie Köln und Bonn in nur wenig mehr als 30 Minuten Fahrzeit.
Die Immobilie liegt in der Hochstraße, zwischen dem Rathaus und dem CityForum (Bürgerhaus). Vor dem Objekt liegen kostenpflichtige Parkplätze und in ca. 100 m Entfernung eine Haltestelle des Stadtbusses. Die Hochstraße ist eine Einbahnstraße mit Parkflächen in der kleine Ladenlokale, Gastronomen und sonstige Gewerbetreibende ansässig sind. Die Galleria, das Kinocenter mit Ladenpassage, und der C&A liegen sofort neben der angebotenen Immobilie. Das Veybach-Center (Saturn, Rewe, Rossmann etc.) und Galeria Kaufhof sind ca. 300 m entfernt gelegen.
Der Bahnhof und Busbahnhof sind etwa 500 m entfernt. Fast unmittelbar vor dem Haus hält der Stadtbus, der die Stadt und umliegenden Ortschaften erschließt. Vom Euskirchener Bahnhof, der fußläufig in 5 Min. erreichbar ist, erreichen Sie mit der Bahn Großstädte wie Köln und Bonn in nur wenig mehr als 30 Minuten Fahrzeit.
Der Bahnhof und Busbahnhof sind etwa 500 m entfernt. Fast unmittelbar vor dem Haus hält der Stadtbus, der die Stadt und umliegenden Ortschaften erschließt. Vom Euskirchener Bahnhof, der fußläufig in 5 Min. erreichbar ist, erreichen Sie mit der Bahn Großstädte wie Köln und Bonn in nur wenig mehr als 30 Minuten Fahrzeit.
Hochstr. 37 · 53879 Euskirchen · Deutschland
Sonstiges
Das Ladenlokal ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Seit 2004 ist RWE als Mieter im Objekt ansässig. Infolge des Hochwassers im Juli 2021 und der Umfirmierung wurde ein neuer Mietvertrag mit 5-jähriger Festlaufzeit und einer...
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Das Ladenlokal ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Seit 2004 ist RWE als Mieter im Objekt ansässig. Infolge des Hochwassers im Juli 2021 und der Umfirmierung wurde ein neuer Mietvertrag mit 5-jähriger Festlaufzeit und einer mieterseitigen Verlängerungsoption von 3 Jahren geschlossen. Das Mietverhältnis läuft seit dem 1. März 2022. Einen Mietvertrag mit längerer Laufzeit als die vorgenannte abzuschließen, ist mit den Mietvorgaben des Großkonzerns leider nicht vereinbar, das Unternehmen ist nun aber fast schon seit 20 Jahren am Standort und etabliert.
Der Grundriss gibt nicht den identischen Innenausbauzustand wider.
Der Kaufpreis beinhaltet das Ladenlokal 1 mit zugehörigem Kellerraum sowie dem rückwärtig gelegenen Stellplatz.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.840,00 € (netto), die nicht umlegbaren Betriebskosten auf ca. 640,00 € (netto) und die umlegbaren Betriebskosten auf ca. 1.600,00 € (netto) p. a..
Hinweise zum Datenschutz von Immobilien Wisskirchen:
https://immobilien-wisskirchen.de/datenschutz/
Mit Ihrer Kontaktanfrage bestätigen Sie uns, dass Sie die Datenschutzhinweise zustimmend zur Kenntnis genommen haben.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadensersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.
Der Grundriss gibt nicht den identischen Innenausbauzustand wider.
Der Kaufpreis beinhaltet das Ladenlokal 1 mit zugehörigem Kellerraum sowie dem rückwärtig gelegenen Stellplatz.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.840,00 € (netto), die nicht umlegbaren Betriebskosten auf ca. 640,00 € (netto) und die umlegbaren Betriebskosten auf ca. 1.600,00 € (netto) p. a..
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Das Ladenlokal ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Seit 2004 ist RWE als Mieter im Objekt ansässig. Infolge des Hochwassers im Juli 2021 und der Umfirmierung wurde ein neuer Mietvertrag mit 5-jähriger Festlaufzeit und einer mieterseitigen Verlängerungsoption von 3 Jahren geschlossen. Das Mietverhältnis läuft seit dem 1. März 2022. Einen Mietvertrag mit längerer Laufzeit als die vorgenannte abzuschließen, ist mit den Mietvorgaben des Großkonzerns leider nicht vereinbar, das Unternehmen ist nun aber fast schon seit 20 Jahren am Standort und etabliert.
Der Grundriss gibt nicht den identischen Innenausbauzustand wider.
Der Kaufpreis beinhaltet das Ladenlokal 1 mit zugehörigem Kellerraum sowie dem rückwärtig gelegenen Stellplatz.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.840,00 € (netto), die nicht umlegbaren Betriebskosten auf ca. 640,00 € (netto) und die umlegbaren Betriebskosten auf ca. 1.600,00 € (netto) p. a..
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Der Kaufpreis beinhaltet das Ladenlokal 1 mit zugehörigem Kellerraum sowie dem rückwärtig gelegenen Stellplatz.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.840,00 € (netto), die nicht umlegbaren Betriebskosten auf ca. 640,00 € (netto) und die umlegbaren Betriebskosten auf ca. 1.600,00 € (netto) p. a..
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Ansprechpartner
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53879 Euskirchen
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