immobilie1-ID: 31330511 | Anbieter-ID: I-00YUBC-W-02XJX9
Architektonisches Highlight mit Gartenparadies in zentraler Lage
698.000 €
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche
1.250 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ELW bietet auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst eine...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ELW bietet auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 165 m² für das EFH sowie eine separate ELW mit ca. 56 m² im Untergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der Sie in das helle, offene Wohn-/Esszimmer führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die den Weg in den großzügigen Garten freigibt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche ist mit allen elektronischen Geräten ausgestattet und bietet zusätzlich zwei praktische Abstellräume sowie einen Vorratsraum. Das OG stellt den privaten Bereich des Hauses dar und bietet mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer viel Platz für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Ankleide. Zwei weitere Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und bieten einen direkten Zugang zum großen Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Des weiteren steht Ihnen ein separates WC im OG zu Verfügung. Das UG beherbergt eine Einliegerwohnung, die aus einem Wohn-/Essbereich, einem Büro, einem WC sowie einer eigenen kleinen Terrasse besteht. Diese ELW ist ideal für die Nutzung für Verwandte oder als Gästeunterkunft geeignet. Des Weiteren umfasst das UG zwei Kellerräume, einen Technikraum und eine Sauna. Die massiven 30 cm dicken Außenwände, die vom Baujahr eingebrachte 10 cm dicke Zwischensparrendämmung des Daches, sowie die 2-fach verglasten Holzfenster aus dem Jahr 1979, verleihen dem Haus eine solide Bauweise. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Niedertemperaturanlage aus dem Jahr 1998, welche im EG durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Der Außenbereich des Hauses beeindruckt durch den großzügigen Garten, welcher viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Balkon im OG und die Terrasse im EG laden zu unvergesslichen Momenten im Freien ein. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Die flexible Nutzungsmöglichkeit der ELW, die attraktive Raumaufteilung, sowie die hohe Bauqualität machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, welche viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ELW bietet auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 165 m² für das EFH sowie eine separate ELW mit ca. 56 m² im Untergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der Sie in das helle, offene Wohn-/Esszimmer führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die den Weg in den großzügigen Garten freigibt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche ist mit allen elektronischen Geräten ausgestattet und bietet zusätzlich zwei praktische Abstellräume sowie einen Vorratsraum. Das OG stellt den privaten Bereich des Hauses dar und bietet mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer viel Platz für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Ankleide. Zwei weitere Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und bieten einen direkten Zugang zum großen Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Des weiteren steht Ihnen ein separates WC im OG zu Verfügung. Das UG beherbergt eine Einliegerwohnung, die aus einem Wohn-/Essbereich, einem Büro, einem WC sowie einer eigenen kleinen Terrasse besteht. Diese ELW ist ideal für die Nutzung für Verwandte oder als Gästeunterkunft geeignet. Des Weiteren umfasst das UG zwei Kellerräume, einen Technikraum und eine Sauna. Die massiven 30 cm dicken Außenwände, die vom Baujahr eingebrachte 10 cm dicke Zwischensparrendämmung des Daches, sowie die 2-fach verglasten Holzfenster aus dem Jahr 1979, verleihen dem Haus eine solide Bauweise. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Niedertemperaturanlage aus dem Jahr 1998, welche im EG durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Der Außenbereich des Hauses beeindruckt durch den großzügigen Garten, welcher viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Balkon im OG und die Terrasse im EG laden zu unvergesslichen Momenten im Freien ein. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Die flexible Nutzungsmöglichkeit der ELW, die attraktive Raumaufteilung, sowie die hohe Bauqualität machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, welche viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.
Kosten
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Kaufpreis698.000 €
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Käuferprovision3.87 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.87 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3.25 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,87 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1979
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)221 m²
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Gesamtfläche (ca.)300 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.250 m²
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Nutzfläche (ca.)79 m²
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Anzahl Stellplätze6
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen...
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Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Aalen. Das Haus liegt im nördlichen Teil von Aalen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen, weitläufigen Grundstücken, die eine hohe Lebensqualität bieten und gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre ermöglichen. Der Standort vereint die Vorteile von Stadtnähe und einer idyllischen Umgebung. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Aalen. Das Haus liegt im nördlichen Teil von Aalen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen, weitläufigen Grundstücken, die eine hohe Lebensqualität bieten und gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre ermöglichen. Der Standort vereint die Vorteile von Stadtnähe und einer idyllischen Umgebung. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Aalen. Das Haus liegt im nördlichen Teil von Aalen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen, weitläufigen Grundstücken, die eine hohe Lebensqualität bieten und gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre ermöglichen. Der Standort vereint die Vorteile von Stadtnähe und einer idyllischen Umgebung. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Aalen. Das Haus liegt im nördlichen Teil von Aalen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen, weitläufigen Grundstücken, die eine hohe Lebensqualität bieten und gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre ermöglichen. Der Standort vereint die Vorteile von Stadtnähe und einer idyllischen Umgebung. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben!
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