1. Home
  2. Anbietersuche
  3. Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.
  4. Immobilienangebote
  5. Einfamilienhaus mit schönem Grundstück als Kapitalanlage

immobilie1-ID: 31210117 | Anbieter-ID: A1175

Einfamilienhaus mit schönem Grundstück als Kapitalanlage

Pommelsbrunn Deutschland (91224)

Zur Karte
225.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
772 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Im gleichen Jahr wurden im gesamten Gebäude... mehr lesen
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Im gleichen Jahr wurden im gesamten Gebäude isolierverglaste Kunstoffenster eingebaut, das Dach einschließlich Dachdämmung wurde 2006 erneuert. Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 2020 (u.a. der Sicherungskasten) ausgetauscht. Raumaufteilung: Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche mit Zugang zum Garten, der Heizungs- und Öllagerraum mit 6 x 700 Liter Tanks sowie zwei weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen beige gefliesten Windfang. Das Wohnzimmer sowie Küche und Essbereich sind mit dunklen PVC ausgelegt. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster ist halbhoch hellblau gefliest, die Fliesen im Badezimmer stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr. Das WC mit Waschbecken und kleinem Fenster ist separat und ebenfalls mit dunklem Linoleumboden ausgelegt. Über den Flur gelangt man über eine mit beiger Farbe gestrichene Vollholztreppe ins Obergeschoss. Eines der zwei geräumigen Schlafzimmer hat einen Balkon nach Osten. Der im Jahr 2006 neu gedämmte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Das Anwesen verfügt über einen angelegten Garten mit Obstbäumen und Sträuchern sowie eine Gartenlaube und eine alte Holzlege. Das Haus ist seit über 20 Jahren für eine Kaltmiete von ca. 6.000,-- Euro p.a. vermietet. Aufgrund persönlicher Umstände der Mieter ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs eher schwierig.

Kosten

  • Kaufpreis
    225.000 €
  • Käuferprovision
    Die Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1955
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    89 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    772 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    60 m²
  • Bad
    Fenster, Badewanne
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Ost
  • Fußboden
    Kunststoff, PVC/Linoleum

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    372,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1955
  • Energiepass gültig bis
    09-2034
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Die Gemeinde Pommelsbrunn (ca. 5300 Einwohner) liegt in landschaftlich reizvoller Lage; Hersbruck ist ca. 5 km, Nürnberg ca. 32 km entfernt und über die BAB 9 (Anschlußstelle Lauf-Nord) problemlos zu erreichen. Am Ort selbst ist ein S-Bahnhof, eine... mehr lesen
Die Gemeinde Pommelsbrunn (ca. 5300 Einwohner) liegt in landschaftlich reizvoller Lage; Hersbruck ist ca. 5 km, Nürnberg ca. 32 km entfernt und über die BAB 9 (Anschlußstelle Lauf-Nord) problemlos zu erreichen. Am Ort selbst ist ein S-Bahnhof, eine Arztpraxis, verschiedene Geschäfte, 2 Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Das Pegnitz-Einkaufs-Zentrum mit Läden für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke und Bankfilialen befindet sich im nur ca. 2 Kilometer entfernten Hohenstadt. Das Haus liegt in sehr ruhiger Wohnlage an einem leichten Südhang.

Sonstiges

Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dokumente

Ansprechpartner

Herr Florian Niebler

Nürnberger Straße 92, 91217 Hersbruck

Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.

Nürnberger Strasse 92, 91217 Hersbruck

immobilien-strohmaier@t-online.de

Anbieter kontaktieren
  • Herr
  • Frau
  • Divers
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die immobilie1 AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der immobilie1 AG gelöscht.
Objekt teilen
Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Manfred Hofmann


Nürnberger Str. 92
91217 Hersbruck
DEU
Tel.: 09151 3046
E-Mail: immobilien-strohmaier@t-online.de
Homepage: https://www.immobilien-strohmaier.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Nürnberg Reg.-Nr.: HRA 9693

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Datenschutzerklärung
Informationspflicht gemäß Artikel 13 EU DSGVO (Direkterhebung): 
Hiermit informieren wir Sie, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, die wir im Rahmen des Vertragsverhältnisses erheben und speichern. Personenbezogene Daten sind Informationen, die sich auf Ihre Person beziehen und zu Ihrer Identifizierung führen können:

  • Namen und Kontaktdaten des Verantwortlichen, des Vertreters des Verantwortlichen sowie eines etwaigen Datenschutzbeauftragten: Verantwortlicher Immobilienbüro Heinz Strohmaier e. Kfm. Vertreten durch den Geschäftsführer Manfred Hofmann Nürnberger Str. 92, 91217 Hersbruck Telefonnummer: 0915194413 E-Mail: iImmobilien-strohmaier@t-online.de  
  •  Zweck der Verarbeitung und Rechtsgrundlage: Die Daten werden zur Durchführung eines: ·         Maklervertrages/Makleralleinauftrages (mit Provision § 652 BGB/ohne Provision/Vollmacht), ·         Mietvertrages (§ 535 BGB) verwendet. Die Datenverarbeitung beruht auf Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO.
  •  Empfänger der Daten: Die Daten werden ganz oder teilweise übermittelt an: Vermieter, Eigentümer, Notar, andere Makler (Gemeinschaftsgeschäft) 
  • Dauer der Speicherung: Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben werden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie zum Beispiel Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen.
  • Recht auf Auskunft: Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft über Ihre von uns gespeicherten Daten zu verlangen.
  •  Recht auf Berichtigung oder Löschung der Daten: Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung zu verlangen. 
  • Recht auf Einschränkung der Verarbeitung: Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.
  •  Recht auf Widerruf der Einwilligung: Soweit die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu einem bestimmten Zweck aufgrund Ihrer Einwilligung erfolgt, können Sie diese jederzeit widerrufen; bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufes bleibt die Datenverarbeitung jedoch rechtmäßig.
  •  Recht auf Widerspruch gegen die Verarbeitung: Der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten können Sie jederzeit widersprechen; eine Verarbeitung erfolgt dann nicht mehr. 
  • Mögliche Datenquellen: Immobilienportale wie Immobilienscout 24, Immobilie1, Immowelt, Immonet, Anfrage über unsere Homepage.
  • Beschwerderecht: Sie haben das Recht auf Beschwerde bei der Aufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung der Sie betreffenden Daten rechtswidrig ist. 
  • Automatisierte Entscheidungsfindung (inkl. Profiling):  Auf eine automatisierte Einzelentscheidung inkl. Profiling verzichten wir.    
  •  Hinweis: Aus Gründen verbesserter Lesbarkeit wurde in der Regel die männliche Schreibweise verwendet. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sowohl die männliche, als auch die weibliche Schreibweise gemeint sind.



Anruf
Telefon: 0915194413
Fax: 0915195679