immobilie1-ID: 31090931 | Anbieter-ID: vkp1269
Energieeffizientes Architektenhaus
765.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
933 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses im Jahr 1976 auf einem 933 qm großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² (ohne Balkon- und Terrassenflächen) ein durchdachtes Zuhause, welches ideal für die größere Familie ist.
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Dieses im Jahr 1976 auf einem 933 qm großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² (ohne Balkon- und Terrassenflächen) ein durchdachtes Zuhause, welches ideal für die größere Familie ist.
Sie betreten des Haus über einen vorgelagerter Windfang mit großer Garderobe und Gäste WC.
Danach gelangen Sie zum Herzstück des Hauses, der offen gestalteten Essdiele mit großem Kachelofen.
Hier zweigen alle weiteren Bereiche des Hauses ab:
- Rechts zum großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und angeschlossener Terrasse samt Freisitz,
- weiter zur Küche, Kellerabgang sowie privatem Bereich mit Bad und Elternschlafzimmer,
- offener Aufgang zum ersten Obergeschoss.
Dort erwartet Sie ein Duschbad sowie drei weitere Räume mit angeschlossenem Balkon, die sich ideal als Kinder-, oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein offener, dem Luftraum angrenzender Bereich ist derzeit als praktisches Büro eingerichtet.
Der Grundriss des Kellers hat sich aufgrund der Heizungsmodernisierung verändert und würde aufgrund der vorhandenen Sauna und Einrichtungen sowie einem bereits bestehendem Gästezimmer die Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder Wellnessbereich erfüllen.
Durch die Lage auf einem Hinterliegergrundstück genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre, fernab vom Lärm der Stadt, jedoch mit allen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte, idyllische Garten.
Die Doppelgarage bietet zudem einen geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Sie betreten des Haus über einen vorgelagerter Windfang mit großer Garderobe und Gäste WC.
Danach gelangen Sie zum Herzstück des Hauses, der offen gestalteten Essdiele mit großem Kachelofen.
Hier zweigen alle weiteren Bereiche des Hauses ab:
- Rechts zum großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und angeschlossener Terrasse samt Freisitz,
- weiter zur Küche, Kellerabgang sowie privatem Bereich mit Bad und Elternschlafzimmer,
- offener Aufgang zum ersten Obergeschoss.
Dort erwartet Sie ein Duschbad sowie drei weitere Räume mit angeschlossenem Balkon, die sich ideal als Kinder-, oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein offener, dem Luftraum angrenzender Bereich ist derzeit als praktisches Büro eingerichtet.
Der Grundriss des Kellers hat sich aufgrund der Heizungsmodernisierung verändert und würde aufgrund der vorhandenen Sauna und Einrichtungen sowie einem bereits bestehendem Gästezimmer die Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder Wellnessbereich erfüllen.
Durch die Lage auf einem Hinterliegergrundstück genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre, fernab vom Lärm der Stadt, jedoch mit allen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte, idyllische Garten.
Die Doppelgarage bietet zudem einen geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses im Jahr 1976 auf einem 933 qm großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² (ohne Balkon- und Terrassenflächen) ein durchdachtes Zuhause, welches ideal für die größere Familie ist.
Sie betreten des Haus über einen vorgelagerter Windfang mit großer Garderobe und Gäste WC.
Danach gelangen Sie zum Herzstück des Hauses, der offen gestalteten Essdiele mit großem Kachelofen.
Hier zweigen alle weiteren Bereiche des Hauses ab:
- Rechts zum großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und angeschlossener Terrasse samt Freisitz,
- weiter zur Küche, Kellerabgang sowie privatem Bereich mit Bad und Elternschlafzimmer,
- offener Aufgang zum ersten Obergeschoss.
Dort erwartet Sie ein Duschbad sowie drei weitere Räume mit angeschlossenem Balkon, die sich ideal als Kinder-, oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein offener, dem Luftraum angrenzender Bereich ist derzeit als praktisches Büro eingerichtet.
Der Grundriss des Kellers hat sich aufgrund der Heizungsmodernisierung verändert und würde aufgrund der vorhandenen Sauna und Einrichtungen sowie einem bereits bestehendem Gästezimmer die Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder Wellnessbereich erfüllen.
Durch die Lage auf einem Hinterliegergrundstück genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre, fernab vom Lärm der Stadt, jedoch mit allen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte, idyllische Garten.
Die Doppelgarage bietet zudem einen geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Sie betreten des Haus über einen vorgelagerter Windfang mit großer Garderobe und Gäste WC.
Danach gelangen Sie zum Herzstück des Hauses, der offen gestalteten Essdiele mit großem Kachelofen.
Hier zweigen alle weiteren Bereiche des Hauses ab:
- Rechts zum großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und angeschlossener Terrasse samt Freisitz,
- weiter zur Küche, Kellerabgang sowie privatem Bereich mit Bad und Elternschlafzimmer,
- offener Aufgang zum ersten Obergeschoss.
Dort erwartet Sie ein Duschbad sowie drei weitere Räume mit angeschlossenem Balkon, die sich ideal als Kinder-, oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein offener, dem Luftraum angrenzender Bereich ist derzeit als praktisches Büro eingerichtet.
Der Grundriss des Kellers hat sich aufgrund der Heizungsmodernisierung verändert und würde aufgrund der vorhandenen Sauna und Einrichtungen sowie einem bereits bestehendem Gästezimmer die Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder Wellnessbereich erfüllen.
Durch die Lage auf einem Hinterliegergrundstück genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre, fernab vom Lärm der Stadt, jedoch mit allen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe.
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Die Doppelgarage bietet zudem einen geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Kosten
-
Kaufpreis765.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
3,57% inkl. MwSt Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)933 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch29,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis11.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Dach neu (2019) geeignet für Photovoltaikanlage
- energieeffiziente Wärmepumpe (Wasser/Wasser) mit Nutzung Grundwasser (2017 neu)
- eigene Warmwasserwärmepumpe
- Kachelofen nach neuen Anforderungen BlmSchV
- Fußbodenheizung EG, OG und Bäder
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- energieeffiziente Wärmepumpe (Wasser/Wasser) mit Nutzung Grundwasser (2017 neu)
- eigene Warmwasserwärmepumpe
- Kachelofen nach neuen Anforderungen BlmSchV
- Fußbodenheizung EG, OG und Bäder
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- Dach neu (2019) geeignet für Photovoltaikanlage
- energieeffiziente Wärmepumpe (Wasser/Wasser) mit Nutzung Grundwasser (2017 neu)
- eigene Warmwasserwärmepumpe
- Kachelofen nach neuen Anforderungen BlmSchV
- Fußbodenheizung EG, OG und Bäder
- Gartenbewässerung über eigene Grundwassererzeugung
- Fenster (1997) zweifach Doppelscheibenverglasung UK ca. 1,1
- Außen- und Innenkamin
- teilüberdachte regengeschützte Terrasse
- Doppelgarage mit eigener Zufahrt und weiteren vorgelagerten Stellplätzen
- energieeffiziente Wärmepumpe (Wasser/Wasser) mit Nutzung Grundwasser (2017 neu)
- eigene Warmwasserwärmepumpe
- Kachelofen nach neuen Anforderungen BlmSchV
- Fußbodenheizung EG, OG und Bäder
- Gartenbewässerung über eigene Grundwassererzeugung
- Fenster (1997) zweifach Doppelscheibenverglasung UK ca. 1,1
- Außen- und Innenkamin
- teilüberdachte regengeschützte Terrasse
- Doppelgarage mit eigener Zufahrt und weiteren vorgelagerten Stellplätzen
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- energieeffiziente Wärmepumpe (Wasser/Wasser) mit Nutzung Grundwasser (2017 neu)
- eigene Warmwasserwärmepumpe
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- Fußbodenheizung EG, OG und Bäder
- Gartenbewässerung über eigene Grundwassererzeugung
- Fenster (1997) zweifach Doppelscheibenverglasung UK ca. 1,1
- Außen- und Innenkamin
- teilüberdachte regengeschützte Terrasse
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- energieeffiziente Wärmepumpe (Wasser/Wasser) mit Nutzung Grundwasser (2017 neu)
- eigene Warmwasserwärmepumpe
- Kachelofen nach neuen Anforderungen BlmSchV
- Fußbodenheizung EG, OG und Bäder
- Gartenbewässerung über eigene Grundwassererzeugung
- Fenster (1997) zweifach Doppelscheibenverglasung UK ca. 1,1
- Außen- und Innenkamin
- teilüberdachte regengeschützte Terrasse
- Doppelgarage mit eigener Zufahrt und weiteren vorgelagerten Stellplätzen
- Fußbodenheizung
Lage
Hinterliegergrundstück im ruhigen Wohnviertel, per Fahrrad oder fußläufig erreichen Sie nach kurzer Entfernung:
- Hauptbahnhof IN ca. 1100 Meter
- Bushaltestelle ca. 250 Meter
- Einkaufen ca. 350 Meter
- Kindergarten ca. 550 Meter (Grundschule 300 Meter)
... mehr lesen
- Hauptbahnhof IN ca. 1100 Meter
- Bushaltestelle ca. 250 Meter
- Einkaufen ca. 350 Meter
- Kindergarten ca. 550 Meter (Grundschule 300 Meter)
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Hinterliegergrundstück im ruhigen Wohnviertel, per Fahrrad oder fußläufig erreichen Sie nach kurzer Entfernung:
- Hauptbahnhof IN ca. 1100 Meter
- Bushaltestelle ca. 250 Meter
- Einkaufen ca. 350 Meter
- Kindergarten ca. 550 Meter (Grundschule 300 Meter)
Die Anbindung zur Autobahn A9 oder den großen regionalen Arbeitgebern wie z. B. Airbus, Audi sind ebenfalls sehr schnell und gut zu erreichen. Die Lage zeichnet besonders ihre Zentralität zur Stadtmitte aus.
- Hauptbahnhof IN ca. 1100 Meter
- Bushaltestelle ca. 250 Meter
- Einkaufen ca. 350 Meter
- Kindergarten ca. 550 Meter (Grundschule 300 Meter)
Die Anbindung zur Autobahn A9 oder den großen regionalen Arbeitgebern wie z. B. Airbus, Audi sind ebenfalls sehr schnell und gut zu erreichen. Die Lage zeichnet besonders ihre Zentralität zur Stadtmitte aus.
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- Bushaltestelle ca. 250 Meter
- Einkaufen ca. 350 Meter
- Kindergarten ca. 550 Meter (Grundschule 300 Meter)
Die Anbindung zur Autobahn A9 oder den großen regionalen Arbeitgebern wie z. B. Airbus, Audi sind ebenfalls sehr schnell und gut zu erreichen. Die Lage zeichnet besonders ihre Zentralität zur Stadtmitte aus.
- Hauptbahnhof IN ca. 1100 Meter
- Bushaltestelle ca. 250 Meter
- Einkaufen ca. 350 Meter
- Kindergarten ca. 550 Meter (Grundschule 300 Meter)
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85053 Ingolstadt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr René Wohlsperger
ZIEGLMEIER IMMOBILIEN OHG
Münchener Straße 89,
85051 Ingolstadt
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