immobilie1-ID: 31262591 | Anbieter-ID: I-00YQO7-W-02X5G2
Großzügig - zentral - naturverbunden: Reihenendhaus in begehrter Wohnlage von Aalen
455.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
573 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Dieses charmante Reihenendhaus in Aalen vereint das Beste aus zentraler Lage und grünem Rückzugsort – eine seltene Gelegenheit! Schon beim Betreten wird klar, dass hier kein gewöhnliches Zuhause auf Sie wartet. Links vom Eingangsbereich befindet sich...
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Dieses charmante Reihenendhaus in Aalen vereint das Beste aus zentraler Lage und grünem Rückzugsort – eine seltene Gelegenheit! Schon beim Betreten wird klar, dass hier kein gewöhnliches Zuhause auf Sie wartet. Links vom Eingangsbereich befindet sich eine einladende Küche, ideal für Hobbyköche und Genießer. Weiter geht es in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine große Fensterfront sofort einen fantastischen Blick auf den großzügigen Garten freigibt. Die angrenzende Terrasse wird schnell zum Lieblingsort für entspannte Stunden – ob morgens mit einem Kaffee oder abends mit einem Glas Wein. Der Garten, der auf ca. 500 m² beeindruckt, lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet und mit seinem Blick ins Grüne einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Ein modernes Badezimmer vervollständigt das Erdgeschoss und bietet alle Annehmlichkeiten.
Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Charakter des Hauses fort: Zwei geräumige Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, punkten durch ihre Helligkeit und den Ausblick auf den Garten. Auch hier erwartet Sie ein modernes Badezimmer, das den Komfort dieser Ebene unterstreicht. Doch das Highlight auf dieser Ebene ist zweifellos die riesige Dachterrasse – ein Rückzugsort für laue Sommernächte oder entspannte Sonnenbäder, während Sie den weiten Blick in die Natur genießen. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Ebene ab. Der voll ausgebaute Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Die Ölheizung sowie die zweifach verglasten Holz-Alu-Fenster tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem Baujahr aus 1973 kombiniert dieses Reihenendhaus in Aalen die Vorteile einer zentralen Lage mit naturnaher Umgebung. Mit viel Raum, einem weitläufigen Garten und einer einladenden Dachterrasse bietet es Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die Platz und Entfaltungsmöglichkeiten schätzen.
Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Charakter des Hauses fort: Zwei geräumige Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, punkten durch ihre Helligkeit und den Ausblick auf den Garten. Auch hier erwartet Sie ein modernes Badezimmer, das den Komfort dieser Ebene unterstreicht. Doch das Highlight auf dieser Ebene ist zweifellos die riesige Dachterrasse – ein Rückzugsort für laue Sommernächte oder entspannte Sonnenbäder, während Sie den weiten Blick in die Natur genießen. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Ebene ab. Der voll ausgebaute Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Die Ölheizung sowie die zweifach verglasten Holz-Alu-Fenster tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem Baujahr aus 1973 kombiniert dieses Reihenendhaus in Aalen die Vorteile einer zentralen Lage mit naturnaher Umgebung. Mit viel Raum, einem weitläufigen Garten und einer einladenden Dachterrasse bietet es Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die Platz und Entfaltungsmöglichkeiten schätzen.
Dieses charmante Reihenendhaus in Aalen vereint das Beste aus zentraler Lage und grünem Rückzugsort – eine seltene Gelegenheit! Schon beim Betreten wird klar, dass hier kein gewöhnliches Zuhause auf Sie wartet. Links vom Eingangsbereich befindet sich eine einladende Küche, ideal für Hobbyköche und Genießer. Weiter geht es in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine große Fensterfront sofort einen fantastischen Blick auf den großzügigen Garten freigibt. Die angrenzende Terrasse wird schnell zum Lieblingsort für entspannte Stunden – ob morgens mit einem Kaffee oder abends mit einem Glas Wein. Der Garten, der auf ca. 500 m² beeindruckt, lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet und mit seinem Blick ins Grüne einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Ein modernes Badezimmer vervollständigt das Erdgeschoss und bietet alle Annehmlichkeiten.
Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Charakter des Hauses fort: Zwei geräumige Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, punkten durch ihre Helligkeit und den Ausblick auf den Garten. Auch hier erwartet Sie ein modernes Badezimmer, das den Komfort dieser Ebene unterstreicht. Doch das Highlight auf dieser Ebene ist zweifellos die riesige Dachterrasse – ein Rückzugsort für laue Sommernächte oder entspannte Sonnenbäder, während Sie den weiten Blick in die Natur genießen. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Ebene ab. Der voll ausgebaute Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Die Ölheizung sowie die zweifach verglasten Holz-Alu-Fenster tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem Baujahr aus 1973 kombiniert dieses Reihenendhaus in Aalen die Vorteile einer zentralen Lage mit naturnaher Umgebung. Mit viel Raum, einem weitläufigen Garten und einer einladenden Dachterrasse bietet es Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die Platz und Entfaltungsmöglichkeiten schätzen.
Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Charakter des Hauses fort: Zwei geräumige Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, punkten durch ihre Helligkeit und den Ausblick auf den Garten. Auch hier erwartet Sie ein modernes Badezimmer, das den Komfort dieser Ebene unterstreicht. Doch das Highlight auf dieser Ebene ist zweifellos die riesige Dachterrasse – ein Rückzugsort für laue Sommernächte oder entspannte Sonnenbäder, während Sie den weiten Blick in die Natur genießen. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Ebene ab. Der voll ausgebaute Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Die Ölheizung sowie die zweifach verglasten Holz-Alu-Fenster tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem Baujahr aus 1973 kombiniert dieses Reihenendhaus in Aalen die Vorteile einer zentralen Lage mit naturnaher Umgebung. Mit viel Raum, einem weitläufigen Garten und einer einladenden Dachterrasse bietet es Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die Platz und Entfaltungsmöglichkeiten schätzen.
Kosten
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Kaufpreis455.000 €
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Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3.5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)132 m²
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Grundstücksfläche (ca.)573 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen...
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Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Objekt befindet sich ein Paar Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Objekt befindet sich ein Paar Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Objekt befindet sich ein Paar Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Objekt befindet sich ein Paar Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
73430 Aalen · Baden-Württemberg · Deutschland
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