immobilie1-ID: 31162555 | Anbieter-ID: A1172
Ein- oder Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Solaranlage und Speicher
475.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
2.073 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das Haus ist komplett unterkellert und wurde in massiver Bauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Im Keller sind neben der Ölzentralheizung die Öltanks, der Pufferspeicher mit 300 Litern Fassungsvermögen zur...
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Das Haus ist komplett unterkellert und wurde in massiver Bauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Im Keller sind neben der Ölzentralheizung die Öltanks, der Pufferspeicher mit 300 Litern Fassungsvermögen zur Brauchwassererwärmung und der Speicher für die Solaranlage zur Stromerzeugung untergebracht. Die 3 größeren der 4 Kellerräume sind beheizbar. In der Waschküche sind neben dem Waschmaschinenanschluss noch eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC vorhanden. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, großem Kinderzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, Waschbecken, WC und Bidet. Vom Wohnzimmer und vom Garten aus gelangt man in den ca. 38 m² großen Wintergarten, auf dem auch die Fotovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit 8,9 kWp installiert wurde. Der Ausbau des Dachgeschosses mit einer 3-Zimmer-Wohnung und einem kleinen Büro erfolgte erst 2018. Die Wohnung hat ca. 83 m² Wohnfläche und war bis vor kurzem vermietet. Durch finanziell überschaubare Änderungen am Grundriss kann aus dem Haus mit jetzt 2 Wohnungen ein Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern und 2 Badezimmern gemacht werden. Zum Haus gehört eine gemauerte Doppelgarage und ein Gewächshaus. Das Haus wir leer und besenrein übergeben und kann kurzfristig übernommen werden.
Kosten
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Kaufpreis475.000 €
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KäuferprovisionDie Provision beiAnkauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1996
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)184 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.073 m²
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Nutzfläche (ca.)120 m²
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BadBidet, Duschbad, Bad mit Fenster, Badewanne
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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DachformKrüppelwalmdach
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AusrichtungSüdwest
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch115,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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Energiepass gültig bis08-2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Wintergarten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Das Haus steht in ruhiger Wohnlage in Rothenbruck, einem Gemeindeteil ca. einen Kilometer entfernt von Neuhaus. Der Markt Neuhaus ist ca. 25 km nordöstlich von Hersbruck und ca. 50 km von Nürnberg entfernt und ist gut zu erreichen über die BAB 9...
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Das Haus steht in ruhiger Wohnlage in Rothenbruck, einem Gemeindeteil ca. einen Kilometer entfernt von Neuhaus. Der Markt Neuhaus ist ca. 25 km nordöstlich von Hersbruck und ca. 50 km von Nürnberg entfernt und ist gut zu erreichen über die BAB 9 Ausfahrt Plech und über die B 14. Der Ort liegt landschaftlich sehr reizvoll im Pegnitztal. Am Ort sind ein Bahnhof mit Anschluss zum Regionalexpress (ca. 28 min. bis Nürnberg-Hauptbahnhof), Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgung und Läden für den täglichen Bedarf vorhanden.
Rothenbruck · 91284 · Neuhaus · Deutschland
Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir...
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Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Links
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Ansprechpartner
Herr Manfred Hofmann
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.
Nürnberger Straße 92,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
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91217 Hersbruck
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0915194413
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