immobilie1-ID: 31604897 | Anbieter-ID: I-02Z0JT-W-02Z0JT
Saniertes Einfamilienhaus in Niederdielfen
485.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
735 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wilnsdorf! Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde...
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Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wilnsdorf! Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und verfügt über einen Anbau aus dem Jahr 1982, der zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Das Dach wurde ebenfalls 1982 erneuert und sorgt für eine solide Grundlage. Die Fassade wurde 2018 neu gedämmt, was nicht nur die Optik verbessert, sondern auch zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Ebenfalls wurde 2018 neue Drainage verlegt, was für eine optimale Wasserableitung sorgt und die Bausubstanz schützt. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 und die Solaranlage sorgen für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Die Fenster wurden 2018 mit hochwertiger 3-fach-Verglasung ausgestattet, was für eine hervorragende Isolierung und einen hohen Wohnkomfort sorgt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Öfen zur Verfügung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen. Die Terrasse, die 2017 neu gestaltet wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den Garten. Dieses Haus vereint charmante Details mit modernen Annehmlichkeiten und ist der perfekte Ort für Familien, die ein neues Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wilnsdorf! Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und verfügt über einen Anbau aus dem Jahr 1982, der zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Das Dach wurde ebenfalls 1982 erneuert und sorgt für eine solide Grundlage. Die Fassade wurde 2018 neu gedämmt, was nicht nur die Optik verbessert, sondern auch zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Ebenfalls wurde 2018 neue Drainage verlegt, was für eine optimale Wasserableitung sorgt und die Bausubstanz schützt. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 und die Solaranlage sorgen für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Die Fenster wurden 2018 mit hochwertiger 3-fach-Verglasung ausgestattet, was für eine hervorragende Isolierung und einen hohen Wohnkomfort sorgt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Öfen zur Verfügung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen. Die Terrasse, die 2017 neu gestaltet wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den Garten. Dieses Haus vereint charmante Details mit modernen Annehmlichkeiten und ist der perfekte Ort für Familien, die ein neues Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis485.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)206 m²
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Grundstücksfläche (ca.)735 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf199,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die durch ihre naturnahe Lage und die freundliche Nachbarschaft besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu entspannenden...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die durch ihre naturnahe Lage und die freundliche Nachbarschaft besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders lebenswert. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die durch ihre naturnahe Lage und die freundliche Nachbarschaft besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders lebenswert. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben.
Wilnsdorf Wilnsdorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (57234)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Straße 1
57072 Siegen
57072 Siegen
Kölner Str. ,
57072 Siegen
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+49 271 384 56 00
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57072 Siegen
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2713845600
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