immobilie1-ID: 31330455 | Anbieter-ID: I-00YUB5-W-02XII4
Perspektivenwechsel gefällig? Dachgeschosswohnung mit sonniger Aussicht
225.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
In einer idyllischen und begehrten Lage von Schwäbisch Gmünd erwartet Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², welche mit einer unvergleichlichen Kombination aus Ruhe, Komfort und beeindruckender Aussicht...
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In einer idyllischen und begehrten Lage von Schwäbisch Gmünd erwartet Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², welche mit einer unvergleichlichen Kombination aus Ruhe, Komfort und beeindruckender Aussicht punktet. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, genießen Sie hier nicht nur eine unvergleichliche Aussicht über die malerische Stadt und das grüne Umland, sondern auch die Vorzüge einer optimalen Anbindung: Innerhalb von nur zehn Gehminuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den einladenden Charakter. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich durch seine Offenheit auszeichnet und direkten Zugang zu einem Balkon bietet, von dem Sie einen traumhaften Blick auf Schwäbisch Gmünd genießen können. Angrenzend daran befindet sich die Küche, die ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt – ideal, um an sonnigen Tagen den ersten Kaffee mit Aussicht zu genießen.Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort – eines mit Dusche und WC, das andere geräumiger, mit Badewanne, WC und Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine.Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein zugänglicher Dachboden zur Verfügung, der über eine praktische Auszugstreppe erreichbar ist. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus unterstreicht den Komfort dieser Immobilie.Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gasetagenheizung aus dem Jahr 2014, während die Holzfenster mit Zweifachverglasung dem Gebäude treu geblieben sind. Während das Interieur größtenteils im Stil des Baujahrs erhalten ist, eröffnet sich hier eine wunderbare Möglichkeit, mit kreativen Ideen und persönlichen Akzenten Ihre eigene Wohlfühloase zu schaffen. Diese Immobilie ist somit nicht nur für Eigennutzer ein reizvolles Angebot, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage mit viel Potenzial.
In einer idyllischen und begehrten Lage von Schwäbisch Gmünd erwartet Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², welche mit einer unvergleichlichen Kombination aus Ruhe, Komfort und beeindruckender Aussicht punktet. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, genießen Sie hier nicht nur eine unvergleichliche Aussicht über die malerische Stadt und das grüne Umland, sondern auch die Vorzüge einer optimalen Anbindung: Innerhalb von nur zehn Gehminuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den einladenden Charakter. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich durch seine Offenheit auszeichnet und direkten Zugang zu einem Balkon bietet, von dem Sie einen traumhaften Blick auf Schwäbisch Gmünd genießen können. Angrenzend daran befindet sich die Küche, die ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt – ideal, um an sonnigen Tagen den ersten Kaffee mit Aussicht zu genießen.Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort – eines mit Dusche und WC, das andere geräumiger, mit Badewanne, WC und Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine.Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein zugänglicher Dachboden zur Verfügung, der über eine praktische Auszugstreppe erreichbar ist. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus unterstreicht den Komfort dieser Immobilie.Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gasetagenheizung aus dem Jahr 2014, während die Holzfenster mit Zweifachverglasung dem Gebäude treu geblieben sind. Während das Interieur größtenteils im Stil des Baujahrs erhalten ist, eröffnet sich hier eine wunderbare Möglichkeit, mit kreativen Ideen und persönlichen Akzenten Ihre eigene Wohlfühloase zu schaffen. Diese Immobilie ist somit nicht nur für Eigennutzer ein reizvolles Angebot, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage mit viel Potenzial.
Kosten
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Kaufpreis225.000 €
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Käuferprovision4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1984
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)76 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage4
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1984
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Schwäbisch Gmünd, die älteste Stauferstadt Deutschlands, begeistert mit einer einmaligen Kombination aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Die charmante Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, beeindruckenden Fachwerkhäusern und dem...
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Schwäbisch Gmünd, die älteste Stauferstadt Deutschlands, begeistert mit einer einmaligen Kombination aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Die charmante Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, beeindruckenden Fachwerkhäusern und dem majestätischen Heilig-Kreuz-Münster lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Hier pulsiert das Leben, ob auf den lebendigen Wochenmärkten, in den zahlreichen Cafés und Restaurants oder bei kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Schwäbischen Alb bietet Schwäbisch Gmünd nicht nur städtisches Flair, sondern auch unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten, Schulen und sogar einer renommierten Hochschule für Gestaltung. Freizeitliebhaber kommen ebenso auf ihre Kosten: Die grünen Hügel der Umgebung laden zu Wanderungen und Radtouren ein, während Sportbegeisterte das moderne Bud-Spenccer-Freizeitbad oder die vielen Sportvereine der Stadt nutzen können. Darüber hinaus bietet Schwäbisch Gmünd ein vielfältiges Kulturprogramm mit Museen, Theatern und Events, die für Abwechslung und Inspiration sorgen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Stadt. Die B29 bringt Sie schnell und bequem nach Stuttgart, Aalen oder Ulm, und der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, mit denen Sie in weniger als 40 Minuten die Landeshauptstadt erreichen. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine bequeme Mobilität ohne Auto. Auch für Pendler ist Schwäbisch Gmünd ein attraktiver Standort: Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 50 Minuten erreichbar und macht die Stadt zu einem Dreh- und Angelpunkt in der Region. Schwäbisch Gmünd ist ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Ob Sie das historische Ambiente der Altstadt genießen, die grüne Umgebung erkunden oder die hervorragende Infrastruktur schätzen – hier finden Sie die ideale Balance zwischen städtischer Lebendigkeit und naturnaher Ruhe.
Schwäbisch Gmünd, die älteste Stauferstadt Deutschlands, begeistert mit einer einmaligen Kombination aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Die charmante Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, beeindruckenden Fachwerkhäusern und dem majestätischen Heilig-Kreuz-Münster lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Hier pulsiert das Leben, ob auf den lebendigen Wochenmärkten, in den zahlreichen Cafés und Restaurants oder bei kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Schwäbischen Alb bietet Schwäbisch Gmünd nicht nur städtisches Flair, sondern auch unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten, Schulen und sogar einer renommierten Hochschule für Gestaltung. Freizeitliebhaber kommen ebenso auf ihre Kosten: Die grünen Hügel der Umgebung laden zu Wanderungen und Radtouren ein, während Sportbegeisterte das moderne Bud-Spenccer-Freizeitbad oder die vielen Sportvereine der Stadt nutzen können. Darüber hinaus bietet Schwäbisch Gmünd ein vielfältiges Kulturprogramm mit Museen, Theatern und Events, die für Abwechslung und Inspiration sorgen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Stadt. Die B29 bringt Sie schnell und bequem nach Stuttgart, Aalen oder Ulm, und der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, mit denen Sie in weniger als 40 Minuten die Landeshauptstadt erreichen. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine bequeme Mobilität ohne Auto. Auch für Pendler ist Schwäbisch Gmünd ein attraktiver Standort: Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 50 Minuten erreichbar und macht die Stadt zu einem Dreh- und Angelpunkt in der Region. Schwäbisch Gmünd ist ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Ob Sie das historische Ambiente der Altstadt genießen, die grüne Umgebung erkunden oder die hervorragende Infrastruktur schätzen – hier finden Sie die ideale Balance zwischen städtischer Lebendigkeit und naturnaher Ruhe.
73525 Schwäbisch Gmünd · Baden-Württemberg · Deutschland
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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