immobilie1-ID: 31294357 | Anbieter-ID: I-00YSEV-W-02XP5B
Barrierefreie Traumwohnung in Netphen Brauersdorf mit Süd-Balkon und direktem Garagenzugang
199.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese ebenerdig begehbare Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das 1959/1966 erbaut wurde. In 1992 wurde die Immobilie einer Kernsanierung unterzogen, eine Nutzungsänderung veranlasst und in 8...
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Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese ebenerdig begehbare Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das 1959/1966 erbaut wurde. In 1992 wurde die Immobilie einer Kernsanierung unterzogen, eine Nutzungsänderung veranlasst und in 8 Eigentumswohnungen geteilt. Mit 1788 von 10.000 Miteigentumsanteilen bietet diese Wohnung (5) eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die breite, nach Süden ausgerichtete Fensterfront, die den Wohnbereich mit natürlichem Licht durchflutet und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon in Südausrichtung bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort. Genießen Sie hier sonnige Stunden und entspannen Sie bei einem Blick ins Grüne.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Hochwertige Materialien und moderne Designs verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie in weiten Teilen umfassend saniert. Eine neue Gasbrennwertheizung wurde 2012 installiert, um die Energieeffizienz (D/E) zu erhöhen und die Heizkosten zu senken.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit zusätzlichen Nutzflächen, die Ihnen direkten Zugang zur Wohnung bietet. Diese praktische Lösung bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Zudem bietet die Nähe zur Natur, insbesondere der Obernautalsperre, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine langfristige Wertanlage in einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Traumwohnung überzeugen!
Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die breite, nach Süden ausgerichtete Fensterfront, die den Wohnbereich mit natürlichem Licht durchflutet und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon in Südausrichtung bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort. Genießen Sie hier sonnige Stunden und entspannen Sie bei einem Blick ins Grüne.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Hochwertige Materialien und moderne Designs verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie in weiten Teilen umfassend saniert. Eine neue Gasbrennwertheizung wurde 2012 installiert, um die Energieeffizienz (D/E) zu erhöhen und die Heizkosten zu senken.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit zusätzlichen Nutzflächen, die Ihnen direkten Zugang zur Wohnung bietet. Diese praktische Lösung bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Zudem bietet die Nähe zur Natur, insbesondere der Obernautalsperre, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine langfristige Wertanlage in einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Traumwohnung überzeugen!
Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese ebenerdig begehbare Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das 1959/1966 erbaut wurde. In 1992 wurde die Immobilie einer Kernsanierung unterzogen, eine Nutzungsänderung veranlasst und in 8 Eigentumswohnungen geteilt. Mit 1788 von 10.000 Miteigentumsanteilen bietet diese Wohnung (5) eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die breite, nach Süden ausgerichtete Fensterfront, die den Wohnbereich mit natürlichem Licht durchflutet und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon in Südausrichtung bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort. Genießen Sie hier sonnige Stunden und entspannen Sie bei einem Blick ins Grüne.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Hochwertige Materialien und moderne Designs verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie in weiten Teilen umfassend saniert. Eine neue Gasbrennwertheizung wurde 2012 installiert, um die Energieeffizienz (D/E) zu erhöhen und die Heizkosten zu senken.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit zusätzlichen Nutzflächen, die Ihnen direkten Zugang zur Wohnung bietet. Diese praktische Lösung bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Zudem bietet die Nähe zur Natur, insbesondere der Obernautalsperre, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine langfristige Wertanlage in einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Traumwohnung überzeugen!
Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die breite, nach Süden ausgerichtete Fensterfront, die den Wohnbereich mit natürlichem Licht durchflutet und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon in Südausrichtung bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort. Genießen Sie hier sonnige Stunden und entspannen Sie bei einem Blick ins Grüne.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Hochwertige Materialien und moderne Designs verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie in weiten Teilen umfassend saniert. Eine neue Gasbrennwertheizung wurde 2012 installiert, um die Energieeffizienz (D/E) zu erhöhen und die Heizkosten zu senken.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit zusätzlichen Nutzflächen, die Ihnen direkten Zugang zur Wohnung bietet. Diese praktische Lösung bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Zudem bietet die Nähe zur Natur, insbesondere der Obernautalsperre, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine langfristige Wertanlage in einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Traumwohnung überzeugen!
Kosten
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Kaufpreis199.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)95 m²
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Gesamtfläche (ca.)135 m²
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Nutzfläche (ca.)40 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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AusrichtungSüd
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FußbodenLaminat
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Kamin
- Rollstuhlgerecht
Lage
Brauersdorf, ein malerischer Ortsteil der Stadt Netphen im Kreis Siegen-Wittgenstein, liegt idyllisch eingebettet in der waldreichen Landschaft des Siegerlandes. Dieser beschauliche Ort besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur...
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Brauersdorf, ein malerischer Ortsteil der Stadt Netphen im Kreis Siegen-Wittgenstein, liegt idyllisch eingebettet in der waldreichen Landschaft des Siegerlandes. Dieser beschauliche Ort besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Obernautalsperre, einem beliebten Naherholungsgebiet.
Die Obernautalsperre, nur wenige Gehminuten von Brauersdorf entfernt, bietet vielfältige Möglichkeiten und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Gebiet rund um die Talsperre lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die gut ausgebauten Wanderwege führen durch dichte Wälder und entlang des Ufers, wodurch Besucher atemberaubende Ausblicke auf die Wasserlandschaft genießen können.
Neben der natürlichen Schönheit und den Freizeitmöglichkeiten der Obernautalsperre bietet Brauersdorf auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A45 ermöglicht schnelle Verbindungen in die naheliegenden Städte wie Köln und Frankfurt, was sowohl für Pendler als auch für Ausflügler von großem Vorteil ist.
Darüber hinaus profitieren die Einwohner von Brauersdorf von der allgemeinen sehr guten Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und in Netphen selbst, was die Versorgung der Einwohner sicherstellt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Sportpark Netphen mit seinen vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befindet sich fußläufig nur 10 Minuten entfernt.
Neben dem Freibad gibt es hier auch ein Fitnessstudio, eine Saunalandschaft, ein Hallenbad und ein Trampolinpark. Ein Rehazentrum mit Physiotherapie ist ebenfalls vorhanden.
Die harmonische Verbindung von Natur, Erholung, hervorragender Infrastruktur und nahen Einkaufsmöglichkeiten macht Brauersdorf zu einem sehr begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen schätzen.
Die Obernautalsperre, nur wenige Gehminuten von Brauersdorf entfernt, bietet vielfältige Möglichkeiten und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Gebiet rund um die Talsperre lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die gut ausgebauten Wanderwege führen durch dichte Wälder und entlang des Ufers, wodurch Besucher atemberaubende Ausblicke auf die Wasserlandschaft genießen können.
Neben der natürlichen Schönheit und den Freizeitmöglichkeiten der Obernautalsperre bietet Brauersdorf auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A45 ermöglicht schnelle Verbindungen in die naheliegenden Städte wie Köln und Frankfurt, was sowohl für Pendler als auch für Ausflügler von großem Vorteil ist.
Darüber hinaus profitieren die Einwohner von Brauersdorf von der allgemeinen sehr guten Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und in Netphen selbst, was die Versorgung der Einwohner sicherstellt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Sportpark Netphen mit seinen vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befindet sich fußläufig nur 10 Minuten entfernt.
Neben dem Freibad gibt es hier auch ein Fitnessstudio, eine Saunalandschaft, ein Hallenbad und ein Trampolinpark. Ein Rehazentrum mit Physiotherapie ist ebenfalls vorhanden.
Die harmonische Verbindung von Natur, Erholung, hervorragender Infrastruktur und nahen Einkaufsmöglichkeiten macht Brauersdorf zu einem sehr begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen schätzen.
Brauersdorf, ein malerischer Ortsteil der Stadt Netphen im Kreis Siegen-Wittgenstein, liegt idyllisch eingebettet in der waldreichen Landschaft des Siegerlandes. Dieser beschauliche Ort besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Obernautalsperre, einem beliebten Naherholungsgebiet.
Die Obernautalsperre, nur wenige Gehminuten von Brauersdorf entfernt, bietet vielfältige Möglichkeiten und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Gebiet rund um die Talsperre lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die gut ausgebauten Wanderwege führen durch dichte Wälder und entlang des Ufers, wodurch Besucher atemberaubende Ausblicke auf die Wasserlandschaft genießen können.
Neben der natürlichen Schönheit und den Freizeitmöglichkeiten der Obernautalsperre bietet Brauersdorf auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A45 ermöglicht schnelle Verbindungen in die naheliegenden Städte wie Köln und Frankfurt, was sowohl für Pendler als auch für Ausflügler von großem Vorteil ist.
Darüber hinaus profitieren die Einwohner von Brauersdorf von der allgemeinen sehr guten Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und in Netphen selbst, was die Versorgung der Einwohner sicherstellt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Sportpark Netphen mit seinen vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befindet sich fußläufig nur 10 Minuten entfernt.
Neben dem Freibad gibt es hier auch ein Fitnessstudio, eine Saunalandschaft, ein Hallenbad und ein Trampolinpark. Ein Rehazentrum mit Physiotherapie ist ebenfalls vorhanden.
Die harmonische Verbindung von Natur, Erholung, hervorragender Infrastruktur und nahen Einkaufsmöglichkeiten macht Brauersdorf zu einem sehr begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen schätzen.
Die Obernautalsperre, nur wenige Gehminuten von Brauersdorf entfernt, bietet vielfältige Möglichkeiten und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Gebiet rund um die Talsperre lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die gut ausgebauten Wanderwege führen durch dichte Wälder und entlang des Ufers, wodurch Besucher atemberaubende Ausblicke auf die Wasserlandschaft genießen können.
Neben der natürlichen Schönheit und den Freizeitmöglichkeiten der Obernautalsperre bietet Brauersdorf auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A45 ermöglicht schnelle Verbindungen in die naheliegenden Städte wie Köln und Frankfurt, was sowohl für Pendler als auch für Ausflügler von großem Vorteil ist.
Darüber hinaus profitieren die Einwohner von Brauersdorf von der allgemeinen sehr guten Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und in Netphen selbst, was die Versorgung der Einwohner sicherstellt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Sportpark Netphen mit seinen vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befindet sich fußläufig nur 10 Minuten entfernt.
Neben dem Freibad gibt es hier auch ein Fitnessstudio, eine Saunalandschaft, ein Hallenbad und ein Trampolinpark. Ein Rehazentrum mit Physiotherapie ist ebenfalls vorhanden.
Die harmonische Verbindung von Natur, Erholung, hervorragender Infrastruktur und nahen Einkaufsmöglichkeiten macht Brauersdorf zu einem sehr begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen schätzen.
57072 Siegen · Netphen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. 1
57072 Siegen
57072 Siegen
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+49-271 384 5600
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