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immobilie1-ID: 31484045 | Anbieter-ID: A1195

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hersbruck Süd

Hersbruck Deutschland (91217)

Zur Karte
1.050 €
Miete zzgl. NK
96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über eine große Wohnküche mit Echtholzeinbauküche, Holzdielenboden und hat einen Balkonzugang. Im großzügigen Wohnzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt und eine indirekte... mehr lesen
Die sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über eine große Wohnküche mit Echtholzeinbauküche, Holzdielenboden und hat einen Balkonzugang. Im großzügigen Wohnzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt und eine indirekte Beleuchtung angebracht. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Im Kinderzimmer ist derzeit ein Hauswirtschaftsraum untergebracht, könnte aber auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Im Schlafzimmer wurde ebenfalls ein hochwertiger Holzdielenboden verlegt. Der Flur verfügt über Tageslichtfenster und ist hell gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. In der gesamten Wohnung wurden Isolierglasfenster in weißem Kunststoffrahmen eingebaut.

Im Mietpreis ist eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil enthalten. Die sich derzeit in der Wohnung befindlichen Möbelstücke können bei Bedarf von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Der Endenergiebedarf beträgt 189,5 kWh/(m²a), Klasse G.

Kosten

  • Miete zzgl. NK
    1.050 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    3.270 €
  • Nebenkosten
    200 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Balkone
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    96 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    1
  • Anzahl Stellplätze
    2
  • Stellplatz
    2
  • Garage/Stellplatz
    Garage
  • Ausrichtung
    West
  • Verfügbarkeit
    ab 01.03.2025

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    189,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energiepass gültig bis
    10-2034
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Lage

Die Stadt Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Neben einer wunderschönen Altstadt bietet Hersbruck eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten, Grund-,... mehr lesen
Die Stadt Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Neben einer wunderschönen Altstadt bietet Hersbruck eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden, ebenso entsprechende Möglichkeiten zum Einkaufen. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit dem Bahnhof Hersbruck rechts der Pegnitz und dem S-Bahnhof Hersbruck links der Pegnitz. Der nächste Autobahnanschluss Lauf-Nord zur BAB 9 Nürnberg-Berlin ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Hersbruck Süd. Zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, zum Schulzentrum und zum S-Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges

Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dokumente

Ansprechpartner

Herr Florian Niebler

Nürnberger Straße 92, 91217 Hersbruck

Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.

Nürnberger Strasse 92, 91217 Hersbruck

immobilien-strohmaier@t-online.de

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Manfred Hofmann


Nürnberger Str. 92
91217 Hersbruck
DEU
Tel.: 09151 3046
E-Mail: immobilien-strohmaier@t-online.de
Homepage: https://www.immobilien-strohmaier.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Nürnberg Reg.-Nr.: HRA 9693

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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  • Namen und Kontaktdaten des Verantwortlichen, des Vertreters des Verantwortlichen sowie eines etwaigen Datenschutzbeauftragten: Verantwortlicher Immobilienbüro Heinz Strohmaier e. Kfm. Vertreten durch den Geschäftsführer Manfred Hofmann Nürnberger Str. 92, 91217 Hersbruck Telefonnummer: 0915194413 E-Mail: iImmobilien-strohmaier@t-online.de  
  •  Zweck der Verarbeitung und Rechtsgrundlage: Die Daten werden zur Durchführung eines: ·         Maklervertrages/Makleralleinauftrages (mit Provision § 652 BGB/ohne Provision/Vollmacht), ·         Mietvertrages (§ 535 BGB) verwendet. Die Datenverarbeitung beruht auf Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO.
  •  Empfänger der Daten: Die Daten werden ganz oder teilweise übermittelt an: Vermieter, Eigentümer, Notar, andere Makler (Gemeinschaftsgeschäft) 
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