immobilie1-ID: 31410081 | Anbieter-ID: 18694
Vierfamilienhaus mit Eigennutzungsmöglichkeitin Hofstede
485.000 €
Kaufpreis
244,42 m²
Wohnfläche
510 m²
Grundstücksfläche
- 4 Wohneinheiten
- 3 Garagen
- Baujahr 1986
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gute Infrastruktur
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Gasthermen 2013, 2016, 2023
- Warmwasserspeicher 1. OG (2017)
- Garten inkl. Gartenhaus
- Individuelle... mehr lesen
- 3 Garagen
- Baujahr 1986
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gute Infrastruktur
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Gasthermen 2013, 2016, 2023
- Warmwasserspeicher 1. OG (2017)
- Garten inkl. Gartenhaus
- Individuelle... mehr lesen
- 4 Wohneinheiten
- 3 Garagen
- Baujahr 1986
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gute Infrastruktur
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Gasthermen 2013, 2016, 2023
- Warmwasserspeicher 1. OG (2017)
- Garten inkl. Gartenhaus
- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
- Verbindung der Wohneinheiten im Erdgeschoss zum Obergeschoss möglich
- 3 Garagen
- Baujahr 1986
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gute Infrastruktur
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Gasthermen 2013, 2016, 2023
- Warmwasserspeicher 1. OG (2017)
- Garten inkl. Gartenhaus
- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
- Verbindung der Wohneinheiten im Erdgeschoss zum Obergeschoss möglich
- 4 Wohneinheiten
- 3 Garagen
- Baujahr 1986
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gute Infrastruktur
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Gasthermen 2013, 2016, 2023
- Warmwasserspeicher 1. OG (2017)
- Garten inkl. Gartenhaus
- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
- Verbindung der Wohneinheiten im Erdgeschoss zum Obergeschoss möglich
- 3 Garagen
- Baujahr 1986
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gute Infrastruktur
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Gasthermen 2013, 2016, 2023
- Warmwasserspeicher 1. OG (2017)
- Garten inkl. Gartenhaus
- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
- Verbindung der Wohneinheiten im Erdgeschoss zum Obergeschoss möglich
Kosten
-
Kaufpreis485.000 €
-
Kaufpreisfaktor31,66-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr15.319,44 €
-
Käuferprovision3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1986
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)244,42 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)510 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch149,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis26.09.2026
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Hofstede ist ein Stadtteil im Norden von Bochum, angrenzend an Riemke, Grumme, Hamme und Bochum Mitte. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den weit über täglichen Bedarf befinden sich im nur wenigen Minuten entfernten und sehr beliebten...
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Hofstede ist ein Stadtteil im Norden von Bochum, angrenzend an Riemke, Grumme, Hamme und Bochum Mitte. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den weit über täglichen Bedarf befinden sich im nur wenigen Minuten entfernten und sehr beliebten "Hannibal-Einkaufscenter". Eine Schule, ein Kindergarten und das Hallenfreibad Hofstede zeichnen das kinderfreundliche Umfeld aus. Der Grüngürtel rund um den Hüller Bach lädt zu Spaziergängen ein. Durch den Ortskern verläuft die Straßenbahnlinie 306, womit Sie bequem mit dem ÖPNV in die Bochumer Innenstadt gelangen. Die A40 ist über die Anschlussstelle BO-Hamme sehr gut zu erreichen.
Hofstede ist ein Stadtteil im Norden von Bochum, angrenzend an Riemke, Grumme, Hamme und Bochum Mitte. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den weit über täglichen Bedarf befinden sich im nur wenigen Minuten entfernten und sehr beliebten "Hannibal-Einkaufscenter". Eine Schule, ein Kindergarten und das Hallenfreibad Hofstede zeichnen das kinderfreundliche Umfeld aus. Der Grüngürtel rund um den Hüller Bach lädt zu Spaziergängen ein. Durch den Ortskern verläuft die Straßenbahnlinie 306, womit Sie bequem mit dem ÖPNV in die Bochumer Innenstadt gelangen. Die A40 ist über die Anschlussstelle BO-Hamme sehr gut zu erreichen.
44809 Bochum · Hofstede · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei den vereinnahmten Mieten handelt es sich teilweise um Teilinklusivmieten. Wir konnten feststellen, dass für die Wohnung im Erdgeschoss rechts und Dachgeschoss die Gebäude- und Haftpflichtversicherung und Glasversicherung nicht umgelegt werden...
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Bei den vereinnahmten Mieten handelt es sich teilweise um Teilinklusivmieten. Wir konnten feststellen, dass für die Wohnung im Erdgeschoss rechts und Dachgeschoss die Gebäude- und Haftpflichtversicherung und Glasversicherung nicht umgelegt werden konnten. Der nicht umgelegte Teilbetrag hierfür im Jahr 2023 liegt bei ca. 612,50 €.
Die genehmigte Wohnfläche laut Bauakte beträgt 244,42 m² und weicht um 6,42 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.
Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum für die Berechnung der Miete der leer stehenden Wohneinheit im Erdgeschoss links verwendet. Eine Mieterhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.
Im Grundbuch in Abt.III ist eine Grundschuld mit einem Grundschuldbrief eingetragen. Der Grundschuldbrief ist nicht auffindbar. Um die Grundschuld löschen zu können, muss der verlorene Grundschuldbrief vom Amtsgericht für ungültig erklärt werden. Dazu wird ein Aufgebotsverfahren eingeleitet.
Die genehmigte Wohnfläche laut Bauakte beträgt 244,42 m² und weicht um 6,42 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.
Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum für die Berechnung der Miete der leer stehenden Wohneinheit im Erdgeschoss links verwendet. Eine Mieterhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.
Im Grundbuch in Abt.III ist eine Grundschuld mit einem Grundschuldbrief eingetragen. Der Grundschuldbrief ist nicht auffindbar. Um die Grundschuld löschen zu können, muss der verlorene Grundschuldbrief vom Amtsgericht für ungültig erklärt werden. Dazu wird ein Aufgebotsverfahren eingeleitet.
Bei den vereinnahmten Mieten handelt es sich teilweise um Teilinklusivmieten. Wir konnten feststellen, dass für die Wohnung im Erdgeschoss rechts und Dachgeschoss die Gebäude- und Haftpflichtversicherung und Glasversicherung nicht umgelegt werden konnten. Der nicht umgelegte Teilbetrag hierfür im Jahr 2023 liegt bei ca. 612,50 €.
Die genehmigte Wohnfläche laut Bauakte beträgt 244,42 m² und weicht um 6,42 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.
Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum für die Berechnung der Miete der leer stehenden Wohneinheit im Erdgeschoss links verwendet. Eine Mieterhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.
Im Grundbuch in Abt.III ist eine Grundschuld mit einem Grundschuldbrief eingetragen. Der Grundschuldbrief ist nicht auffindbar. Um die Grundschuld löschen zu können, muss der verlorene Grundschuldbrief vom Amtsgericht für ungültig erklärt werden. Dazu wird ein Aufgebotsverfahren eingeleitet.
Die genehmigte Wohnfläche laut Bauakte beträgt 244,42 m² und weicht um 6,42 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.
Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum für die Berechnung der Miete der leer stehenden Wohneinheit im Erdgeschoss links verwendet. Eine Mieterhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.
Im Grundbuch in Abt.III ist eine Grundschuld mit einem Grundschuldbrief eingetragen. Der Grundschuldbrief ist nicht auffindbar. Um die Grundschuld löschen zu können, muss der verlorene Grundschuldbrief vom Amtsgericht für ungültig erklärt werden. Dazu wird ein Aufgebotsverfahren eingeleitet.
Ansprechpartner
Frau Vildan Kizilirmak
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
44787 Bochum
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
44787 Bochum
0234 611 48033
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
44787 Bochum
0234 61148001
v.kizilirmak@s-immobiliendienst.de
