immobilie1-ID: 31486665 | Anbieter-ID: I-00Z1PD-W-02Y6I8
Neue Maßstäbe: zeitloses Design - luxuriöse Details & Panoramablick inklusive
925.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
574 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Haus hat Charakter! Industrieller Stil, luxuriöses Design, technische Raffinesse und der Energiestandard KfW 70 – all das vereint diese exklusive Immobilie mit einem traumhaften Weitblick. Auf einem Grundstück von ca. 574 m² bietet dieses, von...
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Dieses Haus hat Charakter! Industrieller Stil, luxuriöses Design, technische Raffinesse und der Energiestandard KfW 70 – all das vereint diese exklusive Immobilie mit einem traumhaften Weitblick. Auf einem Grundstück von ca. 574 m² bietet dieses, von der Firma LUXHAUS erbaute EFH mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche einen perfekt durchdachten Grundriss, der sowohl Stilbewusstsein als auch Funktionalität widerspiegelt. Bereits beim Betreten erleben Sie eine einladende Atmosphäre, die durch den durchgehenden Echtholzparkettboden und das helle, offene Raumkonzept verstärkt wird. Der Wohn -/ Essbereich ist das Herzstück des Hauses und begeistert mit seiner Großzügigkeit, bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kamin. Die maßgeschneiderte Schreinerküche mit hochwertigen Geräten erfüllt höchste Ansprüche und macht jeden Kochabend zu einem Erlebnis. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine angrenzende Speisekammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt angeschlossen lädt die großzügige Süd-West-Terrasse dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, während der pflegeleichte Garten das Haus harmonisch umgibt. Zwei kompakte Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein modernes Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Besondere Akzente setzt der industrielle Stil, der sich durch liebevoll ausgewählte Details wie die beeindruckende Betontreppe zieht. Diese führt Sie ins Obergeschoss, wo neben zwei Schlafzimmern ein exklusiver Elternbereich auf Sie wartet. Dieser umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Panoramafenstern, eine große Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer. Hier verwandelt die freistehende Badewanne jeden Tag in ein kleines Wellness-Erlebnis. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Technik- und Abstellraum, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage, vor der zusätzlich zwei weitere Stellplätze zur Verfügung stehen. Technisch überzeugt die Immobilie mit einem modernen BUS-System des Herstellers LOXONE, das die Steuerung von Temperatur, Beleuchtung, Beschattung und sogar der Haustür bequem per Smartphone ermöglicht. Energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und erfüllt den KfW-70-Standard. Beheizt wird es mit einer effizienten Gasheizung aus dem Baujahr, während die Warmwasserversorgung durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Im gesamten Haus – einschließlich des Hobbyraums im Untergeschoss – sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Dreifach verglaste Fenster runden das energetisch durchdachte Konzept ab und gewährleisten optimale Dämmung. Dieses Haus ist anders – außergewöhnlich, liebevoll geplant und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Dieses Haus hat Charakter! Industrieller Stil, luxuriöses Design, technische Raffinesse und der Energiestandard KfW 70 – all das vereint diese exklusive Immobilie mit einem traumhaften Weitblick. Auf einem Grundstück von ca. 574 m² bietet dieses, von der Firma LUXHAUS erbaute EFH mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche einen perfekt durchdachten Grundriss, der sowohl Stilbewusstsein als auch Funktionalität widerspiegelt. Bereits beim Betreten erleben Sie eine einladende Atmosphäre, die durch den durchgehenden Echtholzparkettboden und das helle, offene Raumkonzept verstärkt wird. Der Wohn -/ Essbereich ist das Herzstück des Hauses und begeistert mit seiner Großzügigkeit, bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kamin. Die maßgeschneiderte Schreinerküche mit hochwertigen Geräten erfüllt höchste Ansprüche und macht jeden Kochabend zu einem Erlebnis. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine angrenzende Speisekammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt angeschlossen lädt die großzügige Süd-West-Terrasse dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, während der pflegeleichte Garten das Haus harmonisch umgibt. Zwei kompakte Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein modernes Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Besondere Akzente setzt der industrielle Stil, der sich durch liebevoll ausgewählte Details wie die beeindruckende Betontreppe zieht. Diese führt Sie ins Obergeschoss, wo neben zwei Schlafzimmern ein exklusiver Elternbereich auf Sie wartet. Dieser umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Panoramafenstern, eine große Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer. Hier verwandelt die freistehende Badewanne jeden Tag in ein kleines Wellness-Erlebnis. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Technik- und Abstellraum, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage, vor der zusätzlich zwei weitere Stellplätze zur Verfügung stehen. Technisch überzeugt die Immobilie mit einem modernen BUS-System des Herstellers LOXONE, das die Steuerung von Temperatur, Beleuchtung, Beschattung und sogar der Haustür bequem per Smartphone ermöglicht. Energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und erfüllt den KfW-70-Standard. Beheizt wird es mit einer effizienten Gasheizung aus dem Baujahr, während die Warmwasserversorgung durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Im gesamten Haus – einschließlich des Hobbyraums im Untergeschoss – sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Dreifach verglaste Fenster runden das energetisch durchdachte Konzept ab und gewährleisten optimale Dämmung. Dieses Haus ist anders – außergewöhnlich, liebevoll geplant und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Kosten
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Kaufpreis925.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,25 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,87 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2016
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)170 m²
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Gesamtfläche (ca.)253 m²
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Grundstücksfläche (ca.)574 m²
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Nutzfläche (ca.)83 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenParkett
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 08.01.2025
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)2016
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Hüttlingen überzeugt als Wohnort durch eine perfekte Kombination aus idyllischem Lebensgefühl und moderner Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Ostalbkreises bietet die Gemeinde alles, was das Herz begehrt – von einer...
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Hüttlingen überzeugt als Wohnort durch eine perfekte Kombination aus idyllischem Lebensgefühl und moderner Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Ostalbkreises bietet die Gemeinde alles, was das Herz begehrt – von einer hervorragenden Verkehrsanbindung bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Stadt Aalen sorgt für zusätzliche Urbanität, während Hüttlingen selbst mit seinem charmanten Ortskern und der naturnahen Umgebung punktet. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubaugebiet aus dem Jahr 2015, das sich am Ortsrand in ruhiger Lage befindet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer angenehmen Nachbarschaft, umgeben von grünen Flächen, und gleichzeitig den Komfort eines zeitgemäßen Wohnumfelds. Der Alltag gestaltet sich in Hüttlingen besonders komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen dafür, dass Sie alle wichtigen Besorgungen schnell erledigen können. Familien profitieren von einem breit aufgestellten Bildungsangebot – von Kindergärten über eine Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Auch in Sachen Mobilität lässt Hüttlingen keine Wünsche offen. Mit der B29 und der A7 in unmittelbarer Nähe sind Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd oder Ulm problemlos erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das Ihnen eine bequeme und flexible Fortbewegung ermöglicht. Wer die Natur liebt, wird Hüttlingen besonders schätzen. Rad- und Wanderwege entlang des Kochers, grüne Hügel und weite Felder laden zu Erholung und Aktivität ein. Sportvereine, Kulturveranstaltungen und traditionelle Feste schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Mit seiner idealen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Abwechslung bietet, ist Hüttlingen der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Auch in Sachen Mobilität lässt Hüttlingen keine Wünsche offen. Mit der B29 und der A7 in unmittelbarer Nähe sind Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd oder Ulm problemlos erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das Ihnen eine bequeme und flexible Fortbewegung ermöglicht. Wer die Natur liebt, wird Hüttlingen besonders schätzen. Rad- und Wanderwege entlang des Kochers, grüne Hügel und weite Felder laden zu Erholung und Aktivität ein. Sportvereine, Kulturveranstaltungen und traditionelle Feste schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Mit seiner idealen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Abwechslung bietet, ist Hüttlingen der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Hüttlingen überzeugt als Wohnort durch eine perfekte Kombination aus idyllischem Lebensgefühl und moderner Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Ostalbkreises bietet die Gemeinde alles, was das Herz begehrt – von einer hervorragenden Verkehrsanbindung bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Stadt Aalen sorgt für zusätzliche Urbanität, während Hüttlingen selbst mit seinem charmanten Ortskern und der naturnahen Umgebung punktet. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubaugebiet aus dem Jahr 2015, das sich am Ortsrand in ruhiger Lage befindet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer angenehmen Nachbarschaft, umgeben von grünen Flächen, und gleichzeitig den Komfort eines zeitgemäßen Wohnumfelds. Der Alltag gestaltet sich in Hüttlingen besonders komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen dafür, dass Sie alle wichtigen Besorgungen schnell erledigen können. Familien profitieren von einem breit aufgestellten Bildungsangebot – von Kindergärten über eine Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Auch in Sachen Mobilität lässt Hüttlingen keine Wünsche offen. Mit der B29 und der A7 in unmittelbarer Nähe sind Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd oder Ulm problemlos erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das Ihnen eine bequeme und flexible Fortbewegung ermöglicht. Wer die Natur liebt, wird Hüttlingen besonders schätzen. Rad- und Wanderwege entlang des Kochers, grüne Hügel und weite Felder laden zu Erholung und Aktivität ein. Sportvereine, Kulturveranstaltungen und traditionelle Feste schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Mit seiner idealen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Abwechslung bietet, ist Hüttlingen der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Auch in Sachen Mobilität lässt Hüttlingen keine Wünsche offen. Mit der B29 und der A7 in unmittelbarer Nähe sind Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd oder Ulm problemlos erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das Ihnen eine bequeme und flexible Fortbewegung ermöglicht. Wer die Natur liebt, wird Hüttlingen besonders schätzen. Rad- und Wanderwege entlang des Kochers, grüne Hügel und weite Felder laden zu Erholung und Aktivität ein. Sportvereine, Kulturveranstaltungen und traditionelle Feste schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Mit seiner idealen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Abwechslung bietet, ist Hüttlingen der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
73460 Hüttlingen · Hüttlingen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Bahnhofstraße 13
73430 Aalen
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