immobilie1-ID: 31237815 | Anbieter-ID: I-00YIUK-W-02VTFG
Energieeffiziente Immobilie mit Top-Ausstattung in begehrter Lage
675.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Die 2011 nach KFW60 Standard erbaute Immobilie besticht durch Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung. Das ca. 650 m² große Grundstück bietet noch Gestaltungsspielraum. Mit ca. 200 m² Wohnfläche über zwei Ebenen und einem ausgebauten...
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Die 2011 nach KFW60 Standard erbaute Immobilie besticht durch Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung. Das ca. 650 m² große Grundstück bietet noch Gestaltungsspielraum. Mit ca. 200 m² Wohnfläche über zwei Ebenen und einem ausgebauten Dachboden bietet das frei geplante Architektenhaus viel Platz und Stauraum und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss gelangt man über einen praktischen Windfang mit Gäste WC in die Eingangsdiele mit Zugang zum großzügigen und charmant geschnittenen Wohn- und Essbereich mit anliegender Terrasse. Nebenan findet sich ein moderner und separater Küchenbereich, der auch nachträglich noch offen gestaltet werden kann. Die Siematic -Einbauküche mit wertigen Miele - und Gaggenau - Einbaugeräten unterstreicht das ausgewählte Interieur dieser Immobilie. Auf der gegenüberliegenden Seite gibt es zusätzlich noch einen Hauswirtschaftsraum mit Vorratskammer, sowie eine Waschküche. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Haustechnikraum mit Ausgang zum Carport. Über die zentrale Travertintreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, welches mit vier separaten Zimmern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein französischer Balkon vervollständigen diese Etage, die sich hervorragend sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten anbietet. Das Dachgeschoss ist durch die mittige Raumhöhe von zwei Metern ebenfalls gut und vielseitig nutzbar. Diese Immobilie lässt das Herz von Technikliebhabern höher schlagen- ein besonderer Bonus sind das Smarthomesystem von Rademacher sowie getrennte Schaltkreise von Licht und Strom. Erwähnenswert ist außerdem die vollumfängliche strukturierte Netzwerkverkabelung nach CAT 6. Des Weiteren gibt es im Haus die Möglichkeit, wahlweise Radiatoren oder die Fußbodenheizung zu nutzen, welche wiederum zwei differenzierte Heizkreisläufe zur Optimierung des Raumklimas hat. Eine beheizte Garage mit fließendem Warmwasser und wärmegedämmtem Tor rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Die 2011 nach KFW60 Standard erbaute Immobilie besticht durch Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung. Das ca. 650 m² große Grundstück bietet noch Gestaltungsspielraum. Mit ca. 200 m² Wohnfläche über zwei Ebenen und einem ausgebauten Dachboden bietet das frei geplante Architektenhaus viel Platz und Stauraum und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss gelangt man über einen praktischen Windfang mit Gäste WC in die Eingangsdiele mit Zugang zum großzügigen und charmant geschnittenen Wohn- und Essbereich mit anliegender Terrasse. Nebenan findet sich ein moderner und separater Küchenbereich, der auch nachträglich noch offen gestaltet werden kann. Die Siematic -Einbauküche mit wertigen Miele - und Gaggenau - Einbaugeräten unterstreicht das ausgewählte Interieur dieser Immobilie. Auf der gegenüberliegenden Seite gibt es zusätzlich noch einen Hauswirtschaftsraum mit Vorratskammer, sowie eine Waschküche. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Haustechnikraum mit Ausgang zum Carport. Über die zentrale Travertintreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, welches mit vier separaten Zimmern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein französischer Balkon vervollständigen diese Etage, die sich hervorragend sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten anbietet. Das Dachgeschoss ist durch die mittige Raumhöhe von zwei Metern ebenfalls gut und vielseitig nutzbar. Diese Immobilie lässt das Herz von Technikliebhabern höher schlagen- ein besonderer Bonus sind das Smarthomesystem von Rademacher sowie getrennte Schaltkreise von Licht und Strom. Erwähnenswert ist außerdem die vollumfängliche strukturierte Netzwerkverkabelung nach CAT 6. Des Weiteren gibt es im Haus die Möglichkeit, wahlweise Radiatoren oder die Fußbodenheizung zu nutzen, welche wiederum zwei differenzierte Heizkreisläufe zur Optimierung des Raumklimas hat. Eine beheizte Garage mit fließendem Warmwasser und wärmegedämmtem Tor rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Kosten
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Kaufpreis675.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2011
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)650 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Stein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch33,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2011
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kreuztals im Ortsteil Ferndorf in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die nächstgrößere Kreisstadt Siegen sowie an die Autobahnen A4 und A45....
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Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kreuztals im Ortsteil Ferndorf in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die nächstgrößere Kreisstadt Siegen sowie an die Autobahnen A4 und A45. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen und Kindergärten, Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier gegeben. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein schöner Spielplatz und auch Wander- und Fahrradwege sind in der Nähe.
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kreuztals im Ortsteil Ferndorf in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die nächstgrößere Kreisstadt Siegen sowie an die Autobahnen A4 und A45. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen und Kindergärten, Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier gegeben. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein schöner Spielplatz und auch Wander- und Fahrradwege sind in der Nähe.
57223 Kreuztal · Ferndorf · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. 1
57072 Siegen
57072 Siegen
Kölner Str. ,
57072 Siegen
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+49-271 384 5600
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. ,
57072 Siegen
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