immobilie1-ID: 31340867 | Anbieter-ID: IKN 10752
! Platz für die Familie - Ruhige Sackgassenlage im Ortskern - Garage inkl.!
395.000 €
Kaufpreis
141,7 m²
Wohnfläche
127 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das angebotene Reihenmittelhaus hat einen Grundstücksanteil von ca. 127 m², ist ortsüblich erschlossen und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage sehr zentral in Trittau. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1979 in massiver und solider...
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Das angebotene Reihenmittelhaus hat einen Grundstücksanteil von ca. 127 m², ist ortsüblich erschlossen und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage sehr zentral in Trittau. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1979 in massiver und solider Bauweise mit einem Vollkeller erstellt. Zu der Gemeinschaft gehören 8 Reihenhäuser, die sich bspw. gemeinsam für den lfd. Winterdienst und die Dachrinnenreinigung organisieren. Dafür wird ein mtl. Hausgeld gezahlt von aktuell € 100,-. Dieses helle und gut geschnittene Reihenhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² über drei Ebenen und zusätzlich sehr praktische Nutzflächen in dem ca. 50 m² großen Vollkeller und auf dem nachträglich isolierten Dachboden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 als Gas-Brennwertgerät (Viessmann) erneuert. Die Fenster sind alle isolierverglast, überwiegend in Kunststoffrahmen (aus dem Jahr 2007) gefasst und im Erdgeschoss sind teilweise elektrische Außenrollläden installiert. Zu dem Haus gehört eine PKW-Garage mit neuem Hörmann-Sektionaltor (Elektroanschluss vorhanden, aktuell nicht aktiv). Weitere Stellplätze stehen der Gemeinschaft direkt gegenüber der Wohnanlage zur Verfügung. Im Jahr 2010 sind umfassende Modernisierungen erfolgt - u.a. die Bäder mit Fliesen und Sanitär sowie die Fußböden. Die Kücheneinrichtung wurde im Jahr 2023 erneuert und der Durchbruch zum Wohnzimmer geöffnet. Das Haus zeigt sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, die zentrumsnah wohnen und nicht viel Grundstück bewirtschaften und pflegen möchten.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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Kaufpreis pro m²2.787,58 €
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Käuferprovision3,1% Käufercourtage inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1979
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)141,7 m²
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Grundstücksfläche (ca.)127 m²
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Nutzfläche (ca.)5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenParkett
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf127,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Energiepass gültig bis09-2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Sie betreten das Haus und gelangen über die geräumige Diele in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Es ist Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC ist hell gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Die Küche ist offen zum Wohn- und Essbereich...
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Sie betreten das Haus und gelangen über die geräumige Diele in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Es ist Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC ist hell gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Die Küche ist offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet, diese wurde erst vor ca. 1 Jahr neu installiert. Es sind sämtliche elektrischen Geräte für den täglichen Bedarf vorhanden - ausser einem Kühlschrank. Der Küchen- und der Wohnbereich sind mit einem Laminatboden ausgelegt und werden durch die großen Fensterfronten sehr gut belichtet. Vom Wohnbereich betreten Sie die großzügig angelegte Terrasse (durch den Balkon teilweise überdacht) und den kleinen Garten mit separatem Holzdeck. Das Grundstück ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet einige Möglichkeiten, hier gemütliche Sitzecken einzurichten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene, mit Parkett ausgelegte Zimmer - zwei davon mit Zugang zum Süd-Balkon. Das Duschbad auf dieser Ebene ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und mediterran-hell gefliest. Über eine weitere massive Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein wunderbares, großes, helles Zimmer mit direkt anschließendem Vollbad vor. Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie die Abstellflächen auf dem Dachboden. Der Vollkeller bietet Ihnen neben dem Heizungsraum auch weitere praktische Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobby.
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Trittauer Ortskern - fußläufig in die Einkaufsstraße. Trittau ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Die Schulen sind...
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Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Trittauer Ortskern - fußläufig in die Einkaufsstraße. Trittau ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Die Schulen sind zügig erreichbar. Auch eine Volkshochschule für die Erwachsenenbildung ist in Trittau vorhanden. Trittau bietet neben seinem reichhaltigen Freizeitangebot, wie Sportvereine und dem schönen Freibad, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden in regelmäßigen Abständen in der Trittauer Wassermühle statt, die zum Kunst- und Kulturzentrum der gesamten Umgebung geworden ist. Diverse Cafés, Gaststätten und Restaurants in schönen Lagen haben, neben den herrlichen Seen, Teichen und Wäldern, den Ruf Trittaus und deren Umgebung als Schwerpunkt der Naherholung begründet. Das Hamburger Stadtgebiet erreichen Sie über die Anschlußstelle Witzhave der Autobahn A24, oder über die Anschlussstelle Stapelfeldt A1 in ca. 25 Minuten; die Ostseebäder sind über die B404 und die A1 in ca. 30 Minuten erreichbar. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen (HVV), die eine bequeme Anbindung nach Hamburg, Glinde und Oststeinbek sowie nach Ahrensburg und Großhansdorf gewährleisten.
22946 Trittau · Trittau · Deutschland
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Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank.
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Ansprechpartner
Herr Tilo Hoppenrath
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Poststr. 39
22946 Trittau
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04154795013
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