immobilie1-ID: 30396563 | Anbieter-ID: I-00X2UM-W-02S8DI
Besondere Architektur vereint Raum und Licht
875.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
889 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses 1995 massiv erbaute EFH mit Büroeinheit befindet sich in einer begehrten und verkehrsberuhigten Sackgassenlage in Iggingen. Bereits von außen zeigt diese Immobilie ihren besonderen Charme durch den geschmackvoll angelegten Vorgarten und die...
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Dieses 1995 massiv erbaute EFH mit Büroeinheit befindet sich in einer begehrten und verkehrsberuhigten Sackgassenlage in Iggingen. Bereits von außen zeigt diese Immobilie ihren besonderen Charme durch den geschmackvoll angelegten Vorgarten und die außergewöhnliche und beeindruckende Architektur des Hauses. Mit ca. 223m² Wfl. und einem Grundstück von ca. 889m² sind hier individuelle Nutzung- und Entfaltungsmöglichkeiten geboten. Von Beginn an überzeugt der einladende und helle Eingangsbereich, welcher allen Zimmern und Ebenen des Hauses Zugang gewährt. Zwei Eingangstüren separieren den Zugang zur EG-Ebene und des aktuell genutzten Bürobereichs. Dieser umfasst einen großzügigen Raum und eine separate Umkleide, die zu einem WC umfunktioniert werden könnte. Eine hochwertig und optisch ansprechende Wendeltreppe führt hinauf in die Hauptebene, dessen heller und offener Wohn-/Essbereich mit imposanten Fensterfronten alle Blicke auf sich zieht und für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die bis zum Dachgiebel genutzte Raumhöhe verleiht ein luxuriöses und freies Wohngefühl. Ein Designerkamin sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die offen gestaltete Küche bietet großen Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Die gesamte Ebene bietet Zugang in den herrlichen Garten und der sonnigen Terrasse mit einem wunderbaren Weitblick auf die Drei-Kaiserberge. Des Weiteren befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Das 2. OG mit Galerie inkludiert zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Badewanne, Dusche und WC, das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Elternbad, welches mit Runddusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet ist. Ein integrierter Abstellraum bietet Platz für eine Sauna. Alle Schlafräume dieser Ebene verfügen über einen Balkonzugang. Das EG integriert nebst der Büroeinheit und einem separaten Gäste-WC einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum und bietet Zugang zur Doppelgarage. Befeuert wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995 über Fußbodenheizung und Heizkörper. Die besondere Architektur dieses Hauses mit raffinierter Dachgestaltung, hochwertig verbaute Materialien sowie stetige Renovierungen, zeigen die hohe Qualität und einen sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Immobilie besticht durch ihre Lage, der faszinierenden Bauweise, den kleinen und großen Details und dem exquisiten Garten. Auch die Nutzungs-möglichkeiten machen dieses Haus zu einer ganz besonderen Immobilie mit viel Raum zur Selbstverwirklichung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Dieses 1995 massiv erbaute EFH mit Büroeinheit befindet sich in einer begehrten und verkehrsberuhigten Sackgassenlage in Iggingen. Bereits von außen zeigt diese Immobilie ihren besonderen Charme durch den geschmackvoll angelegten Vorgarten und die außergewöhnliche und beeindruckende Architektur des Hauses. Mit ca. 223m² Wfl. und einem Grundstück von ca. 889m² sind hier individuelle Nutzung- und Entfaltungsmöglichkeiten geboten. Von Beginn an überzeugt der einladende und helle Eingangsbereich, welcher allen Zimmern und Ebenen des Hauses Zugang gewährt. Zwei Eingangstüren separieren den Zugang zur EG-Ebene und des aktuell genutzten Bürobereichs. Dieser umfasst einen großzügigen Raum und eine separate Umkleide, die zu einem WC umfunktioniert werden könnte. Eine hochwertig und optisch ansprechende Wendeltreppe führt hinauf in die Hauptebene, dessen heller und offener Wohn-/Essbereich mit imposanten Fensterfronten alle Blicke auf sich zieht und für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die bis zum Dachgiebel genutzte Raumhöhe verleiht ein luxuriöses und freies Wohngefühl. Ein Designerkamin sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die offen gestaltete Küche bietet großen Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Die gesamte Ebene bietet Zugang in den herrlichen Garten und der sonnigen Terrasse mit einem wunderbaren Weitblick auf die Drei-Kaiserberge. Des Weiteren befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Das 2. OG mit Galerie inkludiert zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Badewanne, Dusche und WC, das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Elternbad, welches mit Runddusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet ist. Ein integrierter Abstellraum bietet Platz für eine Sauna. Alle Schlafräume dieser Ebene verfügen über einen Balkonzugang. Das EG integriert nebst der Büroeinheit und einem separaten Gäste-WC einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum und bietet Zugang zur Doppelgarage. Befeuert wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995 über Fußbodenheizung und Heizkörper. Die besondere Architektur dieses Hauses mit raffinierter Dachgestaltung, hochwertig verbaute Materialien sowie stetige Renovierungen, zeigen die hohe Qualität und einen sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Immobilie besticht durch ihre Lage, der faszinierenden Bauweise, den kleinen und großen Details und dem exquisiten Garten. Auch die Nutzungs-möglichkeiten machen dieses Haus zu einer ganz besonderen Immobilie mit viel Raum zur Selbstverwirklichung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis875.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone4
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)223 m²
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Gesamtfläche (ca.)305 m²
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Grundstücksfläche (ca.)889 m²
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Nutzfläche (ca.)82 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Stein
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, ruhig gelegen und gut erreichbar im schönen Iggingen. Die Gemeinde Iggingen liegt in sonniger Südhanglage mit Blick auf das Albpanorama und die Drei Kaiserberge. Mit 2.140 Einwohnern hat sich die...
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Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, ruhig gelegen und gut erreichbar im schönen Iggingen. Die Gemeinde Iggingen liegt in sonniger Südhanglage mit Blick auf das Albpanorama und die Drei Kaiserberge. Mit 2.140 Einwohnern hat sich die Gemeinde den dörflichen Charater erhalten und liegt nicht weit entfernt von Schwäbisch Gmünd. Die überschaubare Größe, die lebendige Dorfgemeinschaft, die kurzen Wege zu Schule und Kindergärten, die zahlreichen Spiel- und Freiräume für Kinder und Jugendliche, das ortsnahe vielfältige Angebot der Vereine und vieles mehr, machen Iggingen zu einem familienfreundlichen attraktiven Wohnort. Schwäbisch Gmünd liegt nur ca. 30 Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Große Kreisstadt hat rund 61 000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 10 Ortsteile verteilen. Schwäbisch Gmünd ist die älteste Stauferstadt mit großem kulturellem Angebot. Lassen Sie sich verwöhnen in Gmünds Gaststätten, Kneipen und Straßen-Cafés die sich auf dem Münster-, Markt- und Johannisplatz reihen! Hier können Sie gleichzeitig die einmalige städtebauliche Szenerie beobachten, sowie das wunderschöne Flair Schwäbisch Gmünds erleben und genießen. Eine Stadt zum Bummeln, Einkaufen und Genießen! Heute prägen vielseitige allgemeinbildende Schulen die Stadt. Die pädagogische Hochschule, die Kunsthochschule und drei Vollgymnasien, wie auch Sonderschulen zeigen Schwäbisch Gmünd als Schulstadt. Die hervorragende und schnelle Verkehrsanbindung an Stuttgart, ob per Bahn oder PKW machen Schwäbisch Gmünd zu einer ausgesprochen attraktiven Alternative zum stau- und feinstaubgeplagten Stuttgart einer sehr hohen Arbeits-, Wohn- und Lebensqualität.
Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, ruhig gelegen und gut erreichbar im schönen Iggingen. Die Gemeinde Iggingen liegt in sonniger Südhanglage mit Blick auf das Albpanorama und die Drei Kaiserberge. Mit 2.140 Einwohnern hat sich die Gemeinde den dörflichen Charater erhalten und liegt nicht weit entfernt von Schwäbisch Gmünd. Die überschaubare Größe, die lebendige Dorfgemeinschaft, die kurzen Wege zu Schule und Kindergärten, die zahlreichen Spiel- und Freiräume für Kinder und Jugendliche, das ortsnahe vielfältige Angebot der Vereine und vieles mehr, machen Iggingen zu einem familienfreundlichen attraktiven Wohnort. Schwäbisch Gmünd liegt nur ca. 30 Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Große Kreisstadt hat rund 61 000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 10 Ortsteile verteilen. Schwäbisch Gmünd ist die älteste Stauferstadt mit großem kulturellem Angebot. Lassen Sie sich verwöhnen in Gmünds Gaststätten, Kneipen und Straßen-Cafés die sich auf dem Münster-, Markt- und Johannisplatz reihen! Hier können Sie gleichzeitig die einmalige städtebauliche Szenerie beobachten, sowie das wunderschöne Flair Schwäbisch Gmünds erleben und genießen. Eine Stadt zum Bummeln, Einkaufen und Genießen! Heute prägen vielseitige allgemeinbildende Schulen die Stadt. Die pädagogische Hochschule, die Kunsthochschule und drei Vollgymnasien, wie auch Sonderschulen zeigen Schwäbisch Gmünd als Schulstadt. Die hervorragende und schnelle Verkehrsanbindung an Stuttgart, ob per Bahn oder PKW machen Schwäbisch Gmünd zu einer ausgesprochen attraktiven Alternative zum stau- und feinstaubgeplagten Stuttgart einer sehr hohen Arbeits-, Wohn- und Lebensqualität.
73574 Iggingen · Iggingen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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