immobilie1-ID: 31262485 | Anbieter-ID: 2024025a
Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in TOP-Lage von W-Elberfeld
1.049.000 €
Kaufpreis
586 m²
Wohnfläche
265 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Dieses sehr gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1896 errichtet und erfuhr im Zuge der vergangenen Jahre immer wieder etliche Modernisierungen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 7 Wohneinheiten mit insgesamt rd....
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Dieses sehr gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1896 errichtet und erfuhr im Zuge der vergangenen Jahre immer wieder etliche Modernisierungen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 7 Wohneinheiten mit insgesamt rd. 586 m² vermietbarer Wohnfläche sowie zwei Außenstellplätzen hinter dem Haus.
- EG links: 3 ZKDB, ca. 71,65 m², Bad mit Wanne und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 620,00 € (8,65 €/m²)
- EG rechts: 1 ZKDB, ca. 34,45 m², Bad mit Dusche und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. selbstgenutzt durch den Eigentümer als Büro (wird im Zuge des Verkaufs frei), erzielbare mtl. KM 295,00 € (8,56 €/m²)
- 1. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 123,85 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1.065,00 € (8,60 €/m²)
- 2. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 126,30 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1085,00 € (8,59 €/m²)
- 3. OG links: 2 ZKDB mit Balkon, ca. 67,55 m², Bad mit Wanne, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 585,00 € (8,66 €/m²)
- 3. OG rechts: 2 ZKDB, ca. 59,75 m², Bad mit Dusche, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 510,00 € (8,54 €/m²)
- DG: 4 ZKDB, ca. 102,45 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, gesamter Spitzboden als Abstellraum, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 900,00 € (8,78 €/m²)
- Stellplatz 1: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €
- Stellplatz 2: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €
Alle Wohnungen im Haus sind frei und können sofort neu vermietet werden, Wuppertal hat KEINEN ANGESPANNTEN WOHNUNGSMARKT! Die JNKM-SOLL ist durch Neuvermietung des gesamten Hauses auf insgesamt 62.160,00 € p.a. zu bringen. Dies entspricht einem Faktor von 16,88 bzw. einer Bruttorendite von 5,92 %. Durch möblierte Vermietung lässt sich dies noch steigern.
- EG links: 3 ZKDB, ca. 71,65 m², Bad mit Wanne und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 620,00 € (8,65 €/m²)
- EG rechts: 1 ZKDB, ca. 34,45 m², Bad mit Dusche und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. selbstgenutzt durch den Eigentümer als Büro (wird im Zuge des Verkaufs frei), erzielbare mtl. KM 295,00 € (8,56 €/m²)
- 1. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 123,85 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1.065,00 € (8,60 €/m²)
- 2. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 126,30 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1085,00 € (8,59 €/m²)
- 3. OG links: 2 ZKDB mit Balkon, ca. 67,55 m², Bad mit Wanne, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 585,00 € (8,66 €/m²)
- 3. OG rechts: 2 ZKDB, ca. 59,75 m², Bad mit Dusche, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 510,00 € (8,54 €/m²)
- DG: 4 ZKDB, ca. 102,45 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, gesamter Spitzboden als Abstellraum, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 900,00 € (8,78 €/m²)
- Stellplatz 1: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €
- Stellplatz 2: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €
Alle Wohnungen im Haus sind frei und können sofort neu vermietet werden, Wuppertal hat KEINEN ANGESPANNTEN WOHNUNGSMARKT! Die JNKM-SOLL ist durch Neuvermietung des gesamten Hauses auf insgesamt 62.160,00 € p.a. zu bringen. Dies entspricht einem Faktor von 16,88 bzw. einer Bruttorendite von 5,92 %. Durch möblierte Vermietung lässt sich dies noch steigern.
Dieses sehr gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1896 errichtet und erfuhr im Zuge der vergangenen Jahre immer wieder etliche Modernisierungen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 7 Wohneinheiten mit insgesamt rd. 586 m² vermietbarer Wohnfläche sowie zwei Außenstellplätzen hinter dem Haus.
- EG links: 3 ZKDB, ca. 71,65 m², Bad mit Wanne und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 620,00 € (8,65 €/m²)
- EG rechts: 1 ZKDB, ca. 34,45 m², Bad mit Dusche und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. selbstgenutzt durch den Eigentümer als Büro (wird im Zuge des Verkaufs frei), erzielbare mtl. KM 295,00 € (8,56 €/m²)
- 1. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 123,85 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1.065,00 € (8,60 €/m²)
- 2. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 126,30 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1085,00 € (8,59 €/m²)
- 3. OG links: 2 ZKDB mit Balkon, ca. 67,55 m², Bad mit Wanne, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 585,00 € (8,66 €/m²)
- 3. OG rechts: 2 ZKDB, ca. 59,75 m², Bad mit Dusche, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 510,00 € (8,54 €/m²)
- DG: 4 ZKDB, ca. 102,45 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, gesamter Spitzboden als Abstellraum, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 900,00 € (8,78 €/m²)
- Stellplatz 1: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €
- Stellplatz 2: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €
Alle Wohnungen im Haus sind frei und können sofort neu vermietet werden, Wuppertal hat KEINEN ANGESPANNTEN WOHNUNGSMARKT! Die JNKM-SOLL ist durch Neuvermietung des gesamten Hauses auf insgesamt 62.160,00 € p.a. zu bringen. Dies entspricht einem Faktor von 16,88 bzw. einer Bruttorendite von 5,92 %. Durch möblierte Vermietung lässt sich dies noch steigern.
- EG links: 3 ZKDB, ca. 71,65 m², Bad mit Wanne und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 620,00 € (8,65 €/m²)
- EG rechts: 1 ZKDB, ca. 34,45 m², Bad mit Dusche und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. selbstgenutzt durch den Eigentümer als Büro (wird im Zuge des Verkaufs frei), erzielbare mtl. KM 295,00 € (8,56 €/m²)
- 1. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 123,85 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1.065,00 € (8,60 €/m²)
- 2. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 126,30 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1085,00 € (8,59 €/m²)
- 3. OG links: 2 ZKDB mit Balkon, ca. 67,55 m², Bad mit Wanne, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 585,00 € (8,66 €/m²)
- 3. OG rechts: 2 ZKDB, ca. 59,75 m², Bad mit Dusche, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 510,00 € (8,54 €/m²)
- DG: 4 ZKDB, ca. 102,45 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, gesamter Spitzboden als Abstellraum, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 900,00 € (8,78 €/m²)
- Stellplatz 1: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €
- Stellplatz 2: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €
Alle Wohnungen im Haus sind frei und können sofort neu vermietet werden, Wuppertal hat KEINEN ANGESPANNTEN WOHNUNGSMARKT! Die JNKM-SOLL ist durch Neuvermietung des gesamten Hauses auf insgesamt 62.160,00 € p.a. zu bringen. Dies entspricht einem Faktor von 16,88 bzw. einer Bruttorendite von 5,92 %. Durch möblierte Vermietung lässt sich dies noch steigern.
Kosten
-
Kaufpreis1.049.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1896
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Zimmer (gesamt)20
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Anzahl Schlafzimmer13
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Anzahl Badezimmer7
-
Anzahl Balkone3.00
-
Wohneinheiten7
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)586 m²
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Grundstücksfläche (ca.)265 m²
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Nutzfläche (ca.)149,65 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat, Holz/Dielen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Das Haus ist ein beidseitig angebautes und vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht zur Straßenseite hin mit einer repräsentativen, aufwendig...
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Das Haus ist ein beidseitig angebautes und vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht zur Straßenseite hin mit einer repräsentativen, aufwendig gestalteten Stuckfassade, welche ab dem 1. OG ziegelsichtig ist. Die Stuckverzierungen ziehen sich durch das gesamte Gebäude, im Eingangsbereich, über das Treppenhaus bis in die Wohnungen hinein und spiegeln das luxuriöse Wohnambiete der damaligen Zeit wider. Das Dachgeschoss verfügt sowohl straßen- als auch rückseitig über jeweils drei Satteldachgauben mit Flügelfenstern.
Die Wohnungen sind alle durchweg renoviert/modernisiert und befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand mit Standardausstattung (Bäder in den drei großen Wohnungen alle mit Wanne UND Dusche), teilweise mit dem originalen Dielenboden. Alle sieben Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagen-Heizung. Die Geräte wurden wie folgt erneuert:
EG links: 2009 ; EG rechts: 2020 ; 1. OG: 2023 ; 2. OG: 2017 ; 3. OG links: 2015 ; 3. OG rechts: 2016 ; DG: 2013
Die Fenster wurden bereits vor der Unterschutzstellung als Denkmal (1995) durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, weshalb diese auch ohne Probleme wieder durch modernere Kunststofffenster erneuert werden können (wurden teilweise schon erneuert). Die rückseitig gelegenen Balkone im 1. bis 3. OG sind massive Stahlbetonkonstruktionen, welche erst im vergangenen Jahr (2023) vollständig saniert und mit einer Epoxidharzbeschichtung versehen wurden.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Stellplätze sowie ein kleiner Garten, welcher einer der Wohnungen bei Neuvermietung zugeteilt werden kann.
Die Wohnungen sind alle durchweg renoviert/modernisiert und befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand mit Standardausstattung (Bäder in den drei großen Wohnungen alle mit Wanne UND Dusche), teilweise mit dem originalen Dielenboden. Alle sieben Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagen-Heizung. Die Geräte wurden wie folgt erneuert:
EG links: 2009 ; EG rechts: 2020 ; 1. OG: 2023 ; 2. OG: 2017 ; 3. OG links: 2015 ; 3. OG rechts: 2016 ; DG: 2013
Die Fenster wurden bereits vor der Unterschutzstellung als Denkmal (1995) durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, weshalb diese auch ohne Probleme wieder durch modernere Kunststofffenster erneuert werden können (wurden teilweise schon erneuert). Die rückseitig gelegenen Balkone im 1. bis 3. OG sind massive Stahlbetonkonstruktionen, welche erst im vergangenen Jahr (2023) vollständig saniert und mit einer Epoxidharzbeschichtung versehen wurden.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Stellplätze sowie ein kleiner Garten, welcher einer der Wohnungen bei Neuvermietung zugeteilt werden kann.
Das Haus ist ein beidseitig angebautes und vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht zur Straßenseite hin mit einer repräsentativen, aufwendig gestalteten Stuckfassade, welche ab dem 1. OG ziegelsichtig ist. Die Stuckverzierungen ziehen sich durch das gesamte Gebäude, im Eingangsbereich, über das Treppenhaus bis in die Wohnungen hinein und spiegeln das luxuriöse Wohnambiete der damaligen Zeit wider. Das Dachgeschoss verfügt sowohl straßen- als auch rückseitig über jeweils drei Satteldachgauben mit Flügelfenstern.
Die Wohnungen sind alle durchweg renoviert/modernisiert und befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand mit Standardausstattung (Bäder in den drei großen Wohnungen alle mit Wanne UND Dusche), teilweise mit dem originalen Dielenboden. Alle sieben Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagen-Heizung. Die Geräte wurden wie folgt erneuert:
EG links: 2009 ; EG rechts: 2020 ; 1. OG: 2023 ; 2. OG: 2017 ; 3. OG links: 2015 ; 3. OG rechts: 2016 ; DG: 2013
Die Fenster wurden bereits vor der Unterschutzstellung als Denkmal (1995) durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, weshalb diese auch ohne Probleme wieder durch modernere Kunststofffenster erneuert werden können (wurden teilweise schon erneuert). Die rückseitig gelegenen Balkone im 1. bis 3. OG sind massive Stahlbetonkonstruktionen, welche erst im vergangenen Jahr (2023) vollständig saniert und mit einer Epoxidharzbeschichtung versehen wurden.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Stellplätze sowie ein kleiner Garten, welcher einer der Wohnungen bei Neuvermietung zugeteilt werden kann.
Die Wohnungen sind alle durchweg renoviert/modernisiert und befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand mit Standardausstattung (Bäder in den drei großen Wohnungen alle mit Wanne UND Dusche), teilweise mit dem originalen Dielenboden. Alle sieben Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagen-Heizung. Die Geräte wurden wie folgt erneuert:
EG links: 2009 ; EG rechts: 2020 ; 1. OG: 2023 ; 2. OG: 2017 ; 3. OG links: 2015 ; 3. OG rechts: 2016 ; DG: 2013
Die Fenster wurden bereits vor der Unterschutzstellung als Denkmal (1995) durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, weshalb diese auch ohne Probleme wieder durch modernere Kunststofffenster erneuert werden können (wurden teilweise schon erneuert). Die rückseitig gelegenen Balkone im 1. bis 3. OG sind massive Stahlbetonkonstruktionen, welche erst im vergangenen Jahr (2023) vollständig saniert und mit einer Epoxidharzbeschichtung versehen wurden.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Stellplätze sowie ein kleiner Garten, welcher einer der Wohnungen bei Neuvermietung zugeteilt werden kann.
Lage
Das Haus befindet sich in citynaher TOP-Lage von Wuppertal-Elberfeld, unweit des beliebten Stadtviertels Arrenberg, vis-á-vis zu den ELBA-LOFT`s.
Das Zentrum von Elberfeld, die Universität und der Hauptbahnhof sind sehr gut und schnell erreichbar.... mehr lesen
Das Zentrum von Elberfeld, die Universität und der Hauptbahnhof sind sehr gut und schnell erreichbar.... mehr lesen
Das Haus befindet sich in citynaher TOP-Lage von Wuppertal-Elberfeld, unweit des beliebten Stadtviertels Arrenberg, vis-á-vis zu den ELBA-LOFT`s.
Das Zentrum von Elberfeld, die Universität und der Hauptbahnhof sind sehr gut und schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Haus befindet sich in einer Tempo 30-Zone, sehr zentral und dennoch ruhig.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Schwebebahn, die nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegt. Die A 46 ist schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens und somit auch eine sehr gute Vermietbarkeit.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Das Zentrum von Elberfeld, die Universität und der Hauptbahnhof sind sehr gut und schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Haus befindet sich in einer Tempo 30-Zone, sehr zentral und dennoch ruhig.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Schwebebahn, die nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegt. Die A 46 ist schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens und somit auch eine sehr gute Vermietbarkeit.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Das Haus befindet sich in citynaher TOP-Lage von Wuppertal-Elberfeld, unweit des beliebten Stadtviertels Arrenberg, vis-á-vis zu den ELBA-LOFT`s.
Das Zentrum von Elberfeld, die Universität und der Hauptbahnhof sind sehr gut und schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Haus befindet sich in einer Tempo 30-Zone, sehr zentral und dennoch ruhig.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Schwebebahn, die nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegt. Die A 46 ist schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens und somit auch eine sehr gute Vermietbarkeit.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Das Zentrum von Elberfeld, die Universität und der Hauptbahnhof sind sehr gut und schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Haus befindet sich in einer Tempo 30-Zone, sehr zentral und dennoch ruhig.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Schwebebahn, die nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegt. Die A 46 ist schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens und somit auch eine sehr gute Vermietbarkeit.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
42117 Wuppertal · Deutschland
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Sonstiges
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Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
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Ansprechpartner
Herr Ulrich Freund
Immobilienfreund
Hauptstraße 33,
42349 Wuppertal
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(02 02) 28 33 33 80
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